स्थानीय डिज़ाइन नियमों के कारण गैराज बहुत गहरा है

सबको नमस्ते,

मुझे आपकी मदद या अनुभव की ज़रूरत है, खासकर गेराज निर्माण और Ortsgestaltungssatzung के संबंध में।

समस्या:
हम एक शहर की हवेली और उसके साथ एक गेराज बनाने की योजना बना रहे हैं। अब गेराज के स्थान पर प्राकृतिक भू-स्तर बाकी जगहों की तुलना में थोड़ा नीचे है। पड़ोसी भी लगभग 10 सेंटीमीटर नीचे है। गेराज को सीमा रेखा के साथ बनाया जाना है। तो, ऊंचाई के आंकड़ों के अनुसार हमारी निर्माण कंपनी प्रस्तावित गेराज को थोड़ा बहुत ठीक तरह से बना सकेगी, यदि हम मान लें कि Lageplan में मौजूद ऊंचाई का मान लगभग समान है। यह मान गेराज के ठीक पास है और वह जगह देखने में समतल है। लेकिन वहां नापने वाला इस मान को फिर से ठीक से मापेंगा। अब बड़ी समस्या यह है कि Ortsgestaltungssatzung के अनुसार हमें सड़क की तरफ एक सैटल (छज्जा) लगाना होगा। लेकिन इससे समस्या होगी क्योंकि गेराज हमारे पड़ोसी से 3 मीटर से अधिक ऊँचा होगा। मुझे ठीक ऊंचाई नहीं पता है।
क्या किसी को इस बारे में पता है कि इसे कैसे हल किया जा सकता है?

अभी आर्किटेक्ट का एकमात्र समाधान है कि गेराज घर से नीचे हो, लेकिन ऐसा करने पर हम कुछ नीचे उतरेंगे और पानी के लिए असुरक्षित होंगे। साथ ही, यह बहुत बदसूरत होगा।
अस्वीकृति के लिए आवेदन? क्या यह समझदारी होगी?

धन्यवाद!

अनुमति विचलन के लिए? क्या इसका कोई मतलब है?

मैं निश्चित नहीं हूं कि मैं तुम्हारे शब्दों को सही तरीके से समझ पा रहा हूं। जो मैं समझता हूं, वह यह है: तुम्हारा गैराज अपनी सबसे ऊंची जगह पर पड़ोसी के गैराज के अनुरूप होना चाहिए, लेकिन एक स्थानीय योजना नियमावली के कारण इसके लिए विभिन्न रास्ते अपनाने होंगे - तो पड़ोसी के लिए अलग नियम क्यों लागू हुए? - और एक स्थानीय योजना नियमावली पड़ोसियों से अलग-अलग तरीके कैसे मांग सकती है (वे तो आमतौर पर सामंजस्य के लिए ही बनाए जाते हैं)?

ठीक है, मैं कोशिश करता हूँ कि थोड़ा विस्तार से बताऊं। हाल ही में जल्दी करना पड़ा।
तो हम एक शहर की विला बना रहे हैं जिसमें एक गैरेज होगा, जो सीधे उसके बगल में होना चाहिए। इस संबंध में संलग्न स्केच को देखें। ऊपर पड़ोसी की ऊंचाई 69.39 दी गई है। फिर सीमा आती है, जहाँ गैरेज होना चाहिए, उस क्षेत्र में कोई ऊंचाई संकेत नहीं है। 69.48 के क्षेत्र में घर का एक हिस्सा पहले से ही है।
मुझे यकीन नहीं है कि मैंने सब कुछ सही समझा है, लेकिन अगर हम अब अपनी गैरेज बनाना चाहते हैं, तो पड़ोसी की दृष्टि से हमारी गैरेज 3 मीटर से ऊपर है। वह तो पहले से ही नीचे है। मुझे तो यह पड़ोसी की नजर से देखना चाहिए, है न? आर्किटेक्ट ने कहा कि जहाँ गैरेज होना है उस क्षेत्र की ऊंचाई भी कम से कम 69.48 मीटर होनी चाहिए (यह फिर से मापी जानी है), तो गैरेज बन सकती है। यहाँ समस्या यह है कि नगर के डिजाइन नियम के अनुसार गैरेज की छत सड़क की ओर 45 डिग्री झुकी हुई त्रिशेखर छत होनी चाहिए। इससे ऊंचाई बिल्कुल मेल नहीं खाएगी।
आशा है अब यह बेहतर समझ में आया होगा। क्या आप कोई तरीका देखते हैं जिससे गैरेज फिर भी बनाई जा सके? हमारे पास 1400 वर्ग मीटर जमीन है और बिना गैरेज के वह बहुत तंग है।

