एक युवा चार सदस्यों वाले परिवार के पहले कदम

नमस्ते प्रिय घर निर्माण समुदाय,
मैं शुरुआत में खुद का संक्षिप्त परिचय देना चाहता हूँ।
मेरी Freundin (30) और मैं (29) वर्तमान में दो छोटे बच्चों (2 वर्ष और 7 महीने) के साथ खूबसूरत बर्लिन में एक तीन-कमरे के अपार्टमेंट में रह रहे हैं।
हम दोनों स्थायी रूप से नियुक्त हैं (वह विशेष विद्यालय की शिक्षिका है, मैं रसायन विज्ञान का छात्र हूँ) और हमने कुछ सप्ताह पहले अंतिम निर्णय लिया है कि हम एक छोटा, लेकिन सुंदर घर बनवाना/खरीदना चाहते हैं (यहाँ ही पहला प्रश्न उत्पन्न होता है)।
एक चार कमरे के अपार्टमेंट के लिए किराए की कीमतें, जो हमें पसंद आएं, यहाँ उत्तरी बर्लिन (पैन्को/वाईज़ेंस) में कम से कम 1500€ कूल्ड होंगी। कुछ विचार-विमर्श के बाद यह स्पष्ट हो गया कि हम ऐसा नहीं करना चाहते और इसके बजाय कुछ "अपना" हासिल करना चाहते हैं।
हमारा सपना है कि हम बर्लिन के सबसे उत्तरी हिस्से में (कारो, बुच, ...) कुछ खोजें। 5 कमरे, 2 बाथरूम, कम से कम 110m² रहने का क्षेत्र, और पीछे एक छोटा, लेकिन सुन्दर बाग़ जहाँ बच्चे खेल सकें, पानी में छलक सकें और चढ़ सकते हों। और माता-पिता धूप सेंक सकें और, जैसा कि यह जर्मन-संस्कृति में आम है, ग्रिलिंग कर सकें।

दुर्भाग्य से हमारे पास कोई संपर्क नहीं है, न ही मित्रों में और न ही परिवार में, जो अपना घर रखता हो और शुरुआती सवालों में हमारी मदद कर सके। इसलिए अब मेरा प्रयास है कि आपसे कुछ सुझाव मिले।

हम पहले ही एक वित्तीय सलाहकार से बात कर चुके हैं। मुख्य निष्कर्ष यह है कि वर्तमान वेतन स्थिति के तहत हम लगभग 550,000€ की कीमत का घर वित्तपोषित कर सकते हैं (जमीन कर, नोटरी लागत आदि के साथ कुल राशि लगभग 650,000€ होगी)। जब मैं लोकप्रिय पोर्टल जैसे इमोनैट, इममोबीलिएनस्काउट आदि को देखता हूँ, तो इस राशि में कुछ अच्छा पाना मुश्किल है। मौजूदा संपत्तियों तक पहुंचने के लिए और क्या विकल्प हैं? मैं सोचता हूँ कि वे संपत्तियाँ जो कई समय से इमोनैट पर सूचीबद्ध हैं, वे सबसे अच्छी नहीं हैं...

बार-बार ऐसी योजनाबद्ध संपत्तियों के ऑफर भी आते हैं। यहाँ मेरा प्रश्न होगा कि क्या कोई मोटे तौर पर यह पता लगा सकता है कि अंतिम रहने के योग्य स्थान तक पहुँचने के लिए और क्या खर्च आएंगे।

मुझे पता है कि सटीक राशि बताना संभव नहीं है। लेकिन शायद कोई जल्दी से देख सके और अनुमान लगा सके कि खरीद मूल्य पर और क्या-क्या खर्च जुड़ेंगे।
आप अपनी राय भी साझा कर सकते हैं ऐसे तैयार घरों के बारे में। चूँकि हमारे पास निर्माण का कोई अनुभव नहीं है और कोई मित्र या परिवार भी नहीं है जो समझता हो, इसलिए "खुद निर्माण" विकल्प संभव नहीं है।
इसलिए केवल विकल्प हैं तैयार घर या मौजूदा संपत्ति।

मुझे उम्मीद है कि आप मेरी कुछ मदद कर सकेंगे।

धन्यवाद और शुभकामनाएँ

आप भी इन तैयार घरों के बारे में अपनी राय दे सकते हैं। चूंकि हमारे पास निर्माण परियोजनाओं का कोई अनुभव नहीं है और न ही कोई मित्र या परिवार वाला है जो इसमें माहिर हो, इसलिए "खुद से बनाना" संभव नहीं है।
इसलिए केवल तैयार घर या मौजूद संपत्ति का विकल्प है।

तैयार घर = चाबी देकर तैयार? -> जब तक "तैयार" नहीं होता, मालिक को कई निर्णय लेने होते हैं और निर्माण का कम से कम सभी कार्यों के दौरान निरीक्षण करना पड़ता है (हालांकि रोजाना निर्माण स्थल पर होना जरूरी नहीं लेकिन सभी कामों का अवलोकन करना आवश्यक है)।

निर्माणकर्ता / मौजूद संपत्ति सबसे कम काम होगा।

क्या आप सहकर्मियों से नहीं पूछ सकते? मैं बड़े शहर से परिचित नहीं हूं, लेकिन मुझे लगता है कि सामान्य व्यक्ति के लिए बिना किसी कनेक्शन के रियल एस्टेट बाजार में पहुंचना मुश्किल होता है।

