सैटलडेक वाली टाउनहाउस की ग्राउंड प्लान योजना

नमस्ते, बढ़िया फोरम,

अब हम भी अपना एक छोटा सा घर बनाने का सपना पूरा करने जा रहे हैं। मैं आपकी राय और अनुभव जानने के लिए बहुत उत्सुक हूँ।
वर्तमान में हम 4 कमरे, 70 वर्गमीटर में रहते हैं।
योजना लगभग 200 वर्गमीटर की है।
हमारे तीनों बच्चों के लिए एक-एक कमरा चाहिए, घर कामकाजी होना चाहिए।
बाहरी रूप से आधुनिक दिखना चाहिए।
हम दो पूर्ण मंजिलों के साथ एक छोटा फ्लैट या वाल्म छत चाहते हैं। दुर्भाग्य से यह संभव नहीं है और ये सारी प्रतिबंधें शायद अब जो डिजाइन किया गया है वही संभव करती हैं।
मैं आगे वाला गॉब और आगे का एनेक्स बड़े आकार में चाहता था केवल सौंदर्य कारणों से, लेकिन वास्तुकार के अनुसार यह जरूरी नहीं है।

Bebauungsplan/Einschränkungen
संलग्न में यह ऊपर से तीसरा घर/जमीन है
जमीन का आकार: 700 वर्गमीटर
- सड़क से न्यूनतम दूरी 7.0 मीटर है
- निर्माण की गहराई 12.0 मीटर है
- योजना के अनुसार निर्मित छत सड़क की ओर होना चाहिए
- छत की किनारी और मेरू की ऊंचाई §34 निर्माण कानून के अनुसार पड़ोसियों के बराबर होनी चाहिए। हम फर्श की ऊंचाई के लिए बेसमेंट (तहखाना) का उपयोग कर सकते हैं
- लेकिन यह दो मंजिला इमारत नहीं होगी! मैं वर्तमान में निचला छज्जा लगभग 1.0 मीटर मानता हूँ!!! (सटीक जानकारी के लिए पड़ोसियों की छत की ऊंचाई मापनी होगी)
- सतह चिकनी नहीं होनी चाहिए, पूरी तरह से क्लैड हो सकती है
- छत की ढलान 45-52 डिग्री के बीच हो सकती है
- तहखाना संभव नहीं है क्योंकि जमीन दल-दल वाली है और भूजल की समस्या है।

बिल्डर की आवश्यकताएं
शैली, छत का प्रकार, भवन प्रकार: सैटल छत
तहखाना, मंजिलें: 1 मंजिल + डागे (छत मंजिल)
लोगों की संख्या, उम्र: 5 व्यक्ति, 2 से 35 वर्ष के बीच
मंजिलों में कमरों की जरूरत: ग्राउंड फ्लोर और ऊपर
कार्यालय: पारिवारिक उपयोग या होम ऑफिस? होम ऑफिस
साल में सोने वाले मेहमान: 3
खुली या बंद वास्तुकला: संभव हो तो खुली
परंपरागत या आधुनिक डिज़ाइन: आधुनिक
खुला किचन, कुकिंग आइलैंड: बंद किचन
खाने की जगहें: 8, और किचन में एक खाने का कोना होना चाहिए
चिमनी: अच्छा होगा

घर की योजना
योजना किसकी है: हमारी सोच और वास्तुकार द्वारा लागू
खास क्या पसंद है? क्यों?
नीचे वाला गलियारा और प्रवेश क्षेत्र, प्रवेश द्वार से लिविंग रूम का दृश्य।
किचन से हाउसकीपिंग रूम तक रास्ता और पेंट्री।

क्या पसंद नहीं आया? क्यों?
सब कुछ बहुत तंग लगता है या शायद यह भ्रम है।

वास्तुकार/डिजाइनर के अनुसार अनुमानित कीमत:
450k

घर की व्यक्तिगत बजट सीमा, साज-सज्जा समेत: 550k
पसंदीदा हीटिंग तकनीक: हीट पंप या गैस हीटिंग

अगर आपको कुछ छोड़ना पड़े, किन विवरणों/विस्तारों को आप छोड़ सकते हैं:
अभी हम केवल किचड़ान नहीं बनवाने की सोच सकते हैं।

मैं मिज़ाक ख़राब करने वाला नहीं बनना चाहता, लेकिन आर्किटेक्ट की कीमत की अनुमान बहुत ही भोली है।
अगर हम [typischen 3000€ pro qm] के हिसाब से चलें तो यह [600.000€] होगा।
आप जो [Ausstattung] से मतलब है उसके अनुसार उसमें कुछ और भी जोड़ना होगा।
साथ ही, निर्माण के अतिरिक्त खर्च और बाहरी व्यवस्था के खर्च भी जुड़ेगा।

