fyaylmf
05/04/2022 13:30:35
- #1
नमस्ते सभी को,
चूंकि अभी बिल्डिंग लोन की ब्याज दरें काफी तेजी से बढ़ रही हैं, इसलिए हम अपनी परियोजना को कुछ खतरे में देखते हैं और मैं आपकी राय जानना चाहता था।
हम म्यूनिख के करीब के इलाके में हैं और हमने एक छोटा Grundstück (जमीन का टुकड़ा) सुरक्षित कर लिया है, जो अपनी छोटी साइज़ के बावजूद एक सिंगल-फैमिली हाउस (रियरमिटलहाउस) का निर्माण करने की अनुमति देता है। जैसा कि मैंने कहा, हमने यह Grundstück पहले ही सुरक्षित कर लिया है और हम एक आर्किटेक्ट के साथ मंजूरी योग्य योजना तैयार कर रहे हैं। हमने बेसमेंट योजना को हटा दिया है क्योंकि यह मौजूदा पड़ोसी निर्माण के कारण बनाना काफी जटिल होगा और हम ब्याज की स्थिति को देखते हुए पहले ही लागत बचाने के लिए मजबूर हैं। हालांकि, जमीन की वजह से मैं ज्यादा बचत की संभावनाएं नहीं देखता क्योंकि छोटे घर बनाना भी बहुत लाभकारी नहीं होगा। हमें पड़ोसियों के साथ एक जैसे प्रोफाइल में जोड़ना होगा (E+1+D)। हम मूल रूप से जितना संभव हो सरल लेआउट की योजना बना रहे हैं, लेकिन जमीन की स्थिति के कारण ज्यादा विकल्प नहीं हैं। फिलहाल हम दो छतों वाली छत (डेक) की योजना बना रहे हैं क्योंकि कोई बाग नहीं होगा। सामने सीधे सार्वजनिक फुटपाथ है और पीछे केवल एक आधा सार्वजनिक पिछवाड़ा है। ग्राउंड फ्लोर को हम केवल उपयोगी बनाने वाले हैं (मेजबान का कमरा, गैराज, मेहमानों का बाथरूम, हाउसकीपिंग रूम के साथ पीछे का दरवाजा, तकनीकी कमरा)। पहली मंजिल पर फिलहाल रहने/सोने का क्षेत्र होगा (2 बच्चों के कमरे, ड्रेसिंग रूम, बेडरूम, बाथरूम) और अटारी में एक खुला रहने/रसोई/खाने वाला क्षेत्र दो छतों के साथ होगा। कोई निर्माण योजना नहीं है। अब हम पारंपरिक तरीके से स्थानीय फर्मों और हमारे आर्किटेक्ट के साथ निर्माण करना चाहते हैं। अब तक खुद काम करने की योजना नहीं है, लेकिन यदि कुछ सार्थक हो सके तो मैं खुला हूँ; मैं कारीगर नहीं हूं, लेकिन असमर्थ भी नहीं।
निर्माण योग्य भूमि केंद्रीय स्थान पर है और मेरी नौकरी से लगभग 2 किलोमीटर दूर है। इसलिए हमारे पास एक कार पर्याप्त है।
जब मैंने यह Grundstück पाया था तब ब्याज दरें अच्छी थीं और मुझे नई इमारत के लिए काफी आश्वस्ति थी। अब मैं थोड़ा सतर्क हूँ और संदेह है कि क्या यह वित्तीय रूप से संभव होगा। मुझे भवन अनुमति शायद 2023 के पहले छमाही में ही मिलेगी, इसलिए संभवतः निर्माण की शुरूआत 2023 के मध्य में होगी।
