इक्विटी और निर्माण लागत के बारे में सामान्य प्रश्न

नमस्ते साथियों,

मैं अभी इस विषय पर ज्यादा समय से काम नहीं कर रहा हूं.. मेरे पास Eigenkapital/ घर की लागत के बारे में मूलभूत प्रश्न हैं।

Eigenkapital: यह तो सभी जानते हैं कि कम से कम 20% Eigenkapital होना चाहिए, लेकिन घर बनाना हमेशा पहले की अपेक्षा महंगा होता है, तब यहां अतिरिक्त इच्छाएं आती हैं और वहां कुछ अप्रत्याशित होता है, तब 20% सही नहीं रहते। क्या यह 20% योजना/प्रोजेक्ट के निर्माण कार्य के लिए है?
या फिर बेहतर होगा कि जमीन का स्थान और भूमि अधिग्रहण कर (Grunderwerbsteuer) नकद भुगतान किया जा सके? (यह मेरा पिता हमेशा कहते हैं)
आप लोग किस मानदंड पर चले? क्या आप लोग तब तक बचाते रहे जब तक यह मानदंड पूरा नहीं हो गया?
आपने अपनी सीमा कहाँ निर्धारित की? जिसमें पैड के साथ आप बिल्कुल सीमा तक पहुंच जाएं? कितना पैड रखना चाहिए? 30,000 हजार यूरो?

Hauskosten: क्या यह एक वास्तविक अनुमान है कि एक निर्माण कार्य जिसमें सबकुछ शामिल हो (150 वर्ग मीटर का घर, तहखाना, छत, डबल गैराज, सभी अतिरिक्त लागत और जमीन) लगभग 350-400 हजार यूरो का खर्च आएगा?

कुछ उत्तरों की उम्मीद करता हूँ :)

LG RedRose

हाउस कॉस्ट: क्या यह एक वास्तविक मूल्यांकन है कि एक निर्माण परियोजना सभी सुविधाओं के साथ (150 वर्ग मीटर का घर, तहखाना, टैरेस, डबल गैराज, सभी अतिरिक्त खर्च और जमीन) लगभग 350-400 हजार यूरो की होगी?

बिना ज़मीन की कीमतों को जाने इसे कैसे आंका जा सकता है? कुछ इलाकों में इस पैसे में आपको निर्माण स्थल भी नहीं मिलेगा ^^

इक्विटी: यह तो जाना जाता है कि कम से कम 20% इक्विटी होनी चाहिए, लेकिन घर बनाना हमेशा से ज्यादा महंगा पड़ता है जितना पहले सोचा जाता है, फिर यहां कुछ अतिरिक्त इच्छाएं आती हैं और कुछ अप्रत्याशित होता है, तब 20% सही नहीं रहता। क्या ये 20% योजनाबद्ध/प्रोजेक्टेड निर्माण कार्य पर ही लागू होते हैं?

20% एक सामान्य मानदंड है, जो किसी तरह प्रचलित हो गया है। मेरा अनुमान है कि यह उस समय से आया है जब बैंक केवल 80% तक ही कर्ज देते थे। कुछ उधारकर्ता 110% तक की वित्तपोषण करते हैं और सफल भी होते हैं।
क्या वित्तपोषण टिकाऊ है, यह कई कारकों पर निर्भर करता है।

जो अधिक दिलचस्प है, वह है कि बैंक संपत्ति को कैसे गिरवी रखते हैं और इससे कौन सा ब्याज दर बनता है।
अच्छी ब्याज दरें 80% से कम गिरवी के लिए मिलती हैं। गिरवी जितनी अधिक होगी, ब्याज दर उतनी ही अधिक होगी।
अब कुछ खर्चे ऐसे भी हैं जिन्हें बैंक मूल्यवर्धक नहीं मानती।
इसलिए ये खर्चे पहले से इक्विटी से उठाने होते हैं।
इसलिए 80% गिरवी पाने के लिए आपको लगभग 30% इक्विटी चाहिए।
हालांकि गणना बैंक से बैंक थोड़ी अलग होती है, इसलिए यहां कोई सामान्य निष्कर्ष नहीं निकाला जा सकता। कभी-कभी "मसल हाइपोथेक" भी इसमें शामिल हो जाती है।

या बेहतर होगा कि भूखंड सहित संपत्ति कर नकद भुगतान किया जाए? (ऐसा मेरे पिताजी हमेशा कहते हैं)

भूमि का नकद भुगतान संपत्ति के मूल्य के अनुसार ज्यादा या कम हो सकता है।
अगर आपके पिता की बात मानी जाए, तो महंगे भूखंडों में कुल लागत का आधा या उससे अधिक इक्विटी के रूप में चाहिए होगा। यह बिल्कुल ग़लत है। यह केवल प्रक्रिया को थोड़ा आसान बनाता है, जिससे आप भूमि को इक्विटी से खरीद सकें।

@Shism
इस क्षेत्र में जहां हम जाना चाहते हैं, वहाँ के Bauplätze की कीमत 78 यूरो/वर्ग मीटर है। हम 800-1000 वर्ग मीटर का Grundstück चाहते हैं।

78 यूरो प्रति वर्ग मीटर तो लगभग मुफ्त है! आप लोग कितने खुशकिस्मत हैं कि आप लोग ज़्यादा ग्रामीण इलाके में रहते हैं। हम तो खुश हैं कि हमारे इलाके में 220 यूरो प्रति वर्ग मीटर में भी एक अच्छा सौदा कर पाए...

हमारे पड़ोसी गांव में नगरपालिका से एक वर्ग मीटर की कीमत 315 € है, हमारे गांव में भी कीमतें शायद इसी तरह होंगी। लेकिन यह कीमत 250 € से भी शुरू हो सकती है। ;)

जो मैं समझ नहीं पाता वह यह है कि किसी को 1,000 वर्ग मीटर की आवश्यकता क्यों होती है। भले ही एक वर्ग मीटर की कीमत आकर्षक रूप से कम हो, अगर जमीन के आकार को "थोड़ा सीमित" कर लिया जाए तो काफी बचत हो सकती है। लेकिन ठीक है, मैं पृष्ठभूमि नहीं जानता।