फ्लोर प्लान फीडबैक एकल-परिवार का घर 4-5 लोगों के लिए, 200 वर्ग मीटर पर 500 वर्ग मीटर भूखंड में BW में

नमस्ते प्रिय फोरम,

अब हमारे यहां भी धीरे-धीरे ठोस निर्माण योजना पर काम हो रहा है। हमें सौभाग्य मिला कि हमने एक सुंदर निर्माण स्थल (अत्यधिक पुरानी) मौजूदा इमारत के साथ सस्ते में खरीद लिया और अब जो पैसा बचा है उसे हमारे मकान निर्माण में खर्च करना चाहते हैं।
मौजूदा इमारत 30 वर्षों से बिना हीटिंग के खाली पड़ी है और कई टूटी हुई खिड़कियां हैं। इसीलिए यह अंदर और बाहर मौसम के प्रति संवेदनशील, फफूंदी लगी और गीली है। फायदा यह है कि यह पहले ही आंशिक रूप से खाली कर दी गई है और इसमें कोई हानिकारक पदार्थ नहीं हैं। टूटफूट की पहली कीमत के अनुसार कुल मिलाकर लगभग 30,000 यूरो की कीमत तय हुई है। यह पैसा पहले ही रिज़र्व कर लिया गया है और निर्माण बजट में शामिल नहीं किया गया है।

यहां प्रश्नावली है:

निर्माण योजना/सीमाएं
निर्माण योजना 1930 के दशक की है। अभी भी लागू है, लेकिन पड़ोस में कई अनुमोदित अपवाद हो चुके हैं। यहां हम भी देख सकते हैं कि क्या पहले से स्वीकृत हुआ है और हमें इसे प्राप्त करने के मौके हैं। निर्माण योजना सड़क से पूर्व दिशा की दीवार से 4 मीटर की दूरी पर निर्माण रेखा निर्धारित करती है। पूर्व-पश्चिम दिशा पड़ोसी निर्माण द्वारा पहले से तय है।
1 पूर्ण मंजिल और 2 पूर्ण मंजिल प्लस अटारी मंजिल अनुमोदन योग्य हैं। लगभग "50°" की ढलान वाला साट्टेल्डेक (छत) बनाया जाना चाहिए। हम वर्तमान में 2 पूर्ण मंजिल के साथ योजना बना रहे हैं।

जमीन का आकार
512 वर्ग मीटर लगभग वर्गाकार (भू-रूप योजना देखें)

ढलान
सड़क की ओर हल्का ढलान (अवलोकन खंड देखें)

गाड़ी खड़ी करने की संख्या
2

अधिकतम ऊंचाई / सीमाएं
पड़ोस के साथ मेल खाना चाहिए। निर्माण योजनाकार ने भवन की ऊंचाई इस तरह से योजना बनाई है कि यह घर की पंक्ति की मौजूदा छत की ऊंचाई को रैखिक रूप से बढ़ाता है।

निर्माणकर्ताओं की आवश्यकताएं
KFW40 घर, लगभग 150-170 वर्ग मीटर (यह शुरुआती इच्छा थी, हालांकि पत्नी इसे थोड़ा बड़ा चाहती थी)। अब यही योजना है।

व्यक्तियों की संख्या, आयु
2 वयस्क + 2 बच्चे (3+6 वर्ष) + अगले कुछ वर्षों के लिए अस्थायी रूप से एक ओ पेयर। बाद में संभवतः तीसरा बच्चा। कौन इतनी दूर भविष्य देख सकता है? + 1-4 बिल्ली।

