सैक्सनी में एकल परिवार के घर के लिए वित्तपोषण

हम केम्निट्ज़ के पास एक एकल परिवार का घर बनाना चाहते हैं। हमें अभी भी KFW 55 के लिए आवेदन मंजूर मिला है, प्रोत्साहन को मैंने फिलहाल शामिल नहीं किया है। आपकी क्या राय है? क्या यह संभव है या हमें और अधिक स्व-पूंजी लगानी चाहिए? मैं जानता हूँ, निर्माण लागतें डरावनी हैं, लेकिन फिलहाल यही स्थिति है। मैंने हर जगह 7.5% का बफर रखा है, बाहरी सुविधाओं के लिए 50,000 यूरो का अनुमान लगाया है। हमने जमीन 165 यूरो/वर्गमीटर में हासिल की है जबकि वर्तमान भूमिधर मूल्य 90 यूरो/वर्गमीटर है।

आपके बारे में सामान्य बातें:

[*]आप कौन हैं? स्टेफ़ी और स्वेन
[*]आपकी उम्र क्या है? महिला 37 / पुरुष 42
[*]क्या बच्चे हैं? एक, 2 साल का
[*]क्या बच्चे योजना में हैं? नहीं
[*]आप क्या काम करते हैं? महिला अधिकारी / पुरुष नियोजित व्यवसाय प्रबंधक
[*]क्या आप कर्मचारी, स्वरोजगार, रिटायर, गृहिणी, गृहस्वामी आदि हैं? अधिकारी / कर्मचारी
[*]आप कितने घंटे काम करते हैं? महिला 20 / पुरुष 39

आय और संपत्ति स्थिति:

[*]आपकी आय कितनी है (सकल/शुद्ध)? महिला 2,400 यूरो (*12 मासिक वेतन), पुरुष 2,800 यूरो (*14 मासिक वेतन), दोनों शुद्ध
[*]किंडरगेल्ड कितना मिलता है? 192 यूरो
[*]अन्य ट्रांसफर भुगतान जैसे एल्टरंगल्ड, क्रैंकगेल्ड आदि...? कोई नहीं
[*]आपके पास कितनी स्व-पूंजी है? 420,000 यूरो
[*]आपमें से कितनी स्व-पूंजी इस घर परियोजना में लगाना चाहते हैं? 342,000 यूरो

खर्च की स्थिति:
पहले से अन्य मदों में शामिल खर्चों को छोड़ा जा सकता है। यह सूची संपूर्ण नहीं है और इसे बढ़ाया या संक्षिप्त किया जा सकता है। कृपया ध्यान दें कि सभी खर्चों को मासिक बताएं, भले वे वार्षिक ही क्यों न हों!

आवास लागत:

[*]वर्तमान ठंडी किराया 890 यूरो प्रति माह
[*]वर्तमान गर्म किराया 1,050 यूरो प्रति माह
[*]बिजली 74 यूरो प्रति माह
[*]गैस गर्म किराये में शामिल
[*]पानी, अपशिष्ट जल, कूड़ा शुल्क, सड़क सफाई गर्म किराये में शामिल
[*]फोन, इंटरनेट, मोबाइल: लगभग 100 यूरो

मोबिलिटी लागत:

[*]बस और ट्रेन का मासिक टिकट (बच्चों के लिए भी!) छूट गया।
[*]गाड़ी का क्रेडिट (या नई कार के लिए बचत) 58 यूरो प्रति माह, लीज़िंग किस्त
[*]बीमा 100 यूरो
[*]कर 30 यूरो
[*]ईंधन 200 यूरो
[*]मरम्मत 100 यूरो
[*]अन्य ./.
[*]क्या कोई दूसरी कार, मोटरसाइकिल, स्कूटर है? कृपया सभी बिंदु फिर से बताएं! नहीं।

बीमा लागत:

[*]निजी स्वास्थ्य बीमा (साथ ही अतिरिक्त बीमा, बीमार दिवस भत्ता आदि) वेतन से ऊपर ही कट चुका है
[*]दायित्व बीमा (पशु समेत) 5 यूरो प्रति माह
[*]पूंजी या जोखिम जीवन बीमा 200 यूरो प्रति माह
[*]पेंशन बीमा (रीस्टर, रूरूप आदि) नहीं
[*]व्यवसायिक अक्षमता बीमा 40 यूरो प्रति माह
[*]दुर्घटना बीमा नहीं
[*]घर की सामग्री बीमा नहीं
[*]कानूनी सुरक्षा बीमा 20 यूरो प्रति माह
[*]अन्य बीमा (जैसे यात्रा बीमा, अंतिम संस्कार बीमा) नहीं

जीवन स्तर लागत:

