एक निर्माण परियोजना की वित्तीय क्षमता

नमस्ते सभी को,

मैं भी आपसे संपर्क करना चाहता हूँ ताकि एक भवन परियोजना की मूलभूत वित्तीय संभावना या एक मौजूदा संपत्ति की खरीद को विभिन्न दृष्टिकोणों से समझा जा सके। इस संबंध में मैं किसी भी प्रकार की प्रतिक्रिया के लिए आभारी हूँ।

निम्नलिखित स्थिति
मैं: 30 वर्ष, अविवाहित, पूर्णकालिक कर्मचारी और कंपनी में 10 वर्षों से कार्यरत - वर्तमान नेट वेतन: 3,500 यूरो, एकल परिवार के घर का 50% स्वामी (मूल्य लगभग 150 हजार यूरो)
मेरी साथी: 29 वर्ष, अविवाहित, पूर्णकालिक कर्मचारी और कंपनी में 3 वर्षों से कार्यरत - वर्तमान नेट वेतन: 1,500 यूरो
स्वयं की पूँजी: 15 हजार यूरो

कोई बच्चे/बच्चों की इच्छा नहीं,

क्षेत्र:
रेनक्रिस न्यूएस - मुख्य रूप से कार्ट

भूमि लागत: लगभग 100 हजार यूरो प्लस अतिरिक्त खर्च
निर्माण योजना: नया एकल परिवार का घर "Flair 113" Town & Country से (चाबी-तैयार), सूची मूल्य 121 हजार यूरो --> मैं लगभग 180 हजार यूरो मान रहा हूँ
कोई विलासिता आवश्यक नहीं

वैकल्पिक रूप से, मौजूदा संपत्ति 280 हजार यूरो तक प्लस अतिरिक्त खर्च

मैं निकट भविष्य में इन बुनियादी आंकड़ों के साथ अपने हाउस बैंक के पास जाऊंगा ताकि रियल एस्टेट फाइनेंसिंग के सामान्य विषय को पहले कदम में समझ सकूँ - मेरा मूल उद्देश्य यह जानना है कि क्या इस तरह का कदम फ्रेमवर्क शर्तों को ध्यान में रखते हुए उचित है या करने के लिए किन शर्तों को पूरा करना होगा।
तथ्य यह है कि केवल मेरा वेतन गणना का आधार होगा - और केवल मैं ही मूल संपत्ति के रिकॉर्ड में दर्ज रहूंगा।
मुझे यह पूरी तरह समझ में नहीं आया है कि क्या और कैसे 50% के स्वामित्व को वित्तपोषण में सकारात्मक रूप से शामिल किया जा सकता है - शायद प्रारंभ में कम ब्याज दर के द्वारा। एक बंधक को बाहर रखा गया है।

सरकारी सहायता, जैसे कि KFW ऋण, जो स्वयं उपयोग किए जाने वाले नए निर्माण परियोजना के लिए है, किस प्रकार गणना में सकारात्मक रूप से शामिल हो सकती है?

जैसा कि ऊपर बताया गया है, मैं किसी भी प्रकार की टिप्पणी के लिए आभारी हूँ ताकि मैं धीरे-धीरे इस जंजाल से बाहर निकल सकूँ।

धन्यवाद एवं शुभकामनाएँ

नमस्ते, शान!

मौजूदा संपत्ति के 50% हिस्से को आप गिरवी रख सकते हैं, यानी अतिरिक्त सुरक्षा के रूप में उपयोग कर सकते हैं। 60% गिरवी मूल्य और आपकी तरफ से यथार्थवादी अनुमानित बाजार मूल्य के आधार पर यह होगा 150T€ x 0.5 x 0.6 = 45T€।

आपका/आपका स्वयं का पूंजी तब लगभग 60T€ मानी जाएगी, जो कुल निवेश का लगभग 20% होगा। आपके वेतन के साथ यह मेरे विचार से संभव होना चाहिए।

अगर नहीं, तो आपको बस 2 साल तक हर महीने 1500€ बचाना होगा, जो आपके लिए आसान होना चाहिए और यह 2 साल में आपकी स्वयं की पूंजी को 36T€ तक बढ़ा देगा।

सादर
डिर्क ग्राफे

हैलो शान,

तुम्हारे खर्चों की सूची में अभी तक जो कमी है वे निर्माण से जुड़ी अतिरिक्त लागतें हैं (फोरम में सूची काफी है), अंदरूनी निर्माण के खर्च (दीवारें, छतें, फर्श), बाहरी क्षेत्र, फर्नीचर, रसोई आदि। इसके बारे में तुम्हें फोरम में थोड़ा पढ़ना चाहिए, क्योंकि यहां काफी कुछ और जोड़ना पड़ता है।

क्या तुम घर को फाइनेंस कर पाओगे, यह तुम्हारी वर्तमान बचत दर (अभी तक ज्यादा स्वंय का पूंजी जमा नहीं हुई है), तुम्हारे ठंडे किराए और जीवनशैली पर भी निर्भर करता है। इसके बारे में भी तुम्हें सोचना चाहिए और - यदि तुम एक ठोस प्रतिक्रिया चाहते हो - तो फोरम में भी कुछ पोस्ट करना चाहिए। इसके बारे में भी पहले ही कई बातें अन्य फाइनेंसिंग थ्रेड्स में लिखी गई हैं।

KfW प्रोग्राम 153 को हमेशा अपेक्षाकृत अच्छी तरह से शामिल किया जा सकता है और यह भी द्वितीयक और आकर्षक होता है। अन्यथा तुम्हें अपनी स्वंय की पूंजी अनुपात को थोड़ा सुधारने की कोशिश करनी चाहिए ;-)

