एकल परिवार के लिए घर की योजना बनाना

नमस्ते,

हम अपना घर बनाना चाहते हैं। ज़मीन पहले से मौजूद है।
हमारे पास काफी स्पष्ट विचार हैं कि हम क्या बनाना चाहेंगे, लेकिन हम सभी आवश्यकताओं को एक ग्राउंड प्लान में समेट नहीं पा रहे हैं। या फिर अगर कर भी लेते हैं, तो घर लगभग हमारी जमीन जितना लंबा हो जाता है और फिर हम टैरेस पर सीधे बाड़ के सामने बैठेंगे...

क्या आपको लगता है कि आप हमें इसमें मदद कर सकते हैं? शायद आप में से किसी के पास पहले से ऐसा ही कोई घर है और वह हमें सुझाव या ग्राउंड प्लान उपलब्ध करा सकता है?

मूल रूप से हम ऐसा बनाना चाहते थे कि घर को बाद में दो अपार्टमेंट्स में बदला जा सके, अगर कभी हमें किसी कारण से कहीं और जाना पड़े। दो अपार्टमेंट्स निश्चित रूप से एक घर की तुलना में बेहतर किराये पर दिए जा सकते हैं।
हालांकि यह जरूरी नहीं है, क्योंकि यह विकल्पों को बहुत सीमित कर देता है।

यहाँ पहले नजरिये के लिए जानकारी है:

Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 548 qm, Baufenster 23,5m x 11m
Hang: ja, leichter Nordosthang
Grundflächenzahl: 0,35
Geschossflächenzahl: 0,7
Baufenster, Baulinie und -grenze: siehe Bebauungsplan
Randbebauung: Neubaugebiet (noch kein Haus gebaut), südöstlich befindet sich eine gemeindeeigene Grünfläche ca. 160 qm
Anzahl Stellplatz: Garage für 2 Fahrzeuge
Geschossigkeit: 2 Vollgeschosse plus Keller
Dachform: Walmdach
Stilrichtung: Stadtvilla
Maximale Höhen/Begrenzungen: Wandhöhe Max. 7,5m / Firsthöhe Max. 9,5m talseitig ab vorh. Geländeoberfl.

Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Stadtvilla, weiß/anthrazit, keine "Schlitzfenster"
Keller, Geschosse: KG/EG/OG als Vollgeschosse, kein ausgebautes DG nötig
Anzahl der Personen, Alter: 2 Personen (33/33) plus zukünftig 2 Kinder
Raumbedarf im EG, OG: gesamt ca. 170-180 qm Wohnfläche
EG: Eingang, Küche, Wohn-/Esszimmer, Gäste-WC, Abstellkammer, Eingangsbereich
OG: großes Bad, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer mit getrennter Ankleide
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice?: kleines Büro im Keller für private Zwecke
Schlafgäste pro Jahr: mehrere (Gästezimmer notwendig)
offene oder geschlossene Architektur: Treppe geschlossen, Küche offen aber abtrennbar (Schiebewand?)
konservativ oder moderne Bauweise: konservativ
offene Küche, Kochinsel: ist möglich, Küche muss aber abtrennbar sein
Anzahl Essplätze: mind. 8 (kombiniertes Wohn/Esszimmer ca. 45-50 qm)
Kamin: gewünscht, aber nicht zwingend
Musik/Stereowand: ?
Balkon, Dachterrasse: nein
Garage, Carport: großzügige Doppelgarage mit Platz für Fahrräder
Nutzgarten, Treibhaus: ja, ja
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll:
- der Eingangsbereich MUSS separiert sein von allen Wohnflächen, damit der Straßendreck nicht in der Wohnung verteilt wird
- im Keller ein kombiniertes Gäste/Arbeitszimmer, evtl. sogar zwei Räume, Gästebad, Abstellraum
- Duschen sollen keine "bewegten Teile" haben, damit kein großer Putzaufwand nach dem Duschen vorhanden ist (Wasser ist sehr hart)

Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: ca. 400.000 Euro
favorisierte Heiztechnik: Gasheizung mit Solarunterstützung

हम सुझावों, विचारों के लिए उत्सुक हैं, ..... और पहले से ही धन्यवाद कहते हैं!