[*]खाद्य सामग्री 300 यूरो प्रति माह
[*]रेस्तरां खर्च 50 यूरो
[*]देखभाल/ड्रगस्टोर 100 यूरो प्रति माह
[*]पालतू जानवर (खाना, डॉक्टर, दवाइयां, आश्रय खर्च) नहीं
[*]दवाइयां नहीं
[*]कपड़े 200 यूरो प्रति माह
[*]फर्नीचर नहीं
[*]किटा/स्कूल शुल्क (और भोजन शुल्क) 150 यूरो प्रति माह
[*]ट्यूशन नहीं
[*]स्कूल सामग्री और किताबें नहीं
[*]संगठन शुल्क/फिटनेस क्लब नहीं
[*]बच्चों की देखभाल नहीं
[*]खेलौने 40 यूरो प्रति माह
[*]सफाई नहीं
[*]टीवी/वीडियो/ऑडियो/सीडी/डीवीडी नहीं
[*]टिकट (फुटबॉल, सिनेमा, कॉन्सर्ट आदि) नहीं
[*]दान नहीं
[*]अन्य नहीं

बचत योगदान:

[*]छुट्टियां 100 यूरो प्रति माह
[*]घर भविष्य में नहीं
[*]पेंशन बचत पूंजी बीमा में शामिल है
[*]शौक/उपहार नहीं
[*]अन्य नहीं

अन्य खर्च:

[*]भरण-पोषण शुल्क? नहीं
[*]ऋण? नहीं
[*]अन्य? नहीं
[*]कुछ भूला गया? नहीं

आय-व्यय योग:

[*]कुल आय 5,392 यूरो
[*]कुल खर्च 2,677 यूरो
[*]शेष 2,715 यूरो
[*]जिसमें ठंडी किराया और त्यागने योग्य बचत (जैसे घर की बचत किश्त) 810 यूरो शामिल हैं

जमीन और संपत्ति के बारे में सामान्य:

[*]जमीन का आकार कितना है? 735 वर्गमीटर
[*]आयाम क्या हैं? 21 * 35 वर्गमीटर
[*]भूमिधर मूल्य कितना है? 90 यूरो
[*]नई निर्माण, पुरानी निर्माण (निर्माण वर्ष), घर का प्रकार? नया निर्माण
[*]गाराज? डबल गारेज
[*]घर कितना बड़ा है? (रहने योग्य क्षेत्र / उपयोग क्षेत्र) 187 वर्गमीटर / 250 वर्गमीटर
[*]निर्माण के बाद जमीन और घर का बाजार मूल्य कितना है? 620,000 यूरो

निर्माण या खरीद लागत:

[*]जमीन की लागत 121,000 यूरो
[*]उपलब्धता लागत 10,000 यूरो
[*]खरीद के अतिरिक्त खर्च (नोटरी, कोर्ट, संपत्ति कर, दलाल) 8,000 यूरो
[*]निर्माण या खरीद लागत (आर्किटेक्ट, सांख्यिकी सहित) 733,000 यूरो
[*]मरम्मत और/या नवीनीकरण लागत
[*]निर्माण सहायक लागत (जैसे घर कनेक्शन, भूमि विशेषज्ञ, निर्माण बिजली आदि) 20,000 यूरो
[*]बाहरी सुविधाएं/टेरेस, रास्ते, बाग डिज़ाइन, बाड़ आदि 50,000 यूरो
[*]वित्तपोषण लागत (जैसे शुल्क या प्रावधान ब्याज)
[*]कुल लागत 942,000 यूरो

अन्य खर्च:

[*]रसोई खर्च
[*]फर्नीचर, लैंप, सजावट
[*]अन्य "न तो खरीद, न खरीद सहायक, न निर्माण या निर्माण सहायक लागत" हम सब स्व-पूंजी से वित्तपोषित करेंगे

लागत सारांश:

[*]कुल लागत 942,000 यूरो
[*]घटाने योग्य स्व-पूंजी 342,000 यूरो
[*]वित्तपोषण राशि 600,000 यूरो

आवश्यक ऋण विवरण:
(यदि कई खंड हैं तो सभी के लिए विवरण दें, यदि विभिन्न विकल्प हैं तो कृपया स्पष्ट रूप से अलग करें):