ज़रूर, कम लागत में भी काम चल सकता है, लेकिन मैं तभी ऐसा सोचूंगा जब अंत में बिना किसी परेशानी के अधिक खर्चा किया जा सके। वरना शायद घर को थोड़ा छोटा बनाने पर विचार करना चाहिए।

कुछ बातें जो मुझे ध्यान में आईं:

- रसोई छत की छत से बहुत दूर है।
- इस बहुत संकीर्ण तकनीकी कमरे में क्या आना है?
- घर के कनेक्शन घर में कहाँ आते हैं?
- कारपोर्ट में रखे गए कमरे का बाहर की तरफ खुलने वाला द्वार संभवतः कार की फेंडर को पसंद नहीं आएगा।
- मुख्य द्वार के सामने वाली छत बहुत गहरी नहीं होगी, क्योंकि अन्यथा कार के साथ बिना नुकसान के गुजरना संभव नहीं होगा।
- माता-पिता के शयनकक्ष में बिस्तर पर झुककर गिरना एक तरफ मुझे दिलचस्प लगा।

मैं मज़ाक ख़राब करने वाला नहीं हूँ, लेकिन आर्किटेक्ट की कीमत का अनुमान बहुत ही मासूमाना है।
अगर आप प्रति वर्ग मीटर सामान्य 3000€ की गणना करें तो कुल 600,000€ होगा।
आपकी जो सुविधाएँ हैं, उसके अनुसार इसके ऊपर भी कुछ अतिरिक्त खर्चा आयेगा।
साथ ही निर्माण के अतिरिक्त खर्चे और बाहरी सजावट के खर्चे भी शामिल होंगे।

बिल्कुल, कम कीमत पर भी बन सकता है, लेकिन मैं इसे तभी मानता हूँ जब अंत में बिना किसी दिक्कत के ज़्यादा खर्चा किया जा सके। नहीं तो शायद घर को थोड़ा छोटा योजना बनाना उपयुक्त होगा।

हाँ, यह सही है। मैंने ऊपर यह बताना भूल गया था कि हम सब काम को अलग-अलग ठेके पर देंगे।
इसलिए हम निर्माण लागत को 2600€ से 2700€ तक रखने की उम्मीद करते हैं।

कुछ बातें जो मुझे ध्यान में आईं:

- रसोई बरामदे से बहुत दूर है।
- इस बहुत ही संकरी तकनीकी कमरे में क्या आएगा?
- घर के कनेक्शन घर में कहाँ आएंगे?
- कारपोर्ट में स्टोर रूम का बाहर की ओर खुलने वाला दरवाज़ा शायद कार के फेंडर को पसंद नहीं आएगा।
- मुख्य दरवाज़े के सामने का प्रवेश पोडकास्ट ज़्यादा गहरा नहीं होगा, वरना कार सुरक्षित होकर गुजर नहीं पाएगी।
- माता-पिता के शयनकक्ष में एक तरफ झुकी हुई स्थिति में बिस्तर पर गिरना मुझे दिलचस्प लगा।

रसोई/भोजन क्षेत्र के पास भी एक बरामदा होगा। यह दक्षिण-पश्चिम की दिशा में है।

आर्किटेक्ट के अनुसार तकनीकी कमरा पर्याप्त है। वहां होम टेक्नोलॉजी आएगी...हम्म

घर के कनेक्शन उस सड़क से आएंगे जहाँ गृहकार्य कक्ष है। हम सोच रहे हैं कि ऑफिस को बड़ा करें और तकनीक को गृहकार्य कक्ष में ले जाएं तथा गार्डरोब को हटा दें, क्योंकि वर्तमान में गृहकार्य कक्ष ठीक से डिजाइन नहीं किया गया है।

सही है, वह स्टोर रूम के बारे में।
आर्किटेक्ट के अनुसार हमें कोई प्रवेश पोडकास्ट नहीं चाहिए।
पड़ोसी की जमीन से घर की दीवार/प्रवेश तक 3.40 मीटर है। यह एक कार के सुरक्षित गुजरने के लिए ठीक होना चाहिए, है ना?

या क्या आपके पास यहाँ कोई और विचार है?

शयनकक्ष के बारे में आप सही हैं।
इसके लिए कोई उपयोगी समाधान क्या हो सकता है?

इसके अलावा ऊपर के अटारी तल पर गर्मी गर्मियों में निश्चित रूप से ज़्यादा होगी, है ना?

एक टिप्पणी और आपका अनुभव।

योजनाओं के निर्माण के लिए या चरण 1-4 के लिए आर्किटेक्ट लगभग 15k चाहता है। क्या यह उचित है?

एक अन्य आर्किटेक्ट ने चरण 1-4 के लिए 6700€ मांगे थे लेकिन वह स्थान पर उपस्थित नहीं था।

यह हमारे लिए तब बहुत संवेदनशील था क्योंकि हम वर्तमान में आर्किटेक्ट के साथ बहुत अधिक संपर्क में हैं।