वित्तपोषण प्रस्ताव, मौजूदा संपत्ति की खरीद, एकल-परिवार का घर

नमस्ते प्रिय फोरम सदस्य,

मैं अपने पहले पोस्ट में ही तुरंत हमारे आगामी वित्तपोषण की आवश्यकता के संदर्भ में उपलब्ध ज्ञान का उपयोग करने के लिए कितना असभ्य हूँ.......

प्रारंभिक स्थिति:
बिना एजेंट के खरीदी गई मौजूदा एकल परिवार के घर की अचल संपत्ति
निर्माण वर्ष 2003
187 वर्गमीटर रहने की जगह, 70 वर्गमीटर हॉल पूल, 180 वर्गमीटर तहखाना, (बेहतर समझाने के लिए 440 वर्गमीटर फ्लोर हीटिंग), 38 सैंटीमीटर ईंट ठोस बाहरी इन्सुलेट प्लास्टर बिना नापसंद पूर्ण ताप संरक्षण के, डबल गैराज, वल्मडाच, बालकनी 30 वर्गमीटर + बालकनी 18 वर्गमीटर, गैस थर्म, आदि।
खरीद मूल्य 250,000€
मूल्यांकन मूल्य 300,000€

वित्तपोषण की इच्छा:
200,000.-€ या अधिकतम उच्चतम साख के लिए अधिकतम राशि (स्वयं की पूंजी अधिकतम 120,000.- उपलब्ध)
अधिकतम अवधि 15 वर्ष पूर्ण भुगतान के साथ असीमित विशेष भुगतान सीमा के साथ
10 वर्षों में पूर्ण भुगतान की योजना (15 वर्ष केवल समझौते के अनुसार मासिक किस्त कम रखने के लिए और बाकी को विशेष भुगतान के द्वारा लक्ष्य 10 वर्ष पर पूरा करना)
परिवर्तनीय ब्याज दर न्यूनतम 3 मास यूरिबोर मार्जिन के साथ!
ब्याज कैप के द्वारा सुरक्षा 2.5% पर 10 वर्ष तक भुगतान (हाल में लगभग 8000.-€ लागत)
न्यूनतम बैग, आदि

साख:
दंपत्ति
कर्ज़ मुक्त और कोई लीज़ नहीं
3 संपत्तियां स्वामित्व में (1*एकल परिवार का घर और 2*स्वामित्व वाली अपार्टमेंट), सभी चुकाए गए और निर्बाध एवं स्वयं उपयोग की गई
मासिक शुद्ध आय कुल 9400.-€ (12 बार)
मासिक खर्च 2400.-€

हमारे लिए निर्णायक प्रश्न: कौन-कौन से शर्तें संभव हैं? और बैंक शुल्क?

धन्यवाद!

तुम्हें वहाँ एक बैंक से पूछना होगा ... या एक Vermittler से।

सबसे अच्छे शर्तें आपको 50-60% कर्ज लेने पर मिलती हैं, यानि अगर बैंक आपकी तरह ही संपत्ति का मूल्यांकन करे (300 हजार यूरो), तो आप 150-180 हजार यूरो उधार लेते हैं। क्या आपने घर की जांच करवाई है? यह सुनने में सच होने के लिए बहुत अच्छा लगता है।

परिवर्ती कर्ज या CAP - क्यों? यह 5 साल की शर्तों से महंगा है। आपकी तरलता और सामान्य खर्चों को देखते हुए मैं 5 साल के लिए फिक्स कराने की सलाह दूंगा। यदि ब्याज दर में महत्वपूर्ण वृद्धि होती है, तो आप हमेशा फॉरवर्ड कर्ज के दायरे में होंगे। मैं अनुमान लगाता हूँ कि 5 साल की शर्तें लगभग 1% से थोड़ी कम होंगी। बस इंटरहाइप, डॉ. क्लेन आदि को कॉल करें, वहाँ आपको जल्दी ही यह पता चल जाएगा कि अभी क्या संभव है। यह सब मानते हुए कि आपकी आय लगातार है और कम से कम 3 साल तक प्रमाणित की जा सकती है (जैसा कि अधिकांश बैंक देखना पसंद करते हैं)। आपकी हाउस बैंक क्या कहती है?

यदि खरीद मूल्य 250 टीईयूआर है तो बाजार मूल्य शायद 300 टीईयूआर नहीं होगा। यदि होता भी है, तो या तो एक कीमत सही नहीं है, या दूसरी।

और शर्तों के अनुसार वस्तु को AdW पर होना चाहिए।

सिद्धांत रूप में आप घर को अपनी थोड़ी बहुत बचत से भुगतान कर सकते हैं और 15 वर्षों में पूरी तरह चुकता कर सकते हैं। इसके लिए CAP की भी जरूरत नहीं है।

असीमित राशि में Sondertilgung (अतिरिक्त चुकौती) पैसे खर्च करती है क्योंकि बैंक लंबी अवधि की योजना नहीं बना पाती। तो बेहतर है कि CAP के साथ परिवर्तनीय ऋण लें। लेकिन वास्तव में इस रकम के लिए यह मायने नहीं रखता। इसलिए 15 वर्षों के लिए फिक्स करें और Sondertilgung 5 या 10% रखें। इससे बैंक और आपके लिए योजना बनाना आसान हो जाएगा...

मुक्त वस्तुओं पर अतिरिक्त Grundschulden (भूमि ऋण) के साथ आप भी सर्वोत्तम शर्तें प्राप्त कर सकते हैं।

तो विषय समाप्त।

अगर किराया देना है तो पूरी फाइनेंसिंग करनी चाहिए और ब्याज को मुकाबला करना चाहिए। लेकिन ऐसा लगता है कि आपके लिए यह प्रेरणा नहीं है, जो मैं आय और स्व-पूंजी के संदर्भ में समझ सकता हूँ। मैं तोक्सी से सहमत हूँ। बाजार मूल्य = बैंक के लिए खरीद मूल्य। इसे आमतौर पर शर्तों के निर्धारण के लिए उपयोग किया जाता है। जब तक आप परिवार के अंदर खरीद नहीं करते, मूल्यांकन आदि। यह बैंक पर निर्भर करता है।

जरूर एक दلال से संपर्क करें।