बड़े भूखंड पर एकल परिवार के घर की रूपरेखा योजना

नमस्ते सभी को,

हम काफी समय से एक घर या घर बनाने के लिए जमीन की तलाश में थे। अब रिश्तेदार हमारे पास आए हैं और उन्होंने हमें उनके घर के बगल में जमीन पर घर बनाने की पेशकश की है। कुल जमीन लगभग 2,000 वर्ग मीटर है। जो हिस्सा हमारे लिए हो सकता है वह लगभग इसका 1/3 है। निर्माण क्षेत्र काफी बड़ा है। मौजूदा घर लगभग 20 मीटर चौड़ा और 10 मीटर गहरा है। लेकिन निर्माण क्षेत्र की गहराई लगभग 20 मीटर है। इसलिए हम घर को आगे (सड़क की दिशा में) या पीछे (बगीचे की दिशा में) ले जाकर बना सकते हैं।
हमने अब बस विचार किया है और थोड़ा स्केच किया है कि वहाँ कैसे बनाया जा सकता है। लेकिन मुझे अभी यकीन नहीं है कि यह वास्तव में एक अच्छा विचार है या नहीं। स्थिति सामान्य तौर पर बहुत अच्छी है - शहर के केंद्र के करीब और फिर भी शांत, एकल परिवार वाले घर का इलाका, बहुत greenery... लेकिन यह वास्तव में हमारी पसंदीदा शहर में नहीं है, लेकिन यह संभव है। और फिर मैं यह भी सुनिश्चित नहीं हूँ कि रिश्तेदारों से ऐसा प्रस्ताव स्वीकार करना चाहिए या नहीं। हम इस पर आपकी राय भी सुनना चाहेंगे।

निर्माण योजना/प्रतिबंध
जमीन का आकार: लगभग 2,000 वर्ग मीटर; जिसमें से लगभग 700-800 वर्ग मीटर हमारे लिए
ढलान: नहीं
भूमि क्षेत्रांक: 0.4
मंजिल क्षेत्रांक: 1.2
निर्माण क्षेत्र, निर्माण रेखा और सीमा: योजना देखें
किनारे का निर्माण: योजना देखें
पार्किंग स्थान संख्या: कम से कम 2
मंजिल संख्या: 2
छत का प्रकार: निर्दिष्ट नहीं
शैली: -
दिशा: -
अधिकतम ऊंचाई/सीमाएं: -
अन्य निर्देश: -

निर्माता की आवश्यकताएँ
शैली, छत का प्रकार, भवन का प्रकार: पॉल्ट छत
तहखाना, मंजिलें: 2.5 मंजिलें उच्च तहखाना सहित
लोगों की संख्या, उम्र: वर्तमान में 3 (2 वयस्क, 1 छोटा बच्चा)
भवन के भूतल एवं पहली मंजिल में कमरे:
कार्यालय: परिवार या होम ऑफिस के लिए? कम से कम दो कार्य कक्ष
सालाना अतिथि संख्या: 100
खुली या बंद वास्तुकला: -
परंपरागत या आधुनिक शैली: -
खुली रसोई, किचन आइलैंड: बंद, स्पष्ट नहीं
खाने की जगह की संख्या: 6-8
चिमनी: पसंद है
संगीत/स्टीरियो वॉल: नहीं
बालकनी, छत का टेरस: जी माता-पिता के शयनकक्ष में, जी (ऊपरी मंजिल)
गैरेज, कारपोर्ट: गैरेज, स्थान अभी स्पष्ट नहीं
उपयोगी बगीचा, ग्रीनहाउस: नहीं
अन्य इच्छाएँ/विशेषताएँ/दिनचर्या, कारण भी बताएं कि क्यों यह या वह नहीं चाहिए:

