घर निर्माण अंतिम किश्त निर्माण दोष मुआवजा

प्रिय समुदाय,

मैंने अप्रैल 2018 में एक नया एकल परिवार का घर ग्रहण किया था।
कुल मिलाकर, हम घर बनाने से संतुष्ट रहे हैं। ज़ाहिर है, कुछ चीज़ें ऐसी भी हैं जो ठीक से नहीं हुईं या यहाँ-वहाँ निर्माण दोष भी हैं। चूंकि हमारे पास निर्माण कंपनी को एक अंतिम किश्त बाकी है, हम इसे निर्माण दोष मुआवजा के जरिए कम करना चाहते हैं।

मैं फोरम में जानना चाहता था कि जिन निर्माण दोषों का मैं नीचे वर्णन करूंगा, उनके लिए लगभग कितना पैसा रोका जा सकता है।

1. चिमनी:

हमारे यहाँ "plewa" ब्रांड की चिमनी लगी है। दुर्भाग्य से, कंडेंसाट आउटलेट को ठीक से जोड़ना भूल गए। जिससे चिमनी के उपयोग के दौरान पानी वॉलपेपर पर बह सकता है और बदसूरत धब्बे छोड़ सकता है। इसके अलावा, कंडेंसाट आउटलेट हॉलवे में दिखने में अच्छा नहीं लगता। निर्माण कंपनी ने इसके जवाब में वॉलपेपर पर टाइल्स लगाई हैं, जिससे कम से कम धब्बों की समस्या हल हो गई है। हालांकि यह केवल समस्या का दृश्य समाधान है। असली समस्या कि चिमनी सही तरीके से जुड़ी नहीं है, उसका समाधान नहीं हो सकता।

2. Z-फॉली खिड़कियाँ:

घर की दीवारों पर क्लिन्कर लगे हैं। कई (या सभी?) खिड़कियों पर वह Z-फॉली लगाना भूल गए, जो बारिश के पानी को दूर ले जाती है। एक बेयस विंडो (Erker) पर, जहाँ छत संबंधित क्लिन्कर पत्थरों को छुपाती है, वहाँ बाद में Z-फॉली लगाई गई और समस्या हल हुई। लेकिन ऊपर के मंजिल में दो खिड़कियाँ ऐसी हैं, जहाँ कई दिनों तक तेज बारिश में थोड़ी मात्रा में पानी घर के अंदर चला जाता है। बिल्डर के अनुसार यहाँ बिना क्लिन्कर फसाड को नुकसान पहुँचाए Z-फॉली लगाना संभव नहीं है।

3. अंदर की प्लास्टरिंग:

अंदर की प्लास्टरिंग की गुणवत्ता कुछ जगहों पर खराब है। उदाहरण के लिए चिमनी की सफाई दरवाज़ा पूरी तरह से प्लास्टर में समा गया था। जब हमने इसे काट दिया, तो अब इसे खुद खरीदे गए सफाई दरवाज़े से छिपाया गया है। प्लास्टर में प्रकाश के अनुसार बुलबुले बन जाते हैं। जहाँ पेंटर ने घंटों स्पैचकिंग नहीं की, वहाँ दृश्य रूप से यह ठीक नहीं है (सौभाग्य से मुख्य रूप से ऊपर के मंजिल में)।

मैं खुश होता यदि आप मेरी मदद कर पाते। मुझे यकीन नहीं है कि इन चीज़ों के लिए अंतिम किश्त से कितना पैसा सामान्य तौर पर काटा जा सकता है। मुझे पता है कि फोरम के जरिए हम केवल एक मोटा अनुमान ही लगा सकते हैं। यह मेरे लिए काफी होगा। यह कहना चाहिए कि बिल्डर हमेशा दोषों को दूर करने की कोशिश करता रहा। लेकिन मेरी राय में ऊपर बताए गए दोष स्थायी हैं। केवल नुकसान को सीमित किया जा सकता है। इसलिए मेरा विचार है कि अंतिम किश्त से संबंधित वर्क के मूल्य में कमी को रोका जाना उचित है। अंतिम किश्त लगभग 8000 € की है।

बहुत धन्यवाद। मैं आशा करता हूँ कि मेरी बातों को समझा जा सकेगा। अगर नहीं, तो कृपया पूछें।

मैं गैर विशेषज्ञ हूँ, अन्य लोग इसे निश्चित रूप से बेहतर मूल्यांकन कर सकते हैं। लेकिन मेरी इस बारे में राय:

अंतिम बिंदु को मैं पूरी तरह से बाहर छोड़ दूंगा क्योंकि यह दिखने में है। लेकिन 1 और 2 अधिक गंभीर मामले हैं। यदि विरोधी पक्ष आपको व्यावहारिक रूप से कहता है: "चिमनी तुम्हें इस्तेमाल कर सकते हो, लेकिन पानी बाहर बहेगा" और "अरे, हम भूल गए, तुम्हें बारिश में जीवनभर पानी की समस्या रहेगी", तो मेरी राय में 8k भी पर्याप्त नहीं है।

