संदिग्ध मंज़िल योजना वाले 1982 में निर्मित एकल-परिवार के घर का मूल्यांकन

नमस्ते सभी को,
मैं एक एकल परिवार के घर को खरीदने के बारे में सोच रहा हूँ, अभी तक देखा नहीं है।
Scout ID 126812574 / फ्लोर प्लान बिना लॉगिन के उस लिंक से 360° व्यू के साथ देखा जा सकता है। (सबसे अच्छा है राइट क्लिक करके नए टैब में खोलना)

BJ82
दलाल के अनुसार 170m² रहने की जगह जिसमें एक अतिरिक्त अपार्टमेंट भी शामिल है।
30 सेमी की ईंटों से बनाया गया है, तहखाना शायद कंक्रीट का है और सामने घाटी की तरफ से प्रवेश किया जा सकता है, पीछे के हिस्से से सीधे हौचपार्टर (मैं इसे ग्राउंड फ्लोर कहता हूँ) से निकला जा सकता है।
दुर्भाग्य से ग्राउंड फ्लोर और अटारी के बीच केवल लकड़ी की बीम की छत है। तहखाने की छत कंक्रीट की है।

कमरे लगभग सभी ग्राउंड फ्लोर पर हैं, इसके अलावा एक अटारी स्टूडियो है (बहुत ऊँचा कनीस्टोक, वास्तव में उपयोगी)। फ्लोर प्लान के निचले हिस्से में एक लॉजिया (लकड़ी के पैनलों से घिरा हुआ छत की कटौती) और एक स्टोरेज है जिसमें खड़े होना संभव नहीं है, ऊपर की छत पर सोलर पैनल लगे हैं।

मैंने फ्लोर प्लान से लगभग कमरे के आकार गिने हैं:
ग्राउंड फ्लोर:
लिविंग रूम 31.5
वर्करूम 12.8
ग्रैंड पैरेंट्स का कमरा 20.8
पेरेंट्स का कमरा 16.32
बच्चों का कमरा 13.75

अटारी:
ऑफिस 31.5m²
लॉजिया
स्टोरेज

तहखाना:
तेल गर्म करने वाले उपकरण के लिए कमरे, स्विमिंग पूल, घर में गाड़ी के लिए गैराज।
एडिशनल अपार्टमेंट (किराए पर) मैं केवल प्लान से जानता हूँ, शायद लगभग 30m² रहने की जगह + बाथरूम और किचन एरिया है।

बाहर की जगह:
बड़ी टैरेस, कंक्रीट का जाल।
बगीचा केवल दो पक्षों पर झाड़ियों तक सीमित है, अन्यथा ज्यादातर घास है और रास्तों में बहुत सारे कंक्रीट के टुकड़े लगे हैं जो साइड एंट्रेंस और एडिशनल अपार्टमेंट तक जाते हैं।
जमीन का क्षेत्रफल सामने के बगीचे और ड्राइववे के लिए काफी है, पीछे का क्षेत्र पड़ोसी के बगीचों की आंशिक खुली दृष्टि के कारण खुला लग रहा है, लेकिन भूखंड की तुलना में ज्यादा बड़ा नहीं है।

आप इस प्राइस को कैसे आंकेंगे? (600k€ , जाहिर तौर पर बहुत कम बचाव स्थान)। मैं नवीनीकरण के कामों को काफी व्यापक मानता हूँ। ग्राउंड फ्लोर में लिविंग रूम, किचन, हॉलवे और वर्करूम ज्यादातर बिना प्लास्टर के हैं। आप सफेद रंग के पेंटेड पत्थरों को देख सकते हैं।
गेस्ट WC नहीं है, 2 बाथरूम निर्माण वर्ष के अनुसार पुराने हैं।

हीटिंग लगभग 25 साल पुरानी है (Viessmann ऑयल हीटिंग), इसे जल्द ही बदलना होगा।
एडिशनल अपार्टमेंट को कभी रेनोवेट किया गया था, इसलिए दलाल के अनुसार बाकी घर की तुलना में यह अच्छी स्थिति में है।
रिनोवेशन के लिए लगभग 200k-250k € का ऑफर है (हीटिंग बदलना, फर्श बदलना, दीवार और छत "स्पैचलिंग", सभी खिड़कियां बदलना, किचन में दीवार तोड़ना, तहखाने में कुछ सुधार जैसे ऑयल स्टोरर में दीवार तोड़ना, टाइल लगाना, प्लास्टर सुधारना), यह कुल मिलाकर मेरे बजट से थोड़ा ऊपर है।
बाहर की सुविधाओं और इंसुलेशन को इसमें शामिल नहीं किया गया है, जो मेरे लिए ज्यादा जरूरी नहीं हैं।

मैं नवीनीकरण पर लगभग 170k€ खर्च कर सकता हूँ (सरकार द्वारा मिलने वाली सहायता को अभी शामिल नहीं किया है)।
मैं अपनी खुद की मेहनत भी लगाना चाहता हूँ, मेरे हाथ दो बाँहें जैसे नहीं हैं, पर फिलहाल इसे कीमत में शामिल नहीं करूंगा।

मुझे इस घर में सबसे ज्यादा इसकी लोकेशन और मजबूती व निर्माण गुणवत्ता पसंद है। तहखाना अभी थोड़ा उपेक्षित एवं जर्जर है, स्विमिंग पूल को छोड़कर हर कमरे में हीटिंग, सीवरेज पाइप और अन्य पाइप छत या दीवार पर लगे हुए हैं, हॉलवे में एक आदमी के कद की गर्म पानी की टंकी खड़ी है। फिलहाल अच्छी स्थिति नहीं है, लेकिन इसमें बहुत अवसर है अगर आप कभी इसमें काफी पैसा डालें।

