मौजूदा ऋण की वित्तपोषण / पुनर्वित्तपोषण

नमस्ते सभी,

मैं वर्तमान में खुद एक Eigentumswohnung में रहता हूँ, जिस पर अभी भी 80,000€ का कर्ज बाकी है (मूल्य लगभग 180,000€)।
यह कर्ज मैंने साल 2015 में Sparkasse से लिया था (1.88% ब्याज 15 वर्षों के लिए)।
यदि मैं इसे अभी 80,000€ के बाकी कर्ज के साथ बेचता हूँ, तो मुझे Sparkasse को लगभग 6,000€ का Vorfälligkeitsentschädigung देना पड़ेगा।

मैं एक मकान renovate करना चाहता हूँ और उसके बाद वहाँ खुद रहना चाहता हूँ। मेरी Eigentumswohnung तब मैं बेचूंगा (लेकिन केवल जब मैं मकान में स्थानांतरित हो जाऊं)।

Renovation के लिए मुझे कुल मिलाकर बैंक से लगभग 300,000€ का अतिरिक्त कर्ज चाहिए।

अब मेरा सवाल:
यदि मैं उदाहरण के तौर पर 400,000€ फिर से वहीँ बैंक से कर्ज लेता हूँ, तो क्या मैं अपनी वर्तमान Eigentumswohnung के बाकी कर्ज को एक बार में चुका सकता हूँ! क्या तब यह संभव होगा कि मुझे Vorfälligkeitsentschädigung न देना पड़े (क्योंकि मैं उसी बैंक से नया और बड़ा कर्ज ले रहा हूँ)?

मुझे उम्मीद है कि आप मेरी बात समझेंगे।

सप्रेम, Benny

क्या यह संभव होगा कि मुझे कोई पूर्ववित्तीय दंड (Vorfälligkeitsentschädigung) नहीं देना पड़ेगा क्योंकि मैं उसी बैंक से नया और उच्चतर ऋण अनुबंध लूंगा?

यह आपको केवल स्पार्कासे बता सकती है। उदाहरण के लिए, हम मार्जिन हानि (हमारा पुराने ऋण पर लाभ, क्योंकि आप नया ऋण ले रहे हैं) से मुक्त हो जाएंगे और आपको पुनर्वित्तीय हानि (Refinanzierungsschaden) का बिल देंगे।
हालांकि, आपके पास अग्रिम Rückführung करने का कोई अधिकार बिल्कुल नहीं है। यह पूरी तरह से स्पार्कासे की स्वतंत्र मर्जी पर निर्भर करता है। बात करने से मदद मिलती है ;-)

ठीक है, तो मैं इसे साफ कर दूंगा। बस सोच रहा था कि शायद किसी ने पहले से ऐसा करने का अनुभव किया हो...

सुप्रभात, मैं आपकी हाउस बैंक से पूछताछ करने और साथ ही एक Vermittler से सम्पर्क करने की सलाह दूंगा। फिर चलान अवधि के दौरान भुगतान किए गए ब्याजों की तुलना करें और 6,000 यूरो VVE को उसके खिलाफ जोड़ें।

एक विकल्प एक sogenannter Pfandtausch भी हो सकता है। यदि आप ETW बेचते हैं, तो बस 80k को नए घर पर ट्रांसफ़र करें। यह भी एक सस्ती विकल्प हो सकता है।

कृपया 6k से भ्रमित न हों बल्कि पूरे पैकेज की तुलना करें।