150 वर्गमीटर के सिंगल फैमिली हाउस के लिए वित्तपोषण योजना, स्पेकगर्टेल में – बिना अपनी पूंजी के क्या यह समझदारी है?

20/03/2022 12:27:39

नमस्ते सभी को,
मैं बहुत खुश होऊंगा यदि आप नीचे दिए गए प्रोजेक्ट के बारे में हमें अपनी राय दे सकें। क्या ऐसा कुछ सार्थक है या हमें इसे कुछ सालों के लिए स्थगित कर देना चाहिए?

आपके बारे में सामान्य जानकारी:

आय और संपत्ति स्थिति:

रहने के खर्चे:

यातायात खर्च:

बीमा खर्च:

जीवन निर्वाह खर्च वर्तमान में सुविधाजनक वित्तीय स्थिति के कारण औसत से अधिक हैं:

बचत:

आय और व्यय का योग:

जमीन और संपत्ति के बारे में सामान्य जानकारी:

निर्माण या खरीद की लागत:

वर्तमान घर:
एक ही स्थान, केंद्रीय स्थान, वर्तमान मूल्य लगभग 300-400k (लगभग केवल जमीन 1100qm), लेकिन बहुत पुराना घर, ऋण शेष 200k। हम इसे रखना चाहेंगे क्योंकि हमें लगता है कि जमीन का मूल्य और बढ़ेगा। किश्त किराये से भरी जाएगी, जिसे हम अतिरिक्त कम 1000€ मान रहे हैं। सामान्यत: यह लगभग 1500€ होता।

चुनौती: लगभग कोई स्वयं की पूंजी नहीं है क्योंकि पिछले वर्षों में बहुत पैसा स्व-नियोजित व्यवसाय में गया है, जो अब लगभग 1.5 साल से अच्छा चल रहा है। लाभ वितरण (जो बोनस नहीं हैं, वे निश्चित हैं) संभवतः अगले वर्षों में होंगे। वर्तमान में पैसा कंपनी के विकास में बेहतर निवेशित है।
क्या फिर भी कोई बैंक ऐसे प्रोजेक्ट का वित्तपोषण करेगा? यह विचार अचानक आया क्योंकि हम नए प्रोजेक्ट पसंद करते हैं। या क्या आपकी राय में हमें 1-2 साल और इंतजार करना चाहिए (जैसा कि कहा गया है, स्पेकगर्टल), क्योंकि तब हमें संभवतः अधिक अपनी पूंजी होगी और वर्तमान समय के हालात अनिश्चित हैं?

धन्यवाद!

20/03/2022 14:48:18

दिलचस्प मिश्रण... एक सरकारी अधिकारी के रूप में बहुत स्थिर वेतन बनाम हाल ही में सफल हुई एक उद्यमी का अस्थिर वेतन।

पहली संपर्क जगह संभवतः उद्यमी का बैंक होगी, क्योंकि वे इस संरचना का सबसे अच्छा मूल्यांकन कर सकते हैं।

घर A पर अब तक कितना मूल ऋण उपलब्ध है? क्या इसे संतुलन में शामिल करना समझदारी होगी? तब बैंक के पास लगभग 200k के और सुरक्षा उपाय होंगे।
इसके अलावा वह प्रति वर्ष 50k और उत्पन्न करती हैं।
जब तक आप उपनगर में कुछ ढूंढ लेते हैं और पहले घर के ऑफ़र मिल जाते हैं, तब तक आप काफी आगे बढ़ चुके होंगे।

मैं खर्चों को सबसे पहले ठीक समझता हूँ। हालांकि उच्च दर्जे के सरकारी अधिकारी और उद्यमी का संयोजन आपके दावों के सवाल को उठाता है। वर्तमान में 3,000 €/m2 सामान्य है, और यह उच्च तकनीक विला नहीं है।

पहला कदम, जैसा कि कहा गया है, भरोसेमंद बातचीत घर के बैंक के साथ होगी।

संपादन:
और निश्चित रूप से छुट्टियों पर संभव प्रतिबंध भी रहेगा... जरूरी नहीं कि साल में दो बार मलदीव्स जाना पड़े। (या जहां आप साल में 10k खर्च करते हैं)

20/03/2022 15:04:16

अपने खर्चों में थोड़ा संयम दिखाओ, फिर जल्दी ही खुद की पूंजी बन जाएगी। आपके पास अभी तक कोई जमीन नहीं है, न ही कोई प्रोजेक्ट या पहली (बड़ी) बिल बनाई गई है।

क्या आप स्वतंत्र व्यवसाय में बाहरी पूंजी लगा रहे हैं? व्यक्तिगत संपत्ति के साथ जिम्मेदारी? कभी अपने टैक्स सलाहकार से चर्चा करें, जरूरत पड़े तो संपत्ति समझौते पर फिर से सोचें और अपने खुद के आवास को केवल सरकारी कर्मचारी के नाम पर रखें।

20/03/2022 18:36:36

450t यूरो घर के लिए जिसमें आर्किटेक्ट और स्टैटिकर शामिल हैं। वर्तमान में यह बहुत मुश्किल हो सकता है, अफसोस। दवाओं के दाम जैसे।

अन्यथा स्थिति बहुत गंभीर है। 900t यूरो का ऋण, पूर्ण वित्तपोषण। यह भी एक सवाल है कि बैंक संपार्श्विक मूल्य को कैसे आंकता है।

मौजूदा घर की कितनी कर्ज़दारी है? ऋण कितने समय से चल रहा है। संभवतः री-फाइनेंसिंग के माध्यम से नई निर्माण परियोजना के लिए स्वंय की पूंजी जुटाई जा सकती है।

20/03/2022 18:50:09

खर्चों में थोड़ा संयम बरत लो, तो जल्दी ही स्वच्छंद पूंजी बन जाएगी। आपके पास अभी कोई ज़मीन नहीं है, न ही कोई प्रोजेक्ट या पहली (ऊची) बिल बनाई है।

स्वयंअधीनता में क्या आप बाहरी पूंजी लगा रहे हैं? निजी संपत्ति की जिम्मेदारी? एक बार टैक्स सलाहकार से बात करें, संभवतः संपत्ति के नियमों पर पुनर्विचार करें और अपना आवासीय घर केवल सरकारी कर्मचारी के नाम पर रखें।

साफ है, वर्तमान में खर्चे अधिक हैं। हम अब तक मान रहे हैं कि हम फिर से घर नहीं बदलेंगे।

स्वयंअधीनता में कोई बाहरी पूंजी नहीं है। यह एक GmbH है।
मैं पहले देखता हूँ कि ज़मीन की स्थिति कैसी है। हो सकता है कि इसमें 2-3 साल लग जाएं। नई आवासी क्षेत्रों को चिह्नित किया जाना है, लेकिन अभी तक किसी ने नहीं बताया कि उस तक कैसे पहुँचा जाए।
बहुत बहुत धन्यवाद!

21/03/2022 01:11:35

ईमानदारी से सोचता हूँ कि इस परियोजना के लिए कोई भी बैंक नहीं मिलेगा।
स्वयंरोज़गार अभी अच्छी तरह चल रहा होगा, लेकिन बैंक के लिए यह वास्तव में स्थिर और टिकाऊ होना चाहिए।
आप सभी को शुभकामनाएँ देता हूँ, लेकिन मुझे लगता है कि इस स्तर पर यह संभव नहीं होगा।

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