भूमि और घर का वित्तपोषण संभव है?

  • Erstellt am 11/04/2012 15:44:03

benutzer_name

11/04/2012 15:44:03
  • #1
नमस्ते सभी,

निश्चित ही आप हमारे वर्तमान मसले को जानते होंगे - अरे कमाल है - हम मोटे तौर पर जानना चाहते हैं कि क्या फाइनेंसिंग संभव है! :)

ठीक है। शायद कुछ मूल डेटा:

पुरुष (33) मासिक आय सार्वजनिक सेवा (नेट) => 1400€
स्त्री (29) मासिक आय (नेट) => 2.800€

"खर्चे"

बच्चे का भरण-पोषण => 364€
ऑटो लोन => 120€ (2016 तक चल रहा है)
मासिक स्थिर खर्च जीवन के लिए = 1000€ (सभी शामिल)
किराया => 800 €

--------------------------------------

घर की फाइनेंसिंग पूरी => 360.000€
स्वयं का धन => 50.000€

यानी 310.000€ का क़र्ज़

मूल रूप से संभव है या शुरुआत करनी चाहिए? एक नंबर थोड़ा कम रखें?

प्रतिक्रियाओं के लिए धन्यवाद! :rolleyes:
 

Der Da

11/04/2012 16:08:23
  • #2
मैं मोटे तौर पर हाँ कहूँगा। क्रेडिट की मासिक देयता लगभग 1300 € होगी। +300 € घर के लिए अतिरिक्त खर्च।

अगर आपकी तरफ से और बच्चे नहीं होने वाले हैं, और पत्नी मातृत्व अवकाश लेती है, तो 4200 नेट के साथ एक निर्माण कार्य निश्चित रूप से संभव है।

हालांकि यह इस बात पर निर्भर करता है कि आपने 360000 € कैसे योजना बनाई है। क्या इसमें जमीन और अन्य खर्च शामिल हैं? फिर यह जमीन के हिस्से पर निर्भर करता है कि इसमें घर शामिल है या नहीं। :)
 

benutzer_name

11/04/2012 17:18:13
  • #3


सबसे पहले धन्यवाद! 360 000 में संभवतः सब कुछ शामिल होना चाहिए। हमारे यहाँ, उदाहरण के लिए, हमें लगभग 250 000 में जमीन सहित एक "तैयार घर" मिलता है। उसके अलावा सभी दस्तावेजी फीस (लगभग 25 000) आएंगी, और बाकी रकम घर की अपनी इच्छाओं (एक अन्य हीटिंग, नवीकरणीय ऊर्जा आदि, रसोई) में लगानी होगी।
 

Der Da

11/04/2012 18:32:49
  • #4
तो घर के लिए, अगर यह एक अच्छा Fertighaus है, तो लगभग 200,000 का हिसाब लगाना होगा। बिना Keller के। Grundstück के लिए तुम्हें खरीद कीमत का 8% नोटो और Steuern+ संभवतः Makler के लिए जोड़ना होगा। एक Keller लगभग 30-50,000 का खर्चा आएगा। Baunebenkosten निश्चित रूप से 30,000। Küche 10,000, Garage 10,000, Außenanlage 10,000 और मैं इसी तरह अनंत तक जारी रख सकता हूँ :) मुझे फिर भी लगता है कि 360,000 काफी हो सकते हैं, पर मैं यह भी सोचता हूँ कि "luxury" के लिए कम बचता है।
 

Bauexperte

11/04/2012 21:50:35
  • #5
नमस्ते,


"हमारे यहाँ" कहां है और कौन सा फर्टिगहाउस प्रदाता है, किस आकार के घर के लिए और किस Ausstattung के साथ?


TEUR 25 को आप बेहतर होगा कि जल्दी भूल जाएं, इससे आप काम नहीं चलाएंगे:

सामान्य निर्माण सहायक लागतें

1. भूखंड
5% संपत्ति अधिग्रहण कर - स्थानीय रूप से भिन्न, संभवतः दलाल शुल्क, लगभग 3.5% भूखंड मूल्य का, स्थानीय रूप से भिन्न, लगभग 1.5% नोटरी शुल्क, भूखंड मूल्य से गणना, 3 बार ग्रुंडबुक में पंजीकरण (1. अधिकार हस्तांतरण की पूर्व सूचना, 2. स्वामित्व स्थानांतरण, 3. मूलधन पंजीकरण)

2. वित्तपोषण
संभवतः सलाह/समाप्ति शुल्क, लगभग 1.5% कुल ऋण राशि का; लगभग 0.25% उपलब्धि ब्याज, ऋण राशि के आधार पर

3. निर्माण तैयारी
लगभग € 2,800-€ 3,200, सर्वेक्षण सेवा (प्रमाणित नक्शे / ऊंचाई मापन / मार्किंग / भवन की मापन)
भूमि परीक्षण रिपोर्ट निर्माण, लगभग € 1,200
निर्माण जल/निर्माण बिजली कनेक्शन उपलब्ध कराना, लगभग € 6 - € 8 प्रति दिन स्टैंडपाइप किराया, लगभग € 300 निर्माण बिजली मीटर किराया
शुल्क (घर संख्या, जल निकासी अनुमति, निर्माण अनुमति), लगभग € 1,000 – € 1,500, स्थानीय रूप से भिन्न
अग्नि/निर्माणदाता जिम्मेदारी बीमा लगभग € 80 - € 150 प्रति वर्ष, बीमा कंपनी पर निर्भर

