हल्की उत्तरी ढलान पर एकल-परिवार के घर की योजना

बिबांव योजना/प्रतिबंध
जमीन का आकार: 570 m2 (27 मीटर चौड़ा, 21 मीटर गहरा)
ढलान: थोड़ा उत्तर की ओर ढलान, लगभग 1-1.5 मीटर की ढलान 20 मीटर जमीन की गहराई पर, सड़क दक्षिण की ओर
भूमि उपयोग अनुपात: 0.4
मंज़िल क्षेत्र अनुपात: ---
मंज़िल संख्या: अधिकतम 2 पूर्ण मंज़िलों की अनुमति
छत का प्रकार: कोई निर्देश नहीं
अधिकतम ऊँचाई/सीमाएँ: WH_max = 6.20 मीटर, FH_max = 10 मीटर, DNG = 20°-28°

निर्माताओं की आवश्यकताएँ
तहखाना, मंज़िलें: हल्की ढलान के कारण तहखाना, 2 पूर्ण मंज़िलें
व्यक्तियों की संख्या, उम्र: परिवार जिसमें 2 से अधिकतम 3 बच्चे हों
भवन के तल पर कमरों की ज़रूरत:
तल पर: रहने का क्षेत्र, अतिरिक्त कमरा (काम या अतिथि कक्ष), खाद्य भंडार, शौचालय जिसमें पर्याप्त जगह के साथ शावर हो,
ऊपर की मंज़िल: शयनकक्ष, 2 बच्चों के कमरे, कार्यालय, एक और छोटा कमरा संग्रहण/संभवतः वॉशिंग मशीन के लिए या वैकल्पिक रूप से बाद में दूसरे बाथरूम के लिए
कार्यालय: परिवार के उपयोग या होम ऑफिस: शिक्षिका के लिए कार्य कक्ष और सप्ताह में 1 दिन होम ऑफिस के लिए
सालाना मेहमान: विरले
खुला या बंद वास्तुकला: तल पर खुला रहने/भोजन क्षेत्र, बाकी बंद
संरक्षणशील या आधुनिक निर्माण शैली: अधिकतर संरक्षणशील
खुली रसोई, कुकिंग आइलैंड: वर्तमान में खुली रसोई कुकिंग आइलैंड के साथ योजना में
भोजन की जगहों की संख्या: 6-8 स्थान अधिकतम लचीलापन के लिए
चिमनी: आपातकालीन हीटिंग विकल्प के रूप में चिमनी विचाराधीन
संगीत/स्टीरियो वॉल: नहीं
बालकनी, छत टेरेस: नहीं
गैराज, कारपोर्ट: गैराज के साथ प्रवेश द्वार की छत

घर की डिज़ाइन
डिज़ाइन किसकी है: अपना पहला प्रारूप
घर की अधिकतम व्यक्तिगत बजट, उपकरण सहित: 500,000 यूरो घर+गैराज के लिए सर्वोच्च सीमा। बाहरी काम बाद में स्वयं किया जाएगा।
प्राथमिक ताप तकनीक: एयर-टू-वाटर हीट पंप, क्योंकि गैस कनेक्शन उपलब्ध नहीं है
ऊर्जा मानक: KFW40 मानक अनिवार्य है, क्योंकि इससे बाद में भूमि मूल्य पर 40 यूरो की छूट मिलती है

यदि आपको त्याग करना हो, तो किन विवरणों/विस्तारों पर आप त्याग कर सकते हैं: उपस्थिति हिस्सा (एरकर)
किन चीजों पर आप त्याग नहीं कर सकते: तल में खाद्य भंडार

जुड़े हुए हैं नक्शे, एक बाहरी दृश्य और जमीन का संक्षिप्त विवरण। निर्माण बवेरिया में / रीज़ेनबुर्ग के पास होना चाहिए।

570 वर्ग मीटर के जमीन पर यह घर मुझे, मेरी पत्नी और 2 (या अधिकतम 3) बच्चों को रहने की जगह देगा। इसमें मेरी पत्नी के लिए एक कार्य कक्ष और संभवतः अतिथि कक्ष भी शामिल होगा। हल्की ढलान के कारण, तहखाने में उत्तर की ओर एक कमरा प्राकृतिक रोशनी के साथ बनाया जा सकता है। इसे कार्य कक्ष के रूप में उपयोग किया जा सकता है।

तल पर रहने/भोजन क्षेत्र के अलावा एक दूसरा कमरा होगा, जो फिलहाल अतिथि कक्ष के रूप में प्रयुक्त होगा। इससे उम्र बढ़ने पर केवल तल पर ही रहने की सुविधा भी होगी। इसलिए तल के शौचालय को इतना बड़ा बनाया गया है कि उसमें शावर फिट हो सके।