शुभकामनाएं
जोहेन

अगर बैंक को घर तक पहुँचने की अनुमति नहीं है, तो यह तुम्हारी फाइनेंसिंग में कोई मदद नहीं करेगा। सिवाय इसके कि तुम इसे बेचो और प्राप्त राशि को अपनी अपनी पूंजी के रूप में उपयोग करो।

जैसा कि कहा गया है, तुम्हें खर्चों के बारे में फिर से जानकारी लेनी चाहिए, बस यहाँ चार उप-फोरम्स (Baufinanzierung) में पढ़ाई करो।

निम्नलिखित स्थिति
मैं: 30 वर्ष, अविवाहित, पूर्णकालिक नौकरी में और 10 वर्षों से कंपनी में - वर्तमान शुद्ध वेतन: 3,500 यूरो, एकल परिवार के घर का 50% मालिक (मूल्य लगभग 150 हजार यूरो)
मेरी साथी: 29 वर्ष, अविवाहित, पूर्णकालिक नौकरी में और 3 वर्षों से कंपनी में - वर्तमान शुद्ध वेतन: 1,500 यूरो
स्वयं की पूंजी: 15 हजार यूरो

भूमि लागत: लगभग 100 हजार यूरो प्लस अतिरिक्त खर्च
निर्माण योजना: टाउन & कंट्री का नया एकल परिवार का घर "Flair 113" (चाबी तैयार), सूची मूल्य 121 हजार यूरो --> मैं लगभग 180 हजार यूरो मान रहा हूं
कोई विशिष्ट विलासिता आवश्यक नहीं है

वैकल्पिक रूप से, मौजूद संपत्ति 280 हजार यूरो तक प्लस अतिरिक्त खर्चों के साथ

तथ्य यह है कि केवल मेरा वेतन ही गणना का आधार होना चाहिए - और मैं ही ही बहीखाते में नामांकित रहूंगा।
मगर मुझे यह अभी स्पष्ट नहीं है कि 50% की स्वामित्व स्थिति कैसे और क्या सकारात्मक रूप से वित्तपोषण में गिनी जा सकती है - शायद शुरू में कम पुनर्भुगतान ब्याज दर के माध्यम से लेकिन एक ऋण स्थिरकृत बंधक को अस्वीकार किया गया है।

मौजूदा संपत्ति के 50% स्वामित्व को आप गिरवी रख सकते हैं, यानि अतिरिक्त सुरक्षा के रूप में उपयोग कर सकते हैं। 60% गिरवी मूल्य और आपके द्वारा लगभग आकलित बाजार मूल्य के अनुसार यह होगा: 150 हजार € x 0.5 x 0.6 = 45 हजार €।

तो आपकी/आपकी संयुक्त स्वकीय पूंजी लगभग 60 हजार € होगी, जो कुल निवेश का लगभग 20% होगा। आपके वेतन के साथ मेरा विचार है कि यह संभव होना चाहिए।

नमस्ते Dirk,

अगर मैं सही समझ रहा हूं, तो अपनी 50% संपत्ति पर कोई बंधक/गिरवी नहीं रखना चाहता। इसलिए इसे स्वकीय पूंजी में गिना नहीं जाएगा।

अगर जीवनसाथी का वेतन वित्तपोषण के लिए उपयोग नहीं किया जाना है - तो 15 हजार यूरो का उपयोग किया जा सकता है? (हालांकि यह शायद शुरूआती अतिरिक्त खर्चों को भी कवर नहीं कर पाएगा)


क्या आपके पास अतिरिक्त फ्री स्वकीय पूंजी है?
आपकी वर्तमान बचत दर क्या है?
क्या आप किराए पर रहते हैं या अपने 50% घर में? यदि किराए पर - तो वर्तमान ठंडा किराया कितना है?
क्या और कोई कर्ज़ (जैसे 50% एकल परिवार के घर से संबंधित) / वित्तीय दायित्व हैं?
क्या 50% एकल परिवार के घर की बिक्री एक विकल्प हो सकता है?
आप बच्चे नहीं चाहते हैं?! क्या पहले से कोई "स्वतंत्र क्षेत्र" में हैं? (= भरण-पोषण भुगतान)
जीवनसाथी के वेतन को बाहर रखा गया है - क्या आप सभी जीवन यापन खर्च इसी से करना चाहते हैं?

मैं सम्पूर्ण वित्तपोषण मान रहा हूं = 280,000 यूरो।
6% वार्षिक किस्त (ब्याज + पुनर्भुगतान) के साथ लगभग 1,400 यूरो प्रति माह का बोझ होगा (अवधि 20 - 23 वर्ष)। संभवतः आप 5% वार्षिक किस्त (लगभग 1,170 यूरो प्रति माह) भी चुन सकते हैं - तो अवधि लंबी होगी (अनुमानित लगभग 30 - 33 वर्ष)।

फिलहाल के लिए इतना ही।
f-pNo

प्रिंसिपली, वास्तव में सभी महत्वपूर्ण बिंदु और प्रश्न पहले ही पूछे जा चुके हैं।
: चूंकि निर्माण के अतिरिक्त खर्च अभी शामिल नहीं हैं, मुझे लगता है कि यह 280,000 € से भी अधिक हो सकता है, क्योंकि 15,000 स्व-पूंजी संभावना नहीं है कि अतिरिक्त खर्चों के लिए पर्याप्त होगी।
जो सवाल मेरे मन में उठता है: जब तुम इतनी अच्छी कमाई करते हो और दस साल से एक ही कंपनी में हो, तो तुम्हारे पास केवल 15 हजार स्व-पूंजी क्यों है?
तुम्हें यह जरूरी नहीं कि हमें जवाब देना हो, लेकिन खुद तुम्हें इसे समझना चाहिए।