Bauexperte
10/07/2012 22:14:51
- #1
शोर संरक्षण का विवाद
एक आवासीय स्वामित्व परिसंपत्ति में आवश्यक शोर संरक्षण मूल रूप से उन सुरक्षा मानों पर निर्भर करता है जो भवन के निर्माण के समय लागू थे। न्यूनतम आवश्यकताओं से अधिक मौजूदा तिरछे शोर संरक्षण को बनाए रखने का कोई सामान्य अधिकार नहीं है।
पृष्ठभूमि
दो आवासीय स्वामियों के बीच विवाद है कि ऊपर स्थित अपार्टमेंट का मालिक किस प्रकार का तिरछा शोर संरक्षण सुनिश्चित करे।
भवन 1966 में निर्मित किया गया था। जब पहले मंजिल की अपार्टमेंट का मालिक अपनी अपार्टमेंट खरीदता था, तो ऊपर के दूसरे मंजिल की अपार्टमेंट में बैठक कक्ष और हॉल में कार्पेट रखा गया था। जब किरायेदार गया, तो नए किरायेदार ने बैठक कक्ष में कार्पेट हटाकर लैमिनेट और हॉल में टाइल्स लगवाईं। नया फर्श शोर संरक्षण मैट के ऊपर मूल पार्केट के फर्श पर बिछाया गया। अन्य कक्षों में टाइल्स अपरिवर्तित हैं।
नीचे वाले अपार्टमेंट के मालिकों का कहना है कि कार्पेट हटाए जाने के बाद तिरछे और हवा से आने वाले शोर के कारण उन्हें असहनीय कष्ट हो रहा है। वे चाहते हैं कि ऊपर वाले अपार्टमेंट के मालिक बेहतर तिरछा शोर संरक्षण लगाए।
निर्णय
ऊपर वाले अपार्टमेंट के मालिक से बेहतर शोर संरक्षण की मांग नहीं की जा सकती।
ध्वनि संरक्षण के संबंध में स्वामियों के बीच दायित्वों का मानक § 14 क्र. 1 WEG है। इसके अनुसार, हर आवासीय स्वामी को अपने विशेष स्वामित्व वाले भवन भागों का, जिसमें ऊपर का फर्श भी शामिल है, केवल इस तरह उपयोग करना होता है कि इससे अन्य स्वामियों को व्यवस्थित सहअस्तित्व के दौरान अपरिहार्य सीमा से अधिक कोई नुकसान न हो। स्वामी को अपने किरायेदार की गतिविधियों के लिए जिम्मेदार रहना होता है।
मूल्यांकन के लिए DIN 4109 को लागू किया जाता है। यह नियम केवल - और कानूनी रूप से बाध्यकारी नहीं - न्यूनतम आवश्यकताओं को निर्दिष्ट करता है जो ऊँची इमारतों में असहनीय कष्ट से बचने के लिए लगाई जाती हैं। फिर भी, DIN 4109 का महत्वपूर्ण महत्व है कि यह निर्धारित करता है कि स्वामियों को हवा और तिरछे शोर के प्रभावों को किस हद तक सहन करना होगा।
निर्माण समय प्रासंगिक है
यहाँ DIN 4109 का 1962 संस्करण लागू होता है क्योंकि स्वामी द्वारा दिया जाने वाला शोर संरक्षण मूल रूप से उसी समय के सुरक्षा मानों के अनुसार होता है जब भवन बनाया गया था। DIN 4109 के 1989 के नए संस्करण द्वारा सुरक्षा स्तर में बाद में किए गए बदलाव स्वामी संबंधों को प्रभावित नहीं करते। अन्यथा, स्वामियों को बाद में सुरक्षा स्तर बढ़ाने पर पुराने शोर संरक्षण को सुधारना पड़ता, जो कानून में निर्धारित नहीं है।
नवीनीकरण बेहतर शोर संरक्षण का अधिकार नहीं देता
