नमस्ते प्रिय गृहस्वामी!
इस समय हमारे पास अनुरोधित कंपनी के साथ कोई अनुभव नहीं है, लेकिन हम सामान्य रूप से कुछ सुझाव घर के मालिकों को देना चाहते हैं।
यदि आपने अभी तक
कोई अनुबंध पर हस्ताक्षर नहीं किए हैं, तो आपको निम्नलिखित बातों का ध्यान रखना चाहिए।
यदि आपने पहले ही हस्ताक्षर किए हैं, तो कृपया आगे आने वाले बिंदुओं पर ध्यान दें।
अनुबंध निष्पादन से पहले क्या ध्यान देना चाहिए
हमारा सुझाव है कि संभावित कंपनियों की जांच करना एक सुनहरी नियम है, जिसे एक भावी गृहस्वामी को अनुबंध निष्पादन से पहले अवश्य मानना चाहिए। इस प्रक्रिया को इस प्रकार करें:
[*]1. अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले कंपनी की जाँच करवाएं।
[*]2. यदि जाँच ठीक हो, तो इंटरनेट पर और संभावित नकारात्मक जानकारियाँ खोजें, ताकि आप व्यापक जानकारी प्राप्त कर सकें। आप ऐसा हमारे मंच " " में कर सकते हैं।
[*]3. ध्यान रखें कि तथाकथित संदर्भ वास्तव में संदर्भ नहीं होते, क्योंकि कोई भी नकारात्मक बातें साझा नहीं करेगा। संदर्भ केवल ढोंग होते हैं और शायद ही कभी उपयोगी होते हैं।
[*]4. अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले एक वकील से कानूनी जाँच करवाएं और एक निर्माण विशेषज्ञ से, जो निर्माण अनुबंध कानून में माहिर हो, अनुबंध की पक्ष और विपक्ष गृहस्वामी के लिए जांच कराएं।
[*]5. निर्माण अनुबंध जो कंपनी के निर्देशानुसार एक वित्तपोषण पुष्टि को अनुबंध खंड के रूप में शामिल करता है, अनुबंध निष्पादन से पहले जांचें कि क्या यह वास्तव में एक छुपी हुई अस्वीकृति घोषणा नहीं है। सामान्यतः कंपनी के लिए बैंक से प्राप्त पत्र की एक प्रति, जो बताती है कि वित्तपोषण सुनिश्चित है, पर्याप्त होती है। यदि कंपनी अपनी शर्त पर ज़िद करती है, तो केवल तभी मान्य करें जब बदले में पूरी निर्माण राशि की पूर्ति गारंटी प्रस्तुत की जाए। ध्यान रखें, केवल ट्रांसफ़र-टू-ट्रांसफ़र और नोटरी के माध्यम से।
[*]6. भुगतान योजना सही होनी चाहिए! कच्चा निर्माण पूरा होने पर, प्लास्टर या आवरण, छत कवरिंग, खिड़कियां, छज्जा और मुख्य द्वार, जिसमें योजना लागत शामिल है, तब तक दी गई राशि कुल निर्माण अनुबंध राशि का 60% से अधिक नहीं होनी चाहिए।
महत्वपूर्ण: कोई भी भुगतान तब तक न करें जब तक आपको यह प्रमाणित न किया गया हो कि भवन आवेदन दाखिल कर दिया गया है (कार्यालय में प्राप्ति प्रमाण), इसे अनुबंध में स्पष्ट रूप से बाहर रखना चाहिए। इसके अलावा, पहली किस्त 3% से अधिक नहीं होनी चाहिए। दूसरी किस्त "नींव / आधारमूल की पूर्ति" होनी चाहिए। यहां भी, नींव की किस्त 7% और तहखाने की नींव 10% से अधिक नहीं होनी चाहिए। कृपया ध्यान दें कि बैंक इस बात की जांच नहीं करते, न ही इसके लिए जिम्मेदार होते हैं।
[*]7. उन चीजों से प्रभावित न हों जो आपको हस्ताक्षर करने के लिए बहकाती हैं। ये आकर्षक हो सकते हैं, लेकिन आमतौर पर केवल दिखावा होते हैं।
इस संबंध में निम्नलिखित बातें देखें:
- DEKRA / TÜV जाँच (अक्सर सवालों के घेरे में होती है, लेकिन अक्सर बैंक अनुदान के लिए इसे मांगते हैं)
- वारंटी बीमा
- कंपनी द्वारा निर्माण कार्य पूरा करने की लिखित गारंटी (यह अनावश्यक है, कंपनी यह अनुबंध से ही करती है)
- निर्माण प्रबंधक नियुक्त किया जाता है (लेकिन इसका भुगतान कंपनी करती है, याद रखें, हर व्यक्ति अपने हित में होता है)
- निर्माण निरीक्षण के लिए मूल्यांकनकर्ता