[*]ऋण राशि 600,000 यूरो
[*]ऋण प्रकार (जैसे वार्षिकी ऋण, अंत अवधि ऋण आदि) वार्षिकी
[*]ब्याज दर (वार्षिक, नाममात्र, अन्यथा प्रभावी) 1.85% वार्षिक
[*]ब्याज अवधि 20 वर्ष
[*]ब्याज अवधि की समाप्ति पर शेष ऋण राशि ?
[*]पूर्ण चुकौती तक काल्पनिक कुल अवधि 38 वर्ष
[*]प्रारंभिक पुनर्भुगतान दर
[*]मासिक किस्त 2,000 यूरो
[*]विशेष पुनर्भुगतान संभव? (राशि दें) 5,000 यूरो प्रति वर्ष
[*]पुनर्भुगतान दर में बदलाव संभव? (शर्तें जैसे संख्या, पुनर्भुगतान दर क्षेत्र दें) 2
[*]यदि अग्रिम, मध्य या अवधि ऋण के साथ बाउस्पर अनुबंध हैं तो कृपया बाउस्पर अनुबंध के विवरण दें (बाउस्पर राशि, जमा पर ब्याज दर, न्यूनतम बचत दर, न्यूनतम संचयी जमा, नियोजित बचत दर, रीस्टर प्रीमियम, अपेक्षित आवंटन तिथि, बाद की ऋण किस्त, ऋण ब्याज आदि)

मुझे यह संवेदनशील लगता है। अच्छा स्व-वित्तपोषण, लेकिन वैसे भी पहले से ही 40 साल। 38 साल की काल्पनिक चुकौती पर मैं पहले ही सिहर जाता हूँ! बाकी कर्ज की राशि के हिसाब से वेतन ज्यादा नहीं हैं। और जमीन के कम मूल्य को ध्यान में रखते हुए मैं मध्यम अच्छी स्थिति मानता हूँ... ऐसी स्थिति में मैं कोई करोड़ों का प्रोजेक्ट नहीं बनाऊंगा।

इतना महंगा क्यों बनाना?
187 वर्ग मीटर × 4,000 € सैक्सोनी में सबसे ऊपर की श्रेणी होनी चाहिए??

संपादन:
अभी देखा कि महिला 50% पद पर 2,400 नेट आय पर है... कब पूर्णकालिक होगा? क्या पीकेवी पहले ही कट चुकी है?

जैसा कि कहा गया है, 7.5% का पफर शामिल किया गया है, स्कोंटो अभी तक घटाया नहीं गया है और अन्यथा भी अच्छी तरह से गणना की गई है (जैसे कि 50 TEUR बाहरी सुविधाओं के लिए)। अकेले खुदाई का खर्च लगभग 42 TEUR सकल है, क्योंकि यह ढलान वाली जगह है और थोड़ा पथरीली भी है। इसके अलावा: निर्माण की कीमतें फिलहाल बहुत अधिक हैं।

क्या आप सोचते हैं कि अगर मैं 550 TEUR वित्तपोषण आवश्यकता लेकर शुरुआत करता हूं, तो दुनिया तब अलग दिखाई देगी?

वित्तपोषण की कालावधि काल्पनिक रूप से 34 साल है, मैंने गलती से लिखा था। फिर भी बहुत है, मुझे पता है।

मुझे यह नाजुक लगता है। अच्छा स्व-पूंजी, लेकिन फिर भी पहले से ही 40 साल हो गए हैं। इसलिए मैं 38 वर्षों की काल्पनिक चुकौती पर झटका खा जाता हूं! बाकी ऋण राशि के लिए वेतन ज्यादा नहीं है। और कम ज़मीन मूल्य को ध्यान में रखते हुए, मैं एक मध्यम अच्छी जगह मानता हूँ... ऐसे हालात में मैं ऐसा करोड़ों का प्रोजेक्ट नहीं बनाऊंगा।

इतना महंगा निर्माण क्यों?
सैक्सनी में 187 वर्ग मीटर पर 4,000 € शायद उच्चतम श्रेणी का होगा??

संपादन:
मैं अभी देख रहा हूँ महिला 50% पद पर 2,400 नेटो पर है... पूर्णकालिक कब से होगा? निजी स्वास्थ्य बीमा पहले ही कट चुका है?

महिला दो साल में 75% पर बढ़ाएगी। निजी स्वास्थ्य बीमा पहले ही कट चुका है, मैंने तो लिखा था।

खुदाई alone लगभग 42 TEUR सकल की लागत है, क्योंकि यह ढाल वाली जगह है और थोड़ी पथरीली है।

42k € मुझे उदाहरण के लिए बहुत ज्यादा लगता है। हम लगभग कितने घन मीटर की बात कर रहे हैं?
आप जमीन के आकार के अनुसार तो ज़रूर इसका एक बड़ा हिस्सा किनारे पर जमा करेंगे और बाद में कार्य खाई को भरने और इलाके के मॉडल बनाने में इस्तेमाल कर सकेंगे, है ना?

मेरे पास दो प्रस्ताव हैं, दोनों लगभग समान हैं। मुझे खर्चों की बात नहीं करनी है, क्योंकि उस पर हमेशा बहस हो सकती है, बल्कि मेरा ध्यान वित्तपोषण पर है।