aksehir
27/10/2024 09:21:18
- #1
नमस्ते सभी को,
हमने अब आखिरकार एक संपत्ति पा ली है और अब इसके लिए वित्तपोषण की बात हो रही है। हमारी क्रेडिट योग्यता बहुत अच्छी है इसलिए हम बैंक चुन सकते हैं। दुर्भाग्यवश समय की कमी के कारण अधिक डेटा दर्ज करना संभव नहीं है (नई संतान के कारण) इसलिए मैं व्यवहारिक मार्ग अपनाता हूँ:
[Objektpreis 275.000€]
[Kaufnebenkosten 25.000€]
[Modernisierungskosten 200.000€]
मोर्डनाइज़ेशन खर्च का आधा हिस्सा स्व-पूंजी से भरा जाएगा
खरीद के अतिरिक्त खर्च भी स्व-पूंजी से भरे जाते हैं
वित्तपोषण आवश्यकताएं 375.000€
प्रस्ताव
[Bank A]
3.25% मूल ब्याज दर, 3.35% प्रभावी ब्याज दर
1.5% ऋण चुकौती
15 साल की ब्याज अवधि
[Modernisierungsbudget: 194.000€]
[Eigenkapital Einsatz 89.000€]
[Muskelhypothek 30.000€]
[Bank B PSD Bank]
3.35% मूल ब्याज दर, 3.42% प्रभावी
1.5% ऋण चुकौती
20 साल की ब्याज अवधि
[Modernisierungsbudget: 194.000€]
[Eigenkapital Einsatz 89.000€]
[Muskelhypothek 30.000€]
[Bank C Sparkasse]
3.39% मूल ब्याज दर, 3.46% प्रभावी
1.5% ऋण चुकौती
15 साल की ब्याज अवधि
[Modernisierungsbudget: 194.000€]
[Eigenkapital Einsatz 89.000€]
[Muskelhypothek 30.000€]
[Bank D (Hausbank Sparkasse)]
[275.000€ Darlehen 1 mit 3,51% Sollzins und 3,58 effektiv]
20 साल की ब्याज अवधि
[Modernisierungsbudget 175.000€]
[100.000€ Kfw Kredit mit 3,34% Sollzins und 3,39% effektiv]
KFW की 10 साल की ब्याज अवधि
यहाँ कुल मिलाकर 100.000€ का स्व-पूंजी उपयोग है
2% ऋण चुकौती
PSD बैंक में हमें बजट के 85% को बिलों के माध्यम से प्रमाणित करना होगा, जो आमतौर पर कोई समस्या नहीं होगी। लेकिन हम निर्माण कार्य का कुछ हिस्सा अपनी और परिवार की मेहनत से करना चाहते हैं (हैंडवर्कर), लेकिन सब कुछ नहीं। अधिकांश कार्य बिलों के साथ किया जाएगा। यहाँ PSD बैंक एक वास्तुकार से पहले ही बजट की सूची मांगती है। अब हम सोच रहे हैं कि क्या हमें बजट के बिल्कुल अनुसार ही चलना होगा। अगर वास्तुकार कहता है कि खिड़कियों का खर्च 50,000€ है, लेकिन वे वास्तव में 40,000€ या 60,000€ में आती हैं तो क्या PSD के साथ कोई समस्या होगी? हम इस बैंक को नहीं जानते और डरते हैं कि संचार में कठिनाई हो सकती है।
हमारे हाउस बैंक में हमें बिल दिखाने की जरूरत नहीं है और हम सैद्धांतिक रूप से सारी मेहनत खुद कर सकते हैं। हमें पहले अपने स्व-पूंजी पर नहीं उतरना पड़ेगा, बल्कि पहले मोर्डनाइज़ेशन के लिए बाहरी पूंजी का उपयोग कर सकते हैं। हम पहले वर्ष में केवल ब्याज दे सकते हैं (दोगुना किराया बोझ) और मोर्डनाइज़ेशन के दौरान महीने में थोड़ा पफर होगा। लेकिन 10 साल बाद KFW खत्म हो जाएगा और तब भी बहुत बड़ी बकाया राशि बची होगी। इस विकल्प में मासिक बोझ आमतौर पर अधिक होगा क्योंकि 2% की ऋण चुकौती है।