सादर,
कोंराड

हूँ .. न तो टेक्स्ट पढ़ा जा सकता है और न ही ग्राफ़िक खासतौर पर अच्छी तरह से दिख रही है।

तो बस Lageplan का सही हिस्सा फिर से स्कैन करें, फिर यह JPG के रूप में ठीक रहेगा। और कृपया इसे इस तरह सेट करें कि उत्तर योजना के ऊपर हो। और कृपया इस तरह कि आप जैसे कि ऊँचाई रेखाओं की संख्याएँ पढ़ सकें।

Baufenster के माप के अलावा, Grundstückseiten के पक्षों के माप भी दें।

कभी-कभी Grundstück की एक तस्वीर भी मदद करती है

और फिर, क्या आपने कभी आर्किटेक्ट से बात की है? वहाँ आपको तैयार योजना के साथ आने की ज़रूरत नहीं है, बल्कि खासकर उन सभी चीज़ों की एक सूची लेकर आना चाहिए जो आप चाहते हैं।

आह, मैं यह कल्पना नहीं कर सकता कि तुम हमें [Bebauungsplan] क्यों भेज रहे हो।

महत्वपूर्ण बिंदुओं का मूल्यांकन तुमने कर लिया होगा, अगर तुम 2-मंजिला निर्माण करना चाहते हो, तो यह अनुमति होनी चाहिए। [Baufenster], [Grundflächenzahl] आदि जैसी सीमाएँ तुमने सेट कर दी हैं।
फिर बस [->Grundstück] का [Lageplan] और तुम्हारी घर की योजना बाकी है।
किसी भी प्रकार की योजना या घर के डिज़ाइन इंटरनेट पर बहुतायत में हैं, बस [Google] या [Pinterest] पर देखो।
घर बनाने वाली कंपनियों के भी उनके टाइप हाउस के सभी डेटा ऑनलाइन उपलब्ध हैं।

शुभकामनाएं

हम्म .. न तो टेक्स्ट पढ़ा जा सकता है और न ही ग्राफ़िक विशेष रूप से स्पष्ट है।

तो, बस स्थिति योजना का उचित हिस्सा फिर से स्कैन करें, तब यह JPG के रूप में भी सही होगा। और कृपया इसे इस तरह सेट करें कि उत्तर ऊपर हो। और कृपया ऐसी व्यवस्था करें कि जैसे ऊँचाई रेखाओं के नंबर पढ़े जा सकें।

निर्माण क्षेत्र के माप के अलावा, ज़मीन की साइड के माप भी दें।

कभी-कभी ज़मीन की एक फोटो भी मदद करती है

और फिर, क्या आपने पहले कभी आर्किटेक्ट से बात की है? वहाँ पूर्ण योजना लेकर जाना ज़रूरी नहीं है, बल्कि मुख्यतः उन सभी चीज़ों की एक सूची लेकर जाना ज़रूरी है जिन्हें आप चाहते हैं।

ठीक है, मैंने आपके सुझाव/मांगों को स्थिति योजना पर लागू करने की कोशिश की। हमारी भूखंड संख्या 11 है, लेकिन इसका क्षेत्रफल अब 548 वर्ग मीटर है।

भूखंड के माप:
उत्तर-पश्चिम 20 मीटर / दक्षिण-पूर्व 22 मीटर / पूर्व 27 मीटर / पश्चिम 26 मीटर

हाँ, हमने पहले ही आर्किटेक्ट से बात की है। लेकिन वह खास संतोषजनक नहीं थी। उसने अंततः सिर्फ हमारे हाथ के स्केच को एक योजना में बदला, लेकिन हमारी समस्याओं और इच्छाओं पर वास्तव में ध्यान नहीं दिया।
तो हम बहुत निराश थे, इसलिए हम यहाँ आप लोगों से संपर्क कर रहे हैं।

चिंता न करें, हमारा मकसद आर्किटेक्ट की फीस बचाना नहीं है (वह तो हमारे पास वैसे भी नहीं है)। हम आदर्श रूप में किसी ऐसे व्यक्ति की उम्मीद करते हैं जिसके पास हमारी इच्छित योजना के समान एक ग्राउंड प्लान हो। अन्यथा अच्छे सुझावों की भी उम्मीद रखते हैं

किसी भी प्रकार के ग्राउंड प्लान या घर के डिज़ाइन इंटरनेट पर बहुतायत में उपलब्ध हैं, बस गूगल या पिंटरेस्ट पर देख लें।
घर बनाने वाली कंपनियाँ भी अपने टाइप हाउस के सभी डेटा इंटरनेट पर रखती हैं।