क्या आप इसे हमारी आय स्थिति और मौजूदा ब्याज दर की स्थिति के साथ व्यवहार्य मानते हैं? दुर्भाग्यवश कम विकल्प हैं। फिलहाल हम किराए पर अच्छे से रह रहे हैं, लेकिन जगह काफी कम है (बहुत पुराना 3 कमरों का फ्लैट)। विकल्प एक नया किराए का फ्लैट होगा जिसकी कीमत 1,500 – 2,500€/महीना होगी। डुप्लेक्स या रियरहाउस हमारे इलाके में लगभग 1.1 मिलियन यूरो से शुरू होते हैं (सबसे सस्ते लगभग 130 वर्ग मीटर रहने के क्षेत्र के साथ)।
हमने वास्तव में उच्चतम किस्त 2,000€/महीना तय की थी, जो वर्तमान स्थिति में थोडा मुश्किल हो रहा है और लगभग 620,000€ के वित्तपोषण राशि के लिए।
यहाँ हमारे कुछ जानकारी है:
आपके बारे में सामान्य जानकारी:
आय और संपत्ति स्थिति:
रहने के खर्चे:
मोबिलिटी खर्च:
बीमा खर्च:
जीवन यापन खर्च:
बचत:
आय और खर्च का सारांश:
संपत्ति के बारे में सामान्य जानकारी:
निर्माण या खरीद लागत:
अन्य लागत:
लागत सारांश:
सूचना के लिए: मैंने पहले यहां दूसरे ऐकाउंट से एक अन्य फोरम में Grundrisse पर दो सवाल पूछे थे, लेकिन किसी कारण से अब मैं लॉगिन नहीं कर पा रहा हूँ और पासवर्ड भी नहीं बदल पा रहा हूँ। लेकिन वह तो एक अलग विषय था...
शुभकामनाएं, मार्टिन
चूंकि अभी बिल्डिंग लोन की ब्याज दरें काफी तेजी से बढ़ रही हैं, इसलिए हम अपनी परियोजना को कुछ खतरे में देखते हैं और मैं आपकी राय जानना चाहता था।
हम म्यूनिख के करीब के इलाके में हैं और हमने एक छोटा Grundstück (जमीन का टुकड़ा) सुरक्षित कर लिया है, जो अपनी छोटी साइज़ के बावजूद एक सिंगल-फैमिली हाउस (रियरमिटलहाउस) का निर्माण करने की अनुमति देता है। जैसा कि मैंने कहा, हमने यह Grundstück पहले ही सुरक्षित कर लिया है और हम एक आर्किटेक्ट के साथ मंजूरी योग्य योजना तैयार कर रहे हैं। हमने बेसमेंट योजना को हटा दिया है क्योंकि यह मौजूदा पड़ोसी निर्माण के कारण बनाना काफी जटिल होगा और हम ब्याज की स्थिति को देखते हुए पहले ही लागत बचाने के लिए मजबूर हैं। हालांकि, जमीन की वजह से मैं ज्यादा बचत की संभावनाएं नहीं देखता क्योंकि छोटे घर बनाना भी बहुत लाभकारी नहीं होगा। हमें पड़ोसियों के साथ एक जैसे प्रोफाइल में जोड़ना होगा (E+1+D)। हम मूल रूप से जितना संभव हो सरल लेआउट की योजना बना रहे हैं, लेकिन जमीन की स्थिति के कारण ज्यादा विकल्प नहीं हैं। फिलहाल हम दो छतों वाली छत (डेक) की योजना बना रहे हैं क्योंकि कोई बाग नहीं होगा। सामने सीधे सार्वजनिक फुटपाथ है और पीछे केवल एक आधा सार्वजनिक पिछवाड़ा है। ग्राउंड फ्लोर को हम केवल उपयोगी बनाने वाले हैं (मेजबान का कमरा, गैराज, मेहमानों का बाथरूम, हाउसकीपिंग रूम के साथ पीछे का दरवाजा, तकनीकी कमरा)। पहली मंजिल पर फिलहाल रहने/सोने का क्षेत्र होगा (2 बच्चों के कमरे, ड्रेसिंग रूम, बेडरूम, बाथरूम) और अटारी में एक खुला रहने/रसोई/खाने वाला क्षेत्र दो छतों के साथ होगा। कोई निर्माण योजना नहीं है। अब हम पारंपरिक तरीके से स्थानीय फर्मों और हमारे आर्किटेक्ट के साथ निर्माण करना चाहते हैं। अब तक खुद काम करने की योजना नहीं है, लेकिन यदि कुछ सार्थक हो सके तो मैं खुला हूँ; मैं कारीगर नहीं हूं, लेकिन असमर्थ भी नहीं।