घर की डिजाइन
यह योजना किसने बनाई है:
- स्वयं द्वारा बनाई गई
क्या खास पसंद आया? क्यों? बड़ा, खुला बैठक कक्ष चार हिस्सों में विभाजित; छत का टेरस; बगीचे की दिशा दक्षिण की ओर बिल्कुल सही है
क्या पसंद नहीं आया? क्यों? -
आर्किटेक्ट/डिजाइनर के अनुसार अनुमानित कीमत: -
घर का व्यक्तिगत बजट, साज-सज्जा सहित: 600,000 यूरो
पसंदीदा हीटिंग तकनीक: भू-तापीय ऊर्जा

अगर आपको कुछ छोड़ना पड़े, तो कौन कौन सी सुविधाएं छोड़ सकते हैं:
- छोड़ सकते हैं:
- नहीं छोड़ सकते:

यह डिजाइन ऐसा क्यों बना जैसे अब है? हमने अपनी इच्छाएँ लीं और कोशिश की कि अधिक से अधिक पूरा किया जाए, लेकिन यह स्पष्ट है कि अंत में सब कुछ वैसा नहीं होगा।
आपकी नजर में यह डिजाइन क्या खास अच्छा या खराब बनाता है?

130 अक्षरों में प्लान की सबसे महत्वपूर्ण/मूलभूत प्रश्न क्या है?
- क्या घर आगे या पीछे स्थानांतरित होना चाहिए या मौजूदा रेखा पर?
- गैरेज कहाँ होना चाहिए? भूमि सीमा के पास या घर के सामने?
- क्या यह योजना सार्थक है या सब गलत है?
- क्या रिश्तेदारों का प्रस्ताव स्वीकार करना समझदारी है?

फिर मैं उत्सुक हूँ। पहले से धन्यवाद।

मॉइन,

मुझे पूरी तरह से यकीन नहीं है कि आपका बाउफेनस्टर अब कैसा दिखता है। क्या यह 10 मी x 20 मी बिल्डिंग एरिया है और पीछे से 10 मी x 30 मी गार्डन है? तो क्या आपके पास 10 मी x 50 मी जमीन है?

अगर यह सही है, तो आपका योजनाबद्ध घर बिलकुल जमीन की 10 मी चौड़ाई भर देगा और दूसरे घर के साथ जुड़ा होगा?

पहली नजर में आपके फर्श योजनाओं को देखकर मुझे लगता है कि आपको तैयार घरों की फर्श योजनाओं के साथ समझना चाहिए। मेरी राय में, आपने बस उन सभी कमरों को लिया है जिन्हें आप भविष्य में चाहते हैं, और उन्हें बिना किसी योजना के मिलाया है।

आपने बहुत ज्यादा रहने की जगह योजना बनाई है। अगर मैं माप को जोड़ता हूं, तो कुल 448 वर्ग मीटर से अधिक आधार क्षेत्र है। दीवारें अभी निकाली जानी चाहिए। फिर भी मुझे लगता है कि कम से कम 400 वर्ग मीटर बचेंगे। इसके अलावा 48 वर्ग मीटर बालकनी / छत की terasa भी है।
क्या यह सब थोड़ा बहुत ज्यादा आकार में नहीं है या आप एक बड़ा परिवार बनाने की योजना बना रहे हैं?

इतनी जगह के साथ कुछ कमरों के माप सही नहीं हैं। केवल क्षेत्रफल महत्वपूर्ण नहीं है, माप भी मायने रखते हैं।

चलो बच्चे के कमरे 1 को लेते हैं जिसमें 21 वर्ग मीटर हैं। पहली नजर में सोचा जाता है: "वाह, बच्चे के खेलने के लिए इतनी जगह है!" लेकिन अगर आप 7 मी x 3 मी देखते हैं तो यह बिल्कुल अलग दिखता है।
यह एक बहुत लंबी और संकरी जगह है जिसमें आरामदायक रहना असंभव होगा। वहां एक अलमारी भी रखनी होगी, स्कूल बैग दीवार के पास रखा जाएगा,... और अचानक 3 मीटर केवल 2 मीटर या उससे कम हो जाते हैं। घर की दीवारों की मोटाई भी वास्तविकता के अनुरूप नहीं दिखाई गई है, जो कि वर्तमान 3 मीटर को और भी कम कर देगी।

