सिंगल फैमिली हाउस 140 वर्ग मीटर की योजना का संकीर्ण भूखंड पर अनुकूलन

नमस्ते सभी को,

हमारे पास एक भूखंड और उसके साथ एक घर खरीदने का अवसर है। हालांकि, मौजूदा घर ऐसी स्थिति में है कि उसे तोड़ना आवश्यक है। हमारी योजना एक नया, छोटा परिवारिक घर बनाना है, जिसमें लगभग 140 वर्ग मीटर का रहने का क्षेत्र होगा। चूंकि हम तहखाना के साथ बनाना चाहते हैं और मौजूदा घर में तहखाना था, इसलिए नए घर के स्थान निर्धारण में हमें कुछ सीमाएं हैं।

हमने पहले ही एक तैयार घर निर्माता से एक प्रारंभिक डिजाइन प्राप्त कर लिया है। मैंने इस ग्राउंड प्लान को साइट प्लान में दिखाया है और बाहरी क्षेत्रों की एक मोटी योजना बनाई है। अब मैं इस डिजाइन पर आपकी विशेषज्ञ राय लेना चाहता हूँ। निकट भविष्य में मैं एक स्थानीय निर्माण कंपनी या आर्किटेक्ट से भी संपर्क करने की योजना बना रहा हूँ, ताकि एक और प्रस्ताव मिल सके – शायद तब ग्राउंड प्लान की एक अधिक स्पष्ट कल्पना के साथ।

निर्माण योजना/सीमाएं
भूखंड का आकार: 710m²
ढलान: नहीं
भवन क्षेत्र अनुपात: -
मंजिल क्षेत्र अनुपात: 2
निर्माण सीमा, निर्माण रेखा और सीमा: शहर के भवन विभाग के अनुसार बनाई गई निर्माण रेखा मौजूद नहीं है
किनारा निर्माण: -
स्टैंडिंग स्थान की संख्या: -
मंजिल की संख्या: -
छत का प्रकार: -
शैली का प्रकार: -
दिशा: -
अधिकतम ऊंचाई/सीमाएं: -
अन्य विनियम: -

निर्माता की आवश्यकताएं
शैली, छत का प्रकार, भवन प्रकार: तिपतिया छत, या हवामहल छत
तहखाना, मंजिलें: तहखाना + 1.5 या 2 मंजिलें
व्यक्ति संख्या, आयु: 2 वयस्क (30/31 वर्ष), 1 बच्चा (1 वर्ष), एक और बच्चा योजना में
मंजिलों में कमरों की आवश्यकता: भूतल में ऑफिस और झरोखा, ऊपर मंजिल में मुख्य शयनकक्ष छोटा शीशा कमरा, दो बच्चों के कमरे और एक बाथरूम।
ऑफिस: परिवार उपयोग या घर कार्यालय: घर कार्यालय, जिसमें यदि संभव हो तो सोने के लिए सोफा (मेहमान कक्ष) भी हो।
प्रति वर्ष सोने वाले मेहमान: 2-3
खुला या बंद वास्तुकला: -
रूढ़िवादी या आधुनिक डिजाइन: आधुनिक
खुला रसोईघर, कुकिंग द्वीप: खुला रसोईघर
भोजन के स्थान: कम से कम 4, लेकिन विशेष अवसरों पर लगभग 12 तक बढ़ाया जा सकता है
चिमनी: आवश्यक नहीं
संगीत/स्टीरियो वॉल: नहीं
बालकनी, छत की छत: नहीं
गैरेज, कारपोर्ट: बजट होने पर गैरेज
उपयोगी बगीचा, ग्रीनहाउस
अन्य इच्छाएँ/विशेषताएँ/दैनिक दिनचर्या, साथ ही कारण क्यों कुछ या कुछ नहीं चाहिए: घर को तहखाने के साथ बनाया जाना चाहिए, क्योंकि तोड़ने के बाद तहखाना खुदाई पहले से मौजूद है।