ऊपर की मंज़िल में दो बच्चों के कमरे, एक छोटा कार्यालय (संभवतः तीसरे बच्चे के कमरे के रूप में भी इस्तेमाल हो सकता है), माता-पिता का शयनकक्ष और बाथरूम हैं। बाथरूम के पास एक अतिरिक्त कमरा है जिसे फिलहाल भंडारण के रूप में उपयोग किया जाएगा। इसे इस तरह से स्थापित किया जाएगा कि भविष्य में इसे बच्चों के बाथरूम के रूप में बदला जा सके।

शुरुआत में मेरा विचार था कि उत्तर की ओर तहखाने तक बाहर से सीधा रास्ता बनाया जाए, लेकिन अब मैंने इसे छोड़ दिया है क्योंकि जल निकासी आदि के कारण यह जटिल होगा, खासकर भारी बारिश में उत्तर से पानी के अंदर आने के कारण।

गैराज इस तरह डिजाइन किया गया है कि इसमें दो कारें और सामने अन्य सामान (साइकिल, टायर आदि) आ सकें।

दक्षिण की ओर उपस्थिति हिस्सा (एरकर) का व्यावहारिक उपयोग कम है, यह मुख्य रूप से बड़ी दीवार को हल्का करने के लिए है। तल पर इस हिस्से में स्लाइडिंग दरवाजा लगाने का विचार है ताकि अंदर दरवाजों से कम जगह खपत हो।

सर्वप्रथम मूलभूत प्रश्न:
-पहली नजर में आपको क्या नकारात्मक/सकारात्मक लगता है?
-आप क्या अलग या बेहतर करते?

फिर मेरे पास कुछ विशिष्ट प्रश्न हैं, जिनका शायद कोई उत्तर दे सके:
-गैराज की स्थिति: मुझे पता है कि या तो सीमांत निर्माण नियम लागू होता है, या 3 मीटर की दूरी। क्या कोई बता सकता है कि क्या यह नियम बवेरिया में अभी भी लागू है और क्या यह गैराजों के लिए भी है? वर्तमान में घर और गैराज की उत्तर में पड़ोसी जमीन से ठीक 3 मीटर दूरी है। यह घर के लिए ठीक है, लेकिन गैराज को थोड़ा पीछे करना चाहते हैं क्योंकि गैराज के पीछे की जगह शायद इस्तेमाल नहीं हो पाती। शायद इसे थोड़ा गहरा बनाया जा सके जिससे सामान रखने की जगह बढ़े।

-एरकर: क्या आप एरकर को तहखाने के साथ बनाना चाहेंगे? अगर नहीं, तो उसे नीचे से इन्सुलेट करना होगा। शायद तहखाने के साथ बनाने में अतिरिक्त खर्च ज्यादा नहीं होगा?

-ऊपर की मंज़िल की छत: वर्तमान में हमने ऊपर की मंज़िल के ऊपर ठोस छत (मेस्सिवडेक) की योजना बनाई है। इसके ऊपर इन्सुलेशन होगा और एक अटारी बनेगा जहाँ सामान रखा जा सके। क्या आपको लगता है कि अगर मेस्सिवडेक न बनाकर केवल बीम और बीच में इन्सुलेशन किया जाए तो लागत में बचत हो सकती है?

-वेंटिलेशन सिस्टम: चूंकि KFW40 मानक पालना है, गैस उपलब्ध नहीं और हम पेलेट नहीं चाहते, वर्तमान में एयर-टू-वाटर हीट पंप योजना है। क्या कोई जानता है कि क्या ऐसी स्थिति में अनिवार्य रूप से पुनर्वापसी गर्मी के साथ वेंटिलेशन सिस्टम लगाना होगा?

-दीवार की मोटाई: क्या 42.5 सेमी की मुरम्मत वाली Poroton T7 दीवार से KFW40 मानक प्राप्त किया जा सकता है?

-टेरेस: टेरेस दक्षिण और पश्चिम कोनों पर चलनी चाहिए। आप इस पर छत कैसे बनाते? हमारी अब तक की सभी योजनाएं हमे पसंद नहीं आईं।

-लागत: योजना बनाते समय किन बातों का ध्यान रखा जाए ताकि परियोजना अधिकतम लागत-कुशल हो?

सालाना मेहमान सोने वाले: शायद ही कभी

क्या आप "शायद ही कभी" के लिए लगभग 18 m² का कमरा खाली रखना चाहते हैं?

