खेती की जमीन को भवन स्थल के रूप में - क्या घर बनाने के लिए मिट्टी उपयुक्त है?

नमस्ते सभी को,

चूंकि हमने निकट भविष्य में एक घर बनाने का फैसला किया है, इसलिए हम इस समय इसके लिए एक उपयुक्त भूखंड की तलाश कर रहे हैं। हमारे स्थान पर जल्द ही एक कृषि भूमि को आवासीय भूमि में परिवर्तित किया जाना है। इस निर्माण क्षेत्र के नागरिक सूचना में निम्नलिखित लिखा है:

"योजना क्षेत्र के गहन कृषि उपयोग के कारण, मिट्टी और भूजल में पूर्व प्रदूषण की संभावना है, जैसे कि उर्वरक और कीटनाशक के तत्वों के कारण।"

अब मेरा सवाल है: ऐसे भूखंडों के बारे में सामान्य रूप से क्या सोचा जाना चाहिए? पूर्व प्रदूषण के कारण मिट्टी को बदलना जरूरी होगा, तो इसकी लागत किस पर आएगी? क्या ऐसा हो सकता है कि मिट्टी को बदलने के बावजूद भी वह प्रदूषित रहे और इससे लंबे समय में नए निवासियों के स्वास्थ्य पर प्रभाव पड़ सके? क्या आप ऐसे भूखंड को खरीदने से सलाह देंगे कि नहीं? या हम अनावश्यक चिंतित हो रहे हैं?

आपका अग्रिम धन्यवाद!

CitizenX

तो सबसे पहले आप लोग जमीन की अदला-बदली का भुगतान करेंगे। या तो सीधे क्योंकि यह खरीद अनुबंध में शामिल है, या अप्रत्यक्ष रूप से, जिसमें इसे क्षेत्रफल में जोड़ा जाता है।
भूमिगत जल मूल रूप से कोई समस्या नहीं है, जब तक आप कोई कुआं नहीं बनाते। यदि मिट्टी बदली जाती है, तो वहां कोई समस्या नहीं होगी। इसके अलावा, प्रदूषित मिट्टी से खराब प्रकार की सब्जियां हो सकती हैं। अन्यथा डरने की कोई बात नहीं है।
पशु भी वहीं ठहरे हुए हैं।

सबसे अच्छा होगा कि आप अभी देखें कि इस जमीन पर क्या चल रहा है। क्या यह एक घास का मैदान है जहां पशुधन चर रहा है या खेती हो रही है। आप उस किसान से भी बात कर सकते हैं जिसके नाम पर यह जमीन अभी है।

कुल मिलाकर यह जमीन ग्रामीण होने के कारण काफी सस्ती होगी। आपको यह सुनिश्चित करना चाहिए कि आप अपनी दक्षिण/पश्चिम की छत को पांच साल में किसी दूसरी मकानों की कतार के कारण जंगल की ओर से नुकसान पहुँचाने न दें।

नए आवास क्षेत्र आजकल लगभग हमेशा पुराने खेत या खाली जमीन होते हैं, जिन्हें उदाहरण के लिए पहले औद्योगिक रूप से (जैसे खनन) उपयोग किया जाता था। इसलिए कुछ खास नहीं, नगरपालिका को भी सुरक्षा की जरूरत होती है। इसलिए मिट्टी बदलना और जमीन का आनंद लेना, लागत के लिए [Payday] देखें।

हमारी ज़मीन भी पहले खेती की जमीन थी, लेकिन प्रदूषित नहीं है (ग्रामीण क्षेत्र, लेकिन हैम्बर्ग के महंगे बेल्ट में)। मुझे लगता है कि समय के साथ यह बेहतर होगा। अगर अभी भी यह खेती की जमीन ही रह जाती है, तो निर्माण में अभी कुछ समय लगेगा।

: यह एक खेती योग्य जमीन के बारे में है, जिस पर कुछ न कुछ उगाया जाता है, यह चरागाह की जमीन नहीं है। यह जमीन कुल मिलाकर 90 मालिकों की है, लगभग शहर के क्षेत्र का 1/3 हिस्सा, और मुझे उम्मीद है कि हमें इनमें से एक़ जमीन मिलेगी, क्योंकि इन्हें युवा परिवारों के लिए किफायती कीमतों पर बेचा जाना है। मैंने वास्तव में सोचा था कि शहर, खासकर जब उसे पहले से ही जमीन के प्रदूषण का पता हो, इसे बदलना (या कम से कम हटा देना) चाहिए। तुम "यह m² में जोड़ा जाता है" से वाकई क्या मतलब लेते हो? क्या इसे निकालना नहीं चाहिए, क्योंकि मुझे इसकी लागत उठानी है?

यह जमीन दुर्भाग्यवश सस्ती नहीं होगी, क्योंकि हम यहाँ सीधे एक बड़े शहर की सीमा पर हैं और इसलिए लगभग 400 € प्रति वर्ग मीटर (अनुमानित मूल्य) लिए जाते हैं। यहाँ जंगल भी नहीं है, लेकिन यह हमारे लिए कोई समस्या नहीं है।

मिट्टी बदलने की लागत प्रति m² (या m³) कितनी है? या क्या इसे सामान्यतः कहा भी नहीं जा सकता?

तो मेरा सवाल है: सामान्य रूप से ऐसे Grundstückों के बारे में क्या सोचना चाहिए?

मेरी राय में इसका मतलब कुछ भी हो सकता है, "सुरक्षा के लिए कुछ नोट किया गया है ताकि बाद में कोई समस्या न आए" से लेकर "गंभीर रूप से संदूषित है और इसे बदला जाना चाहिए।"

पूर्व केमिकल पार्कों में (पूर्व में, पश्चिम में अभी तक किसी ने जांच नहीं की है) 6 मीटर (या 8 मीटर?) तक पृथ्वी को हटाकर बदला गया है। यह वहाँ आवश्यक था! औद्योगिक इलाकों के मामले में मैं संदेहास्पद रहूँगा, साथ ही पेट्रोल पंपों और इसी तरह के स्थानों के लिए भी। कृषि भूमि के मामले में मुझे घबराने की जरूरत नहीं लगती, वहाँ सच में क्या है यह जांचने की जरूरत होगी। (पूछताछ करें। जरूरत पड़े तो नमूना लें और उसका विश्लेषण करवाएं।)

यदि बदलना आवश्यक है, तो लागत संदूषण की मात्रा पर काफी निर्भर करती है। गंदगी को हटाना होगा (पूर्ण सुरक्षा उपकरण के साथ काम करना) और कहीं और ले जाकर या डिकंटामिनेट करना होगा। मैं सोचता हूँ, आपका प्रोजेक्ट इसके कारण संभवत: असंभव हो जाएगा।