नए एकल परिवार के घर के बेसमेंट के साथ फ्लोर प्लान की जांच

Bebauungsplan/Einschränkungen
बॉस्टुफ़ेनप्लान हैम्बर्ग S1O (एक मंज़िला निर्माण, आस-पास की ज़मीन में फिट करना)
जमीन का आकार: 712m2
ढलान: नहीं
भूमि आवरणांक: 0.3
निर्माण क्षेत्र, निर्माण रेखा और सीमा: उत्तर में 5 मीटर किसी भी निर्माण से मुक्त रहना चाहिए
सरहदी निर्माण: नहीं, गेराज/कारपोर्ट हाँ
स्टेलप्लात्ज़ की संख्या: 2

निर्माणकर्ताओं की मांगें
मंज़िल संख्या: 1.5
छत का प्रकार: वाल्मडाच
शैली: शहरविला
दिशा: उत्तर-दक्षिण
पूरी तरह तहखाना
व्यक्तियों की संख्या: 2 वयस्क, 1 बच्चा, 1 नन्हा बच्चा
प्रति वर्ष अतिथि: 5-10 रातें
भवन की जरूरत EG, OG: 90/80
कार्यालय: होम ऑफिस
खुला कमरे का डिजाइन
अधिकतर आधुनिक निर्माण शैली
खुली रसोई, कुकिंग आइलैंड
भोजन के स्थानों की संख्या: 8
चिमनी: हाँ
बालकनी, छत की छत: एक मंज़िली निर्माण के लिए छत की छत (कोई छत की ढलान नहीं)
गेराज, कारपोर्ट: घर के पीछे साइड में कारपोर्ट

घर का डिज़ाइन
योजना किसकी है: वास्तुकार
क्या खास पसंद आया? खुला डिज़ाइन, विशाल प्रवेश क्षेत्र, सीढ़ियाँ, घर का प्रकार
क्या पसंद नहीं आया? रसोई (बहुत लंबी और पतली), शयनकक्ष/ड्रेसिंग रूम (थोड़ा संकुचित लग रहा है, संभवतः ड्रेसिंग रूम की जगह अलमारी दीवार लगाना)
वास्तुकार/योजना निर्माता की अनुमानित कीमत: -
घर के लिए व्यक्तिगत मूल्य सीमा, साज-सज्जा सहित: 700,000€ बाहरी क्षेत्र के बिना
पसंदीदा हीटिंग तकनीक: एयर-टू-वॉटर हीट पंप

यदि आपको कुछ छोड़ना पड़े, तो किन विवरणों/विस्तारों पर आप छोड़ सकते हैं
-आप छोड़ सकते हैं: ड्रेसिंग रूम, स्पाइस कैबिनेट
-आप नहीं छोड़ सकते: खुली रसोई, विशाल प्रवेश क्षेत्र
यह डिज़ाइन ऐसा क्यों बना है जैसा अब है? हमारे कमरे की जरूरतों के आधार पर पहली योजना
कौन-कौन से इच्छाएं वास्तुकार ने पूरी की? आकार, कमरे, खुलापन, कोई छत की ढलान नहीं, घर का आकार

130 अक्षरों में योजना के सबसे महत्वपूर्ण/मूलभूत प्रश्न का सारांश क्या है?
पहली योजना उपयुक्त है? रसोई के पुनः डिज़ाइन/स्थानांतरण के सुझाव? बाथरूम पर विचार?

नमस्ते सभी को,

हमें हमारे नए एकल परिवार के घर की पहली योजना वास्तुकार से मिली है।
हमें व्यक्तिगत रूप से घर का प्रकार बहुत पसंद आया है क्योंकि यह एक बिना छत की ढलान वाला शहरविला है, लेकिन फिर भी यह भारी नहीं लगता और हैम्बर्ग के शहरी दृश्य में अच्छी तरह फिट हो जाता है।
वास्तुकार ने हमारी अधिकांश मांगें पूरी की हैं, लेकिन रसोई क्षेत्र अभी भी समस्या है क्योंकि यह बहुत पतली और लंबी है।
घर के आकार के कारण रसोई की चौड़ाई बढ़ाना संभव नहीं है बिना उजाले से भरे प्रवेश क्षेत्र को बदले या घर को चौड़ा किए (जो हम चाहते हैं, लेकिन भूखंड की सीमाओं के कारण संभव नहीं क्योंकि दोनों तरफ 2.75 मीटर की सीमा निर्धारित है)।
हमारी मूल योजना थी कि रसोई के सामने से एक स्पाइस कैबिनेट में प्रवेश हो सके (हाँ, मुझे पता है, नया फैशन है) और इसे रसोई के उत्तर में रखा जाए, लेकिन यह क्षेत्र की रोशनी की धुरी को रोक देगा और उत्तर की खिड़कियां फालतू हो जाएंगी।

इसके अलावा, ऊपर के तल में बाथरूम पर चर्चा चल रही है क्योंकि हम एक अलग शौचालय की सोच को पसंद करते हैं, लेकिन शावर और वॉश बेसिन के क्षेत्र के कारण कमरा भले ही बड़ा हो, छोटा लग सकता है।
ऊपर के तल का शयनकक्ष भी अभी आदर्श नहीं है क्योंकि हम एक अलग ड्रेसिंग रूम चाहते थे, लेकिन सीमित जगह (एक मंज़िला निर्माण बिना छत की ढलान के) के कारण शयनकक्ष थोड़ा छोटा है और हम इसे थोड़ा अधिक विशाल चाहते हैं। बच्चों के कमरे पर्याप्त बड़े हैं।
घर में कई (कुछ पतली) खिड़कियां हैं और हम सोच रहे हैं कि कम लेकिन चौड़ी खिड़कियां बेहतर होंगी।