निर्माण योग्य भूमि केंद्रीय स्थान पर है और मेरी नौकरी से लगभग 2 किलोमीटर दूर है। इसलिए हमारे पास एक कार पर्याप्त है।
जब मैंने यह Grundstück पाया था तब ब्याज दरें अच्छी थीं और मुझे नई इमारत के लिए काफी आश्वस्ति थी। अब मैं थोड़ा सतर्क हूँ और संदेह है कि क्या यह वित्तीय रूप से संभव होगा। मुझे भवन अनुमति शायद 2023 के पहले छमाही में ही मिलेगी, इसलिए संभवतः निर्माण की शुरूआत 2023 के मध्य में होगी।
क्या आप इसे हमारी आय स्थिति और मौजूदा ब्याज दर की स्थिति के साथ व्यवहार्य मानते हैं? दुर्भाग्यवश कम विकल्प हैं। फिलहाल हम किराए पर अच्छे से रह रहे हैं, लेकिन जगह काफी कम है (बहुत पुराना 3 कमरों का फ्लैट)। विकल्प एक नया किराए का फ्लैट होगा जिसकी कीमत 1,500 – 2,500€/महीना होगी। डुप्लेक्स या रियरहाउस हमारे इलाके में लगभग 1.1 मिलियन यूरो से शुरू होते हैं (सबसे सस्ते लगभग 130 वर्ग मीटर रहने के क्षेत्र के साथ)।
हमने वास्तव में उच्चतम किस्त 2,000€/महीना तय की थी, जो वर्तमान स्थिति में थोडा मुश्किल हो रहा है और लगभग 620,000€ के वित्तपोषण राशि के लिए।
यहाँ हमारे कुछ जानकारी है:
आपके बारे में सामान्य जानकारी:
[*]आप कौन हैं? मेरी पत्नी और मैं
[*]आपकी उम्र क्या है? 38 और 39
[*]क्या बच्चे हैं? हाँ, दो (0 और 3 साल)
[*]क्या बच्चे की योजना है? नहीं!
[*]आपका पेशा क्या है? वह: सार्वजनिक सेवा में कर्मचारी। वह: चिकित्सा सहायक
[*]आप कितने घंटे काम करते हैं? वह: पूर्णकालिक। वह: फिलहाल नहीं, पैरेंटल लीव पर
आय और संपत्ति स्थिति:
[*]आपकी आय क्या है (नेट)? वह: 4,870€/महीना + 13वीं सैलरी। वह: पैरेंटल बेनिफिट लगभग 1,000€/महीना और फिर संभवतः आंशिककालिक में बहुत अधिक नहीं जब तक कि फिर पूर्णकालिक न हो।
[*]आपको कितना चाइल्ड बेनिफिट मिलता है? 438€/महीना
[*]आपके पास कितना स्वयं का पूंजी है? लगभग 210,000€
[*]आपमें से कितना पूंजी घर परियोजना में लगाना चाहते हैं? सब कुछ।
रहने के खर्चे:
[*]मौजूदा कुल किराया: 917€/महीना
[*]बिजली का बिल: 170€/महीना (इलेक्ट्रिक कार की बिजली समेत)
[*]फोन, इंटरनेट, मोबाइल: लगभग 150€/महीना
मोबिलिटी खर्च:
[*]कार लोन (या नई कार के लिए बचत): लीजिंग: 212€/महीना
[*]बीमा: 300€/साल
[*]कर: नहीं, क्योंकि इलेक्ट्रिक कार है