मंजिलों में कमरे की जरूरत:
इसकी पहले से ही एक इतिहास है:
हम शुरू में सभी कमरे 2 पूर्ण मंजिल में विभाजित करना चाहते थे। फिर योजनाकार आया और बताया कि हमें कम से कम अटारी मंजिल (DG) बनानी होगी। तब हमने सोचा: क्यों न इसका उपयोग करें, घर के पदचिह्न को थोड़ा छोटा करें और कमरे 3 मंजिलों में विभाजित करें। इसलिए अब DG के साथ:
UG: तकनीकी स्थान (नियंत्रित आवास वेंटिलेशन, WP, फोटोवोल्टाइक-वायरिंग और बैटरी, वॉशिंग मशीन + ड्रायर), हॉबी और कार्य कक्ष (होमऑफिस, गेमिंग, पेंटिंग, खेल, आदि...) + भंडारण क्षेत्र।
EG: लिविंग रूम लगभग 35 वर्ग मीटर था। प्लस अलग रसोई। अतिथि शौचालय प्लस भंडारण कक्ष। स्वीकृत रूप से स्पाइस कैबिनेट। बड़ा गार्डरॉब क्षेत्र।
OG: तीन बराबर बड़े बच्चों के कमरे बच्चों और ओ पेयर के लिए। साथ में एक उपयुक्त बाथरूम जिसमें धुलाई मशीन भी रखी जा सकती है यदि ऊपर-नीचे जाना थकाऊ हो जाता है। बालकनी के लिए केंद्रीय प्रवेश (जिसे बिल्लियों के लिए बंद किया जाएगा ताकि यदि दरवाजा खुला हो तो वे बाहर जा सकें)।
DG: माता-पिता का क्षेत्र: शयनकक्ष, कपड़ों के लिए भंडारण + बाथरूम।

सालाना अतिथिगण
पहले एक स्थायी मेहमान 2 से 4 वर्षों के लिए (ओ पेयर), अतिथि जो रात भर रहता हो वह दुर्लभ है। उन्हें तापमान के आधार पर लिविंग रूम या हॉबी बेसमेंट में रखा जाएगा।

खुली या बंद वास्तुकला
अधिकतर बंद।

संरक्षित या आधुनिक निर्माण
मुझे फर्क पता नहीं।

खुली रसोई, कुकिंग आइलैंड
पक्की बंद रसोई। आइलैंड तो दिख रही है, लेकिन कमरे में शायद नहीं।

खाना खाने की जगहों की संख्या
लिविंग रूम में 6 से 8।

चिमनी
नहीं।

संगीत/स्टीरियो दीवार
अगर यह टीवी दीवार का मतलब है: हाँ, लेकिन अतिरिक्त संगीत के लिए नहीं। हमारा संगीत स्वाद अलग है। हम ज्यादातर हेडफ़ोन का उपयोग करते हैं।

बालकॉनी, छत की छतरी
बालकनी चाहिए। पहले बिल्लियों के लिए। बाद में शायद बच्चों के लिए जब वे दोस्तों के साथ बैठना चाहें।

गाराज, कारपोर्ट
प्राथमिकता लकड़ी के लिए 2 कारों का कारपोर्ट है, जिसके पीछे एक शेड होगा। योजनाकार कहता है कि की गई एक निर्मित गाराज (6x9 मीटर) समग्र लागत के कारण अधिक किफ़ायती है।

उपयोगी बगीचा, ग्रीनहाउस
अभी नहीं। बच्चों के लिए बहुत खेल क्षेत्र। बाद में शायद। शायद तब एक छोटा बगीचा। बगीचे की सिंचाई के लिए वर्षा जल टैंक अच्छी होगी।

घर की योजना

योजना किसकी है:
स्वतंत्र योजनाकार जो निर्माण प्रबंधन भी करता है और एक स्वतंत्र आर्किटेक्ट के साथ काम करता है।

कौन सी बात खास लग रही है? क्यों?
अटारी मंजिल हमें बहुत पसंद है (हालांकि हम सोच रहे हैं कि ड्रेसिंग रूम में एक खिड़की बनाई जाए)। OG के 4 बराबर कमरे काफी लचीले हैं।
EG में एक सुविधाजनक लिविंग रूम और एक सुंदर रसोईघर है, जिसे रसोई योजना के अनुसार और स्पाइस कैबिनेट के द्वारा बढ़ाया जा सकता है। यह अभी तय नहीं हुआ है।