2% की ऋण चुकौती हमारा लक्ष्य भी होगा, लेकिन हम विशेष चुकौती (13वां माह का वेतन आदि) के साथ काम करेंगे क्योंकि हमें अभी अभी बच्चा हुआ है इसलिए शुरुआती कुछ वर्षों के लिए थोड़ा पफर अच्छा होगा।
वैसे हम अपनी सारी स्व-पूंजी इस योजना में नहीं लगाएंगे और सभी विकल्पों में अप्रत्याशित परिस्थितियों के लिए पर्याप्त पफर और बचत रखेंगे। हम आमतौर पर सुरक्षा के पक्षधर हैं। भावनात्मक रूप से हम हाउस बैंक का ऑफर लेना चाहेंगे। लेकिन सवाल ये है कि ज्यादा ब्याज क्यों दें और ज्यादा मासिक बोझ क्यों उठाएँ जबकि विकल्प मौजूद है?
PSD बैंक से हमें कुछ न कुछ परेशानी होती है, कोई कारण हो सकता है। हाउस बैंक में हमें ज्यादा स्वतंत्रता मिलेगी, लेकिन हमें ज्यादा भुगतान भी करना होगा (और साथ ही KFW के अनुबंध पूंजी के लिए भी पैसे बचाने होंगे) इसलिए हमें नहीं पता कि दबाव कहीं ज्यादा होगा या नहीं।
आप क्या कहते हैं? ब्याज अवधि के बारे में भी? 20 साल की अवधि ठीक है या 15 साल भी पर्याप्त है? किसी को PSD बैंक का अनुभव है? Muskelhypothek क्या है? यह सलाहकार ने Interhyp से बस जोड़ा।
आपकी मदद के लिए धन्यवाद!
हमने अब आखिरकार एक संपत्ति पा ली है और अब इसके लिए वित्तपोषण की बात हो रही है। हमारी क्रेडिट योग्यता बहुत अच्छी है इसलिए हम बैंक चुन सकते हैं। दुर्भाग्यवश समय की कमी के कारण अधिक डेटा दर्ज करना संभव नहीं है (नई संतान के कारण) इसलिए मैं व्यवहारिक मार्ग अपनाता हूँ:
[Objektpreis 275.000€]
[Kaufnebenkosten 25.000€]
[Modernisierungskosten 200.000€]
मोर्डनाइज़ेशन खर्च का आधा हिस्सा स्व-पूंजी से भरा जाएगा
खरीद के अतिरिक्त खर्च भी स्व-पूंजी से भरे जाते हैं
वित्तपोषण आवश्यकताएं 375.000€
प्रस्ताव
[Bank A]
3.25% मूल ब्याज दर, 3.35% प्रभावी ब्याज दर
1.5% ऋण चुकौती
15 साल की ब्याज अवधि
[Modernisierungsbudget: 194.000€]
[Eigenkapital Einsatz 89.000€]
[Muskelhypothek 30.000€]
[Bank B PSD Bank]
3.35% मूल ब्याज दर, 3.42% प्रभावी
1.5% ऋण चुकौती
20 साल की ब्याज अवधि
[Modernisierungsbudget: 194.000€]
[Eigenkapital Einsatz 89.000€]
[Muskelhypothek 30.000€]
[Bank C Sparkasse]
3.39% मूल ब्याज दर, 3.46% प्रभावी
1.5% ऋण चुकौती
15 साल की ब्याज अवधि
[Modernisierungsbudget: 194.000€]
[Eigenkapital Einsatz 89.000€]
[Muskelhypothek 30.000€]
[Bank D (Hausbank Sparkasse)]
[275.000€ Darlehen 1 mit 3,51% Sollzins und 3,58 effektiv]