उसी तरह ऊपर के फ्लोर में अतिथि कक्ष। 12 वर्ग मीटर इसके लिए पर्याप्त हैं, लेकिन इस संकरी कमरे में नहीं। एक बेडसाइड टेबल के लिए जगह नहीं है, और बिस्तर से पैर की ओर रेंगना पड़ेगा...

लिविंग रूम भी शायद काम नहीं करेगा। आखिरकार, ऊपर के 2 और तल अपनी भार कहीं न कहीं बांटना चाहेंगे। इतनी बड़ी खुली जगह के साथ मुझे लगता है कि सांख्यिकीय रूप से यह असंभव होगा। इसके अलावा आपने यहां एक चिमनी का कोना डिजाइन किया है, लेकिन दूसरी मंजिलों में चिमनी को नजरअंदाज किया है। यह आपकी ड्रेसिंग रूम की अलमारी के बीच से होकर गुजरती है और छत के फ्लोर में हॉल में समाप्त होती है, जिससे आपकी छत की terasa का मौजूदा रास्ता बाधित हो जाएगा।

हॉल में भी कोई उचित स्थान नहीं है जहाँ एक गारमेंट हुक या जूते रखने की जगह बनाई जा सके। जब आपके मेहमान बहुत बड़े लिविंग रूम में पार्टी करना चाहेंगे तो जूते कहाँ रखें?

आपको ये बाहरी माप कैसे मिले?

एक बार खिड़कियों को भी योजना में शामिल करना उपयोगी होगा।

मुझे संदेह है कि आप 600,000 यूरो में इस घर को पूरा कर पाएंगे।

शुभकामनाएँ
माइकल

वाओ, आपने तो एक महल की योजना बनाई है। आप भविष्य में कितने लोगों के साथ वहां रहना चाहते हैं? और सोचिए कि क्या एक अलग चिमनी कोना सच में जरूरी है। क्या आप वास्तव में वहां बैठेंगे या फिर टीवी के सामने सोफे पर ही बैठना पसंद करेंगे? यह भी देखिए कि क्या आप वास्तव में एक विंटर गार्डन का खर्च उठा सकते हैं। मुझे तो यह गर्मियों में बिल्कुल ही भयानक लगता है। सर्दियों में तो अंदर बैठना भी अच्छा नहीं लगता, क्योंकि खिड़कियों से इतनी ठंड आती है। यहां तक कि अच्छी इन्सुलेटेड खिड़कियों के साथ भी। हमारे पास 168 वर्ग मीटर का घर है और हम पांच लोग उसमें रहते हैं। यह बहुत ही अच्छा चलता है और पूरी तरह से पर्याप्त है। अगर आप मेहमानों/काम के लिए 20 वर्ग मीटर और जोड़ते हैं, तो यह भी पर्याप्त होगा। बेसमेंट के जरिए आप कचरा रखने की जगह भी पा लेते हैं।

ठीक है, यह तो एक बड़ी बात हो गई। >400m² - सच में? यदि वास्तव में ऐसा ही कुछ होने वाला है, तो मैं इस स्तर पर फ्लोर प्लान की चर्चा को ज़रूरत से ज्यादा समझता हूँ। जो कोई भी ऐसा महल बनाना चाहता है, वह एक आर्किटेक्ट की ड्राफ्ट लेकर आता है और उसे यहाँ प्रस्तुत करता है। "ऐसा कुछ" नहीं - माफ़ करना।

