वित्तपोषण मात्रा बैंक को विस्तृत योजना के रूप में / एकमुश्त?

नमस्ते सबको,

मेरे पास एक सामान्य प्रश्न है कि फाइनेंसिंग का विषय कैसे चलता है।
हम लगभग 315,000 EUR की कीमत पर बिना अधिक लागत के [Bemusterung] के साथ एक घर बना रहे हैं। लेकिन इस कीमत में अभी भी बहुत कुछ शामिल नहीं है: अतिरिक्त लागतें, घर के 60% हिस्से में फर्श की चादरें, गैराज, पक्की सड़क का काम, टेरेस... इसलिए मैंने फाइनेंसिंग का बजट 370,000 EUR निर्धारित किया है। इसमें से 100,000 EUR नई KFW 153 योजना के तहत और 270,000 EUR बैंक के माध्यम से हैं।

पहली बैंक बातचीत में मैंने सुना कि आप सीधे जाकर अतिरिक्त लागत 370,000 EUR तक एकमुश्त नहीं बढ़ा सकते, बल्कि वे सभी गतिविधियों के लिए विस्तृत खर्च का हिसाब चाहते हैं कि पैसा कहाँ उपयोग होगा।

क्या यह सामान्य है? इसका सबसे अच्छा तरीका क्या है? बहुत सी लागतें अभी स्पष्ट नहीं हैं। हमें आज यह पता नहीं है कि कौन सी पार्केट लगाई जाएगी और क्या हम खुद लगाएँगे या लगवाएँगे। यह सब फर्क डालता है। मैं अभी पूरे गैराज का लागत सामग्री समेत पूरा हिसाब भी नहीं लगाना चाहता।
फिर यह आंशिक रकम के उपयोग के समय कैसे काम करता है? मान लीजिए मैं गैराज को अभी 3 साल के लिए अनदेखा कर दूं। क्या मैं फिर भी योजना बद्ध 20,000 EUR को उदाहरण के लिए टेरेस के लिए उपयोग कर सकता हूँ और गैराज को एक अप्रयुक्त विशेष पुनर्भुगतान के माध्यम से बाद में बना सकता हूँ???

जैसा कि आप देख सकते हैं, डिटेल में बहुत सारे सवाल हैं।
आपके अग्रिम धन्यवाद और शुभकामनाएँ, [Redsonic]

हाँ, यह सामान्य है, आप भी ऐसा ही करेंगे, अगर कोई आपसे पूछे कि क्या आप उसे एक घर के लिए 370 TEUR उधार देंगे, है ना?

एक तालिका बनाएं, लिखें कि Hauskosten के अलावा और क्या-क्या शामिल है और उनके अनुमानित मूल्य लिखें। बैंक आपको तब बताएगा कि यह ठीक है या नहीं। और अगर आप हर स्थिति पर एक छोटी टिप्पणी भी लिखें, तो यह अधिकतर लोगों से ज्यादा होगा जो करते हैं।

क्या आप बैंक से पैसा चाहते हैं, या वह आपसे पैसा चाहता है? इसलिए बस मेहनत करें, कभी-कभी छोटी-छोटी बातें ही शर्तों की बातचीत में मदद करती हैं।

उदाहरण:
Parkett: 150qm à 60 यूरो (सामग्री + मजदूरी) = 9,000 यूरो
Garage: 2x 6x3 + जोड़ = 18,000 यूरो
आदि...

आप हमेशा उन खर्चों के आधार पर जाएं, जो मजदूरी सहित होंगे। अगर यह सस्ता हो जाता है क्योंकि आप कुछ खुद करते हैं... तो खुश हो जाइए। बचाए गए पैसे आपको कहीं और खर्च करने होंगे, क्योंकि जब आप सब कुछ पूरा कर लेंगे, तो आप सभी खर्चों पर अतिरिक्त 10% जोड़ेंगे।

आखिर में किसी को फर्क नहीं पड़ता कि Parkett 7 और Garage 20 खर्च हुआ। लेकिन अगर आप Garage छोड़ दें, और Parkett पर 27 खर्च करें, तो यह ज्यादातर बैंकों को पसंद नहीं आता।

हाँ, यह बिल्कुल समझ में आता है। मैं सिर्फ यह जानना चाहता था कि क्या यह सामान्य है। ऐसा भी नहीं है कि मेरे पास सभी लागतों के साथ एक लंबी एक्सेल सूची नहीं है। वह उपलब्ध है। मेरे लिए बात अधिकतर विवरण के स्तर और गणनात्मक दृष्टिकोण की थी: यानी मजदूरी लागत के साथ और पदों को अधिकतर एकमुश्त रूप में। फिर यह मेरे लिए भी स्पष्ट हो जाएगा। ऐसा हो सकता था कि आपको गैरेज की हर स्क्रू और हर दरवाज़े की अलग से गणना करनी पड़े और उसकी लागत प्राप्त करनी पड़े।

धन्यवाद।

लेकिन हाँ, यह सामान्य है। आप अभी भी आश्चर्यचकित होंगे कि आपको कितने सारे प्रमाणपत्र और लेखन प्रस्तुत करने होंगे, जब तक कि कोई वित्तपोषण वास्तव में अनुरोधित न हो। हम अभी भी इसी प्रक्रिया में हैं। कारपोर्ट अब पहले से ही ठीक से योजनाबद्ध है और हमारे पास एक प्रस्ताव है, लागतें वित्तपोषण में शामिल की जाएंगी। हमने बाहरी स्थल को अनुमानित किया है और इसे शामिल किया गया है, हमारे घर के आकार के लिए निर्माण सहायक खर्च विभिन्न बैंकों में 35,000 यूरो माना गया है... आदि। इसमें काफी कुछ शामिल है और हम ऐसा महसूस करते हैं, यह जानना भी अच्छा होता है कि यात्रा कहाँ जा रही है। और यथासंभव जितना संभव हो उतना ठीक-ठीक। क्योंकि जितना अधिक मैं अभी जांच और ठीक से संख्यात्मक रूप में बता सकता हूँ, उतनी ही कम आश्चर्यजनक बातें मुझे सामना करनी पड़ेंगी।

मान लीजिए मैं गैरेज को अगले 3 साल तक अनदेखा कर देता हूँ। क्या तब भी मैं निर्धारित 20,000 यूरो को जैसे कि टैरेस के लिए इस्तेमाल कर सकता हूँ और गैरेज को एक अप्रयुक्त विशेष भुगतान के रूप में बना सकता हूँ???

नहीं, यह संभव नहीं है। आप बैंक को एक घर और गैरेज को सुरक्षा के रूप में प्रदान करते हैं - जिसे आपको फिर भी पूरा करना होगा।

बाकी के लिए मेरे पूर्व वक्ताओं ने पर्याप्त लिखा है। अपने खर्चों/विशेष इच्छाओं की मोटे तौर पर योजना बनाएं। अगर यह सस्ता होता है, तो यह अच्छा है। अगर यह महंगा होता है, तो उम्मीद है कि आपके पास अतिरिक्त लागत को पूरा करने के लिए एक बफर होगा।

बाहरी परिसर हमारे यहाँ उदाहरण के लिए कुल 15 हजार यूरो में शामिल था। जो भी उससे अधिक होता, उसे विस्तार से बताना पड़ता या ऑफ़र के साथ समर्थन करना पड़ता।