[*]8. कंपनियों से मिलने वाले उपहार और रियायतें केवल हस्ताक्षर कराने के लिए होती हैं। हमेशा याद रखें, एक अच्छा उद्यमी आपको उचित प्रस्ताव देता है और कुछ भी मुफ्त में नहीं देगा। आमतौर पर वह आपसे केवल प्रतिशत छूट पर बातचीत करता है।
[*]9. ध्यान रखें कि आपका केवल एक जिम्मेदार अनुबंध साझेदार हो। यदि आपको कहा जाता है कि केवल समन्वय किया जाएगा और आपको अनुबंध सीधे निष्पादक कंपनियों या किसी GU के साथ करना होगा, तो इस लाइसेंसदाता को जवाबदेह बनाना मुश्किल हो जाता है जो यह प्रस्ताव देता है। अधिकतर आप GU के कारण परेशान रह जाएंगे और नुकसान उठाएंगे। ये अनुबंधित कंपनियां लाइसेंसधारक होती हैं, जिन्हें आपकी अनुबंधित सेवा का एक महत्वपूर्ण हिस्सा लाइसेंसदाता को देना होता है। यदि आप खुद कंपनियां खोज कर प्रस्ताव प्राप्त करते हैं और फिर निर्माण योजना के लिए एक आर्किटेक्ट और निर्माण प्रबंधन के लिए एक इंजीनियर अलग से नियुक्त करते हैं, तो यह सस्ता और बेहतर होता है। अंतिम दोनों अपनी सेवाओं के लिए जवाबदेह होते हैं, लाइसेंसदाता ऐसा नहीं करता।
ये कुछ मूल बातें हैं, जिन्हें एक भावी गृहस्वामी को ध्यान में रखना चाहिए। OHG हो या न हो, इसकी कोई भूमिका नहीं है। और यदि कोई प्रस्ताव बहुत अच्छा लगता है कि सच हो, तो विशेष सावधानी बरतनी चाहिए।
यदि आपने पहले ही हस्ताक्षर किए हैं और / या निर्माण शुरू होना है, या पहले ही जारी है, तो जोखिम इस प्रकार कम करें:
a. विशेष रूप से भुगतान योजनाओं पर ध्यान दें, जो अक्सर अधिक भुगतान की अनुमति देती हैं, क्योंकि बैंक इसे शायद ही जांचते हैं। इससे "बंधक ऋण के प्रति मूल्य संरक्षण की बाध्यता" का उल्लंघन हो सकता है।
b. एक उपयुक्त "स्वतंत्र" निर्माण पर्यवेक्षक ढूंढें, जो आपको तकनीकी रूप से सलाह और सहायता प्रदान करे, क्योंकि अन्यथा निर्माण निरीक्षण जल्दी ही केवल भ्रमण बन कर रह जाते हैं। ध्यान रखें कि नियुक्त कंपनी के निर्माण प्रबंधक अपने हित में होता है और वह आपकी मदद नहीं कर पाएगा।
c. यह ध्यान रखें कि यदि नियुक्त कंपनी समय सीमा में विफल रहती है, निर्माण में विलम्ब या दोष होते हैं, तो उचित और कानूनी बाध्यकारी लिखित संवाद आवश्यक होता है, ताकि आप बाधा से बच सकें। ईमेल इसके लिए मान्य नहीं होते, केवल सही पत्र, जिन्हें "डाकिया के पंजीकृत पत्र" और "प्राप्ति रसीद" के साथ भेजा गया हो, मान्य होते हैं।
d. मौखिक समझौते बेकार हैं! हमेशा सब कुछ लिखित में पुष्टि करवाएं। यदि पुष्टि नहीं मिलती, तो जैसा ऊपर बताया गया, "औपचारिकता के लिए" लिखित में दस्तावेज बनाकर नियुक्त कंपनी को भेजें।
e. ध्यान रखें कि कच्चे निर्माण की स्वीकृति, कच्चे निर्माण की स्थापना की स्वीकृति, और अंतिम स्वीकृति से पहले पूर्व-स्वीकृति लिखित में मांगे, इसके लिए आपका कानूनी अधिकार है।
f. अंतिम स्वीकृति में केवल दोषों का निर्धारण न हो, बल्कि छूट, दोष सुधार की तिथियां और अन्य अंतिम अनुबंधिक मामलों (जैसे अंतिम भुगतान कब?) को लिखित में शामिल किया जाए। यह आवश्यक है कि नियोजित कंपनी का एक अधिकृत हस्ताक्षरकर्ता भी उपस्थित हो ताकि ये समझौते अनुबंध का हिस्सा बन सकें।
g. ध्यान रखें कि निर्माण अनुबंध मामलों के लिए कोई कानूनी रक्षा बीमा कवरेज नहीं होता।
h. भुगतान करते समय हमेशा वित्तपोषित बैंक के नियमों का ध्यान रखें, वे भी जांच के लिए जिम्मेदार हैं। बैंकों को प्रक्रिया में शामिल करें।
ये केवल कुछ बिंदु हैं जो आपके जोखिम को कम करने के लिए बताना आवश्यक हैं। अन्य प्रश्नों के लिए हम मुफ्त में टेलीफोन पर आपकी सहायता के लिए उपलब्ध हैं।
सादर, आपका गृहस्वामी आपातकालीन सेवा