मॉनो फैमिली हाउस का फ़्लोर प्लान लगभग 300 वर्ग मीटर, ज़मीन 780 वर्ग मीटर

नमस्ते प्रिय फोरम सदस्यों!

मैंने हाल ही में हाउस बिल्डिंग फोरम की खोज की है और मैं उस रचनात्मक फीडबैक से रोमांचित हूं, जिसके माध्यम से फोरम के सदस्य घर के मूलभूत डिज़ाइन पर चर्चा करते हैं।

कुछ महीने पहले मैंने एक भूखंड खरीदा है जो एक स्वतंत्र परिवार के लिए है, जो एक मौजूदा आवासीय क्षेत्र में है, जो एक जर्मन बड़ी शहर के आसपास के क्षेत्र में स्थित है। अब इस भूखंड पर एक उच्च गुणवत्ता वाला स्वतंत्र परिवार का घर बनाने की योजना है। योजना आर्किटेक्ट के साथ बनाई जाएगी, और निर्माण अलग-अलग ठेकेदारों के माध्यम से किया जाएगा। एक निर्माण प्रबंधक भी नियुक्त किया जाएगा।

पिछले कुछ हफ्तों में, मैंने आर्किटेक्ट के साथ तीन अलग-अलग डिज़ाइन पर चर्चा की है। वर्तमान तीसरा डिज़ाइन मुझे लगभग पसंद है। साथ ही, मैं कोई पेशेवर नहीं हूं और यह मेरा पहला निर्माण है। निश्चित रूप से कुछ पहलू ऐसे होंगे जिन्हें मैं मूलभूत योजना में अनदेखा कर रहा हूँ या समस्याएँ नहीं समझ पाया हूँ। फोरम के सदस्यों की किसी भी प्रतिक्रिया के लिए मैं अत्यंत आभारी हूं!


निर्माण योजना/सीमाएं
भूमि का आकार: 780 वर्ग मीटर
ढाल: नहीं
भूमि उपयोग अनुपात (Grundflächenzahl): 0.4
मंज़िल क्षेत्र अनुपात (Geschossflächenzahl): 0.4
निर्माण विंडो, निर्माण रेखा और सीमा:
निर्माण विंडो: 14 मीटर चौड़ा, 15 मीटर गहरा;
निर्माण रेखा: भूमि में 5 मीटर गहरी;
निर्माण सीमा: भूमि में 20 मीटर गहरी।
सीमावर्ती निर्माण: बाएं और दाएं दो स्वतंत्र परिवार के घर स्थित हैं।
पार्किंग स्थानों की संख्या: बाएं और दाएं सीमा के सीधे पास, प्रत्येक एक 3 मीटर चौड़ी गैराज योजना बनाई गई है।
मंज़िल संख्या: 1 पूर्ण मंज़िल; ऊपर की मंज़िल पर भूतल के क्षेत्र का 75% से अधिक नहीं हो सकता।
छप्पर का प्रकार: कोई निर्देश नहीं।
शैली: (Néo) क्लासिक।
दिशा: भूखंड पूर्व/पश्चिम की ओर है (सड़क की दिशा पश्चिम, बगीचे की दिशा पूर्व)।
अधिकतम ऊँचाई/सीमाएँ: छत की ऊंचाई 8.60 मीटर।
अन्य निर्देश।

निर्माणकर्ताओं की आवश्यकताएँ
शैली, छत का प्रकार, भवन का प्रकार: नियो क्लासिक शैली, स्वतंत्र परिवार का घर।
तहखाना, मंज़िलें: पूरी तरह से विकसित तहखाना, भूतल, उपरी मंज़िल।
लोगों की संख्या, आयु: परिवार के लिए योजना है जिसमें 3 बच्चे होंगे (वर्तमान में बच्चे नहीं हैं, लेकिन घर परिवार शुरू करने के लिए भविष्य में बनाया जा रहा है)।
भूतल और उपरी मंज़िल की आवश्यकताएँ: 3 बच्चों के कमरे, होम ऑफिस, विशाल रहने का क्षेत्र, विशाल अलमारी कक्ष।
कार्यालय: पारिवारिक उपयोग या होम ऑफिस? होम ऑफिस।
सालाना अतिथि क्या है? कम।
खुली या बंद वास्तुकला? अधिकतर खुली।
परंपरागत या आधुनिक निर्माण शैली? अधिकतर परंपरागत/क्लासिक।
खुली रसोई, कुकिंग आइलैंड: कुकिंग आइलैंड।
डाइनिंग की जगह की संख्या: 8-10।
चिमनी: हाँ।
संगीत/स्टीरियो वॉल: हाँ।
बालकनी, छत टेरेस: नहीं।
गैरेज, कारपोर्ट: हाँ, 2।
उपयोगी बगीचा, हरित गृह: नहीं।
अन्य इच्छाएँ/विशेषताएँ/दैनिक दिनचर्या, कृपया बताएं कि क्यों कुछ चीजें होनी चाहिए या नहीं।