4. खनन कार्य
अतिरिक्त मिट्टी का स्थानांतरण (सामान्य मिट्टी की स्थिति), तहखाना के लिए लगभग € 1,500
आंतरिक कनेक्शन (गंदा/बारिश का पानी पाइपलाइन), लगभग € 2,500 – मार्ग के अनुसार
निरीक्षण गढ्ढे, जल अवशोषण या रिसाव गढ्ढा, लगभग € 1,900 - € 2,200
अधिकारांतरण अतिरिक्त खर्च के लिए आरक्षित राशि लगभग € 8,000

5. घर कनेक्शन लागत
बिजली/गैस/पानी/टेलीकॉम, सीवेज कनेक्शन, लगभग € 8,000 - € 8,500, स्थानीय रूप से भिन्न

6. शुल्क
जल निकासी पाइप की जांच, लगभग € 150, स्थानीय रूप से भिन्न
चिमनी निरीक्षक (चिमनी / गैस सिस्टम की जांच - ध्यान दें, शुल्क दो बार लगता है), लगभग € 200, स्थानीय रूप से भिन्न
कैटास्टर कार्यालय (सर्वेयर के डेटा को संपत्ति नक्शे में स्थानांतरित करना), लगभग € 150, स्थानीय रूप से भिन्न

कुल मिलाकर लगभग: यूरो 35,000 – 40,000

महत्वपूर्ण: ऊपर सूची में पेंटिंग कार्य, फर्श सामग्री और बाहरी क्षेत्र की लागतें शामिल नहीं हैं!


शुभकामनाएं
 

benutzer_name

12/04/2012 16:07:06
  • #6


नमस्ते Bauexperte,

सबसे पहले बहुत-बहुत धन्यवाद इतनी सारी अच्छी जानकारियों के लिए! :)

हमारे यहां का नाम NRW-Kreis ST है।

उदाहरण के लिए एक ऑफर था =>

172 000€
Kfw 70 Komforthaus
121 वर्गमीटर उपयोगी क्षेत्रफल
जमीनी क्षेत्रफल लगभग 380 वर्गमीटर

पूर्ण रूप से ठोस सामग्री से बना।
आपके नए घर की सभी आंतरिक और बाहरी दीवारें *** द्वारा पारंपरिक पत्थर-पत्थर निर्माण पद्धति में बनाई जाएंगी। इस प्रक्रिया में हम केवल ब्रांडेड सामग्री का उपयोग करते हैं, छत की टाइल से लेकर बाथरूम की सिरेमिक तक।
हमारे मजबूत ब्रांड साझेदार हैं उदाहरण के लिए Vaillant, Velux (Velux छत की खिड़की), Busch-Jaeger, Villeroy & Boch और Lunos वेंटिलेशन सिस्टम।
आप हमारे इन-हाउस आर्किटेक्ट के साथ मिलकर अपनी इच्छानुसार अपना व्यक्तिगत घर डिज़ाइन करते हैं।

व्यापक अतिरिक्त सुविधाएं, जिनमें शामिल हैं:
- एक शक्तिशाली, नियंत्रित आवासीय वेंटिलेशन सिस्टम, हीट रिकवरी के साथ
- Vaillant की बर्नर वैल्व थर्मे, उच्च दक्षता वाले संचार पंप के साथ
- थरमो फाउंडेशन प्लेट, फ्रॉस्ट स्कर्ट के साथ
- अच्छी इन्सुलेशन वाली इमारत की संरचना **** मौलिक सुरक्षा, जिसमें शामिल है:
- निर्माण अनुबंध Baugesetzbuch के अनुसार
- निर्माण पूर्णता गारंटी, R+V बीमा द्वारा सुरक्षित
- निर्माण समय गारंटी
- निर्माणकर्ता की देयता बीमा
- निर्माण प्रदर्शन/निर्माण बीमा
- आग के लिए अधूरा निर्माण सुरक्षा (रिहायशी भवन बीमा के टैरिफ के अनुसार मुफ्त)
- ब्लोअर-डोर-टेस्ट
- अग्नि सुरक्षा प्रणाली
- DEKRA द्वारा निगरानी वाली अंतिम निर्माण स्वीकृति, प्रमाणपत्र के साथ।

ठीक है। भगवान का शुक्र है इंटरनेट......थोड़ी खोजबीन के बाद हम इस प्रदाता से बहुत जल्दी ही अलग हो गए ;-)

:cool: क्या नकारात्मक अनुभवों के बावजूद किसी प्रदाता का सीधे नाम लेना "मंजूर" है? लेकिन मुझे लगता है कि ऑफर की रूपरेखा काफी हद तक उस प्रदाता की ओर इशारा कर रही है....:cool:

और हमारी सोच थी => ठीक है। 172 का घर सुनने में बहुत अच्छा लगता है और “बाकी” ;-) के लिए हमारे पास अभी भी कुछ अतिरिक्त बजट है।

मैंने आज अपने कार्यसहकर्मियों से बात की और उन्होंने कहा कि तुमने जो 35-40 हजार यूरो के Nebenkosten (अतिरिक्त खर्च) बताए हैं वह ज्यादा है। चूंकि हमें इन बातों की ज्यादा समझ नहीं है, इसलिए हम खुश हैं कि अब इंटरनेट, फोरम आदि उपलब्ध हैं।

फिर भी हर सुझाव/मदद के लिए आभारी रहेंगे (ताकि बाद में किसी अप्रिय स्थिति का सामना न करना पड़े!)

हमारी सलाह है: थोड़ा अतिरिक्त बजट रखना बेहतर है बजाय बाद में फिर से पैसे लगाने के।

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