घर का डिजाइन
यह योजना किसने बनाई है: तैयार घर निर्माता
- कंस्ट्रक्शन कंपनी के डिजाइनर
- आर्किटेक्ट
- स्वनिर्माण

सबसे अच्छी बात क्या है? क्यों?
ग्राउंड प्लान भूतल पर हमारी इच्छाओं को काफी हद तक पूरा करता है: उत्तर दिशा में एक प्रवेश द्वार, एक ऑफिस जो आंगन के रास्ते की ओर है, एक रसोईघर से जुड़ा झरोखा कमरा और एक खुला रहने और खाने का क्षेत्र। ऊपर मंजिल पर, यदि हम दोनों एक साथ घर से काम करना चाहते हैं, तो दोहरी हौम ऑफिस जगह बनाने का विकल्प है।

क्या पसंद नहीं आया? क्यों?
सीधी सीढ़ी, जो देखने में अच्छी लगती है, ऊपर मंजिल की काफी जगह लेती है, जिससे बच्चों के कमरे छोटे हो जाते हैं। साथ ही, भूतल का ऑफिस सोफे-बिस्तर के लिए जगह नहीं देता। प्रवेश क्षेत्र के दरवाजों की व्यवस्था और रहने और खाने के क्षेत्र से ऊपर मंजिल की ओर सीढ़ी चढ़ना भी बच्चों के साथ आदर्श नहीं है।

आर्किटेक्ट/डिजाइनर के अनुसार अनुमानित कीमत: 3 लाख यूरो बेस प्लेट से (फर्श, पेंटिंग, अंदर के दरवाजे आदि के बिना)
व्यक्तिगत घर की अधिकतम कीमत, Ausstattung सहित:
पसंदीदा हीटिंग तकनीक: एयर-वाटर हीट पंप

यदि आपको कुछ छोड़ना पड़े, तो किन विवरणों/निर्माणों को छोड़ सकते हैं: झरोखा कमरा/सीधी सीढ़ी
किन चीज़ों को नहीं छोड़ा जा सकता: ऑफिस, तहखाना

यह डिजाइन ऐसा क्यों है? उदाहरण के लिए
डिजाइनर से मानक डिजाइन? तैयार घर निर्माता का मानक प्लान
कौन से इच्छाएँ आर्किटेक्ट द्वारा पूरी की गईं? विभिन्न मैगज़ीनों से कई उदाहरणों का मिश्रण...
आपकी नजर में यह डिजाइन खास या खराब क्यों है?

आपकी राय और समर्थन के लिए बहुत-बहुत धन्यवाद।

घर के लिए व्यक्तिगत मूल्य सीमा, सहित Ausstattung:

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वास्तुकार/योजना निर्माणकर्ता के अनुसार मूल्य अनुमान: 300t.€ भूमि प्लेट से ऊपर (मंजिल की सतह, पेंटिंग, आंतरिक दरवाजे आदि को छोड़कर)

क्या यह एक Ausbauhaus है, जो मौजूदा तहखाने पर बनाया जा रहा है?

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क्या यह एक विस्तार गृह है, जो मौजूदा तहखाने पर बनाया जा रहा है?

व्यक्तिगत सीमा लगभग: 350,000 € (तहखाना, गैराज, सोलर पैनल, санитар वस्तुएं, फर्श, अंदर के दरवाजे, पेंटिंग का काम, रसोई, निर्माण से जुड़ी अन्य लागतें और बाहरी क्षेत्र को छोड़कर)

नहीं, तहखाने को भी तोड़ना होगा।

व्यक्तिगत सीमा है: लगभग 350 हजार € (तहखाना, गेराज, सौर ऊर्जा प्रणाली, सैनिटरी फिटिंग्स, फर्श, आंतरिक दरवाज़े, पेंटिंग कार्य, रसोई, निर्माण के अतिरिक्त खर्च और बाहरी क्षेत्र को छोड़कर)

और सूचीबद्ध मदों के लिए बजट क्या है?

नहीं, तहखाना भी तोड़ना होगा।

क्यों? मुझे भी उस पूर्वनिर्मित भवन की समस्या में रुचि है, जो इसे "अपरिवर्तनीय" बनाती है। क्या उसमें फफूंदी है? छत में लकड़ी की कीड़े हैं? दीवारें टूटी हैं?

