Antonio2908
30/01/2021 07:10:27
- #1
नमस्ते प्रिय सदस्यगण,
हम खुशकिस्मत हैं कि हमें शहर की ओर से एक निर्माण भूमि आवंटित हुई है! (ऑग्ज़बर्ग/बवेरिया के पास)
इस आवंटन की सूचना हमें दिसंबर के मध्य में मिली थी, और अब हमें सूचना मिली है कि फरवरी के मध्य में नोटरी की बैठक होगी।
हम वास्तव में एक संपूर्ण पैकेज का वित्तपोषण करना चाहते थे, लेकिन अब तक हमें जमीन के सटीक माप नहीं मिले थे और कोई भी निर्माणकर्ता सक्रिय होने को तैयार नहीं था। (समझने योग्य) (माप वाकई में बिक्री समझौते में होने चाहिए थे, लेकिन अंततः वे समझौते में नहीं थे और मुझे अलग से सर्वेक्षण विभाग से भुगतान करके माप प्राप्त करने पड़े..)
अब हमें जमीन के वित्तपोषण के लिए एक वेरिएबल ऋण पर निर्भर होना होगा... क्योंकि यह निर्णय कि कौन सा निर्माणकर्ता होगा और इससे जुड़ी लागतें क्या होंगी, कम से कम 1-2 महीनों में निश्चित होंगी।
निर्माण भूमि, साथ ही अतिरिक्त खर्च, हमें 1,98,000 यूरो की पड़ेगी। 1,20,000 यूरो की अपनी पूंजी उपलब्ध कराई जाएगी। वित्तपोषण की आवश्यकता 78,000 यूरो है।
हम पहले से ही डॉ. क्लेन, अलियान्ज़ और दो अन्य सलाहकारों के संपर्क में हैं।
डॉ. क्लेन ने हमें लगभग 1.45% की दर से एक परिवर्तनीय ऋण का सुझाव दिया है - क्या यह वर्तमान परिप्रेक्ष्य में ब्याज दर ठीक है?
अलियान्ज़ 1.41% की दर के साथ है, हालांकि समझौते में एक एन्यूटी लोन है जिसकी अवधि 2 वर्ष है (दो वर्षों की किश्त-मुक्त अवधि)! प्रदाता के अनुसार कुल वित्तपोषण (मतलब निर्माण लागत सहित) कभी भी चुकता किया जा सकता है (यहां तक कि बाहरी वित्तपोषण साझेदारों द्वारा भी)। लेकिन ऋण समझौते में यह संभवतः अधिक स्पष्ट रूप से बताया गया है?! मुझे इस पर संदेह है... आप इस बारे में क्या सोचते हैं? आपके अनुभव?
निर्माण परियोजना के लिए दूसरे वित्तपोषण की वर्तमान दर (लगभग 1.15% पर 30 साल की अवधि के लिए) है - जो कि सामान्यतः ठीक है, मेरा मानना है। हालांकि ब्याज दर 2 महीनों में फिर से बदल सकती है और संभवत: ब्याज दर ऊपर भी जा सकती है! अलियान्ज़ के पास एक अतिरिक्त लाभ है कि वह kfw सब्सिडी बेहतर ब्याज दर पर प्रदान करता है।
अगले सप्ताह की शुरुआत में हमें 3 अन्य प्रस्ताव और प्राप्त होंगे ताकि कुल मिलाकर 5 प्रदाताओं के बीच चयन हो सके।
आप दोनों प्रस्तावों को कैसे देखते हैं? क्या अलियान्ज़ का प्रस्ताव विश्वसनीय लगता है?
सादर
एंटोनियो
हम खुशकिस्मत हैं कि हमें शहर की ओर से एक निर्माण भूमि आवंटित हुई है! (ऑग्ज़बर्ग/बवेरिया के पास)
इस आवंटन की सूचना हमें दिसंबर के मध्य में मिली थी, और अब हमें सूचना मिली है कि फरवरी के मध्य में नोटरी की बैठक होगी।
हम वास्तव में एक संपूर्ण पैकेज का वित्तपोषण करना चाहते थे, लेकिन अब तक हमें जमीन के सटीक माप नहीं मिले थे और कोई भी निर्माणकर्ता सक्रिय होने को तैयार नहीं था। (समझने योग्य) (माप वाकई में बिक्री समझौते में होने चाहिए थे, लेकिन अंततः वे समझौते में नहीं थे और मुझे अलग से सर्वेक्षण विभाग से भुगतान करके माप प्राप्त करने पड़े..)
अब हमें जमीन के वित्तपोषण के लिए एक वेरिएबल ऋण पर निर्भर होना होगा... क्योंकि यह निर्णय कि कौन सा निर्माणकर्ता होगा और इससे जुड़ी लागतें क्या होंगी, कम से कम 1-2 महीनों में निश्चित होंगी।
निर्माण भूमि, साथ ही अतिरिक्त खर्च, हमें 1,98,000 यूरो की पड़ेगी। 1,20,000 यूरो की अपनी पूंजी उपलब्ध कराई जाएगी। वित्तपोषण की आवश्यकता 78,000 यूरो है।
हम पहले से ही डॉ. क्लेन, अलियान्ज़ और दो अन्य सलाहकारों के संपर्क में हैं।
डॉ. क्लेन ने हमें लगभग 1.45% की दर से एक परिवर्तनीय ऋण का सुझाव दिया है - क्या यह वर्तमान परिप्रेक्ष्य में ब्याज दर ठीक है?
अलियान्ज़ 1.41% की दर के साथ है, हालांकि समझौते में एक एन्यूटी लोन है जिसकी अवधि 2 वर्ष है (दो वर्षों की किश्त-मुक्त अवधि)! प्रदाता के अनुसार कुल वित्तपोषण (मतलब निर्माण लागत सहित) कभी भी चुकता किया जा सकता है (यहां तक कि बाहरी वित्तपोषण साझेदारों द्वारा भी)। लेकिन ऋण समझौते में यह संभवतः अधिक स्पष्ट रूप से बताया गया है?! मुझे इस पर संदेह है... आप इस बारे में क्या सोचते हैं? आपके अनुभव?
निर्माण परियोजना के लिए दूसरे वित्तपोषण की वर्तमान दर (लगभग 1.15% पर 30 साल की अवधि के लिए) है - जो कि सामान्यतः ठीक है, मेरा मानना है। हालांकि ब्याज दर 2 महीनों में फिर से बदल सकती है और संभवत: ब्याज दर ऊपर भी जा सकती है! अलियान्ज़ के पास एक अतिरिक्त लाभ है कि वह kfw सब्सिडी बेहतर ब्याज दर पर प्रदान करता है।
अगले सप्ताह की शुरुआत में हमें 3 अन्य प्रस्ताव और प्राप्त होंगे ताकि कुल मिलाकर 5 प्रदाताओं के बीच चयन हो सके।
आप दोनों प्रस्तावों को कैसे देखते हैं? क्या अलियान्ज़ का प्रस्ताव विश्वसनीय लगता है?
सादर
एंटोनियो