कि तुम्हें यह तुलना मदद करेगी या नहीं, यह संदिग्ध है, लेकिन अगर हाँ तो: हमारे यहाँ EG का आर्कर (लगभग 3.5x1 मीटर) हरा-भरा नहीं किया गया था (फ्लैट छत) क्योंकि छत की हरियाली के दौरान आर्कर की खिड़की पर कुछ और काम करना था। हमें डर था कि "थोड़ा सा" होने की वजह से BU जल्दी नहीं आएगा और इसलिए, उसे आने के लिए प्रेरित करने के लिए, अंतिम राशि में से 5k रोक लिया। यह तो तुम्हारे विषयों की तुलना में छोटा था। लेकिन वह फिर भी नहीं आया, हमने इसे 300 रुपये में खुद कर लिया और 5k रखा।

मैं फोरम में यह जानना चाहता था कि मैं जिन निर्माण दोषों का वर्णन करूँगा, उनमें से लगभग कितना पैसा रोका जा सकता है।

और मैंने गंभीरता से सोचा कि मैं अपना उत्तर सौ प्रतिशत तक संक्षिप्त कर दूँ, क्योंकि आपने हमें कोई चित्र नहीं दिखाए। इस तरह हम काम नहीं कर सकते!

मॉइन,

मैं यहाँ केवल यह सुझाव दे सकता हूँ कि एक विशेषज्ञ को शामिल किया जाए।
पैसे रोकना भी जल्दी से वैधानिक विवाद में बदल सकता है और बिना उचित वजह के रोकथाम पर ब्याज भुगतान की जिम्मेदारी बन सकती है।

लेकिन संक्षेप में सामान्य रूप से कहूँ तो:
निर्माता को भवन बिना किसी सामग्री या वैधानिक दोष के क्रेता को सौंपना चाहिए। जो कुछ भी सहमति अनुसार नहीं है, वह दोष माना जाता है और उसे सुधारना (नई भाषा में पुनः पूरा करना) संभव है।

इसमें दृश्य दोषों को तकनीकी दोषों की तुलना में अलग तरह से आंका जाना चाहिए।

हालांकि मैं यहाँ दृश्य दोषों को लगभग नहीं देखता, क्योंकि प्लास्टर में बुलबुले बनना दृश्य दोष नहीं बल्कि अपर्याप्त कार्यान्वयन है।
दृश्य दोषों में खरोंच, धब्बे या कटर निशान शामिल होंगे। बुलबुले बनने पर प्लास्टर लगाने वाले को पुनः पूरा करना चाहिए था।

आपकी गायब Z-फॉली या गायब संघनन निकासी तकनीकी दोष हैं जिन्हें मेरी राय में सुधारना आवश्यक है। मुझे यकीन नहीं है कि आप 0,0€ से 8,000€ के बीच किसी भी राशि में कोई निर्माण दोष खरीदना चाहते हैं?

क्योंकि यह सब दूर से आकलन करना मुश्किल है, मेरी आपकी जगह यही होगी कि आप एक (अच्छे) विशेषज्ञ के लिए पैसा खर्च करें जो आपको इन बिंदुओं का आकलन दे सके।

यह सब निश्चित रूप से तीन साल पहले जब आपने घर लिया था और उसे स्वीकार किया था, तब कहीं अधिक सरल होता।

सादर,
जॉन

सबसे पहले आपकी तेज़ प्रतिक्रिया के लिए बहुत धन्यवाद! Z-फोली के बारे में यह एक चीज़ है जो दुर्भाग्यवश काफी बाद में पता चली। यानी जब पानी किसी समय में कहीं प्रवेश कर गया। निर्माण कंपनी ने हमेशा कहा कि प्लास्टर के लिए पैसे बाद में काटे जाएंगे। चूंकि हमें अभी तक अंतिम बिल नहीं मिला है, हम यह नहीं कह सकते कि यह कितनी रकम होगी। केवल इसलिए कि मैं बात में शामिल हो सकूं, मैं उचित तैयारी करना चाहता था।

Z-फोली के संबंध में हमने पहले भी एक पूर्व निर्माण विशेषज्ञ को बुलाया था। उनका कहना था कि तकनीकी रूप से सुधार करना मुश्किल है। यदि आप क्लिंकर को निकालते हैं, तो हमेशा वह दृश्यमान नुकसान होता है। क्योंकि पानी यहाँ शायद साल में एक या दो बार खिड़कियों से प्रवेश करता है और मात्राएँ "मिलीलीटर - स्तर" में होती हैं, मैं तब एक वित्तीय मुआवजे को प्राथमिकता दूंगा।

मैंने आपको कुछ और तस्वीरें भी संलग्न की हैं।