क्या पसंद नहीं आया? क्यों?
एक व्यवहारिक समस्या वाले बच्चे के कारण हम सीढ़ियों को बंद करना चाहेंगे, लेकिन यह संभव नहीं है। कुल मिलाकर घर हमने चाहा उससे बड़ा हो गया है (मुख्यतः DG की वजह से)। EG की अतिथि शौचालय और भंडारण कक्ष काफी छोटे हैं।

मूल्यांकन आर्किटेक्ट/योजनाकार के अनुसार:
निर्मित जगह * 650 यूरो प्रति घन मीटर = लगभग 800,000 यूरो चाबी-के-साथ, व्यक्तिगत ठेका सहित, गाराज, अतिरिक्त खर्चे और कर। प्लस बाहरी क्षेत्र और फोटोवोल्टाइक।

घर के लिए व्यक्तिगत मूल्य सीमा, साज-सज्जा सहित:
850,000 यूरो हमारी भावनात्मक सीमा है। वर्तमान में हमारे पास पूरी तरह से भुगतान किया हुआ भूमि है और 350,000 यूरो नकद। एक शुरुआती बैंक वार्ता ने लगभग 500,000 यूरो की वित्तीय सीमा बताई जिसमें 170,000 यूरो KFW 300 प्रोग्राम से शामिल है। L-बैंक Z20 डिक्टेशन के लिए हमारे योग्यता नहीं है।
हम घर की लागत को अधिक विश्वसनीय बनाने के लिए एक पेशेवर कर्ताकार से पुनर्मूल्यांकन कराना चाहते हैं। उसके बाद संभवतः एक कटौती चरण होगा। कर्ताकार की योजना अधिकतम सुविधा के अनुसार है।

प्राथमिक हीटिंग तकनीक:
वॉर्म पंप (दूरस्थ हीटिंग उपलब्ध नहीं)। सोल वॉर्म पंप प्राथमिकता क्योंकि इससे शोर नहीं होता और पड़ोसियों से विवाद नहीं होता। लेकिन शायद एक शांत वायु-जल वॉर्म पंप भी हो। ड्रिलिंग के पैसे वापस नहीं मिलते। पड़ोसी फोरम में लोकप्रिय रिंगग्रेबनक्यूलेटोर तकनीक भी संभव है, लेकिन शायद स्वयं-स्थापना नहीं। फोटोवोल्टाइक WP को बिजली देगा। यह अनिवार्य है क्योंकि यह BW, स्टटगार्ट क्षेत्र है।

यदि छोड़ना पड़े तो किन विवरणों/विस्तारों को
हाहा, यह पूछने वालों पर निर्भर है:
-छोड़ सकते हैं:
स्पाइस कैबिनेट
OG के बाथरूम का आकार
संभवतः OG का तीसरा बच्चों का कमरा। तब बेसमेंट का विन्यास आवासीय स्तर पर हो सकता है।
बालकोनी (हमें बहुत दुख होगा)
छत की खिड़की (यह यहां योजना में नहीं है)।
संभवतः गाराज का अतिरिक्त लंबा हिस्सा यदि बगीचे में समान उपकरण शेड बनाया जाए।
-नहीं छोड़ सकते:
बड़ा माता-पिता का बाथरूम दो व्यक्ति के लिए बाथटब सहित।
भंडारण = उपयोगी क्षेत्र।
हॉबी/कार्य कक्ष।

यह योजना अब जैसी बनी क्यों बनी?
हां, हमें यह काफी पसंद है। सभी इच्छाएं पूरी हुई हैं, भले ही घर कुल मिला कर लगभग 20 वर्ग मीटर छोटा होना चाहिए था। यह मुश्किल है जब आप कमरे छोटा करना नहीं चाहते।

आर्किटेक्ट ने कौन सी इच्छाएं पूरी की हैं?
लगभग सभी। कुछ उन्होंने योजना चरण में ही मना कर दिया क्योंकि वे बहुत महंगे, अव्यवहारिक या अक्षम थे।