यह पहली योजना है जो हमारे कमरे की जरूरतों के आधार पर बनायी गई है, इसलिए हम आपसे अनुरोध करते हैं कि कृपया अपनी पहली राय साझा करें ताकि हम फैसला कर सकें कि क्या इस पर आगे बढ़ना चाहिए या नया/अलग प्रारंभ करना चाहिए।

यदि मैंने ऊपर कुछ भूल किया है, तो मैं इसे बाद में जरूर जोड़ूंगा।
धन्यवाद।

मैंने जल्दी से डेटा की गणना की, इससे पहले कि मैं घर/डिज़ाइन को देखा।
3000€/sqm प्लस उपयोगी बेसमेंट। इससे 700000€ बिना निर्माण अतिरिक्त लागत के ठीक-ठाक आते हैं।
लेकिन फिर मैंने देखा कि बेसमेंट में निर्मित रहने योग्य क्षेत्र है, यानी थर्मल शेल के अंदर आता है, इसके अलावा छत की छत दिखाई/पढ़ी है और फिर जटिल फसाड डिज़ाइन भी है और मुझे नहीं लगता कि आप बजट के साथ ठीक से निपट पाएंगे।
बताए गए संदेहों के संबंध में:

समस्या निश्चित रूप से पूरी किचन क्षेत्र की है, क्योंकि यह बहुत संकीर्ण और लंबा है। घर के आकार के कारण किचन को चौड़ा करना संभव नहीं है।

मैं किचन के साथ कभी चौड़ा करने का सुझाव नहीं दूंगा, बल्कि इसे छोटा करने का सुझाव दूंगा। दिखने में यह बहुत सुंदर है, लेकिन मेरी राय में यह लंबी दूरी वाली किचन है और इसलिए कुशल नहीं है। किचन को काम करने के क्षेत्र के रूप में डिजाइन किया जाता है ताकि आवश्यक छोटी दूरी हो।

शयनकक्ष/वस्त्र-कक्ष (अत्यधिक संकुचित प्रतीत होता है, संभवतः वस्त्र-कक्ष को अलमारी से बदलें)

मुझे नहीं लगता कि यह संकुचित होगा। संभवतः छोटी तरफ ड्रेसर रखें और साइड वॉल हटा दें।
फिर भी मैं छत की छत को नकारात्मक मानता हूं, क्योंकि यह माता-पिता और बच्चे को जोड़ती है (दोनों पक्षों की गोपनीयता की कमी)।

मैं उत्तरी जर्मनी के कम दर वाले निर्माण लागत पर 3500€/sqm आता हूँ, इसमें बेसमेंट भी शामिल है और इसलिए 260sqm x 3500€ = लगभग 900000€ बिना अतिरिक्त निर्माण लागत के। यदि आप सावधानीपूर्वक और आराम से गणना करते हैं, तो यह 4000€ होती है!
पिछले वर्षों के अनुभव के अनुसार, आप 700000€ में एक मानक घर पाएंगे, जिनमें ईंट की चादर लगी होगी, 200sqm बिना बेसमेंट के, बिना फैंसी चीज़ों के जैसे कि ये विशाल खिड़की वाले सामने, कई खिड़की के छेद और छत की छत।

मैं से सहमत हूँ, यह घर आप हैम्बर्ग में 700,000€ में कुंजी-हथियाने योग्य नहीं बनवा सकते।

आगे का एक बिंदु: क्या आप निश्चित हैं कि इसे अभी भी एक-तल वाला माना जाता है? मेरे अनुमान के अनुसार (94 वर्ग मीटर EG, 70 वर्ग मीटर OG) पहली मंजिल में EG रहने की जगह का दो-तिहाई से अधिक क्षेत्र है, या हैम्बर्ग में कुछ और माना जाता है?

मुझे भी असुविधा के साथ कहना पड़ेगा ... बहुत क्षेत्रफल है, लेकिन आंशिक रूप से बहुत ही अनुपयोगी है।

ऊपर के मंजिल का बेडरूम, बिस्तर की स्थिति बहुत खराब है, जिस तरह सिर वाला हिस्सा रास्ते के पास है। मैं बाथरूम को भी अच्छी तरह से योजनाबद्ध नहीं मानता, विशेष रूप से शावर के बाहर निकलने का स्थान बाथरूम के दरवाजे के सामने है।

रसोई को मैं की तरह देखता हूँ .. इसे योजना बनाना कठिन होगा। और 326 सेमी चौड़ी आईलैंड एक आईलैंड की चौड़ाई के लिए बहुत तंग या असुविधाजनक होगी।

मज़दूर कक्ष तहखाने में है, तहखाने के कमरे में 100 सेमी ऊँची खिड़कियां अंकित की गई हैं। क्या इसके सामने कोई तरह का लाइटहॉल होना चाहिए? चित्रों में इसकी कोई झलक नहीं दिखती।

और बजट में मैं इस परियोजना को भी नहीं देखता। कारण कि तहखाना, ईंट लगाने और सामान्य रूप से बहुत क्षेत्रफल होना पहले से ही महंगा है। अगर मैं गिनती करूं, तो नीचे के मंजिल में लगभग 98 वर्ग मीटर और ऊपर के मंजिल में 76 वर्ग मीटर होते हैं जिसमें सीढ़ियों का क्षेत्र भी शामिल है। इसलिए मैं तहखाने के बिना भी कम से कम 650000 यूरो गणना करूंगा।

टेरास, कारपोर्ट और कारपोर्ट के लिए रास्ता बनाओ।

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