[*]ईंधन: ऊपर दी गयी बिजली की लागत में शामिल
[*]मरम्मत: 300€/साल
बीमा खर्च:
[*]जिम्मेदारी बीमा (पशु सहित): 100€/साल
[*]पूंजी या जोखिम जीवन बीमा: 100€/महीना
[*]पेंशन बीमा (रीस्टर, रूरूप आदि): 115€/महीना
[*]पेशा अक्षमता बीमा: 50€/महीना
जीवन यापन खर्च:
[*]खाद्य सामग्री: 500€/महीना
[*]रेस्तरां खर्च: 100€/महीना
[*]सौंदर्य/ड्रगस्टोर: 100€/महीना
[*]किटा/स्कूल शुल्क (और भोजन का भुगतान): 200€/महीना
[*]संगठन शुल्क/फिटनेस स्टूडियो: 150€/साल
बचत:
[*]छुट्टियां: 3000€/साल
आय और खर्च का सारांश:
[*]कुल आय: 6,300€/महीना
[*]कुल खर्च: लगभग 2,700€/महीना
[*]शेष: 3,600€/महीना + 4,800€/साल (13वीं सैलरी)
[*]जिसमें ठंडी किराया और त्याग उपयुक्त बचत (जैसे घर के बचत राशि) लगभग 700€/महीना है (क्योंकि कुल किराया 917€/महीना है)
संपत्ति के बारे में सामान्य जानकारी:
[*]ज़मीन की साइज़ कितनी है? 140 वर्ग मीटर
[*]आकार क्या है? 6.75 मीटर x 20.5 मीटर
[*]भूमि का मूल्य कितना है? 1,500€/वर्ग मीटर
[*]नया निर्माण, पुराना (निर्माण वर्ष), घर का प्रकार?: पुराना मकान तोड़ कर, फिर नया रियरमिटलहाउस बनाना
[*]गैराज?: घर के अंदर
[*]घर कितना बड़ा है? (रहाने और उपयोग का क्षेत्र): लगभग 225 वर्ग मीटर घटाकर अंदर गैराज लगभग 200 वर्ग मीटर कुल क्षेत्र। (घर का आधार क्षेत्र 6.7 x 14.1 = 94 वर्ग मीटर, अटारी क्नीस्टोक और 40 डिग्री मक्खन वाली छत के साथ लगभग पूर्ण मंजिल जैसा: 3 x 94 = 282। दीवार और पुताई घटाने के बाद: 282 x 0.8 = 225.6, गैराज घटाकर: 225.6 – 25 = लगभग 200 वर्ग मीटर रहने/उपयोग का क्षेत्र)
[*]निर्माण के बाद Grundstück और घर का बाज़ार मूल्य कितना होगा? 1.1 - 1.3 मिलियन
निर्माण या खरीद लागत:
[*]जमीन की कीमत: 208,000€
[*]टूटफूट की लागत: लगभग 25,000€
[*]अधिकार सम्बन्धी अन्य खर्च (न्यायालय, नोटरी, स्टांप टैक्स, एजेंट): 15,000€
[*]निर्माण या खरीद लागत (आर्किटेक्ट, संरचनाकार सहित): हमारे आर्किटेक्ट ने बेसमेंट सहित 700 पर अनुमान लगाया: कुल आकार 879 घन मीटर x 660€/घन मीटर = 580,000€
[*]कुल लागत: 828,000€
अन्य लागत:
[*]रसोई की लागत: ज्यादा खर्चा नहीं होगा... फिलहाल ikea
[*]फर्नीचर, लाइट्स, डेकोरेशन: फिलहाल मौजूद
लागत सारांश:
[*]कुल लागत: 830,000€
[*]उपलब्ध स्वयं की पूंजी: 210,000€
[*]वित्तपोषण राशि: 620,000€
सूचना के लिए: मैंने पहले यहां दूसरे ऐकाउंट से एक अन्य फोरम में Grundrisse पर दो सवाल पूछे थे, लेकिन किसी कारण से अब मैं लॉगिन नहीं कर पा रहा हूँ और पासवर्ड भी नहीं बदल पा रहा हूँ। लेकिन वह तो एक अलग विषय था...
शुभकामनाएं, मार्टिन