कई वर्षों में चरणबद्ध वित्तपोषण

सबको नमस्ते! जैसा कि पहले अन्य थ्रेड्स में उल्लेख किया गया है, हम अगले साल एक ईंट की बनी खपरैल को पुनर्निर्माण करना शुरू करेंगे। चूंकि हम इस पुनर्निर्माण का बहुत बड़ा हिस्सा परिवार/दोस्तों के साथ खुद करेंगे (हमारे पास इसके लिए बेहतरीन मशीनरी की सुविधाएं और व्यापक अनुभव भी है), इसलिए हम संभवतः एक साल के भीतर वहाँ नहीं रह पाएंगे, यानी हम कम से कम 1.5-2 साल की निर्माण अवधी की उम्मीद कर रहे हैं। अब "आधुनिक वित्तपोषण" - जहाँ तक मेरा ज्ञान है - सामान्यतः इस तरह होता है कि एक हिस्सा आंशिक रूप से KFW सहायता से वित्तपोषित होता है और बाकी पूरी तरह से "सामान्य" बैंक से किया जाता है। ऐसा मॉडल हमारे लिए लगभग आधे वर्ष के बाद तीन गुना बोझ पैदा कर सकता है - वर्तमान मकान का किराया, ऋण के लिए उपलब्धता ब्याज, और संभवतः पहले से ही किश्तें। हमने कल अपने.. "निर्माण पर्यवेक्षक" से लंबी बातचीत की, जिसे मैं ऐसा कहता हूँ क्योंकि वह पारिवारिक रूप से भी जाना जाता है। उसने एक "पुरानी शैली" का वित्तपोषण सुझाया, जिसमें हम क्रमशः कई ऋण ले सकते हैं, जैसे पहले आधे साल के लिए बैंक से 50,000€ + KFW सहायता से X €, फिर जब पैसा खत्म हो जाए तो अगले आधे साल के लिए एक और X € का ऋण लेना आदि। क्या आपके पास ऐसे "स्वयं-निर्मित" परियोजनाओं और पुरानी शैली के वित्तपोषण का अनुभव है? क्या आपने भी "क्रमशः" वित्तपोषित किया है? बैंक के साथ इसे सबसे अच्छा कैसे किया जाए? बैंक तो इसे लेकर निश्चित ही उत्सुक नहीं होंगे क्योंकि यह असुविधाजनक/जटिल है। हमारे बीमा एजेंट ने भी एक प्रारंभिक बातचीत में बताया था कि बैंक केवल एक निश्चित स्तर तक स्वयं की श्रम / योगदान को स्वीकार करते हैं - क्या यह सही है या यहाँ कोई झूठ बोला गया था? आपकी अनुभव सुनने के लिए उत्सुक हूँ! बहुत शुभकामनाएँ :)

यह मानते हुए कि कोई बैंक इच्छा रखता है या नहीं, यह एक जोखिम मूल्यांकन है। कौन कहता है कि बैंक आपको दूसरा कर्ज देना चाहेगी/सकती है? यह आपकी भविष्य की क्रेडिट योग्यता, पूंजी बाजार की स्थिति, वित्तपोषण की स्थिति और बैंक की स्थिति पर निर्भर करता है। यदि हाँ, तो किन शर्तों पर? ब्याज दर? यदि नहीं, तो कौन सी बैंक दूसरे स्थान पर जाएगी?

मेरी दृष्टि में, महत्वपूर्ण वित्तपोषण परियोजनाओं को शुरू से ही पूरी तरह से वित्तपोषित किया जाना चाहिए। यह योजना की निश्चितता प्रदान करता है, जो कि खर्चों के साथ जुड़ा होता है। मैं अलग तरीके से तभी काम कर सकता हूँ जब मैं किसी भी क्रेडिट प्रश्न से मुक्त हूँ और मुझे किसी भी समय अन्य स्रोतों से तरलता प्राप्त हो सकती है।

हाँ, केवल विश्वसनीय स्वयं की हिस्सेदारी को आमतौर पर मंजूरी दी जाती है।

"Baubetreuer" पेशेवर रूप से क्या करता है?

कई चरणों में वित्तपोषण, साथ ही विभिन्न बैंकों से, मुझे बकवास लगती है। यह एक मौजूदा संपत्ति या शौकीन वस्तु की खरीद + नवीनीकरण है। आपकी वित्तपोषण के लिए कम ही बैंक लड़ेंगे, सबसे अधिक संभावना आपकी गृह बैंक होगी।

क्या आप वित्तपोषण की सीमा निर्धारित कर सकते हैं? क्या स्व-पूंजी है? अगर आपको 100% पूंजी वित्तपोषण चाहिए (बिना "स्वयंसेवा" भुगतान के) और आप पहले से जानते हैं कि आपको ऋण पर प्रोविजन ब्याज और शुद्ध ब्याज से दर्द होगा, तो...........