घर की योजना
प्लान किसने बनाया: आर्किटेक्ट।
- एक निर्माण कंपनी का योजनाकार।
- आर्किटेक्ट।
- स्वयं।
क्या विशेष रूप से पसंद है? क्यों? समग्र रूप से योजना मुझे अब तक अच्छी लगती है।
क्या पसंद नहीं है? क्यों? खुला सवाल: पैरेंट्स का बेडरूम वर्तमान में सड़क की ओर है (हालांकि यह एक कम यातायात वाली सड़क है, एक आवासीय क्षेत्र में)।
आर्किटेक्ट/योजनाकार के अनुसार लागत अनुमान: लगभग 3400 यूरो प्रति वर्ग मीटर रहने के क्षेत्र के लिए, 20% अतिरिक्त लागत (आर्किटेक्ट, संरचनात्मक इंजीनियर, सर्वेक्षक, निर्माण प्रबंधक आदि) के साथ, ज़मीन की खरीद के अलावा और फर्नीचर के अतिरिक्त।
व्यक्तिगत घर की लागत सीमा, जिसमें सुविधाएँ शामिल हैं:
पसंदीदा हीटिंग तकनीक: शोध अभी जारी है।

यदि आपको त्याग करना पड़े, किन विवरणों/रूपांतरणों को
- आप त्याग सकते हैं:
- आप त्याग नहीं सकते:

यह डिज़ाइन ऐसा क्यों है जैसा कि अब है? उदाहरण के लिए:
क्या यह योजनाकार का मानक डिज़ाइन है?
कौन-कौन सी इच्छाएँ आर्किटेक्ट ने लागू की हैं? यह आर्किटेक्ट का तीसरा डिज़ाइन है। पहले बीच-बीच में एक विंटर गार्डन योजना बनाई गई थी, रसोई को बढ़ाया गया, उपरी मंजिल का कक्ष कार्यक्रम बदला गया, और अन्य सूक्ष्म समायोजन किए गए।
क्या यह विभिन्न पत्रिकाओं से उदाहरणों का मिश्रण है...
आपकी नज़र में इसे विशेष रूप से अच्छा या खराब क्या बनाता है?

मूलभूत योजना के बारे में सबसे महत्वपूर्ण/मूल सवाल 130 अक्षरों में संक्षेप में?

मैं आर्किटेक्ट की वर्तमान योजना (यह तीसरा ड्राफ्ट है, मैंने पहले कई बार सूक्ष्म समायोजन किए हैं) से मूल रूप से संतुष्ट हूँ, लेकिन इस फोरम की विशेषज्ञता से बहुत प्रभावित हूँ इसलिए किसी भी आलोचनात्मक प्रतिक्रिया या अवलोकन के लिए अत्यंत आभारी हूं।

मेरे लिए एक आम व्यक्ति के तौर पर यह पहले तो एक सपना सा मकान है :-)
एक ही बात जो मुझे अच्छी नहीं लगती, वह हैं 2 तंग गैरेज के रास्ते।
मुझे बाईं ओर वाले गैरेज में उतरना असुविधाजनक लग रहा है।
शायद यह किसी न किसी तरह हो जाता होगा, लेकिन यह मेरे लिए घर की मूल्य श्रेणी के अनुरूप नहीं है।

