जमीन वित्तपोषण प्रस्ताव का मूल्यांकन

नमस्ते,

मैं निम्नलिखित प्रस्ताव पर प्रतिक्रिया प्राप्त करने के लिए बहुत उत्सुक हूँ।
जमीन की खरीद, परिवर्तनीय वित्तपोषित:
खरीद मूल्य + अतिरिक्त लागत = 120,000, स्वस्वीकृत पूंजी = 50,000 -> ऋण = 70,000

सोल्ज़िन्स: 0.95% / प्रभावशाली: 1.28%

धन्यवाद!

मैं सोचता हूँ कि प्रभावी ब्याज दर से इतना अधिक फर्क एक ग्राउंडसिक्योरिटी (Grundschuld) के कारण है? इसे संभवतः टालना चाहिए। नहीं तो आप बाद में भी बैंक के बंधन में रहेंगे।

इन्हें यथासंभव बचाना चाहिए। नहीं तो बाद में तुम भी बैंक से बंध जाते हो।

यह तो परिवर्तनीय वित्तपोषित है। फिर टीई किसी समय इसे चुका देगा और आधार ऋण को साथ ले जाएगा।

... हाँ, और मूलधन की संशोधन की भुगतान फिर से समय विलंब सहित। और जैसा कि साफ़ देखा जा सकता है, लागतें ब्याज को असामान्य रूप से बढ़ा रही हैं।

सबसे पहले, मूल ऋण को हस्तांतरित किया जा सकता है। इसके लिए कुछ भी हटाने और फिर से दर्ज करने की आवश्यकता नहीं है। इसके अलावा, मुझे संदेह है कि कोई बिना मूल ऋण के 70k वित्तपोषित करेगा, और अगर करता भी है, तो शर्तें ऊपर दिए गए प्रभावी ब्याज दर से कहीं ज्यादा होंगी। मेरी राय में, ब्याज दर परिवर्तनीय के लिए बहुत अच्छी है। वहाँ दरें सामान्यतः काफी उच्च होती हैं।

1. क्या हस्तांतरण मुफ्त है?
2. उल्लिखित वास्तविक ब्याज दर किस होल्डिंग अवधि के लिए गणना की गई है?

यदि 1-2 वर्षों में निर्माण शुरू होना है, तो वास्तविक ब्याज दर शायद दिए गए संकेत से काफी अधिक होगी। मैं यह नहीं कह रहा कि यह प्रस्ताव खराब है, लेकिन कहेंगे कि जबरदस्ती साथ में ऑर्डर किया गया मिठाई मुझे पसंद नहीं है।

पीएस: हमने बिना ऋण सुरक्षा के 80 हज़ार के लिए जमीन का वित्तपोषण किया था, यह कोई मुश्किल बात नहीं थी भले ही सभी बैंक ऐसा न करें।