एक संलग्नक/विस्तार निर्माण के लिए शुल्क

शुभ दिन,

हम एक मौजूदा भवन का विस्तार योजना बना रहे हैं। इसमें छत की बढ़ोतरी और एक गैरेज बनाना शामिल है, जो साथ ही एक छज्जा के रूप में भी काम करेगा। मौजूदा भवन की एक दीवार को भी तोड़ा जाना है। हमने अब एक आर्किटेक्ट से एक प्रस्ताव लिया है, जिसमें 332 cbm निर्मित स्थान और कुल सकल लागत 103,000 € है। इसमें लगभग 5,000 € की आर्किटेक्ट फीस (योजनाबद्ध, स्थैतिक और आवेदन आदि सहित) और लगभग 7,000 € की निर्माण निरीक्षण और अनुबंध शुल्क शामिल हैं। मतलब पूरा प्रोजेक्ट आर्किटेक्ट के साथ पूरा किया जाएगा। क्या ये मूल्य यथार्थवादी हैं या मैं इसके लिए लागत कैसे माप सकता हूँ?

धन्यवाद
मैक्स

यह निर्माण लागत लगभग एक बिना तहखाने वाले नए भवन के स्तर के बराबर है जो खुले मैदान में मध्यम मानक के साथ बना हो, ऐसे एक पुनर्निर्माण या जोड़ के लिए यह शायद कम आंका गया है। मेरी राय में यह केवल m3-मूल्य पर एक त्वरित अनुमान है, लेकिन मैं इससे सहयोगी के विस्तृत अनुमान को प्रश्न में नहीं लाना चाहता। 12,000 फीस HOAI न्यूनतम दर के अनुसार आवासीय भवनों के लिए है, साथ ही न्यूनतम पुनर्निर्माण अधिभार भी शामिल है। यदि कोई संरचनात्मक योजना के सेवाएँ भी शामिल हैं, तो वे आपको मुफ्त में मिल रही हैं।

आशा है मैं आपकी मदद कर सका हूँ।

होनोरार पहले से ही सस्ता है। फिर भी, निर्माण पर्यवेक्षण के दौरान स्थानीय साइट मुलाकातों की संख्या अनिवार्य रूप से निर्धारित की जानी चाहिए।

ये निर्माण लागतें लगभग एक बिना तहखाना वाले नए निर्माण के स्तर के बराबर हैं जो खुले मैदान पर मध्यम मानक के साथ होती हैं, ऐसे एक नवीनीकरण या विस्तार के लिए यह शायद कम आंका गया है। मेरी राय में यह केवल m3-कीमतों के आधार पर एक त्वरित अनुमान है, लेकिन मैं साथी की विस्तृत गणना पर सवाल नहीं उठाना चाहता। 12,000 का मानदेय HOAI न्यूनतम दर के बराबर है जो आवासीय भवनों के लिए है, इसके अलावा सबसे निचले नवीनीकरण Zuschlag के साथ। यदि इसमें एक संरचनात्मक योजनाकार की सेवाएँ भी शामिल हैं, तो आपको वे पहले ही मुफ्त में मिल रही हैं।

आशा है मैं आपकी मदद कर सका।

...एम

निर्माण लागत दस गुना अधिक होने का क्या मतलब है ठीक-ठीक?

103,000 यूरो की कीमत सकल है, उसी तरह मानदेय 12,000 यूरो भी। शुद्ध निर्माण लागत लगभग 91,000 यूरो सकल है - या क्या आपकी टिप्पणी केवल इस मानदेय गणना तक ही सीमित थी?

आप सही हैं, इस लागत का हिसाब उन्होंने m3 और m2 कीमतों के आधार पर किया और फिर एक औसत लिया। मुझे आश्वस्त किया गया कि इस परियोजना के लिए ये लागतें यथार्थवादी हैं। वैसे यह मानदेय एक निश्चित मूल्य है जिसमें स्थैतिकी भी शामिल है।

निर्माण आवेदन अब पूरा हो गया है और हमें एक साथ 5,000 यूरो का बिल मिला है जिसे तुरंत चुकाना है। फिर बाद में यह राशि मुझे ज्यादा लगी। मुझे यकीन नहीं है कि यह राशि, हालांकि स्थैतिकी शामिल है, सही है या नहीं।

आपके उत्तर के लिए मैं बहुत आभारी रहूँगा।

मैक्स

मेरी शुद्ध (नेट्टो) पर संकेत केवल इस शुल्क गणक के लिए था। "फाक्टर-10" से मेरा मतलब था कि निर्माण लागतें शुल्क की तुलना में एक आदेश के हिसाब से अधिक होंगी। निर्माण लागतों में विचलन इसलिए छोटे शुल्क के अंतर के मुकाबले बहुत अधिक महत्व रखते हैं।

घन मीटर की कीमतों के बारे में:

NHK95 और NHK2000 की सामान्य निर्माण लागतों की पुस्तक के अनुसार, जो नए निर्माण लागतों पर एक सांख्यिकीय कार्य है, बिना तहखाने वाले एक परिवार के घर E + छत, मानक मध्यम के लिए घन मीटर की कीमत लगभग 276 € है। यह आपके योजनाकार के अनुमान के साथ भी मेल खाती है।

5,000 € शुल्क के बारे में:

अनुमोदन योजना तक वास्तुकार का शुल्क - न्यूनतम दर + 20% पुनर्निर्माण शुल्क - लगभग 2,900 € शुद्ध होता है, संरचनात्मक योजना (न्यूनतम दर) के लिए लगभग 2,400 € शुद्ध। इसलिए अग्रिम मांग लगभग सही है। अनुमोदन योजना के लिए शुल्क सख्ती से तब देय होता है जब निर्माण अनुमति दी जाती है - अर्थात् परिणाम पर निर्भर! हालांकि आमतौर पर आपके मामले में एक भुगतान योजना निर्धारित की जाती है।

यह तब इस प्रकार ठीक है।

आपकी सूचनाओं के लिए हार्दिक धन्यवाद - आपने मेरी बहुत मदद की है!