मौजूदा एकल-परिवार वाले घर के पास नया भूखंड वित्तपोषित करना

नमस्ते सभी को,

जबसे हमने 2017 में हमारे वर्तमान एकल परिवार के घर (बैंगलो, 1500 वर्ग मीटर जमीन, 180 वर्ग मीटर रहने की जगह, निर्माण वर्ष 2006, हैम्बर्ग से 60 किलोमीटर दक्षिण में, 340,000 EUR पूरी वित्तपोषण, ब्याज दर 10 साल के लिए निश्चित) के लिए वित्तपोषण पूरा किया और जून 2018 में इसमें प्रवेश किया, मैं इस फोरम में चुपचाप पढ़ता रहा हूँ, लेकिन अब मुझे सक्रिय (मत) समर्थन की आवश्यकता है:

हम बाल्टिक सागर से प्यार करते हैं और वहां नियमित रूप से जाते हैं। हम लंबे समय से एक छुट्टी संपत्ति की तलाश कर रहे थे। चूंकि अब होम ऑफिस के साथ मेरी काम करने की दूरी कम हो गई है, हमने अब खाली संपत्तियों और जमीनों को देखा। कल हमें दो जमीन के टुकड़े प्रस्तावित किए गए। लगभग 570 वर्ग मीटर के लिए 265,000 EUR प्लस 15,000 EUR बुनियादी ढांचा लागत, बाल्टिक सागर से 700 मीटर की दूरी पर।

हम अब सोच रहे हैं कि क्या और कैसे हम उस जमीन को वहन कर सकते हैं और भविष्य में (निर्माण शुरूआत 4 वर्षों के अंदर होनी चाहिए) वहां रह सकते हैं।

हमारे बारे में संक्षेप में (विवाहित):
वह: 33 साल, 5000 EUR, 13 वेतन
वह: 30 साल, वर्तमान में कोई आय नहीं, 300 EUR अभिभावक भत्ता, 219 EUR बच्चों का भत्ता, 1 से 2 वर्षों में फिर से काम शुरू करने की संभावना, संभवतः 1,500 EUR
बच्चा: एक बेटी, 3 सप्ताह पुरानी।

घर के लिए वर्तमान किस्त: 1,400 EUR
बाकी कर्ज: लगभग 270,000 EUR
स्वयं का पूंजी: 10,000 EUR, क्योंकि अब तक नियमित रूप से अतिरिक्त भुगतान घर के लिए किया गया है।
कार के लिए कर्ज: 500 EUR, अवधि लगभग 18 महीने बची है।
बचत राशि: 500 EUR
हम हर महीने 500 EUR अतिरिक्त भुगतान के लिए अलग रखते हैं, साल के अंत में 13 वेतन के साथ हर साल अतिरिक्त भुगतान करते हैं।

क्या हम घर के साथ-साथ उस जमीन का भी भुगतान कर सकते हैं, इसे शांति से बेच सकते हैं और फिर 4 साल बाद घर का निर्माण शुरू कर सकते हैं? या आप अभी घर बेचने की सलाह देंगे? अन्य सुझाव?

आपकी राय का इंतजार रहेगा, धन्यवाद!

दिलचस्प, जब कोई तुम्हारे आखिरी अनुरोधों (Ferienwohnung/ Haus oder Auto sontertilgen?) को जल्दी से देखे।

जमीन की कीमत लगभग उतनी ही है (300k€ Nebenkosten सहित), जितना कि 3 साल से अधिक पहले पूरा घर था। घर के लिए तुम्हें फिर अतिरिक्त 500-600k€ या शायद 700k€ चाहिए?
अब हिसाब-किताब दूसरों को करना है। (अगर यह जरूरी भी हो तो।)

दिलचस्प है, जब आप आपकी आखिरी पूछताछों (छुट्टियों का मकान/ घर या कार चुकाना?) को देखते हैं।

जमीन की कीमत लगभग इतनी ही है (300k€ सहित अतिरिक्त खर्च), जितना कि तीन साल पहले पूरा घर था। घर के लिए आपको अतिरिक्त 500-600k€ या यहां तक कि 700k€ की जरूरत होगी?
अब गणना दूसरों को करनी चाहिए। (यदि यह आवश्यक हो तो।)

कितना दिलचस्प? क्या आप 700k तक इसलिए पहुंचते हैं क्योंकि आप 4 साल में लगभग 3,800 EUR प्रति वर्ग मीटर मानते हैं? 700k के लिए वास्तव में किसी को गणना करने की जरूरत नहीं है, मैं भी कर सकता हूं, इतना मेरा वेतन शायद और नहीं बढ़ेगा। हालांकि, हमारा घर अब शायद और भी अधिक मूल्यवान हो गया है।