आपकी नजर में क्या विशेष रूप से अच्छा या खराब है?
यह एक सामान्य बड़ा एकल परिवार का घर है। कुल क्षेत्र को थोड़ा कम किया जा सकता है। शायद करना भी होगा जब कर्ताकार की गणना हमें बताए कि हमने बजट से अधिक योजना बनाई है।

मुझे लगता है कि जब कर्ताकार का परिणाम मिलेगा, तो हमें पहली कटौती के लिए कड़ी बातचीत करनी होगी। इसके अलावा और भी मूल योजना के लिए आपके सुझाव का स्वागत है।

सबसे पहले स्थलीय योजनाएं: (हरी रंग में सार्वजनिक सड़कें। दो सड़कें जमीन से लगती हैं: पूर्व और दक्षिण की तरफ।)



यहां भवन का खंड है: हम सोच रहे हैं कि DG को खुला छोड़ दें ताकि छत की नोक तक दिख सके और लकड़ी के बीम को डिजाइन एलिमेंट के रूप में उपयोग करें। कृपया नीचे के कम बेसमेंट को ध्यान दें जो स्पष्ट रूप से उपयोगी है।



अब निचले से ऊपर तक के तल योजना:

अंडरग्राउंड/बेसमेंट:



EG:



OG:



DG:



अब मैं आपके टिप्पणियों का इंतजार कर रहा हूं और सवाल-जवाब के लिए तैयार हूं।
यदि मैंने कोई जरूरी बात भूल गई है तो मैं बाद में प्रदान कर दूंगा।

धन्यवाद और शीघ्र फिर मिलेंगे।

200 वर्ग मीटर रहने की जगह। + पूरा तहखाना + लंबी डबल गैरेज और फिर भी शायद एक अपेक्षाकृत महंगे क्षेत्र में (BW)।

मैं अब घर के लिए 600k (+x), तहखाने के लिए 100k, गैरेज के लिए 40k और फिर सामान्य अतिरिक्त खर्चों का हिसाब लगाऊंगा। यह आपके इच्छित बजट के लिए तेजी से तंग हो सकता है।

क्या इतने बड़े घर में वास्तव में पूरा तहखाना होना चाहिए? या क्या वास्तव में 200 वर्ग मीटर होने चाहिए? अगर पैसा बचता है, तो कोई समस्या नहीं।

हैलो नॉर्डानी,
प्रोत्साहन के लिए बहुत धन्यवाद। हाँ, मुझे भी लगता है कि बजट की दृष्टि से यह सब कुछ थोड़ा तंग हो सकता है। पहली योजना जो योजनाकार ने दिखाई थी, वह लगभग 230 वर्ग मीटर रहने का क्षेत्रफल था प्लस तहखाना। जिसमें योजना में केवल ग्राउंड फ्लोर और ऊपर वाला फ्लोर विकसित थे। तहखाना भंडार कक्ष के रूप में नियोजित था। डीजी भी वहाँ भंडार के रूप में होता। इसलिए तहखाने (या आधे तहखाने) को छोड़ने के लिए आदर्श शर्तें थीं। कीमत कम बगीचे की है, क्योंकि घर की जमीन अधिक है।

दूसरे (मुख्य) संस्करण (जो यहाँ दिखाया गया है) में घर लगभग 0.5 मीटर संकरा हो गया है ताकि पहले से ही बना हुआ स्थान बचाया जा सके। मुझे लगता है कि लंबाई में एक मीटर और कम किया जा सकता है, लेकिन मैं कहीं न कहीं दुविधा में फंस जाता हूँ:
ऊपरी मंजिल और डीजी में मैं योजना को ठीक वैसा ही कल्पना कर सकता हूँ अगर लंबाई में कुछ कमी हो।
ग्राउंड फ्लोर लेकिन सही काम नहीं करेगा अगर एक मीटर और कम किया जाता है: वहाँ मेरा लिविंग रूम बहुत संकरा और लंबा हो जाता है। और मुझे अभी तक कोई ऐसा बढ़िया विचार नहीं मिला है जिससे ग्राउंड फ्लोर को छोटे क्षेत्र में वास्तविक रूप से लागू किया जा सके।