जमीन के बारे में: चाहे परिवार के साथ आपका रिश्ता कितना भी अच्छा क्यों न हो, एक सही खरीद समझौता, रजिस्ट्री, नाप-जोख, पिपाबो - सब कुछ बिल्कुल वैसे ही करें जैसे आप किसी अनजान विक्रेता से खरीद रहे हों। तभी आप हमेशा एक प्यारा परिवार बने रहेंगे। :)

मुझे पूरी तरह से यकीन नहीं है कि आपका निर्माण क्षेत्र अब कैसा दिखता है। क्या यह 10 मी x 20 मी निर्माण क्षेत्र है और पीछे 10 मी x 30 मी बगीचा है? तो फिर आपका भूखंड 10 मी x 50 मी का होगा?

माफ़ कीजिए, यह गलत तरीके से समझा गया। जिस भूखंड के हिस्से की बात हो रही है, वह सड़क की ओर से लगभग 15 मीटर चौड़ा है - मौजूदा घर से भूखंड की सीमा तक मापा गया। और सड़क से गहराई लगभग 50 मीटर है। निर्माण क्षेत्र की चौड़ाई कम से कम 10 मीटर है, संभवतः थोड़ा अधिक, और गहराई लगभग 20 मीटर है - सड़क से लगभग 3-5 मीटर दूर शुरू होता है।

अगर ऐसा सही है, तो आपका प्रस्तावित घर भूखंड की 10 मीटर चौड़ाई पूरी तरह से भर देगा और दूसरे घर से जुड़ा होगा?

नहीं, हम पूरी चौड़ाई का उपयोग नहीं करेंगे। हाँ, घर जुड़ा होगा। घर की उस तरफ केवल एक तहखाने की खिड़की है; उसे दीवार से बंद किया जा सकता है।

आपके योजनाबद्ध मंज़िल योजनाओं को पहली नजर में देखकर मुझे लगता है कि आपको तैयार घरों की मंज़िल योजनाओं के बारे में विचार करना चाहिए। मेरे विचार से आपने बस उन सभी कमरों को लिया है जो आप भविष्य में चाहते हैं, और उन्हें इधर-उधर मिलाकर रख दिया है।

यह सच है। हालांकि हम कोशिश कर रहे हैं कि हम इसे बेहतर बनाएं। मुझे लगता है कि ग्राउंड फ्लोर मानक मंज़िल योजनाओं के काफी करीब है, कुल आकार की बात छोड़ दें। यहाँ शायद वर्क रूम छोड़ दिया जा सकता है। और अप्पर फ्लोर के कमरे आधा वृत्ताकार रूप से काउंटर फ्लोर के चारों ओर व्यवस्थित हैं, मैं ऐसा अक्सर देखता हूँ। कुछ कमरों के आकार अभी भी आदर्श नहीं हैं। लेकिन डोरमेटर (डैकगेस्चॉस) मुझे उपयोगी लगता है।

आपने वास्तव में बहुत ज़्यादा रहने की जगह की योजना बनाई है। अगर मैं माप को जोड़ूं, तो मुझे 448 वर्ग मीटर से अधिक का क्षेत्रफल मिलता है। दीवारों को निकलना होगा। फिर भी मुझे लगता है कि कम से कम 400 वर्ग मीटर बचेंगे। इसके अलावा 48 वर्ग मीटर का बालकनी/छत की छत भी है। क्या यह सब थोड़ा बहुत बड़ा नहीं है या क्या आप एक बड़ी परिवार बनाने का सोच रहे हैं?

