वित्तीय योजना और लागत अनुमान

सभी को नमस्ते,

हम अभी अपनी फाइनेंसिंग तैयार कर रहे हैं और यह लेकर थोड़े उलझन में हैं कि आगे कैसे ठीक से कदम बढ़ाएं। सच तो यह है कि हम एक फाइनेंस एजेंट के माध्यम से DSL बैंक से फाइनेंसिंग करवाना चाहते हैं, क्योंकि वहां के ब्याज दरें इस समय बिल्कुल unbeatable हैं और एजेंट कुछ और बेहतर शर्तें भी दे रहे हैं।

जो चीजें हमें अभी头दर्द दे रही हैं वह यह है कि हर एक चीज़ के लिए कोई न कोई लागत अनुमान मांगा जा रहा है ताकि फाइनेंसिंग की ज़रूरत को ठीक से निर्धारित किया जा सके। इतना तो कोई सोचता है कि इतना मुश्किल नहीं है। घर के निर्माण खर्च (प्रस्ताव) और जमीन की लागत (नोटरी अनुबंध) तो तय हैं।
फिलहाल की स्थिति यह है कि जमीन की मापतोल की प्रक्रिया चल रही है और यह भी अभी निश्चित नहीं है कि घर जमीन पर किस स्थान पर होगा। इसलिए कई अन्य मदें भी अभी निश्चित नहीं हैं। कनेक्शन लागतें आंशिक रूप से माप के आधार पर होती हैं, लेकिन चूंकि हमें अभी घर की सही स्थिति जमीन पर नहीं पता है, इसलिए सही लागत निकालना मुश्किल है। यह बात बाहरी सुविधाओं पर भी लागू होती है। मैं अभी यह नहीं जानता कि मेरे घर के आस-पास रास्ता कितना चौड़ा होगा और मेरी टैरेस कितनी बड़ी होगी। आपका क्या ख्याल है?

एक और एक सामान्य सवाल? फाइनेंसिंग स्ट्रक्चर में Eigenkapital, बैंक पूंजी, KFW सब्सिडी शामिल है जिनकी कीमत प्रत्येक 50,000€ (कुल मिलाकर 100,000€) है। कब और किसके लिए कौन से पैसे जारी किए जाएंगे और कब उपयोग किए जा सकेंगे?

क्या वास्तव में हर चीज के लिए एक प्रस्ताव की आवश्यकता होती है?
हमें केवल मोटे तौर पर राशियों की एक सूची बनानी पड़ी और जेनरल कॉन्ट्रैक्टर का प्रस्ताव संलग्न करना पड़ा।
बाहरी स्थापना को 15,000 यूरो तक बिना सबूतों के मान्यता दी गई थी। बाकी सब कुछ भी प्रस्तावों से समर्थित होना चाहिए था।
हालांकि, हम DSL बैंक में नहीं हैं।

दूसरे प्रश्न के लिए:
सामान्यतः बैंक चाहते हैं कि स्वंय की पूंजी पहले खर्च की जाए।
KFW आमतौर पर सबसे कम ब्याज दर वाला हिस्सा होता है। मैं इसे जल्दी से जल्दी क्रम में प्राप्त करने की सलाह दूंगा। हालांकि, प्रदानकर्ता ब्याज पर थोड़ा ध्यान देना चाहिए। हमें इसे कुछ हद तक ऑप्टिमाइज़ करना पड़ा और हमने KFW हिस्सा बीच में ही प्राप्त कर लिया, ठीक इससे पहले कि प्रदान करना शुरू हो जाए।

KFW आमतौर पर सबसे सस्ता ब्याज वाला हिस्सा होता है। मैं इसे वास्तव में क्रमबद्धता में यथासंभव जल्दी ही प्राप्त करना चाहूँगा। हालांकि, हमें प्रावधान ब्याज के साथ थोड़ा सावधानी बरतनी चाहिए। हमें इसे कुछ हद तक अनुकूलित करना पड़ा और हमने KFW हिस्सा बीच-बीच में प्राप्त किया, ठीक इससे पहले कि वहाँ प्रावधान शुरू होता।

यह अब तक सही है और तार्किक रूप से प्रस्तुत किया गया है।

हालांकि, एक KfW ऋण आमतौर पर बैंक ऋण के बाद स्थान पर सुरक्षित किया जाता है। इसलिए KfW आमतौर पर इस बात पर जोर देता है कि पहले बैंक ऋण को पूरी तरह से चुकाना होगा, तब जाकर KfW ऋण को छुआ जा सकता है।

लेकिन यहाँ भी (देखें उदाहरण ) कुछ अपवाद हैं। बहुत कुछ बातचीत योग्य है...

मॉइन,
हम भी वर्तमान में DSLBank के आवेदन प्रक्रिया में हैं, हमने लगभग मान दिए हैं, जिनके साथ हम गणना कर रहे हैं। कुल मिलाकर यह उस राशि पर आना चाहिए, जो कोई उधार लेना चाहता है।
हालांकि, हमारे घर की स्थिति भी निश्चित है। इसलिए हमने केवल खरीदी अनुबंध का प्रारूप भूमि और घर अनुबंध का प्रारूप निश्चित कीमतों पर भेजा है।

यह DSL के साथ दुर्भाग्यवश एक समस्या है कि आप अधिक आवेदन नहीं कर सकते और फिर कुछ वापस कर सकते हैं।

मैं यह भी सुझाव करता हूँ कि नोटरी की तारीख जल्दबाजी में न रखें, हम निश्चित रूप से तीन हफ्तों से अधिक समय से एक स्वीकृति की प्रतीक्षा कर रहे हैं और दस्तावेजों के लिए हमेशा छोटे छोटे अतिरिक्त अनुरोध आते रहते हैं।

हालांकि, एक KfW ऋण आमतौर पर बैंक ऋण के बाद सुरक्षित किया जाता है। इसलिए KfW आमतौर पर इस बात पर जोर देती है कि पहले बैंक ऋण पूरी तरह से चुका दिया जाए, इसके बाद ही KfW ऋण को छुआ जा सकता है।

हमारे यहां इस बारे में कोई समस्या या पूछताछ/चर्चा आदि नहीं हुई।

यह निर्भर करता है कि यह किस प्रकार का KFW-ऋण है, इसे केवल एक विशिष्ट उद्देश्य के लिए ही निकाला जा सकता है, जैसे कि यदि आपके पास ऊर्जा-कुशल निर्माण के लिए KfW ऋण है तो मैं इसका उपयोग जमीन खरीदने के लिए नहीं कर सकता।

हमने जमीन अपने स्वयं के संसाधनों से खरीदी थी। इसलिए मैं नहीं कह सकता कि क्या हमारे लिए यह संभव होता।

ध्यान रखें कि DSL में हर चीज़ थोड़ा लंबा समय लेती है।
अन्यथा, वे हमसे किसी वास्तुकार द्वारा हस्ताक्षरित अनुमानित निर्माण लागत की एक सूची चाहते थे। हमें और कोई ठोस प्रस्ताव प्रस्तुत करने की आवश्यकता नहीं थी।