ठेकेदार के लागत अनुमानों का मूल्यांकन

प्रिय फ़ोरम सदस्यो,

मैं नीचे दिए गए निम्न निर्माण परियोजना के बारे में आपकी राय जानना चाहता हूँ जिसमें निम्नलिखित परिस्थितियाँ हैं:

1. एक अटारी का विकास
- आवासीय क्षेत्रफल 78 वर्ग मीटर
- अधूरी स्थिति में
- तार, बिजली, कनेक्शन और इन्सुलेशन पहले से तैयार हैं
- दीवारें बिना फिनिश के हैं
- खिड़कियों के लिए ढाँचे पहले से मौजूद हैं

क्या करना है?
एक रहने योग्य कमरा बनाना (फ़र्श लगाना, रंगाई कार्य, दीवारें बनाना, 3 दरवाजे) जिसमें एक बाथरूम और 2 अलग कमरे हों। अतिरिक्त 4 छत की खिड़कियाँ। हीटिंग रेडिएटर के साथ, निर्माण स्तर: सामान्य, अत्यधिक उच्च गुणवत्ता नहीं।

2. एक ऊपरी मंजिल की नवीनीकरण/मरम्मत
- आवासीय क्षेत्रफल 108 वर्ग मीटर बालकनी सहित
- निर्माण वर्ष 2002

क्या करना है?
1 नया बाथरूम, 1 नया गेस्ट WC, सभी जगह नए फ़र्श, 1 दीवार हटाना, 4 नई खिड़कियाँ, 2 नए बालकनी के दरवाज़े, नए रोलर शटर, बालकनी का नया आवरण (8 वर्ग मीटर) और नया फ़र्श, रंगाई कार्य, 4 नए दरवाजे, फ़ुटबॉडेन हीटिंग लगाना।

निर्माण कर्ता की आज की लागत अनुमान राशि 3,00,000 € है, जो लगभग 1,500 € प्रति वर्ग मीटर के बराबर है।

आपकी क्या राय है? क्या यह उचित है या महंगा? क्या इस तरह की परियोजना के लिए यह वर्तमान में अनुकूल समय नहीं है? क्या मुझे बाज़ार की स्थिति शांत होने तक इंतजार करना चाहिए?

अगर मैंने सूची में कुछ महत्वपूर्ण छुटा दिया हो तो कृपया जोड़ने में मदद करें।

आपके प्रयास के लिए अग्रिम धन्यवाद और आपके सुझाव का मैं बेसब्री से इंतजार कर रहा हूँ।

शुभकामनाएँ

JM2022

आज का ठेकेदार का लागत अनुमान 300,000 यूरो था, जो लगभग 1,500 यूरो प्रति वर्ग मीटर के बराबर है।

मुझे आदेश दो। मैं इसे 130 हज़ार यूरो में कर दूंगा और फिर भी मुझे 70 हज़ार यूरो का मुनाफ़ा होगा।

मुझे उम्मीद है कि तुम मेरी प्रतिक्रिया समझ पाओगे ;)

मेरी राय में (मैं कुछ समय से निर्माण और नवीनीकरण कीमतों से भी परिचित हूँ) यह काफी महंगा है।
तुम दो-तीन और प्रस्ताव ले आओ, तब तुम्हें पता चल जाएगा।

मुझे काम दे दो। मैं इसे T€ 130 में करूंगा और फिर भी T€ 70 कमा लूंगा। मुझे उम्मीद है, तुम मेरी जवाब को समझ सकोगे ;)

कृपया ज़्यादा बढ़ाओ मत। बाथरूम 5000€ या 20000€…30000€…खर्च कर सकता है। तुम्हें कैसे पता कि क्या लगाना है? @TE: सामान्य रूप से, या उपलब्ध जानकारी के आधार पर, इसे मूल्यांकन नहीं किया जा सकता।

कृपया ज़्यादा बढ़ा-चढ़ा कर मत बताओ। बाथरूम 5000€ या 20000€…30000€ खर्च हो सकता है। आपको कैसे पता कि क्या लगाया जाएगा?

क्योंकि जो लगाया जाएगा, उससे कोई फर्क नहीं पड़ता। DG परिष्कृत कच्चे निर्माण में है, OG को सीमित रूप से नवीनीकृत किया जाना चाहिए। जो इसके लिए प्रति वर्ग मीटर 1,500€ मांगता है, उसे पता है कि वह क्या कर रहा है और कि वह एक मूर्ख खोज रहा है जो उसके जेब भरने वाला है।

2 बाथरूम प्रति T€ 40 = T€ 80
1 अतिथि बाथरूम T€ 15 = T€ 15
78 वर्गमीटर फर्श 200€/वर्गमीटर पर = T€ 15,5
DG में ड्रायवॉल = T€ 30
78 वर्गमीटर पेंटिंग = T€ 25
चार छत की खिड़कियां प्रति T€ 3 = T€ 12
DG में हीटर T€ 10 = T€ 10
DG में 3 दरवाजे प्रति T€ 1.5 = T€ 4.5
108 वर्गमीटर फर्श 200€/वर्गमीटर पर = 21,5
OG में 4 खिड़कियां/2 बालकनी के दरवाजे रोलर शटर सहित नए = T€ 15
OG में 4 दरवाजे प्रति T€ 1.5 = T€ 6
OG में 108 वर्गमीटर पेंटिंग = T€ 35
बालकनी की चादर लगाना = T€ 5

साफ़ बताऊँ तो मैं दीवार हटा दूंगा और फर्श ताप व्यवस्था छोड़ दूंगा, क्योंकि मुझे पता नहीं कि इसका मतलब क्या है (दीवार में सपोर्ट चाहिए, पाइपलाइन समायोजन, फर्श हीटिंग कटवाना या एस्ट्रिक हटवाना आदि)।

फिर मैं सामान्य मानक के लिए हूँ (TE इससे ज्यादा नहीं चाहता) लगभग T€ 270 से थोड़ा ऊपर और दोनों खुली बिंदुओं के लिए T€ 30 रखूँगा।

और अब, प्यारे , मेरी लागत सूची के बारे में आपका क्या मत है? क्या आपको कीमतें उचित लगती हैं? अपने नए निर्माण में इन कीमतों के बारे में आप क्या कहेंगे? यह मत कहो कि यह सामान्य है... उल्लेखित काम नए निर्माण की लागत का शायद 20-25% हैं - तब कुल मिलाकर 6-7,500€/वर्गमीटर के घर के निर्माण लागत के समान होंगे...

मैंने कीमतें इस तरह चुनी हैं कि कुल राशि भर जाए। यदि आप फर्श के लिए "सिर्फ" 50€ पार्केट + उसी मूल्य की लगाई जाने वाली लागत लेते हैं, तो आप लगभग T€ 20 बचाएंगे। या सामान्य मानक वह है जिसमें एक रक्तचन्द्रमा के दौरान एक वर्जिन द्वारा एक बार प्रति वर्ष हाथ से बनाई गई स्वर्णपत्रित फर्श होती है।

निष्कर्ष: पूर्ण रूप से अत्यधिक कीमतें। या फिर TE ने विभिन्न चीजें भूल गयी हैं, जो पहले से उल्लेखित मदों के अतिरिक्त हैं।

मेरी राय में यह सूदखोरी है, खासकर जब OG लगभग पूरा हो चुका है