और सूचीबद्ध पदों के लिए बजट क्या है?

क्यों? मुझे उस मौजूदा घर की समस्या में भी दिलचस्पी है, जो इसे "अवसादीय" बनाती है। उसमें क्या फफूंदी है? छत में लकड़ी का कीड़ा? दीवारें फटी हुई हैं?

मैंने सूचीबद्ध पदों के लिए निम्नलिखित योजना बनाई है:
- तहखाना: 100 हजार यूरो
- गैराज: 40 हजार यूरो (वैकल्पिक)
- फोटोवोल्टाइक सिस्टम सहित स्टोरेज: 21 हजार यूरो
- सैनिटरी वस्तुएं: 15 हजार यूरो, स्वयं स्थापना
- फर्श की परतें: 7 हजार यूरो (कोई टाइलें नहीं), स्वयं बिछाना
- अंदरूनी दरवाजे: 5 हजार यूरो, स्वयं स्थापना
- पेंटिंग कार्य: 10 हजार यूरो, स्वयं और एक रिश्तेदार के साथ, जो फ्यूगलोस बाथरूम भी बनाती है, इसलिए कोई टाइल नहीं
- रसोईघर: 20 हजार यूरो
- निर्माण सहायक लागतें: लगभग 50 हजार यूरो (ध्वस्तीकरण के बिना)
- बाहरी निर्माण: 20 हजार यूरो

मौजूदा वस्तु के बारे में कुछ प्रमुख तथ्य निम्नलिखित हैं:
- कोई नवीनीकरण नहीं किया गया है
- घर की खास देखभाल नहीं की गई -> दीवारों पर बहुत फफूंदी
- तहखाने की ऊँचाई बहुत कम है
- बिजली अभी भी 2-तार वाली है
- घर केवल 99 वर्ग मीटर है और कमरे की व्यवस्था इतनी अनुचित है कि एक उचित योजनाकार के लिए लगभग हर अंदरूनी दीवार को स्थानांतरित करना होगा।
- छोटी आकार के कारण, हमें एक अतिरिक्त निर्माण करना होगा
- छत को नया करना होगा
- खिड़कियां नई होंगी
- बाहरी दीवारों की इन्सुलेशन
- हीटिंग नई होगी
आदि।

अगर हम घर को पूरी तरह से नवीनीकृत करते हैं, तो मुझे संदेह है कि हम कम खर्च में कामयाब होंगे, खासकर एक अतिरिक्त निर्माण के साथ। अंत में हमारे पास एक ऐसा घर होगा जिसमें कई समझौते होंगे, और जो फिर भी 1955 के निर्माण वर्ष का होगा।
मैंने स्वतंत्र रूप से दो परिचितों से सलाह ली है (एक आर्किटेक्ट थे, दूसरा राजमिस्त्री), और दोनों का मानना है कि मौजूदा भवन को बनाए रखना कम ही समझदारी है।

बिक्री मूल्य भी ऐसा है कि हम वास्तव में केवल जमीन का भुगतान कर रहे होंगे।

सूची के लिए धन्यवाद। इससे समझना थोड़ा आसान हो जाता है।
मूल योजना के बारे में: मैं पहले दिशा पर विचार करता। गर्मियों में बगीचा दूसरा रहने का कमरा होता है। इसलिए मैं मुख्य कमरों को वहाँ केंद्रित करता (और पड़ोसी की तरफ नहीं!)। लिविंग रूम को उत्तरपूर्व में, रसोई और भोजन कक्ष को दक्षिणपूर्व में।
मेरी राय में सीधी सीढ़ियाँ आदर्श नहीं हैं। तहखाने के साथ छोटे घरों में आमतौर पर यू आकार बेहतर होता है। मैं अभी तक समझ नहीं पाया कि आप कार्यालय से सड़क क्यों देखना चाहते हैं। क्या वहाँ आगंतुक या ग्राहक आते हैं?