ढलान वाले भूभाग पर संपत्ति की सीमा पर गैराज की दीवार की ऊंचाई

नमस्ते विशेषज्ञों!

क्या कोई तरीका है कि एक गैराज को Grundstücksgrenze पर (केवल उस जगह की ढलान की वजह से!) Neubaugebiet में औसतन 3 मीटर की ऊंचाई से अधिक बना सकें? (Bebauungsplan में इस बारे में कोई नियम नहीं है।) गैराज को घर से जुड़ा होना चाहिए और इसलिए वह घर से 3 सीढ़ियाँ नीचे है। Grundstücks की दूसरी तरफ संभव नहीं है क्योंकि वह जगह चढ़ाई की वजह से वाहन के लिए उपयुक्त नहीं है और vorgeschriebener Firstrichtung के कारण Grundstücks की चौड़ाई पर्याप्त नहीं है। पड़ोसी भी अपनी गैराज को उसी जगह पर हमारी सीमा से लगाकर बनाना चाहता है, लेकिन उसके Grundstück के सड़क की ढलान नीचे की ओर है इसलिए उसे ऊंचाई की समस्या नहीं है और उसका घर व ड्राइववे भी निचले स्तर पर है।

पहले से ही उत्तरों के लिए धन्यवाद।

शुभकामनाएं, scooter।

हैलो स्कूटर,

मूल रूप से यह संभव है, हालांकि अधिकांश संघीय राज्यों में केवल एक निर्माण जिम्मेदारी (Baulast) के पंजीकरण के साथ ही (मेरी जानकारी के अनुसार थ्यूरिंगन में भी ऐसा ही है)। इसे ध्यान में रखना चाहिए कि निर्माण आवेदन में (अपरिवर्तित) मूल स्थल की ऊंचाई को मान्यता दी जाती है और इसी के आधार पर निर्माण अनुमति दी जाती है। खुदाई/मिट्टी डालने के सबूत के लिए पड़ोसी भूखंडों की स्थल ऊंचाई भी रिकॉर्ड करनी होती है, इसे अक्सर अनदेखा किया जाता है जिससे बाद में समस्याएं होती हैं।

आपके/आप सभी के लिए आमतौर पर यह भी स्वतंत्र है कि आप स्थल को एक निश्चित सीमा तक (अक्सर 50-100 सेमी, जो निर्माण योजना में लिखा होता है - अगर वहां कुछ नहीं लिखा है, तो राज्य भवन नियमावली और/या निर्माण कानून की व्यवस्थाएं लागू होती हैं) परिवर्तित/समीक्षित करें, लेकिन यह पूरी जगह में होना चाहिए और केवल स्थानीय रूप से किसी अन्यथा अनुमति न मिलने वाली गैराज को छुपाने के लिए नहीं होना चाहिए।

भविष्य में भवन की मापन के लिए आप सबको एक सर्वेक्षक/सरकारी नियुक्त सर्वेक्षण इंजीनियर की आवश्यकता होगी; यदि आप दोनों अभी भी योजना चरण में हैं, तो तुरंत उसे शामिल करें या अपने वास्तुकार से पूछें कि क्या पहले से कोई सर्वेक्षक शामिल है, तब वह आपको विभिन्न समाधान विकल्प दिखा सकता है।

सादर
डिर्क ग्राफे

नमस्ते श्री ग्राफे,

तीव्र और दक्ष उत्तर के लिए धन्यवाद!

शायद पड़ोसी एक निर्माण अधिभार प्रविष्टि को स्वीकार करता है, क्या तब भी अनुमति निर्माण विभाग के विवेकाधिकार पर निर्भर होगी या फिर अनुमति अवश्य दी जानी होगी??

(परिसर परिवर्तन के लिए अभी भवन योजना में कुछ नहीं लिखा है। हालाँकि, इसे वर्तमान चल रहे संशोधन प्रक्रिया में 1.5 मीटर की सीमा पर कटाव और भराव के लिए बदलने का प्रस्ताव है।)
जहां भूमि की ढलान वाली सीमा पहले से ही विकास कार्यों द्वारा उत्पन्न या संवर्धित की गई है और अब ऊपर से चलने वाले निर्माण वाहनों द्वारा और नीचे दबाई गई है।

सादर
scooter

हैलो Scooter,

मैं जल्दी में थ्यूरिंगेन में कोई समाधान नहीं पा सका, इसलिए केवल NRW में प्रक्रिया को एक मार्गदर्शिका के रूप में दे रहा हूँ। थ्यूरिंगेन में इसके विपरीत नियम हो सकते हैं:

बाउलास्टें मूल रूप से सार्वजनिक-वैधानिक प्रविष्टियां होती हैं, जो विशेष भवन कानून से जुड़ी होती हैं, अर्थात्, भवन कार्यालय जांचता है कि क्या बाउलास्ट आवश्यक है। यदि यह आवश्यक है, तो सामान्य तौर पर एक स्थान योजना बनाई जाती है, भवन कार्यालय एक उपयुक्त पाठ तैयार करता है, जो बाउलास्ट का उद्देश्य और मतलब दर्शाता है, और पड़ोसी या भारित संपत्ति के मालिक को यह समझौता नोटरी या भवन नियंत्रण कार्यालय में लिखित रूप में अनुमोदित करना पड़ता है। मौखिक या निजी अधिकारिक समझौते अमान्य होते हैं। NRW में संबंधित स्थान योजनाएं अनिवार्य रूप से एक सार्वजनिक रूप से नामित सर्वेक्षण इंजीनियर द्वारा बनाई जानी चाहिए!

इससे पहले कि इस रास्ते पर आगे बढ़ें, आपको AR और सार्वजनिक रूप से नामित सर्वेक्षण इंजीनियर के साथ मिलकर यह जांच करनी चाहिए कि क्या बिना बाउलास्ट प्रविष्टि के कोई समाधान संभव है, क्योंकि यह (राज्य कानून के अनुसार) व्यापक और महंगे परिणाम हो सकते हैं (पड़ोसी के लिए भी!)।

सादर
डिर्क ग्राफे