Bauexperte
16/01/2012 12:37:45
- #1
BGH का मकान खरीद में सूचना उपलब्ध कराने का कर्तव्य: दस्तावेज़ स्पष्ट सूचना का स्थान नहीं लेते
दस्तावेज़ों की सुपुर्दगी के साथ ही विक्रेता अपनी सूचना देने की जिम्मेदारी तभी पूरी करता है जब वह यह उम्मीद कर सके कि क्रेता दस्तावेज़ों को केवल सामान्य जानकारी के लिए नहीं, बल्कि किसी विशेष दृष्टिकोण से ध्यानपूर्वक देखेगा। यदि ज़मीन केवल कथित तौर पर काफी बड़ी हो, तो कुछ खुली और स्पष्ट सूचना देना आवश्यक होता है।
मकान सहित ज़मीन बेची गई जो वास्तव में जितनी बड़ी लगी उससे कम थी
एक मकान से सुसज्जित ज़मीन की क्रेता विक्रेताओं से नुकसान की भरपाई मांगती है।
बेची गई ज़मीन की क्षेत्रफल 759 वर्ग मीटर है और यह एक ठोस लकड़ी की बाड़ से घिरा हुआ है। पड़ोसी ज़मीन के 185 वर्ग मीटर का एक हिस्सा, बाड़ के अंदर शामिल था।
पहली नज़र में यह हिस्सा अपनी बागवानी की सजावट, बाड़, चार मीटर चौड़े प्रवेश द्वार और ड्राइववे के कारण संपत्ति के सामने के बगीचे के रूप में लगती है।
मदद करें, उन्होंने मेरी ज़मीन कम कर दी है!
विक्रेताओं ने करार की बातचीत के दौरान क्रेता को विभिन्न दस्तावेज़ों वाला एक फोल्डर दिया था, जिसमें एक स्थिति योजना भी शामिल थी। इससे स्पष्ट होता है कि सामने का बगीचा बेची गई ज़मीन का हिस्सा नहीं है। पक्षों के बीच विवाद है कि क्या विक्रेताओं ने इस बारे में मौखिक रूप से भी सूचित किया था।
BGH ने सूचना देने की आवश्यकता देखी
विक्रेताओं को क्रेता को स्पष्ट रूप से बताना चाहिए था कि सामने का बगीचा बेची गई ज़मीन का हिस्सा नहीं है।
मकान वाली ज़मीन की बाड़ संभावित क्रेताओं को यह आभास देती है कि यह एक समेकित, बाहर से बंद संपत्ति है।
विक्रेताओं ने क्रेता को दस्तावेज़ों वाला फोल्डर सौंप कर अपनी सूचना देने की जिम्मेदारी पूरी नहीं की।
दस्तावेज़ सुपुर्द करने से विक्रेता अपनी सूचना देने की जिम्मेदारी तभी पूरी करता है जब वह परिस्थितियों के आधार पर यह उचित अपेक्षा कर सके कि क्रेता दस्तावेज़ों को केवल सामान्य जानकारी के लिए नहीं, बल्कि किसी विशेष दृष्टिकोण से ध्यानपूर्वक देखेगा। ऐसी परिस्थितियाँ तब होती हैं जब विक्रेता संभावित दोषों के संबंध में क्रेता को विशेषज्ञ की रिपोर्ट देता है।
यह अभी स्पष्ट नहीं है कि विक्रेताओं ने क्रेता को विशेष परिस्थितियों की मौखिक सूचना दी है या नहीं, इसलिए BGH ने इस विवाद को और स्पष्ट करने के लिए अपीलीय न्यायालय को वापस भेजा है।
(BGH, फैसला दिनांक 11.11.2011, V ZR 245/10).
दस्तावेज़ों की सुपुर्दगी के साथ ही विक्रेता अपनी सूचना देने की जिम्मेदारी तभी पूरी करता है जब वह यह उम्मीद कर सके कि क्रेता दस्तावेज़ों को केवल सामान्य जानकारी के लिए नहीं, बल्कि किसी विशेष दृष्टिकोण से ध्यानपूर्वक देखेगा। यदि ज़मीन केवल कथित तौर पर काफी बड़ी हो, तो कुछ खुली और स्पष्ट सूचना देना आवश्यक होता है।
मकान सहित ज़मीन बेची गई जो वास्तव में जितनी बड़ी लगी उससे कम थी
एक मकान से सुसज्जित ज़मीन की क्रेता विक्रेताओं से नुकसान की भरपाई मांगती है।
बेची गई ज़मीन की क्षेत्रफल 759 वर्ग मीटर है और यह एक ठोस लकड़ी की बाड़ से घिरा हुआ है। पड़ोसी ज़मीन के 185 वर्ग मीटर का एक हिस्सा, बाड़ के अंदर शामिल था।
पहली नज़र में यह हिस्सा अपनी बागवानी की सजावट, बाड़, चार मीटर चौड़े प्रवेश द्वार और ड्राइववे के कारण संपत्ति के सामने के बगीचे के रूप में लगती है।
मदद करें, उन्होंने मेरी ज़मीन कम कर दी है!
विक्रेताओं ने करार की बातचीत के दौरान क्रेता को विभिन्न दस्तावेज़ों वाला एक फोल्डर दिया था, जिसमें एक स्थिति योजना भी शामिल थी। इससे स्पष्ट होता है कि सामने का बगीचा बेची गई ज़मीन का हिस्सा नहीं है। पक्षों के बीच विवाद है कि क्या विक्रेताओं ने इस बारे में मौखिक रूप से भी सूचित किया था।
BGH ने सूचना देने की आवश्यकता देखी
विक्रेताओं को क्रेता को स्पष्ट रूप से बताना चाहिए था कि सामने का बगीचा बेची गई ज़मीन का हिस्सा नहीं है।
मकान वाली ज़मीन की बाड़ संभावित क्रेताओं को यह आभास देती है कि यह एक समेकित, बाहर से बंद संपत्ति है।
विक्रेताओं ने क्रेता को दस्तावेज़ों वाला फोल्डर सौंप कर अपनी सूचना देने की जिम्मेदारी पूरी नहीं की।
दस्तावेज़ सुपुर्द करने से विक्रेता अपनी सूचना देने की जिम्मेदारी तभी पूरी करता है जब वह परिस्थितियों के आधार पर यह उचित अपेक्षा कर सके कि क्रेता दस्तावेज़ों को केवल सामान्य जानकारी के लिए नहीं, बल्कि किसी विशेष दृष्टिकोण से ध्यानपूर्वक देखेगा। ऐसी परिस्थितियाँ तब होती हैं जब विक्रेता संभावित दोषों के संबंध में क्रेता को विशेषज्ञ की रिपोर्ट देता है।
यह अभी स्पष्ट नहीं है कि विक्रेताओं ने क्रेता को विशेष परिस्थितियों की मौखिक सूचना दी है या नहीं, इसलिए BGH ने इस विवाद को और स्पष्ट करने के लिए अपीलीय न्यायालय को वापस भेजा है।
(BGH, फैसला दिनांक 11.11.2011, V ZR 245/10).