पूफ, यह काफी बड़ा है, कि यह सोचा जा सकता है कि क्या इसे eher kühl होना चाहिए या आरामदायकता का ध्यान नहीं दिया गया है। कुछ चीजें हैं जिन्हें अधिक सुरुचिपूर्ण तरीके से हल किया जा सकता है (जैसे फ्लूर/अस्तपाल/गार्डरॉब की स्थिति) जिसमें किचन केबिनेट भी शामिल हैं। गार्डरॉब/एंट्री/सीढ़ियों की स्थिति तीन बच्चों के साथ यह वादा करती है कि बड़ी दीले हमेशा काफी रेत से भरी और घुसपैठ वाले सड़क के गंदगी से भरी होगी, जहां यदि आप घर के ऊपरी तल पर भी रहते हैं, यानी दिन में अक्सर मोज़ों में सीढ़ी का उपयोग करते हैं, तो आप रेत में चलेंगे। हालांकि, गार्डरॉब के लिए एक दृष्टिकोण दिखाने से पहले: क्या आपको पता है कि आपके पास दक्षिण की ओर कोई खिड़की नहीं है? बड़े रहने वाले कमरे में कोई खिड़की नहीं है जो सूरज की रोशनी को पकड़ सके? लगभग 6 मीटर की कमरे की गहराई या इस घर के आकार के साथ, घर के मध्य में अंधेरा होता है - दिन में भी, सप्ताहांत में भी, शायद सिर्फ गर्मियों में "प्राकृतिक रोशनी" होती है। (01.11.21 को हैम्बर्ग में सूरज दक्षिण-पूर्व में उगा था और वर्तमान में दक्षिण-पश्चिम में अस्त होता है।) ... कृपया स्थान/जमीन का नक्शा भेजें।

3,400 कुछ तंग पड़ सकते हैं। उस घर में वास्तव में बहुत उच्च स्तरीय सुविधाएँ शामिल हैं। कल किसी ने कुछ बेहतर कॉन्फ़िगरेशन के लिए ताज़ा कीमतें बताई थीं।

मैं YPG से सहमत हूँ।

यह बहुत बड़ा है, लगभग बहुत बड़ा। गैरेज को किसी तरह मजबूरी में रखा गया है ताकि वे ज़मीन पर फिट हो सकें। गैरेज असुविधाजनक हैं, खासकर दाहिना वाला काफी संकरा है।
भूतल में कोई दक्षिणी रोशनी नहीं, बहुत सारी आवागमन की जगह है।
मैं रहने/टीवी सेक्शन को अलग करने योग्य बनाना चाहूँगा। 5 लोगों के साथ हमेशा बहुत शोर-शराबा होता है। एक कमरे में दरवाज़ा होना अच्छा होता है।

ऊपरी मंजिल पर, बच्चों के कमरे का आकार मुझे परेशान करता है। घर के अनुपात में यह छोटा है। बच्चों के कमरे का आकार लगभग ड्रेसिंग रूम जैसा है, और फ्लोर से भी छोटा है।
ऊपरी मंजिल को उल्टा करने पर विचार करें। बच्चों को रोशनी की ज़रूरत होती है और उन्हें सोने के लिए ठंडक पसंद है।

गैरेज बहुत छोटे या तंग हैं।
अगर वास्तव में उच्च गुणवत्ता चाहिए तो 3,800€/sqm पर्याप्त नहीं होंगे। खासकर आज के समय में जब सामान्य कीमत कम से कम 2,500€ होती है।
ज्यादातर इमारतें जो मैं जानता हूं और अच्छी जगहों पर हैं, उनकी कीमत पहले से ही प्रति वर्ग मीटर 5 अंकों में है।
कमरे की व्यवस्था आदि के लिए इस फोरम में अन्य लोग हैं जो अधिक सक्षम सुझाव दे सकते हैं।
यदि नेटवर्क, नियंत्रण, सिंचाई आदि की बात हो तो मैं मदद कर सकता हूं।

कई अलग-अलग मैगजीनों के उदाहरणों का मिश्रण...
आपकी नजर में इसे खास अच्छा या बुरा क्या बनाता है?

इन दोनों पंक्तियों को उल्टा क्रम में व्यवस्थित करें, तब आपको उत्तर मिलेगा।

यह भयावह है। एक भूलभुलैया, जो स्थिर भी सही नहीं बैठती। बड़ा, सममित, और कुछ नहीं। मैं यहाँ किसी वास्तुकार पर विश्वास नहीं करता, यहाँ तक कि किसी ड्राफ्ट्समैन पर भी नहीं। "बाईं" कार दाहिने हाथ से चालित है, मुझे उम्मीद है।