फंडिंग ठीक है या नहीं?

नमस्ते,

मेरी एलजी और मैं कुछ समय से एक घर बनाने के विचार में लगे हुए हैं। हमारे मुख्य तथ्य संक्षेप में:

- दोनों शुरुआती 30 के दशक में
- वह: सार्वजनिक सेवा (1800€ नेट, जुलाई से +200€ अधिक, +13वां वेतन)
- मैं: DAX30 कंपनी (2300€ नेट, +13वां वेतन, +बोनस भुगतान)
- स्व-पूंजी: 35,000€
- वर्तमान किराया 540€ (जिसमें से 340€ ठंडा किराया)
- 1 बच्चा योजना में (अगले पांच वर्षों में) - इसके अनुसार उनकी आय से पहले 14 महीनों में लगभग 2/3 नेट और चाइल्ड बेनिफिट रहेंगे। योजना है 18-24 महीनों के बाद फिर काम पर लौटने की।
- इतना कम स्व-पूंजी क्यों? मैं अभी के नियोक्ता के साथ 2011 के अंत से काम कर रहा हूँ, पहले बचत करना मुश्किल था।

वर्तमान में हम लगभग 1600-2000€ अलग रख पा रहे हैं। मैं भी उपयुक्त वेतन क्षेत्र में अभी थोड़े समय से हूँ।

जमीन और घर से संबंधित जानकारी:
- जमीन1: पूरी तरह से विकसित: (108000€, नोटरी फीस: 2200€, टैक्स: 5500€)
- जमीन2: पूरी तरह से विकसित: (82000€, नोटरी फीस: 1700€, टैक्स: 4100€)
- घर की कीमत: 217,000€ (पेंटर और फर्श का काम हम स्वयं करेंगे - मसल कर्ज - 8400€)
- अतिरिक्त खर्च: 26,000€
=> कुल: 351,000€

बाउट्रेगर ने सलाह दी कि सुरक्षा के लिए 10-15 हजार € अतिरिक्त योजना में रखें (ऋण के लिए), ताकि कमी न हो।

इंटरहाइप ने हमें निम्नलिखित गणना दी है:
कुल राशि: 358,000€
मसल कर्ज 10,000€ माना गया

KFW 124:
50,000€, 10 वर्ष की ब्याज दर लॉक, ब्याज 2.3%, प्रभावी ब्याज: 2.32%, मासिक: 176€

KFW 153:
50,000€, 10 वर्ष की ब्याज दर लॉक, ब्याज 1.8%, प्रभावी ब्याज: 1.81%, मासिक: 184€

बैंक x:
213,000€, 15 वर्ष की ब्याज दर लॉक, ब्याज 3.21%, प्रभावी ब्याज: 3.26%, मासिक: 924€

कुल मासिक किस्त: 1284€

अल्पकाल में हमने जमीन 2 चुनी है (इंटरहाइप और बाउट्रेगर की बातचीत के बाद), जो कम खर्चीली है और मासिक किस्त लगभग 1200€ तक आ सकती है। फिलहाल हम दूसरी जमीन की ओर झुके हुए हैं।

आप क्या सोचते हैं, क्या यह हमारे पक्ष से बहुत जोखिम है?

शुभकामनाएँ

म्ह्म, आप कितने प्रतिशत चुकाते हैं? यह लगभग 1 प्रतिशत लग रहा है। 15 वर्षों के बाद आपकी बाकी बकाया कितनी है? अतिरिक्त खर्च लगभग बहुत कम लग रहे हैं। और घर की कीमत? क्या यह अंतिम है?

उत्तर के लिए धन्यवाद।

घर की कीमत अपेक्षाकृत स्थिर है, हमने एक बिल्डर से बात की है, जिसने बाद में हमें एक विस्तृत एक्सेल सूची उपलब्ध कराई है, जिसमें सभी लागतें (सहायक खर्च समेत) शामिल हैं। उसने सीधे कहा कि सुरक्षित रहने के लिए, घर की कीमत में 10-15 हजार यूरो अधिक अनुमानित करनी चाहिए।

ऋण चुकौती दर 1.94% से 2.63% के बीच बदलती रहती है।

KfW 124:
50,000 €, 10 साल के लिए निश्चित ब्याज दर, ब्याज दर 2.3%, प्रभावी ब्याज दर: 2.32%: 176 €
चुकौती दर: 1.94%, ब्याज अवधि के बाद शेष ऋण: लगभग 41,000 €

KfW 153:
50,000 €, 10 साल के लिए निश्चित ब्याज दर, ब्याज दर 1.8%, प्रभावी ब्याज दर: 1.81%: 184 €
चुकौती दर: 2.63%, ब्याज अवधि के बाद शेष ऋण: लगभग 37,000 €

बैंक x:
213,000 €, 15 साल के लिए निश्चित ब्याज दर, ब्याज दर 3.21%, प्रभावी ब्याज दर: 3.26%: 924 €
चुकौती दर: 2%, ब्याज अवधि के बाद शेष ऋण: 132,000 €

विशेष चुकौती बैंक x में संभव है (मैक्स 5% / वर्ष) और KfW 153 में (कम से कम 1000 €, मनचाही राशि)।

घर कितना बड़ा होना चाहिए?