जल्दी से इस योजना पर पुनर्विचार करें और स्व-पूंजी बचाएं।

मुझे भी लगता है कि बिना किसी संबंधित नकद हिस्से के यह नहीं चलेगा। तुम्हें इसे बीच-बीच में तरल बने रहने, अल्पकालिक खरीदारी करने आदि के लिए भी चाहिए होगा।
कई किस्तों में भुगतान करना, जो एक निश्चित समयावधि में फैला हो, मुझे बिल्कुल भी अवास्तविक नहीं लगता। लेकिन KFW को तो भूल ही जाओ, कार्यक्रमों की शर्तें देखें जैसे कि कॉलिंग समय, पूर्णता की अंतिम तिथियाँ आदि।
यह अफ़सोस की बात है, क्योंकि KFW मानक प्राप्त करने के लिए पुनः उपयोग और ऊर्जा संरक्षण उतना ही आकर्षक है। लेकिन सलामिक रणनीति से यह नहीं होगा।

फिर ऐसा होगा जैसा आप सोचते हैं, कि आप एक साल के बाद उदाहरण के लिए, जब पहली रकम खत्म हो जाएगी, बैंकों के पास एक नया कर्ज लेने के लिए पैरवी करनी पड़ेगी: साथ में स्थिति कि "शॉप के घर में परिवर्तन का आधा काम पूरा हुआ है, दिवालिया और संकट में हैं"। बैंक को कोई स्पष्टीकरण नहीं सुना जाएगा, बल्कि इसे एक अंतहीन निर्माण स्थल के रूप में देखा जाएगा, क्योंकि निर्माणकर्ता ने खर्च अनुमान गलत लगाया है। फिर कोई इसे वित्तपोषित नहीं करेगा।

अधिकांश लोगों को प्रावधान ब्याज की गणना करनी पड़ती है, साथ ही किराया/मूलधन भुगतान की दोहरी जिम्मेदारी भी। आप भी इससे बच नहीं पाएंगे। आप किसी अन्य स्थिति में नहीं हैं बल्कि एक नए निर्माणकर्ता की तरह हैं, जिसे यह निर्णय लेना है कि दीर्घकालिक जमा करना है या एक महंगे विशेषज्ञ को लाना है।

अंत में, वित्तदाता भी यह चाहता है कि एक परिवर्तन कार्य पूरी तरह पूरा हो। धीमी गति से चलने वाला और ठहरा हुआ निर्माण अच्छा निर्माण नहीं माना जाता ;)

शुभकामनाएं

आप सभी के जवाबों के लिए धन्यवाद।
हमारे पास अच्छा खासा इक्विटी है, इसलिए हमें ज़ाहिर तौर पर सब कुछ फाइनेंस नहीं करना पड़ेगा। और प्रावधान ब्याज हमको भी उतना ही तकलीफ देगा, जितना किसी अन्य तरल उधारकर्ता को देता है - इस पैसे का इस्तेमाल हम हमेशा बेहतर चीज़ों के लिए कर सकते हैं, इसलिए हम इसे जितना संभव हो सके उतना लंबा/कम से कम रखना चाहेंगे। खासकर जब हम निर्माण चरण की अवधि 1.5-2 साल के बीच सोच रहे हैं।

मैंने तो इसे इस तरह सोचा था कि हम निर्माण चरण के दौरान अपनी इक्विटी को जितना संभव हो कम छूएं, केवल जरूरत पड़ने पर इसका उपयोग करें और अंत के करीब पूरी तरह इसे इस्तेमाल करें। तब हमें पुनः वित्तपोषण के समय भी इक्विटी हाथ में बनी रहेगी.. ऐसा मेरा विचार है।
मैं तीन अलग-अलग बैंकों के पास नहीं जाना चाहता, बल्कि केवल एक स्थानीय बैंक के साथ फाइनेंस करना चाहता हूँ, और पहले से ही उनसे यह तय कर लेना चाहता हूँ कि अब पहला कर्ज़ लिया जाएगा, और एक साल के भीतर दूसरा कर्ज़ मांगा/लिया जाएगा, और उसके बाद शायद तीसरा।
मैं समझता हूँ कि बैंक देखना चाहते हैं कि घर पूरा हो और उनको उनका हिस्सा मिले। लेकिन "पहले" हर बार तीन चौथाई साल के भीतर घर तो नहीं बन जाता था। तैयार मकान भी लगातार उपलब्ध नहीं होते थे - और फिर भी उनका फाइनेंस किया जाता था। क्या वाकई व्यक्तिगत समाधान के लिए और कोई संभावनाएँ नहीं हैं? मैं इसे लेकर आश्चर्यचकित हूँ।

हम अंत में बैंक के साथ इस पर चर्चा जरूर करेंगे, यह स्पष्ट है। लेकिन पहले से ही कुछ विचार रखना इसे आसान बना सकता है :)

: धन्यवाद, KFW की समाप्ति समय सीमाओं आदि के बारे में मैं अभी तक नहीं जानता था। मैं अब इसे पढ़ूंगा, धन्यवाद!