आप बिल्कुल सही हैं। यह वास्तव में बहुत बड़ा है। हमने ग्राउंड फ्लोर से सोचा कि हमें अपनी आवश्यकताओं के अनुसार बैठक कक्ष चाहिए था, और फिर यह काफी बड़ा हो गया। शायद इसे बुद्धिमानी से छोटा किया जा सकता है। मेरी गणना के अनुसार रहने की जगह लगभग 260 वर्ग मीटर है, जो अभी भी बहुत ज्यादा है। इसलिए कुल क्षेत्रफल से दीवारें घटाकर, ग्राउंड फ्लोर और अप्पर फ्लोर लगभग 100 वर्ग मीटर प्रत्येक होंगे और डोरमेटर लगभग 60 वर्ग मीटर। फिर भी यह बहुत ज्यादा है, यह सही है।

मान लेते हैं कमरा 1 जिसकी 21 वर्ग मीटर है। पहली नज़र में लगता है: "वाह, बच्चे के लिए खेलने के लिए इतना बड़ा स्थान है!" लेकिन जब आप 7 मी x 3 मी को देखते हैं तो यह पूरी तरह से अलग दिखता है। यह एक लंबा पतला कमरा है जहाँ रहना मुश्किल होगा। यहाँ एक अलमारी भी फिट करनी होगी, किताबों का बैग दीवार के पास रखा जाएगा, … और 3 मीटर सिर्फ 2 मीटर या उससे भी कम रह जाएंगे। घर की दीवारों की मोटाई भी यथार्थवादी रूप से नहीं देखाई गई है, जो मौजूदा 3 मीटर को और भी कम कर देगा।

ठीक उसी तरह अप्पर फ्लोर पर अतिथि कक्ष है। 12 वर्ग मीटर पर्याप्त हैं, लेकिन इस नली जैसे कमरे में नहीं। वहां एक नाईटस्टैंड के लिए जगह नहीं है और बिस्तर के पैरों की ओर रेंगना पड़ेगा...

मुझे 3*7 मीटर का कमरा असल में ठीक उपयोगी लगता है, झांकी की तौर पर देखें। अतिथि कक्ष स्वीकार्य रूप से खराब रूप से बना है। हम इसके लिए कुछ बेहतर नहीं सोच पाए। एक औसत आंतरिक दीवार की मोटाई कितनी होती है? हमने वह मानक लिया है जो प्रोग्राम ने दिया था, मुझे लगता है लगभग 10 सेंटीमीटर। बाहरी दीवारें यहाँ 30 सेंटीमीटर हैं।

बैठक कक्ष शायद काम नहीं करेगा। दूसरे 2 तल को अपनी भार किसी न किसी जगह बांटनी होगी। इतनी खुली जगह के साथ मुझे लगता है कि यह संरचनात्मक रूप से संभव नहीं होगा। फिर भी आपने यहाँ फायरप्लेस कॉर्नर रखा है, लेकिन अगली मंजिलों में चिमनी का ध्यान नहीं रखा है। यह आपके वार्डरोब रूम के बीच से होकर गुजरती है और छत के फ्लोर में हॉलवे में खत्म होती है, जो आपकी वर्तमान छत तक पहुंच को असंभव बनाती है।

बैठक कक्ष के लिए शायद कोई खंभा लगाया जा सकता है या कुछ ऐसा। हाँ, चिमनी के बारे में हमने नहीं सोचा। निकास शायद सीधा ऊपर जाना पड़ेगा। इसके लिए फिर से योजना बनानी होगी।

फ्लोर में भी कोई उचित जगह नहीं है जहाँ कोट रैक लगाई जाए या जूते रखे जाएं। जब आपके मेहमान बहुत बड़े बैठक कक्ष में पार्टी करना चाहेंगे तो जूते कहां जाएंगे?

हाँ, यह भी एक समस्या है।

आपने ये बाहरी माप कैसे तय किए?

काफी शौकिया। हमने सोचा कि हमें ग्राउंड फ्लोर में कितने वर्ग मीटर चाहिए - लगभग 100। फिर हमने निर्माण क्षेत्र में उपलब्ध विकल्पों के अनुसार माप तय किए - 12*10 मीटर, दीवारों को छोड़कर लगभग 100 वर्ग मीटर रहने की जगह।

खिड़कियाँ भी एक बार तो ड्रॉ करनी चाहिए।

हाँ, वह अभी करना बाकी है। आपके कई मूल्यवान सुझावों के लिए धन्यवाद।

आप भविष्य में कितने लोगों के साथ रहना चाहते हैं?