पूरी तहखाने की बात सच में अभी भी विचाराधीन है। हम निश्चित रूप से आंशिक तहखाना के साथ भी काम कर सकते हैं। योजनाकार ने कहा कि अगर आधा तहखाना निकाला जाए तो निश्चित रूप से 50,000 यूरो की बचत हो सकती है। सवाल यह है कि फिर किस चीज़ को त्यागा जाए: शौक कक्ष + एक भंडार कक्ष? या दोनों भंडार कक्ष? एक भंडार कक्ष निश्चित रूप से बचाया जा सकता है। लेकिन इससे कुल राशि में ज्यादा कमी नहीं आएगी।

इसके अलावा हमने यह भी सोचा है कि बालकनी को लॉजिया के रूप में घर के अंदर ले जाएँ। इस तरह से ऊपर की मंजिल लगभग 16 वर्ग मीटर छोटी हो जाएगी। लेकिन निर्मित स्थान लगभग नहीं बदलेगा... मुझे नहीं लगता कि इससे बड़ी बचत होगी।

मेरी राय है कि जो भी पैसा योजना निर्माण चरण में अच्छी तरह निवेश किया जाए, वह बाद में दस गुना बचत करता है। इसलिए हमने बिल्डिंग कैल्कुलेटर में भी निवेश किया है, ताकि हम अंत में अंदाजा लगा सकें कि हमें अभी कितना घटाना चाहिए। फिर हम देखेंगे कि क्या हमें घर को एक मीटर और छोटा करना होगा, या तहखाने की खुदाई भरनी होगी (यह घर लगभग बिल्कुल उसी आकार का है जैसा कि पहले सेलर वाला पुराना भवन था)।

शुभकामनाएँ

नमस्ते,

फ्लोर प्लान ठीक है, बस माता-पिता के वार्डरोब की व्यवस्था खराब है। अजीब कनेक्शन के कारण इससे कोई लाभ नहीं होता। मैं कोशिश करूंगा कि वार्डरोब को बाथरूम और बेडरूम के बीच रखा जाए।

बजट कटा-फटा हो सकता है, आखिर में यह फिनिशिंग पर बहुत निर्भर करता है - उदाहरण के लिए, दो बड़े बाथरूम जिनमें बाथटब हो, खर्च़ को बढ़ाते हैं। आंशिक तहखाना बनाना सुझाव योग्य नहीं है, पहला कारण विभिन्न नींव स्तर और संभावित बैठने की समस्याएं हैं और दूसरा कम लागत बचत है।

ईमानदारी से कहूं तो मुझे यह घर काफी उबाऊ और खर्च के हिसाब से कम आकर्षक लगता है। अनुपात और बाहरी नजरिया डरावना है।

मेरा मानना है कि रहने की गुणवत्ता दो और आधे मंजिलों में भी हासिल की जा सकती है, ऊपर की मंजिलें ग्राउंड फ्लोर से छोटी हों। तहखाना फिर जरूरी नहीं होगा। इस बजट में एक ज्यादा दिलचस्प आकार भी बनाया जा सकता है।

शुभकामनाएं

: इनपुट के लिए धन्यवाद।

ड्रेसिंग के संबंध में आपका तात्पर्य शायद यह है कि फ्लोर के प्रवेश द्वार को बाथरूम के पास रखा जाए और उसे बेडरूम से पहुंचने योग्य न बनाया जाए। यह संभवतः उपयोग के परिदृश्य के साथ बेहतर मेल खाएगा:
उठना --> बाथरूम --> स्नान करना --> ड्रेसिंग / वॉक-इन कपड़ों की अलमारी --> बाथरूम --> कपड़े पहनना --> नीचे जाना।
अगर दूसरा व्यक्ति अभी सो रहा हो तो उसे कम परेशान किया जाएगा बजाय इसके कि हमेशा बिस्तर के पास से गुजरना पड़े।

लागत: एक सही बात।

आपकी अन्य टिप्पणियों को घर की दिखावट के बारे में मैं दिलचस्प पाता हूं। दुर्भाग्य से मेरी सौंदर्यशास्त्र की समझ बहुत अच्छी नहीं है। क्या आपके पास कोई विचार है कि इसे बेहतर और अलग कैसे बनाया जा सकता है?