इस बात का कि किरायेदार ने फर्श को बदला है, यह मतलब नहीं कि उस समय के DIN 4109 संस्करण को लागू किया जाए। फर्श का बदलाव केवल अपार्टमेंट की सजावट से संबंधित है। भवन के संरचनात्मक भागों जैसे कि नीचे के एस्ट्रिच और मंजिल की छत को छेड़े बिना इसका स्थायी प्रभाव नहीं पड़ता। इसलिए, शोर संरक्षण की आवश्यकताएं अपरिवर्तित रहती हैं। नवीनीकरण के कारण अब लागू शोर मानदंडों को लागू करने की अपेक्षा - जैसा कि भवन के संरचनात्मक परिवर्तन में होता है - बाहरी परिस्थितियों द्वारा सही साबित नहीं होती।
ऊपर के अपार्टमेंट में पहले कार्पेट था, इसका शोर संरक्षण पर कोई विशेष प्रभाव नहीं है। हालाँकि, कुछ मामलों में DIN 4109 से उच्च सुरक्षा स्तर हो सकता है यदि संघीय नियमावली में सुरक्षा की विशेष शर्तें हों या आवास परिसर निर्माण के समय की विशेषताएं या आसपास का पर्यावरण विशेष हों।
यहाँ ऐसा नहीं है। कार्पेट भवन के बनने के बाद लगाया गया था। इसलिए नीचे वाले स्वामियों को ऐसे शोर संरक्षण की अपेक्षा नहीं करनी चाहिए क्योंकि फर्श के चयन में मालिक स्वतंत्र है और यह एक आकस्मिक नियम है।
यह नियम तब भी लागू होता है जब फर्श लंबे समय तक उसी प्रकार रहा हो और शोर संरक्षण बेहतर हो। इससे मालिक की भविष्य में अपने हिस्से के निर्माण में स्वतंत्रता बाधित नहीं होती। किसी मौजूदा तिरछे शोर संरक्षण को बनाए रखने का कोई सामान्य अधिकार नहीं है, केवल यह कि तिरछा शोर न्यूनतम तकनीकी मांगों के अनुरूप हो।
(BGH, निर्णय दिनांक 1.6.2012, V ZR 195/11)
स्रोत: Haufe ऑनलाइन Redaktion 09.07.12
एक आवासीय स्वामित्व परिसंपत्ति में आवश्यक शोर संरक्षण मूल रूप से उन सुरक्षा मानों पर निर्भर करता है जो भवन के निर्माण के समय लागू थे। न्यूनतम आवश्यकताओं से अधिक मौजूदा तिरछे शोर संरक्षण को बनाए रखने का कोई सामान्य अधिकार नहीं है।
पृष्ठभूमि
दो आवासीय स्वामियों के बीच विवाद है कि ऊपर स्थित अपार्टमेंट का मालिक किस प्रकार का तिरछा शोर संरक्षण सुनिश्चित करे।
भवन 1966 में निर्मित किया गया था। जब पहले मंजिल की अपार्टमेंट का मालिक अपनी अपार्टमेंट खरीदता था, तो ऊपर के दूसरे मंजिल की अपार्टमेंट में बैठक कक्ष और हॉल में कार्पेट रखा गया था। जब किरायेदार गया, तो नए किरायेदार ने बैठक कक्ष में कार्पेट हटाकर लैमिनेट और हॉल में टाइल्स लगवाईं। नया फर्श शोर संरक्षण मैट के ऊपर मूल पार्केट के फर्श पर बिछाया गया। अन्य कक्षों में टाइल्स अपरिवर्तित हैं।
नीचे वाले अपार्टमेंट के मालिकों का कहना है कि कार्पेट हटाए जाने के बाद तिरछे और हवा से आने वाले शोर के कारण उन्हें असहनीय कष्ट हो रहा है। वे चाहते हैं कि ऊपर वाले अपार्टमेंट के मालिक बेहतर तिरछा शोर संरक्षण लगाए।
निर्णय
ऊपर वाले अपार्टमेंट के मालिक से बेहतर शोर संरक्षण की मांग नहीं की जा सकती।