अतिरिक्त लागत भी मुझे बहुत कम लग रही है। इसमें क्या शामिल है? आमतौर पर यह राशि 35-40k होती है।

क्या जमीन की विशेषज्ञ रिपोर्ट है? अगर जमीन, उदाहरण के लिए, मजबूत नहीं है तो आधार निर्माण में आसानी से >10k की अतिरिक्त लागत आ सकती है।

हैलो,

संलग्न में अतिरिक्त लागतों का विवरण है। ज़मीन पूरी तरह से विकसित है - इसलिए विकास के लिए कोई अतिरिक्त लागत नहीं है। नोटरी और संपत्ति कर पहले से ही कुल ऋण राशि में शामिल हैं। दلال की कोई लागत नहीं है। इसके अतिरिक्त, ज़मीन के काम के लिए 3000€ का अनुमान लगाया गया है और इसे अतिरिक्त लागतों में विशेष रूप से नहीं दर्शाया गया है।

घर की कीमत लगभग चाबी के साथ तैयार है, केवल ज़मीन और दीवार के काम बाकी हैं। ज़मीन और दीवार के लिए सामग्री की लागत घर की कीमत में शामिल है। इसके अलावा घर की कीमत में निम्नलिखित पहले से शामिल है: तैयार गैराज, योजना, मचान। निर्माण आवेदन, निर्माण बिजली, वास्तुकार, निर्माण शौचालय / कंटेनर, स्थैतिकता।

अतिरिक्त लागतों का विवरण इस प्रकार है:
- मापनकर्ता और भूवैज्ञानिक: 2400€
- प्रशासन और सरकारी शुल्क: 500€
- भवन स्वामी जवाबदेही बीमा: 500€
- पानी कनेक्शन: 2500€
- गैस कनेक्शन: 2000€
- बिजली कनेक्शन: 1500€
- गंदा और वर्षा जल: 5000€
- आंगन और छत की पटरी लगाना: 6000€
- अन्य बाहरी सुविधाएं: 5000€

=> कुल: 25400€ (~26000€)


: यदि ऊपर अनुमानित 26000€ की अतिरिक्त लागत में बिल्डर के द्वारा निर्धारित रिज़र्व राशि (10000-15000€) जोड़ दी जाए, तो आप द्वारा बताई गई अतिरिक्त लागत सीमा में आ जाता है।

यह पूरी तरह से नया बनाया गया आवासीय क्षेत्र है, जहाँ वर्तमान में लगभग 100 भवन स्थल बन रहे हैं, हमारी इच्छित ज़मीन पर कोई पेड़ नहीं हैं और वह अपेक्षाकृत समतल है। (भूमि संख्या 1 पर कुछ पेड़ निर्माण क्षेत्र में खड़े हैं ..)

सबसे पहले आपको लागतों की जांच करनी होगी। क्या सभी निर्माण सम्बंधित अतिरिक्त खर्च इसमें शामिल हैं? अनुबंध कितनी सुरक्षित है (क्या अनपेक्षित खर्च आप पर लगाए जा सकते हैं)? क्या जमीन उपलब्धता पूरी हो चुकी है? बाहरी निर्माण की लागत कौन वहन करेगा? फिर अनुबंध में यह निश्चित किया जाना चाहिए कि आप Kfw70 या 55 मानक के अनुसार ही घर बनाएंगे – अन्यथा वित्तपोषण का हिस्सा ही समाप्त हो जाएगा। पेरेंटल बूस्टर उन्हें केवल 10 महीने मिलते हैं, साथी को 2 महीने (लेकिन तब आपकी आय केवल 2/3 रहेगी और साथी को फिर से काम पर जाना होगा) और महिला को जन्म के बाद 2 महीने तक बीमार भत्ता मिलता है जो पेरेंटल बूस्टर में जोड़ा जाता है। मतलब: 12 महीने पेरेंटल बूस्टर सही है (सुझाव: न भूलें कि अगले वर्ष पेरेंटल बूस्टर पर कर देना होगा)।