घर+गैरेज के लिए 500k€ सबसे ऊपरी सीमा

शायद यह काफी तंग हो जाएगा।

KFW40 स्टैंडर्ड जरूरी है, क्योंकि इसके बाद जमीन की कीमत में 40€ की छूट मिलती है

खासकर जब आप यह सोचें और आप दोनों, ठोस निर्माण और तहखाना बनाना चाहते हैं। उस स्थिति में 22हजार यूरो बहुत जल्दी खत्म हो सकते हैं। (मैं व्यक्तिगत रूप से अनुमान लगाता हूँ कि तहखाने को KfW40 उपयुक्त बनाने के लिए कम से कम 15k यूरो चाहिए होंगे)। और फिर जैसा मुझे पता है, आपको छत पर एक सोलर पावर सिस्टम भी लगवाना होगा।

-क्या आप इससे बच नहीं सकते: ग्राउंड फ्लोर पर पैंट्री

धीरे-धीरे मैं बवेरिया के बारे में समझ नहीं पा रहा हूँ। आपकी पैंट्री जैसा वह वहां है, आपको बिल्कुल भी फायदा नहीं देती (शब्दों में शून्य)। अपनी अलमारी को बढ़ाएं, जहां पैंट्री है वहां ऊंची अलमारियाँ लगाएं और आपको इस कमरे के मुकाबले, जिसकी कच्ची चौड़ाई 1.12 मीटर है, अधिक जगह मिलेगी।

साथ ही मैं एक घर में 4 बाथरूम होने पर गंभीर सवाल उठाना चाहता हूँ। तहखाने में एक बाथरूम आखिर क्यों जिसमें शॉवर भी है?
और अगर ऊपर के फ्लोर में पहले से 2 पूर्ण बाथरूम हैं, तो ग्राउंड फ्लोर में फिर शॉवर वाला बाथरूम क्यों? या तो या।

एरकर हटाएं।
[ Gästezimmer ] को तहखाने में स्थानांतरित करें।
[ Bad und WC ] में [ Keller ] में [ Hebeanlage ] की आवश्यकता होती है।

दो कार्यालय, 1 मेहमान कक्ष, 4 बाथरूम,
वॉशटूरिज्म।

Kfw 40 बिना फोटोवोल्टाइक सिस्टम के संभव है। KFW 40 बिना स्व-परिश्रम के लगभग 2000 यूरो प्रति वर्ग मीटर के नियम के अनुसार ठीक है + तहखाना या फाउंडेशन स्लैब + निर्माण सहायक लागत।
बाहरी क्षेत्र पर भी स्व-परिश्रम लागू होता है। निश्चित रूप से सामग्री को योजना में शामिल करें।

यदि आप उम्र के अनुसार बाथरूम और शयनकक्ष को भूतल पर रखना चाहते हैं (मैं इस बात पर कोई मूलभूत चर्चा शुरू नहीं करना चाहता कि यह आवश्यक है या नहीं), तो बाधा-मुक्तता पर ध्यान दें। तब तक घर बदलते नहीं जब तक कम से कम एक व्यक्ति शारीरिक रूप से बहुत प्रभावित न हो।

भोजन कक्ष काफी बेकार है।

ऊपर का मंजिल मुझे पसंद नहीं आया। कमरों की आकृति, बच्चों के बाथरूम का स्थान। बच्चे 1 और शयनकक्ष को बदलें।

पूरे प्रोजेक्ट को संभवतः सबसे किफायती बनाने के लिए योजना बनाते समय किन बातों का ध्यान रखना चाहिए?

सिंहावलोकनात्मक निर्माण शैली में KfW40 को प्राप्त करने की कोशिश मत करो
तुम खर्च की दक्षता को इसके साथ छोड़ सकते हो।

पहले तो पहली प्रतिक्रियाओं के लिए धन्यवाद।

स्पीसेकैमरे वास्तव में निश्चित ही बहुत संकीर्ण है, यह पहले से ही बदलाव सूची में सबसे ऊपर है।

बिलकुल, कुल मिलाकर 4 बाथरूम कुछ ज्यादा होगा। वास्तव में ऐसा सोचा गया है कि ओजी में छोटा कमरा पहले एक स्टोर रूम के रूप में योजना बनाकर रखा गया है। मैं इसे केवल इतना तैयार करना चाहता हूँ कि अगर जरूरत पड़ी तो इसे एक बार बाथरूम में बदला जा सके। इसलिए यह बाथरूम/किचन/हीटिंग रूम की तरफ है, क्योंकि उस तरफ पहले से ही सारे पानी और अपशिष्ट कनेक्शन मौजूद होंगे। इस तरह से इसके लिए अतिरिक्त खर्च काफी कम होगा।