ध्वनि संरक्षण के संबंध में स्वामियों के बीच दायित्वों का मानक § 14 क्र. 1 WEG है। इसके अनुसार, हर आवासीय स्वामी को अपने विशेष स्वामित्व वाले भवन भागों का, जिसमें ऊपर का फर्श भी शामिल है, केवल इस तरह उपयोग करना होता है कि इससे अन्य स्वामियों को व्यवस्थित सहअस्तित्व के दौरान अपरिहार्य सीमा से अधिक कोई नुकसान न हो। स्वामी को अपने किरायेदार की गतिविधियों के लिए जिम्मेदार रहना होता है।
मूल्यांकन के लिए DIN 4109 को लागू किया जाता है। यह नियम केवल - और कानूनी रूप से बाध्यकारी नहीं - न्यूनतम आवश्यकताओं को निर्दिष्ट करता है जो ऊँची इमारतों में असहनीय कष्ट से बचने के लिए लगाई जाती हैं। फिर भी, DIN 4109 का महत्वपूर्ण महत्व है कि यह निर्धारित करता है कि स्वामियों को हवा और तिरछे शोर के प्रभावों को किस हद तक सहन करना होगा।
निर्माण समय प्रासंगिक है
यहाँ DIN 4109 का 1962 संस्करण लागू होता है क्योंकि स्वामी द्वारा दिया जाने वाला शोर संरक्षण मूल रूप से उसी समय के सुरक्षा मानों के अनुसार होता है जब भवन बनाया गया था। DIN 4109 के 1989 के नए संस्करण द्वारा सुरक्षा स्तर में बाद में किए गए बदलाव स्वामी संबंधों को प्रभावित नहीं करते। अन्यथा, स्वामियों को बाद में सुरक्षा स्तर बढ़ाने पर पुराने शोर संरक्षण को सुधारना पड़ता, जो कानून में निर्धारित नहीं है।
नवीनीकरण बेहतर शोर संरक्षण का अधिकार नहीं देता
इस बात का कि किरायेदार ने फर्श को बदला है, यह मतलब नहीं कि उस समय के DIN 4109 संस्करण को लागू किया जाए। फर्श का बदलाव केवल अपार्टमेंट की सजावट से संबंधित है। भवन के संरचनात्मक भागों जैसे कि नीचे के एस्ट्रिच और मंजिल की छत को छेड़े बिना इसका स्थायी प्रभाव नहीं पड़ता। इसलिए, शोर संरक्षण की आवश्यकताएं अपरिवर्तित रहती हैं। नवीनीकरण के कारण अब लागू शोर मानदंडों को लागू करने की अपेक्षा - जैसा कि भवन के संरचनात्मक परिवर्तन में होता है - बाहरी परिस्थितियों द्वारा सही साबित नहीं होती।
ऊपर के अपार्टमेंट में पहले कार्पेट था, इसका शोर संरक्षण पर कोई विशेष प्रभाव नहीं है। हालाँकि, कुछ मामलों में DIN 4109 से उच्च सुरक्षा स्तर हो सकता है यदि संघीय नियमावली में सुरक्षा की विशेष शर्तें हों या आवास परिसर निर्माण के समय की विशेषताएं या आसपास का पर्यावरण विशेष हों।
यहाँ ऐसा नहीं है। कार्पेट भवन के बनने के बाद लगाया गया था। इसलिए नीचे वाले स्वामियों को ऐसे शोर संरक्षण की अपेक्षा नहीं करनी चाहिए क्योंकि फर्श के चयन में मालिक स्वतंत्र है और यह एक आकस्मिक नियम है।
यह नियम तब भी लागू होता है जब फर्श लंबे समय तक उसी प्रकार रहा हो और शोर संरक्षण बेहतर हो। इससे मालिक की भविष्य में अपने हिस्से के निर्माण में स्वतंत्रता बाधित नहीं होती। किसी मौजूदा तिरछे शोर संरक्षण को बनाए रखने का कोई सामान्य अधिकार नहीं है, केवल यह कि तिरछा शोर न्यूनतम तकनीकी मांगों के अनुरूप हो।
(BGH, निर्णय दिनांक 1.6.2012, V ZR 195/11)
स्रोत: Haufe ऑनलाइन Redaktion 09.07.12