क्या सभी समान हैं?

नमस्ते सभी को,

जब मैंने अपने संभावित घर बनाने वाले के निर्माण अनुबंध को एक वकील से जांच करवाया और इंटरनेट पर भी शोध किया, तो मेरे लिए यह सवाल उठता है कि क्या ये सभी प्रदाता एक जैसे हैं?

मैं हर जगह क्लीपिंग-वापसी क्लॉज, अंतिम किस्त के लिए बैंक गारंटी, स्वीकृति के रूप में तर्कसंगत व्यवहार नहीं छोड़ना या बजट के अनुसार ही बिल बनाना और निर्माण प्रगति के आधार पर नहीं, जैसे कुछ समस्याएं पढ़ता हूं।

अगर मैं अब किसी दूसरे जनरल ठेकेदार की खोज करता हूं, तो ऐसा लगता है कि मैं उन्हीं समस्याओं का सामना करूंगा जो पढ़ी जा रही हैं।

क्या जनरल ठेकेदार के साथ काम करना वाकई सार्थक है? क्या इस व्यवहार का मतलब है कि पहले ग्राहक को अनुबंध के द्वारा धोखा देना, इसलिए जनरल ठेकेदार के साथ काम नहीं करना चाहिए और बेहतर होगा कि कोई आर्किटेक्ट लें और सब कुछ स्वयं टेंडर करें?

या क्या ऐसे भी जनरल ठेकेदार हैं जिनके पास शुरू से ही साफ़ अनुबंध होते हैं?

दुर्भाग्यवश, ऐसा लगता है कि बहुत कम लोग अपने अनुबंध पहले से जांचते हैं, मेरे वकील के पास अधिकांश अनुबंध ऐसे हैं जिनके लिए पहले से देर हो चुकी है। मैं शायद एक अपवाद हूं।

मैं अनुचित क्लॉज के साथ कैसे व्यवहार करूं: क्या तुरंत जनरल ठेकेदार बदल दूं या अनुबंधों में बदलाव की मांग करूं? क्या आपके पास कोई ऐसे साफ़-सुथरे जनरल ठेकेदार हैं जिन्हें आप सुझा सकते हैं?

धन्यवाद
insgruene

नमस्ते,

क्या कुछ GU भी हैं जिनके पास शुरुआत से साफ़-सुथरे कॉन्ट्रैक्ट होते हैं?

ऐसे जरूर हैं।

......और बेहतर है कि कोई आर्किटेक्ट ले लिया जाए और सब कुछ खुद ही टेंडर किया जाए?

यह वास्तव में एकमात्र सही तरीका है।;)
और अगर GU/BT के साथ ही काम करना है, तो केवल अपने स्वतंत्र विशेषज्ञ के साथ, संभवतः कॉन्ट्रैक्ट साइन करने से पहले।

शुभकामनाएँ

नमस्ते,

क्या जीयू के साथ काम करना वाकई में समझदारी है? क्या इसका मतलब है कि पहले ही ग्राहक को अनुबंध के माध्यम से धोखा दिया जाता है, कि जीयू के साथ काम न करें बल्कि एक आर्किटेक्ट को लें और सब कुछ खुद टेंडर करें?

शब्द "अनुबंध" मूलतः क्रिया "सहमत होना" से निकला है; इसके लिए निर्माण अनुबंध दस्तावेजों की सावधानीपूर्वक वकीली जांच आवश्यक होती है, जो आपके और जीयू दोनों के हित में हो।

मैं हर जगह कठोर वापसी क्लॉज, अंतिम किश्त के लिए बैंक गारंटी, समझौते के बिना स्वीकार्यता, निर्माण प्रगति के बजाय उचित विवेक से बिलिंग जैसी बातें पढ़ता हूँ, यह सिर्फ कुछ महत्वपूर्ण मुद्दे हैं। क्या ऐसे भी जीयू हैं जिनके पास शुरू से ही साफ-सुथरे अनुबंध होते हैं?

अगर मैं आपकी जगह होता तो ये क्लॉज मुझे प्रस्तुत किए गए निर्माण अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से रोकते; ये आमतौर पर सस्ते विक्रेताओं के VOB अनुबंधों में पाए जाते हैं। विश्वसनीय विक्रेता अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय ही भुगतान के चरण स्पष्ट कर देते हैं, संभव वापसी अधिकार दोनों पक्षों के लिए उसी समय निश्चित होते हैं; इसके विपरीत सामान्यतः ग्राहक (यानी आप) की वित्तीय पुष्टि होती है, या क्या आप ऐसे अनुबंध को स्वीकार करेंगे, जिसमें यह सुनिश्चित न हो कि आपका अनुबंध भागीदार अपनी भुगतान जिम्मेदारी पूरी करेगा?

अफसोस की बात है कि ज्यादा लोग अपने अनुबंधों को पहले जाँचना नहीं करवाते, मेरे वकील के पास ज्यादातर ऐसे अनुबंध आते हैं जहाँ बहुत देर हो चुकी होती है। मैं शायद एक अपवाद हूँ। मैं गैर-विश्वसनीय क्लॉज के साथ कैसे व्यवहार करूँ: तुरंत जीयू बदलूँ या अनुबंधों में बदलाव की मांग करूँ? क्या आपके पास कोई साफ-सुथरे अनुबंध वाले जीयू हैं जिन्हें आप सुझा सकते हैं?