तलघर में WC के कारण हीबानलगे के सुझाव अच्छे हैं। लेकिन तलघर में एक ड्रेनेज के बिना शायद पूरी तरह से काम नहीं चलेगा, खासकर टपकते पानी के लिए सिफोन की वजह से? यहाँ तक कि वाशिंग मशीन के अपशिष्ट के लिए भी, भले ही वहां टोंटी वाला सिंक न हो। इन मामलों में इसे कैसे सुलझाया जाता है? क्या साधारण रुकावट सुरक्षा (रुकावट बैकफ्लो सेफ्टी) हो सकती है? या इसके लिए साधारण पंप समाधान हैं, जब WC का पानी शामिल न हो? मैंने ऐसा हमारे किराये के मकान में देखा है।

तलघर का विषय कई बार उठाया गया है। चूंकि ज़मीन की जगह ज्यादा बड़ी नहीं है और हम इसे पूरी तरह से बिल्ड नहीं करना चाहते, हम तलघर के बिना रहना पसंद नहीं करेंगे। इसके अलावा ज़मीन थोड़ी ढलान वाली है, इसलिए नीचे की ओर बिना तलघर के फाउंडेशन की दीवार + मिट्टी भरनी पड़ेगी। इसलिए तलघर के साथ ही बेहतर होगा, और एक तरफ इसका सही उपयोग किया जा सके (ऑफिस रूम, गेस्ट रूम आदि), केवल अंधेरे स्टोर रूम के रूप में नहीं।

KFW40 के संदर्भ में मैंने इस प्रकार गणना की हैः
40€ + 570 + 10000€ टिलगुंग्सज़ुशस = 32800€. बेशक इससे मेरे लिए महत्वपूर्ण अतिरिक्त खर्च होता है। लेकिन भले ही यह राशि पूरी तरह खर्च हो जाए, फिर भी लाभ यह होगा कि मैं उच्च मानक का लाभ वास्तविक रूप में प्राप्त करूँगा। अगर मानक के अनुसार निर्माण मेरे लिए उसी कीमत पर आता है, तो मुझे दक्षता नहीं मिलेगी और आसपास अधिक खर्च करना पड़ेगा।

निर्माण पद्धति के मामले में मैं अधिक रूढ़िवादी हूँ, मैं लकड़ी की फ्रेम निर्माण पद्धति का समर्थक नहीं हूँ और साथ ही ठोस निर्माण + WDV (वातावरणीय इन्सुलेशन) विकल्प मुझे व्यक्तिगत रूप से पसंद नहीं है। यह अधिकतर विश्वास का मामला है। हमारे नए निर्माण क्षेत्रों में मुख्य रूप से तैयार घर होते हैं, लेकिन बाकी लगभग हमेशा मानक पोरोटन ईंटें होती हैं, विभिन्न प्रकार (खाली हाई-होल ईंटें, पर्लिट फिलिंग या फाइबर भराव के साथ)।

जब मैं उन घरों को देखता हूँ जो हमारे इलाके में बनाए जाते हैं, तो मैं अक्सर आश्चर्यचकित होता हूँ कि कितनी बार स्थैतिक रूप से बहुत जटिल संरचनाएं उपयोग होती हैं, जहां पूरे ग्लास फ्रंट को कोनों तक ले जाया जाता है आदि, जिन्हें बाद में स्टील-कंक्रीट के साथ संभालना कठिन होता है। यह निश्चित ही बहुत महंगा होगा। इसलिए हम इस बात पर जोर देंगे कि डिजाइन में इस संदर्भ में कोई अतिरिक्त खर्च न आए, केवल हमारे मामले में जोड़/बेविल तक।

(मैं अकेले ही कम से कम 15k अनुमानित करता हूँ ताकि तलघर KfW40 के अनुकूल बनाया जा सके)।

तलघर के मामले में मानक ऊर्जा बचत नियमावली और KFW40 में विशिष्ट क्या अंतर है? मुझे लगता है कि बाहरी तौर पर इन्सुलेट करना जरूरी होता है, फर्क केवल मोटाई में है। इसके अलावा स्ट्रिच के नीचे भी अधिक इन्सुलेशन होता है। क्या तलघर में फर्श की प्लेट के नीचे इन्सुलेशन अनिवार्य है? या ऐसी कोई और चीज़ें हैं जिनके बारे में मैं अभी सोच भी नहीं रहा हूँ?
सिर्फ इन्सुलेशन ही 15k€ नहीं हो सकते, है ना?