20 साल की ब्याज अवधि
[Modernisierungsbudget 175.000€]
[100.000€ Kfw Kredit mit 3,34% Sollzins und 3,39% effektiv]
KFW की 10 साल की ब्याज अवधि
यहाँ कुल मिलाकर 100.000€ का स्व-पूंजी उपयोग है
2% ऋण चुकौती
PSD बैंक में हमें बजट के 85% को बिलों के माध्यम से प्रमाणित करना होगा, जो आमतौर पर कोई समस्या नहीं होगी। लेकिन हम निर्माण कार्य का कुछ हिस्सा अपनी और परिवार की मेहनत से करना चाहते हैं (हैंडवर्कर), लेकिन सब कुछ नहीं। अधिकांश कार्य बिलों के साथ किया जाएगा। यहाँ PSD बैंक एक वास्तुकार से पहले ही बजट की सूची मांगती है। अब हम सोच रहे हैं कि क्या हमें बजट के बिल्कुल अनुसार ही चलना होगा। अगर वास्तुकार कहता है कि खिड़कियों का खर्च 50,000€ है, लेकिन वे वास्तव में 40,000€ या 60,000€ में आती हैं तो क्या PSD के साथ कोई समस्या होगी? हम इस बैंक को नहीं जानते और डरते हैं कि संचार में कठिनाई हो सकती है।
हमारे हाउस बैंक में हमें बिल दिखाने की जरूरत नहीं है और हम सैद्धांतिक रूप से सारी मेहनत खुद कर सकते हैं। हमें पहले अपने स्व-पूंजी पर नहीं उतरना पड़ेगा, बल्कि पहले मोर्डनाइज़ेशन के लिए बाहरी पूंजी का उपयोग कर सकते हैं। हम पहले वर्ष में केवल ब्याज दे सकते हैं (दोगुना किराया बोझ) और मोर्डनाइज़ेशन के दौरान महीने में थोड़ा पफर होगा। लेकिन 10 साल बाद KFW खत्म हो जाएगा और तब भी बहुत बड़ी बकाया राशि बची होगी। इस विकल्प में मासिक बोझ आमतौर पर अधिक होगा क्योंकि 2% की ऋण चुकौती है।
2% की ऋण चुकौती हमारा लक्ष्य भी होगा, लेकिन हम विशेष चुकौती (13वां माह का वेतन आदि) के साथ काम करेंगे क्योंकि हमें अभी अभी बच्चा हुआ है इसलिए शुरुआती कुछ वर्षों के लिए थोड़ा पफर अच्छा होगा।
वैसे हम अपनी सारी स्व-पूंजी इस योजना में नहीं लगाएंगे और सभी विकल्पों में अप्रत्याशित परिस्थितियों के लिए पर्याप्त पफर और बचत रखेंगे। हम आमतौर पर सुरक्षा के पक्षधर हैं। भावनात्मक रूप से हम हाउस बैंक का ऑफर लेना चाहेंगे। लेकिन सवाल ये है कि ज्यादा ब्याज क्यों दें और ज्यादा मासिक बोझ क्यों उठाएँ जबकि विकल्प मौजूद है?
PSD बैंक से हमें कुछ न कुछ परेशानी होती है, कोई कारण हो सकता है। हाउस बैंक में हमें ज्यादा स्वतंत्रता मिलेगी, लेकिन हमें ज्यादा भुगतान भी करना होगा (और साथ ही KFW के अनुबंध पूंजी के लिए भी पैसे बचाने होंगे) इसलिए हमें नहीं पता कि दबाव कहीं ज्यादा होगा या नहीं।
आप क्या कहते हैं? ब्याज अवधि के बारे में भी? 20 साल की अवधि ठीक है या 15 साल भी पर्याप्त है? किसी को PSD बैंक का अनुभव है? Muskelhypothek क्या है? यह सलाहकार ने Interhyp से बस जोड़ा।
आपकी मदद के लिए धन्यवाद!