मैं वर्षों से यह बात बार-बार कह रहा हूँ/लिख रहा हूँ कि हर संभावित निर्माणकर्ता को अपनी मुख्य बैंक के ज़रिए अपने चुने हुए निर्माण भागीदार की जांच करवानी चाहिए; दुर्भाग्यवश इसके परिणाम सीमित रहे हैं। ऐसा लगना शुरू हो गया है कि एक घर खरीदना बहुत आसान है, एक कार खरीदने की तुलना में :(

मेरे अनुभव के आधार पर मैं आपको बता सकता हूँ कि जिन जीयू ने अपनी अनुबंध की शर्तों में बदलाव स्वीकार किए, उनसे दूरी बनानी चाहिए; आमतौर पर कुछ न कुछ गलत होता है। इसके विपरीत, विश्वसनीय कंपनियां अपने संभावित ग्राहकों से पूरा अनुबंध जाँचवाने को कहती हैं, वे बाहरी निर्माण पर्यवेक्षण का विरोध भी नहीं करतीं। अगर आप आर्किटेक्ट को नियुक्त करते हैं, तो आपको यह प्रक्रिया हर एक टेंडर/प्रत्येक श्रेणी के लिए अलग-अलग करनी चाहिए।
सादर शुभकामनाएँ

नमस्ते,

...लगभग ऐसा लगتا है कि एक घर खरीदना कार खरीदने से आसान है :(...

इसमें तुम्हारा कतई गलत होना संभव नहीं है, यह आंशिक रूप से मानव मनोविज्ञान में निहित है। जटिल मामलों के लिए, जिन्हें समझ पाना मुश्किल होता है, मनुष्य अक्सर ऐसे विकल्प चुनता है जो उसे फिर से दिशा देने में मदद करते हैं। आवश्यकता पड़ने पर वह बिक्री सलाहकार की सहानुभूति होती है, जिससे वह अच्छा निर्णय लेता है। मेरे एक अच्छे परिचित अकादमिकों के लिए वित्तीय सेवा में काम करते हैं, और मेरे अनुभव के अनुसार, "बुद्धिमान" लोग भी अपनी पूरी वित्तीय जीवन योजना, अगले 30 वर्षों के निर्णयों सहित, अपनी पढ़ाई के बाद नए फ्रिज खरीदने से भी जल्दी पूरी कर लेते हैं...

TE के लिए: मेरा मानना है कि तुमने सब कुछ सही किया है। इसी प्रकार काम करना चाहिए, और कोई और तरीका नहीं। हालांकि, मैं E.Curb की उस राय से सहमत नहीं हूँ कि वास्तुकार के माध्यम से - जो सभी कार्य चरणों के लिए प्रमाणित हो - जाना एकमात्र सही तरीका है।

क्योंकि एक ओर तो निश्चित रूप से विश्वसनीय GU/GÜ होते हैं और दूसरी ओर उतने ही बेकार वास्तुकार भी होते हैं। मैं खुद एक ऐसे को जानता हूँ, जो निविदाओं को बिल्कुल महत्व नहीं देता और पहले से जानता है कि जिस कारीगर को वह काम देता है उससे सस्ता निर्माण संभव नहीं है... :rolleyes: इसलिए यह एक संभावित रास्ता हो सकता है, उदाहरण के तौर पर वास्तुकार से चरण 1-4 करवा लेना और बाकी एक GU/GÜ को उचित अनुबंध के साथ सौंप देना, यदि आपको अपना खुद का व्यक्तिगत "डिज़ाइन" चाहिए।

सादर
पीटर

तो फिर GUs में से कौन साफ़ होगा? मैं तो वास्तव में सोच रहा था कि Town & Country अच्छे में से होगा, लेकिन अभी तो ऐसा नहीं लग रहा है।

सब कुछ खुद एक आर्किटेक्ट के साथ करने के लिए मेरे पास बस समय नहीं है।

मैं अभी थोड़ा तनाव में हूँ क्योंकि मैं नोटरी की तारीख के ठीक पहले कोई समाधान नहीं देख पा रहा हूँ।

नर्वस होना सामान्य है, यह थोड़ा समय तक चलता रहता है।

Town & Country में मैं भी गया था, 2 बातचीत हुईं, सब कुछ अच्छा और सुंदर था, "यहाँ साइन करें, आपके पास वापसी का अधिकार है"। मैंने तब एक कदम पीछे लिया, दरवाज़े की ओर।
अभी Town & Country के बारे में आप अच्छे और बुरे दोनों तरह की बातें सुनते हैं। वे ज़रूरी नहीं कि हर दूसरी कंपनी से सस्ते हों। अगर मुझे साइन करने के लिए दबाव डाला जाए, प्लान साइन करने के बाद ही दिखाए जाएं आदि, तो मैं वहीं रुक जाता हूँ।

निर्माणकर्ताओं से उनके अनुभव के बारे में पूछें। या तो परिचितों से या किसी नए बसावट वाले क्षेत्र में।