शुरुआत में तीन। और हाँ, यह थोड़ा बड़ा हो गया है। हमें इसे फिर से योजना बनानी होगी और फिर छोटा करना होगा।

और सोचें कि क्या एक अलग फायरप्लेस कॉर्नर वास्तव में आवश्यक है। क्या आप वास्तव में वहाँ बैठेंगे या टीवी के सामने सोफ़े पर बैठना पसंद करेंगे। देखें कि क्या आप सचमुच सर्दियों का बगीचा रख सकते हैं। मुझे लगता है कि ये गर्मियों में बिल्कुल खराब होते हैं। सर्दियों में आप अंदर बैठना पसंद नहीं करेंगे क्योंकि खिड़कियों से ठंडक अंदर आती है। यहां तक कि अच्छी निकासी वाली खिड़कियों के साथ भी। हमारा घर 168 वर्ग मीटर है और हम पाँच लोग वहाँ रह रहे हैं। बिल्कुल ठीक है और पर्याप्त है। अगर आप 20 वर्ग मीटर मेहमान/काम के लिए जोड़ते हैं तो वह भी पर्याप्त होगा। तहखाने के कारण आपको कूड़ा छिपाने की जगह भी मिल जाती है।

हाँ, यह निश्चित रूप से लक्ज़री है और मैं नहीं जानता कि यह रियलिटी जांच में कैसे टिकेगा, लेकिन हमने पहले यहाँ अपनी सभी इच्छाओं को पूरी तरह से पूरा करने की कोशिश की, क्योंकि हमें यह भूखंड मुफ्त में मिलना था। इसीलिए डिजाइन काफी बड़ा और काव्यात्मक है। लेकिन इसी लिए हम यहाँ हैं ताकि सुझावों को अपनाएं और फिर पुनः योजना बनाएं ताकि एक अच्छा डिजाइन निकट हो सके।

भूखंड के लिए: चाहे परिवार से संबंध कितना भी अच्छा क्यों न हो, एक सही खरीद समझौता, भूमि पुस्तिका, मापन, पिपाबो – सब कुछ वैसा ही करें जैसे कोई बाहरी विक्रेता हो। केवल इसी तरह आप हमेशा एक प्यारे परिवार रह पाएंगे। :)

शायद हमें यहाँ कानूनी सलाह लेनी चाहिए। हमें वह भूखंड मुफ्त में मिलेगा। संभवतः उपहार कर भी लग सकता है।

शायद हमें वहाँ कानूनी सलाह लेनी पड़ेगी। हम तो ज़मीन बिल्कुल मुफ्त में पा रहे हैं। शायद तब तो उपहार कर भी लग सकता है।

कानूनी सलाह जरूर आवश्यक है। कभी नहीं भूलना चाहिए कि ऐसा किसी रिश्ता का कोई सदस्य अचानक मर भी सकता है (जिसकी हम कामना नहीं करते)। फिर उत्तराधिकारी वहाँ आकर अपना अधिकार जताएंगे। संभव है कि ऐसे लोग भी सामने आएं जिन्हें तुमने कभी देखा नहीं है - ऐसा पहले भी हो चुका है!
यह भी हमेशा ध्यान में रखना चाहिए कि क्या परिवार में उपहार देने से कोई कलह पैदा हो सकती है। क्या कोई ईर्ष्यालु हैं जो हक़ जताने की कोशिश कर सकते हैं?

हमने परिवार के भीतर के ऋण भी सभी लिखित रूप में किए हैं। बिल्कुल बिना ब्याज के और कोई कल सुबह आकर पैसा वापस मांगने नहीं आता। लेकिन यह साफ़-साफ़ तय है और कोई विवाद नहीं है।