चूँकि हमारे पास निर्माण परियोजनाओं का कोई अनुभव नहीं है और न ही ऐसे दोस्त या परिवार हैं जो इस क्षेत्र को जानते हों, इसलिए "खुद बनाना" संभव नहीं है।
इसलिए केवल दो विकल्प हैं: तैयार मकान या अस्तित्व में मौजूद संपत्ति।

"Fertighaus" से आपका क्या मतलब है - लकड़ी के फ्रेम वाली दीवार या "मजबूत निर्माण"?
मैं भवन विकासकर्ता की संपत्तियों को भी शामिल करने की सलाह दूंगा, क्योंकि वहाँ आमतौर पर ज़मीन भी साथ में मिलती है।
क्या कोई प्राथमिकताएँ हैं: स्वतंत्र मकान, डुप्लेक्स, या Reihenhaus?

तुम्हें घर के बाहरी हिस्सों और पहुंच मार्ग के लिए कुछ पैसा चाहिए होगा। यहां कुछ हज़ार यूरो से काफी कुछ किया जा सकता है।
अक्सर लोग यह भूल जाते हैं कि लाइटिंग और अंदरूनी सजावट से क्या-क्या खर्च आता है - यहां भी बहुत सस्ती तरीके से काम किया जा सकता है और 1000 यूरो से कम में काम चलाया जा सकता है, ज़्यादा चीजें अपने साथ लेकर और सस्ती अस्थायी व्यवस्था करके - अधिक मांग वाले लोग इसे "असंभव" समझेंगे।
थोड़ी बचत रखना भी फायदेमंद है, क्योंकि कभी-कभी कुछ टूट सकता है - और अगर सिर्फ एक वॉशिंग मशीन हो जो स्थानांतरण के दौरान खराब हो जाए।
सबसे बड़ा खर्च वह है जो फर्टिगहाउस-प्राइस में शामिल नहीं होता। इसके लिए बहुत ध्यान से पढ़ना आवश्यक है। नियम: कुछ भी स्वाभाविक नहीं है।
अगर Bestandsimmobilie खरीद रहे हैं तो बेहतर होगा कि कोई प्रोफेशनल साथ लेकर जाएं ताकि निर्माण की गुणवत्ता जांच सके। इसके लिए थोड़ी बड़ी बचत रखनी समझदारी होगी, क्योंकि नसीब खराब हुआ तो हीटिंग या कोई और चीज़ खराब हो सकती है।

किसी मौजूदा संपत्ति की खरीदारी के समय बेहतर होगा कि एक विशेषज्ञ साथ लेकर जाएं

मौजूदा संपत्ति के मामले में मैं सलाह देता हूँ - खासकर निराशाजनक उम्मीदों से खुद को थकाने से बचने के लिए - एक सख्त और कड़ा खोज फिल्टर अपनाने का (और गैर-प्रोफेशनल्स के लिए, जिन्हें मैं दोनों हाथों से कच्चा समझता हूँ, सबसे ज्यादा उम्र की सीमा 20 साल तक रखने की सलाह देता हूँ)।

पहले ही आपके उत्तरों के लिए धन्यवाद।

फर्टिगहाउस से मेरा मतलब था "स्टैंडर्ड घर"। मैं यह मान रहा था कि एक निश्चित राशि X चुकाने पर एक निश्चित समय के बाद घर पूरी तरह तैयार हो जाता है। लेकिन यहां मैं शायद गलत था।

हमें पहले यह स्पष्ट करना होगा कि कौन-कौन से विकल्प उपलब्ध हैं।

[*]मौजूदा संपत्ति
[*]जमीन खरीदना और फिर किसी निर्माण कंपनी से घर बनवाना
[*]बाउट्रेगरऑब्जेक्ट (?) यहाँ यह एक प्रकार का संपूर्ण पैकेज होगा, यानी घर और जमीन दोनों?

पहले बिंदु के बारे में मुझे लगता है कि ज्यादा कहने की जरूरत नहीं क्योंकि यह काफी स्पष्ट है।

दूसरे बिंदु के लिए:

मेरी पहली खोज से पता चला कि हमारे लिए रुचिकर क्षेत्र में 440 वर्ग मीटर की विकसित भूमि 2,50,000 यूरो में उपलब्ध है। इसके अतिरिक्त 38,000 यूरो अतिरिक्त लागतें हैं, तो जमीन की कुल लागत 2,88,000 यूरो होगी।

मेरे द्वारा उल्लिखित 6,50,000 यूरो के "बजट" में से लगभग 3,70,000 यूरो घर बनाने के लिए बचेंगे।

यहाँ दो सवाल हैं: क्या 440 वर्ग मीटर जमीन घर, बगीचे और कारपोर्ट के लिए पर्याप्त है? क्या 3,70,000 यूरो में घर बनवा पाना संभव है?

क्या जमीन खरीदने के बाद निर्माण कंपनियों से संपर्क करते हैं या यह सब एक साथ किया जाता है?

तीसरे बिंदु के लिए: मैं उन बाउट्रेगरऑब्जेक्ट्स को कैसे खोजूं जिनकी आपने बात की है? और ये वास्तव में क्या होते हैं?

धन्यवाद और शुभकामनाएँ।