यह कितना दिलचस्प है? तुम 700k तक इसलिए पहुंचते हो क्योंकि तुम 4 वर्षों में लगभग 3,800 यूरो प्रति वर्ग मीटर मान रहे हो? 700k पर वास्तव में किसी को गणना करने की जरूरत नहीं है, मैं भी कर सकता हूँ, मेरा वेतन शायद इतना ज्यादा अब नहीं बढ़ेगा। हालांकि तब हमारा घर अब शायद और भी अधिक मूल्य का होगा।

वहाँ यह पहले ही 500 यूरो अतिरिक्त किस्त पर "असफल" हो गया था - भले ही स्थिति सीधे तुलना योग्य न हो। या क्या आपने इसे कोशिश ही नहीं की?

वर्ग मीटर की कीमतें फिलहाल अपरिवर्तित + अन्य निर्माण लागत + बाहरी सुविधाएँ + अन्य खर्च, फिर तुम कम से कम 550k यूरो 180 वर्ग मीटर के लिए पहुँच जाओगे।

"हमारा" फाइनेंसर यहाँ निश्चित रूप से इस पर कुछ टिप्पणी करेगा।

वहाँ यह 500€ अतिरिक्त कर्ज चुकाने की वजह से फेल हो गया - भले ही स्थिति सीधे तौर पर तुलनीय न हो। या क्या आपने इसे कोशिश भी नहीं की?

वर्ग मीटर की कीमतें अभी स्थिर हैं + निर्माण से जुड़ी अन्य लागतें + बाहरी निर्माण कार्य + अन्य चीजें, तो 180 वर्ग मीटर के लिए न्यूनतम 550k€ होगा।

"हमारा" यहाँ का फाइनेंसर भी जरूर इस पर अपनी बात कहेगा।

यह अतिरिक्त कर्ज चुकाने की वजह से नहीं थमा, बल्कि इसलिए क्योंकि हम अपनी पूंजी नहीं लगाना चाहते थे या हमारे लिए रुचिकर घर हमारे बजट से ऊपर थे। और इस मायने में तुलनीय नहीं है, क्योंकि हम अपना वर्तमान घर बेचने वाले हैं। हम पहले ही दिखा चुके हैं कि हम प्रति माह 1,000 यूरो बचत और अतिरिक्त कर्ज चुकाने के लिए अलग रख रहे हैं और लगभग 18 महीनों में कुल मिलाकर 1,500 यूरो होंगे। फिर शायद मेरी पत्नी भी फिर से काम करने लगेंगी और हमारा परिवार का नेट इनकम लगभग 7,000 यूरो होगा।
इसलिए सवाल यह है कि क्या हम कुछ समय के लिए घर और जमीन का कर्ज चुका सकते हैं और फिर घर को आराम से बेच सकते हैं। यहाँ मुझे यह समझ नहीं आ रही कि क्या यह वास्तविक रूप से संभव है और इसका ढांचा कैसा दिख सकता है। या फिर उदाहरण के लिए अभी बेचना बेहतर होगा, फिर जमीन खरीदना, किसी अपार्टमेंट में जाना या अन्य विकल्प।

हम पहले से ही दिखा रहे हैं कि हम बचत और विशेष किश्त के लिए प्रति महीने 1,000 यूरो अलग रखते हैं

तुम्हें भूतकाल का प्रयोग करना चाहिए, क्योंकि तीन सप्ताह के बच्चे के साथ तुम अभी-अभी ही समझना शुरू कर रहे हो कि एक बच्चा प्रभावी रूप से कितना खर्च करता है। व्यक्तिगत रूप से मैं वर्तमान जीवनशैली पर सीधे यह उम्मीद नहीं करूंगा कि बचत की मात्रा अपरिवर्तित रहेगी।

इसे छोड़कर: 265 K जमीन + 450 K घर + 100 K विकास/छिपे हुए खर्च/अन्य मेरे लिए कुल 815 K हैं, जिन्हें कुल मिलाकर वित्तपोषित करना है। यदि आप अपना वर्तमान घर शायद 200 K के मुनाफे पर बेच पाते हैं - पता नहीं यह वास्तविक है या नहीं - तब भी बैंक से ऋण के लिए 615 K बचेंगे। यह आपकी वर्तमान वित्तपोषण राशि के लगभग दोगुने के बराबर है। बिना किसी गंभीर अन्य बदलाव के मैं इसमें ज्यादा संभावना नहीं देखता। सिर्फ मेरी दो सेंट ...