वित्त पोषण प्रस्ताव एकल-परिवार घर 180 वर्ग मीटर

नमस्ते सभी को,

हम इस समय एक महत्वपूर्ण चरण में हैं और जल्द ही निर्माण शुरू करना चाहते हैं। एक ज़मीन जिसकी कीमत लगभग 150000€ है, उपलब्ध है।

इसके अतिरिक्त, 50000€ की अपनी पूंजी भी मौजूद है।

उनका मासिक शुद्ध आय: 3400€ (साथ में परिवर्ती बोनस)
उनकी मासिक शुद्ध आय: 2100€ (13 वेतन)
घरेलू शुद्ध आय: 5500€
उम्र: दोनों 28

वित्तपोषण की राशि कुल 370000€ है
और यह इस प्रकार है।

250000€ MHB के साथ
प्रभावी वार्षिक ब्याज दर 1.01% पर 30 वर्षों के लिए
120000€ KFW के साथ
प्रभावी वार्षिक ब्याज दर 0.75%

मासिक भार लगभग 1500€ होगा।
अवधि लगभग 21 वर्ष होगी यदि सब कुछ ठीक रहा।
वित्तपोषण आपके नजरिए से संभव है या क्या हम ऋण से ज्यादा जिम्मेदारी ले रहे हैं?

21 वर्षों की अवधि में 30 वर्षों का बंधन क्यों?
हालांकि इस तरह की लंबी अवधि के लिए ब्याज बहुत अच्छा है।

हाथ में आय के अनुसार किश्त भी उपयुक्त लगती है।
हमेशा की तरह बस सवाल होता है कि क्या बफर सही है और लागतों का सही आकलन किया गया है?

मैं सुरक्षित पक्ष में रहना चाहता था और अगर ज़रूरत पड़ी तो ब्याज दर को नीचे समायोजित कर सकूं (समायोजन 3 बार संभव होगा)। इससे लोन की अवधि बढ़ सकती है।
साथ ही 20 साल की ब्याज दर फिक्सिंग वाली शर्तें खराब थीं। मैं इसे पूरी तरह समझ नहीं पाया लेकिन कोई बात नहीं।

चाबी समर्पित घर के लिए प्रस्ताव 430000€ था जिसमें बाहरी परिसर और गैराज शामिल हैं।
कई व्यावसायिक कार्यों को विदेशी ठेकेदारी पर देने से हम लगभग 25000€ सस्ते में आ सकते हैं और इसके अलावा लगभग 15000€ से 20000€ तक की स्व-श्रमिक सेवाएं प्रदान करनी होंगी।

इसलिए प्रस्तावों के आधार पर लगभग 390000€ की जरूरत होगी।
हालांकि सैद्धांतिक रूप से खुद की पूंजी पूरी तरह से उपयोग की जा सकती है।

नमस्ते, Nebenkosten के साथ हर महीने 2.0000 € 5.500 € में से चला जाता है। यह किया जा सकता है, आप लोग शायद अच्छी बचत कर चुके हैं (Grundstück aus Eigenkapital ?)

बच्चों के साथ यह निश्चित रूप से तंग हो जाएगा।

सब कुछ ठीक है, लेकिन मैं क्रेडिट की राशि बढ़ाना चाहूंगा।

Durch Fremdvergaben von einzelnen Gewerken wären wir etwa 25000€

मुझे मुश्किल से यकीन होता है, सिवाए इसके कि आपकी फैमिली में कोई कारीगर मुफ्त में काम करता हो।

Zusätzlich sollen Eigenleistungen in Höhe von Etwa 15000€ bis 20000€ erbracht werden.

घर चाबी के साथ तैयार है। खुद के काम से पैसे की बचत नहीं होती, आप सिर्फ कम एक्स्ट्रा देते हैं, क्योंकि सामग्री खरीदनी पड़ती है।

कैसे रहेगा अगर 4,00,000€ का क्रेडिट लें ताकि सब कुछ आराम से हो सके?

हम शुरू में पूर्ण रूप से तैयार बनाने की योजना बना रहे थे लेकिन बाद में हमने उससे इनकार कर दिया।
विदेशी ठेकेदारी से हम काफी बचत करते हैं, क्योंकि निर्माण कंपनी द्वारा कई पदों के लिए लगने वाले अतिरिक्त शुल्क अब उतने महत्वपूर्ण नहीं रहे।
जैसे कि फर्श का उदाहरण: निर्माण कंपनी में प्रति वर्ग मीटर कीमत 45€ है, वहीं विशेषज्ञ दुकान में एक ही फर्श के लिए प्रति वर्ग मीटर कीमत 25€ है।
155 वर्ग मीटर पर ही यह 3100€ बचाता है और फर्श बिछाने की लागत भी बचती है क्योंकि हम खुद ही फर्श बिछाएंगे।

खिड़कियों (-7000€) और घर के दरवाजे (-1800€) में भी कीमतों का अंतर इसी तरह काफी बड़ा था।
रंग भी हम स्वयं खरीदते हैं और इस मद में लगभग 30% की बचत करते हैं, साथ ही रंगाई भी स्वयं करते हैं।
इसके अलावा कुछ बड़े पद और कई छोटी-छोटी चीजें भी जुड़ी हैं।