सम्पत्ति का अग्रिम वित्तपोषण करें?

नमस्ते सभी को,

हम 2-3 सालों में निर्माण करना चाहते हैं। लेकिन हम अभी भी सामुदाय से एक अच्छा भूखंड खरीद सकते हैं। चूंकि हमारे यहां भूखंड की कीमतें काफी ऊंची हैं (290€ / m^2), इसलिए भूखंड पर भी काफी पैसा खर्च होगा (142.000€)। अब सवाल यह है कि मैं घर बनने तक के समय को वित्तीय रूप से कैसे सही तरीके से पार कर सकूं।

मैंने अब तक इस विषय पर सभी थ्रेड पढ़ लिए हैं और आमतौर पर यह सलाह दी जाती है कि भूखंड नकद भुगतान किया जाए, क्योंकि अन्यथा आप निर्माण का खर्च वहन नहीं कर पाएंगे। लेकिन मेरे लिए यह संभव नहीं है।

स्थिति निम्नलिखित है:

भूखंड लागत: 142 हज़ार € + 10 हज़ार € अतिरिक्त खर्च
तत्काल जमा (Tagesgeld): 50 हज़ार €
घर की लागत सहित अतिरिक्त खर्च (अनुमानित): 330 हज़ार €

मेरे पास एक छोटी संपत्ति (लगभग 45 हज़ार €) है जिसे मैं किराए पर देता हूं और जिसे मैं 2 साल में कर मुक्त बेच सकता हूं। इसके अलावा हम अभी प्रति माह 1000€ और अपने स्वयं के पूंजी में जमा कर रहे हैं। (यह निश्चित रूप से धीमा हो जाएगा जब हम भूखंड का भुगतान शुरू कर देंगे)। मतलब जब हम घर निर्माण के लिए तैयार होंगे, तो अतिरिक्त पूंजी उपलब्ध होगी। हालाँकि अभी नहीं।

आप मुझे क्या सलाह देंगे? 2 अलग-अलग वित्तपोषण? बाद में मिलाना? भूखंड खरीदने का इंतजार करना और उम्मीद करना कि 2 साल बाद मैं एक अच्छा भूखंड फिर से पा सकूं?

एक पहलू यह भी है कि ब्याज अभी बहुत कम हैं और 2 साल बाद निश्चित रूप से आज से कम नहीं होंगे।

आपकी सहायता के लिए बहुत धन्यवाद।

नमस्ते,

अब ज़मीन के लिए वित्त पोषण करने पर विचार किया जाना चाहिए और बाद में घर के निर्माण के लिए। समस्या स्व-पूंजी के उपयोग के साथ होगी। इसे बड़े हिस्से में शामिल किया जा सकता है। आपको अभी से एक अच्छा वित्तीय साझेदार ढूंढना चाहिए। बाद में घर के लिए एक दूसरी बैंक ढूंढना जो अधीनस्थ होती है, असंभव जैसा है।

आप मुझे क्या सलाह देंगे? 2 अलग-अलग वित्तपोषण? बाद में मिला देना? जमीन खरीदने का इंतजार करना और उम्मीद करना कि 2 साल बाद मुझे फिर से कोई अच्छा मिलेगा?

एक पहलू यह भी है कि अभी ब्याज दरें बहुत कम हैं और 2 साल बाद ये आज से कम नहीं होंगी।

नमस्ते,
शायद एक परिवर्तनीय वित्तपोषण उपयुक्त हो सकता है। तब आप उम्मीद कर सकते हैं कि आने वाले दो वर्षों तक ब्याज दरें कम रहेंगी और फिर आप इसे अपनी गृह वित्तपोषण में शामिल कर सकते हैं।

उस ब्याज दर पर मैं कोई चर धन पूंजीकरण नहीं करूंगा। बकवास

उस ब्याज दर के स्तर पर मैं कोई परिवर्तनीय वित्तपोषण नहीं करूँगा। बकवास

माफ कीजिए, मैं पूरी तरह से इससे सहमत नहीं हूँ।

विशेषज्ञों के अनुमान के अनुसार अगली 2 - 3 वर्षों में ब्याज दर का स्तर ज्यादा बदलने वाला नहीं है। वैसे भी, अपेक्षित आर्थिक विकास भी उसी अनुसार "कमजोर" दिख रहा है...

जमीन के लिए एक परिवर्तनीय वित्तपोषण का बड़ा फायदा यह होगा कि जब घर का निर्माण शुरू होगा, तो उसे आसानी से एक बार में वापस किया जा सकता है और फिर उस समय के ऋण अनुबंध में शामिल किया जा सकता है।

इससे फिर आप बैंक को फिर से स्वतंत्र रूप से चुन सकते हैं और रैंक के पीछे हटने आदि जैसी झंझटों से बच सकते हैं।

यदि Grundstück एक नए आवास क्षेत्र में है, तो अक्सर यह शर्त होती है कि X वर्षों (अक्सर 2) के भीतर निर्माण किया जाना चाहिए या कम से कम शुरू होना चाहिए।

यह आपके योजना में ध्यान में रखना होगा।