हमारा दायाँ पड़ोसी लगभग हमारी ही ऊँचाई पर है। लेकिन बायाँ पड़ोसी तब अपने भूखंड का एक हिस्सा पूरी तरह से हटाना पड़ा होगा, इसलिए वह कहीं-कहीं नीचे लगता है। और अब हमें इसके साथ किसी तरह निपटना है। आर्किटेक्ट ने कहा कि हम घर और गैराज दोनों को नीचे ले जा सकते हैं, लेकिन तब हमारे रास्ते में एक गड्ढा होगा। उस भूखंड तक जाते हुए हम थोड़ा नीचे उतरेंगे, क्योंकि भूखंड के सामने सार्वजनिक क्षेत्र की ऊँचाई 69.70 मीटर है। यह पूरी तरह से बेकार है, फिर तो मुझे बारिश में हमेशा पानी की मात्रा / पानी के गड्ढों से जूझना पड़ेगा। अगले सप्ताह निर्माण आवेदन तैयार करके जमा किया जाना चाहिए, लेकिन यह अब निश्चित रूप से अनिश्चित समय तक टल जाएगा। गंदगी...

मैं अभी भी या तो कुछ नहीं समझ पा रहा हूँ - या कुछ ऐसा नहीं जो समझ में आता हो: आपका Grundstück पड़ोसी के Grundstück से 9 सेमी ऊँचा है। गैरेज की ऊँचाई 3 मीटर से अधिक नहीं होनी चाहिए, सतर्कता के तौर पर पड़ोसी के Grundstück के स्तर से मापा गया, इतना मैं समझ सकता हूँ। लेकिन पड़ोसी के पास एक फ्लैट-रूफ गैरेज है और आपकी गैरेज पर 45° का सैट्टल छत होगी (जिसका अर्थ है, 6 मीटर लंबाई पर छत की ऊँचाई पहले से ही 3 मीटर होगी)। मेरा सवाल अभी भी खुला है: गैरेज की छतें "पड़ोसी के यहाँ फ्लैट" और "आपके यहाँ 45°" एक ही Gestaltungssatzung में कैसे फिट बैठती हैं?

या मैंने कुछ गलत समझा है और आपका Bemessungsnachbar भी अपनी गैरेज पर सैट्टल छत रखता है और उसने छत की ऊँचाई कम कर दी है?

नहीं, पड़ोसी के पास कोई गैराज नहीं है। पड़ोसी के 1,400 वर्ग मीटर में केवल उसका बंगलो है जो उसके Grundstück के पिछड़े हिस्से में स्थित है। हम अपने स्टैडविला और गैराज Grundstück के आगे के हिस्से में बना रहे हैं। यह गैराज पड़ोसी की सीमा के पास बनेगा, जो कि हमसे थोड़ा नीचे है। हमें सट्टेलडाच नहीं बनाना है, बल्कि केवल गैराज के सामने एक प्रकार की ब्लेंड बनानी है जो सट्टेल की तरह दिखे। इसे क्या अटिका कहते हैं? बस सामने और केवल सामने, पूरी तरह से नहीं। सामने एक ब्लेंड है जिसमें छत के टाइल्स की दो पंक्तियां हैं। यह एक तरह से सट्टेलडाच की नकल करेगा।

क्या फायदा होगा अगर पड़ोसी सहमति देता है और हम तीन मीटर से थोड़ा अधिक ऊंचे हैं? बिना किसी निर्माण बाध्यता या इसी तरह की चीज़ों के।