खुलकर सोचते हुए: बेसमेंट को हटाना मतलब। तकनीक, भंडारण और हॉबी रूम को ऊपर रखना होगा। साथ ही हमें भराव सामग्री खरीदनी होगी क्योंकि बेसमेंट का गड्ढा पहले से मौजूद है।
फिर हम ग्राउंड फ्लोर को थोड़ा बड़ा कर सकते हैं ताकि लिविंग रूम, किचेन, गेस्ट टॉयलेट के अलावा तकनीक और कुछ स्टोरेज स्पेस भी रखा जा सके।
फर्स्ट फ्लोर और अटारी को बड़ा करने की जरूरत नहीं होगी, संभवतः वे थोड़े छोटे भी हो सकते हैं। फर्स्ट फ्लोर में 4 बड़े कमरों को संभवतः 5 छोटे कमरों में बदलकर हॉबी रूम ऊपर लाया जा सकता है। अटारी अभी की तरह पैरेंट्स का क्षेत्र ही रहेगा।

यह अब केवल कमरे का विभाजन है... बजट के लिए एक सुंदर क्यूबिक संरचना कैसी हो सकती है?

संपादन: एक और विचार हो सकता है कि गैराज की छत या उसका एक हिस्सा बालकनी के रूप में शामिल किया जाए। यदि यह बिल्डिंग कोड के अनुसार संभव हो तो।

सादर

खैर, तहखाना या नहीं? 3 बच्चों की योजना के साथ, स्टोरेज की सुविधा तो है। लेकिन इससे तीन मंजिला घर, तहखाने वाला तीन मंजिला घर बन जाता है। ये चार सीढ़ियाँ हैं! मास्टर बाथरूम को मैं भी एक छोटा शावर रूम बनाना चाहूंगा। परिवार का बाथरूम बच्चे के तल पर है। DG में अलमारी को पीछे की छत वाले कमरे में ले जाया जा सकता है, ताकि 2 मीटर की ऊँचाई के पीछे फर्श पर भी अच्छा स्टोरेज स्पेस बनाया जा सके। जैसा ऊपर पहले बताया गया है, फ्लोर से वॉर्डरोब खोलने के लिए। बच्चे के तल में फिलहाल कोई बदलाव नहीं चाहिए। वहां गैलरी पर एक अतिरिक्त कार्यस्थल या खेल क्षेत्र बनाया जा सकता है। क्या वहां बच्चों के लिए टीवी रखा जाए या क्राफ्टिंग डेस्क, कम से कम वहां खुलने की जगह तो है। जो मैं वास्तव में विचार करने लायक समझता हूँ, वह है a) बाहरी रूप, क्योंकि यह सस्ते बहु-परिवार मकान जैसा दिखता है। इसलिए मैं बच्चों के कमरे में बालकनी के साथ खिड़कियों का सुझाव दूंगा, संभवतः दो पंखों वाली खिड़की ऊपर की रोशनी के साथ, और सिड़ियों की रोशनी भी अलग, ताकि उस प्रकार के घर के लिए अनुकूल आकर्षण बना रहे। डच लोग इसी छत की ढलान के साथ यह आकर्षण बनाते हैं। b) रसोई: यह 5 लोगों के लिए बहुत छोटी है। यह तो आंकड़े ही बताते हैं। एक व्यक्ति के लिए जगह है। प्रवेश क्षेत्र भी 4-5 लोगों के लिए छोटा है। मेरा मानना है कि एक छोटा विस्तार और ऊपर के EG योजना में संशोधन से घर बेहतर हो सकता है - और शायद तब बिना तहखाने के। मुख्य मार्ग को छतरी तक मैं ज्यादा रसोई में देखता हूँ।