बिल्कुल सही। हालांकि, मुझे इनमें ज्यादातर निम्नलिखित चीज़ें पसंद नहीं आतीं:
अकसर सीढ़ी या अतिथि शौचालय प्रवेश द्वार के निकट होता है। यह हमारे लिए अस्वीकार्य है।
जो ग्राउंड प्लान हमें पसंद आते हैं, वे इतने बड़े घरों में होते हैं कि वे हमारे भूखंड पर फिट नहीं होते।

इसलिए हम अनुभवी घर बनाने वालों से संपर्क कर रहे हैं

बहुत धन्यवाद और प्रेमपूर्वक शुभकामनाएं

हाँ, इस तरह कुछ देखा जा सकता है

उत्तर-पश्चिम 20 मीटर / दक्षिण-पूर्व 22 मीटर / पूर्व 27 मीटर / पश्चिम 26 मीटर

दक्षिण-पूर्व और पूर्व को उलट दिया गया?

सबसे ऊँचा बिंदु तब उत्तर-पूर्व दिशा में होगा? दक्षिण-पश्चिम तक जमीन कितनी ढलान है? लगभग 50 सेमी या अधिक, 150 सेमी? यह बेसमेंट और दीवार की ऊँचाई आदि के लिए भी महत्वपूर्ण है।

दीवार की ऊँचाई अधिकतम 7.5 मीटर / छत की ऊँचाई अधिकतम 9.5 मीटर घाटी की ओर मौजूदा जमीन की सतह से

तुमने लिखा

या तो, अगर ऐसा है, तो घर लगभग हमारे पट्टे की लंबाई के बराबर होगा और फिर हम छत की बालकनी पर सीधे बाड़ के सामने बैठेंगे...

निर्माण क्षेत्र 23.5 मीटर x 11 मीटर

क्या यह पहले से तय है कि वहाँ एक बड़ी बाड़ सार्वजनिक हरा भूखंड की तरफ लगेगी, चाहिए या कुछ?

दक्षिण-पूर्व और पूर्व को उलझा दिया?

नहीं....दक्षिण-पूर्व मेरे लिए सार्वजनिक हरियाली की छोटी तरफ है,
पूर्व को प्लॉट 26/27 की लंबी तरफ होना चाहिए
पूर्व के बजाय मुझे लगता है कि उत्तर-पूर्व बेहतर नाम होगा

सबसे ऊँचा बिंदु फिर उत्तर-पूर्वी दिशा में है? जमीन दक्षिण-पश्चिम तक कितनी ढलती है? करीब 50 सेमी या 150 सेमी या उससे अधिक? तहखाने और दीवार की ऊँचाई आदि के कारण भी।

सबसे ऊँचा बिंदु नीचे दक्षिणी नोक पर है (लगभग 439.0 मीटर) और सबसे नीचली जगह ऊपर उत्तर की नोक है (लगभग 436.5 मीटर)। इससे इन दोनों बिंदुओं के बीच 2.5 मीटर की ढलान बनती है।

गैरेज की एंट्री पर केवल 0.3 मीटर तक के समर्थन की दीवारें अनुमत हैं। जमीन को संपत्ति की सीमा से 0.5 मीटर दूर से लेकर अधिकतम 1.0 मीटर तक उठाना या नीचे करना संभव है।

इसलिए तहखाना लगभग अनिवार्य है।
भवन के उत्तर-पूर्वी दिशा (प्लॉट 26/27 की ओर) में तहखाने में कार्यालय/मेहमान कक्ष या दोनों कार्यालय/मेहमान कक्ष होने चाहिए। यहाँ "सामान्य" खिड़कियाँ संभव होनी चाहिए, क्योंकि जमीन काफी गहरी है और यहाँ केवल आधे तहखाने का क्षेत्र है।

क्या यह निश्चित है कि सार्वजनिक हरियाली की तरफ एक बड़ा बाड़ा होना चाहिए, होगा या क्या?

नहीं, यह निश्चित नहीं है। इसके विपरीत, हम बाड़ा लगवाना पसंद नहीं करते और हरियाली को अपनी संपत्ति में दृश्य रूप से जोड़ना चाहते हैं। हम इस हिस्से की देखभाल भी करते हैं। हालांकि वह क्षेत्र सार्वजनिक है और कोई भी वहाँ जा सकता है, मुझे उम्मीद है कि बहुत कम लोग इसका उपयोग करेंगे।

आपकी बहुत मेहनत के लिए धन्यवाद!