मुझे सबसे ज्यादा बुरा लगता है टैरेस और ड्राइववे में लगे कंक्रीट के बड़े पैमाने का उपयोग और इमोसकाउट विज्ञापन में बड़े अक्षरों की संख्या।
छत की कम झुकाव के साथ मिलकर यह 70 के दशक के आवास की तरह कड़क लग रहा है।

मेरे पास फिलहाल सामान्य सवाल हैं, ज्यादा विवरण देखने के बाद ही पता चलेगा।
आप परिवार के लिए फ्लोर प्लान को कैसे आंकेंगे जिसमें दो छोटे बच्चे हैं? क्या यह अच्छा उपयोगी है या मैं खुद को भ्रमित कर रहा हूँ?
क्या खरीद कीमत बहुत ज्यादा है? क्या अपने नवीनीकरण बजट को देखते हुए कोई निरीक्षक रखना उचित होगा?
विशेष रूप से निरीक्षण में किन बातों का ध्यान रखना चाहिए?

आप इस कीमत को कैसे आंकते हैं? (600k€, जाहिर है, थोड़ा ही गुंजाइश है)।

पहली अनुमान के तौर पर मैं खरीद मूल्य में से ज़मीन की कीमत घटा दूंगा, फिर घर का मूल्यांकन बेहतर तरीके से किया जा सकता है।
वहाँ की ज़मीन का मानक मूल्य कितना है?

क्या मेरे नवीनीकरण बजट के हिसाब से किसी विशेषज्ञ को नियुक्त करना फायदेमंद होगा?

आपका नवीनीकरण बजट छोटा नहीं है, लेकिन यदि जैसे छत में गंभीर दोष हों, तो यह मुश्किल हो सकता है। मेरा विचार है कि आप पूरी तरह की प्रमुख मरम्मत से कम योजना बना रहे हैं। मैं एक विशेषज्ञ को लूंगा। पहली निरीक्षण के लिए फिलहाल बिना विशेषज्ञ के जाएं, जब तक आप सुनिश्चित न हों कि आप यह घर लेना चाहते हैं। वर्तमान में ऐसा लग रहा है कि आपका इस संपत्ति के प्रति दृष्टिकोण अभी भी बदल रहा है।

दो छोटे बच्चों वाले परिवार के लिए आप इस फ्लोर प्लान को कैसे आंकते हैं? क्या यह अच्छी तरह उपयोग में लाया जा सकता है, या मैं खुद को भ्रमित कर रहा हूँ?

मैं कहूँगा कि यह फ्लोर प्लान 4 सदस्यीय परिवार के लिए उपयुक्त है।

-संपादन-
मैं फ्लोर प्लान में आवास इकाई नहीं ढूँढ पाया। वह कहाँ है?

मैं एक एकल परिवार के घर को खरीदने का सोच रहा हूँ, अभी तक निरीक्षण नहीं किया।
Scout ID 126812574

मुझे यह हाल ही में हॉफ़हाइं में से काफी बेहतर लग रहा है - ईड्स्टीन भी एक शानदार स्थान है। वीस्बाडेन, लिमबर्ग, फ्रैंकफर्ट पास में हैं, ताउनस और राइनीगेऊ भी बहुत दूर नहीं हैं।

BJ82

बाथरूम मुझे काफी संदेह में डाल देता है। फर्श की टाइलें मेरी पिछली Wohnung (Bj. 72) में थीं, और 30 सेमी की बाहरी दीवारें 1982 में भी दुर्लभ थीं। हालांकि मैं यह नहीं समझ पा रहा कि तुम "संदिग्ध Grundriss" से क्या मतलब रखते हो: पीछे लगी गैराज को छोड़कर मुझे इस संपत्ति में कोई कमी नजर नहीं आ रही है। मुझे अपनी स्विमिंग हॉल की जरूरत नहीं है, लेकिन इस तरह की चीज़ "विला" की देखभाल की स्थिति के लिए एक अच्छा संकेतक है। यहाँ कुल मिलाकर यह बहुत ही ऐसा दिखता है जैसे यह न तो खाली है और न ही किसी तरह से जर्जर हो चुका है, बल्कि एक अच्छे आमदनी वाले घर के समान है। मैं कीमत को भी इस स्थान के हिसाब से संदिग्ध नहीं मानता, बल्कि उचित मानता हूँ। Einliegerwohnung शायद उस धुंधली दिखाई देने वाली संरचना के नीचे की छत के नीचे है?
अगर तस्वीरें वर्तमान हैं, तो मैं कहूँगा: स्वाद के मामले में पिछड़ा हुआ होने को छोड़कर यह एक बेहतरीन संपत्ति है।

प्रतिपुष्टि के लिए धन्यवाद!

वहाँ की ज़मीन का मानक मूल्य कितना है?

817m²*280€ = 288.760€
प्रस्तावित मूल्य माइनस ज़मीन का मूल्य = 308.240€

अगर छत में गंभीर दोष हों, तो यह असुविधाजनक हो जाएगा।

3D तस्वीरों में छत के भंडार में फर्श की लकड़ी पर बड़े जल के दाग (मीटर से अधिक व्यास में, डेसिमीटर नहीं) दिख रहे हैं, खासकर खिड़कियों के नीचे, कथित तौर पर छत ठीक है। मुझे यह विश्वसनीय लगता है क्योंकि लकड़ी के बीम वाली छत के नीचे सोने का इलाका है। अगर लीकेज हो तो पानी अंततः वहां टपकेगा। (जबर्दस्ती वेंटिलेशन मौजूद है)
भंडार पूरी तरह से लकड़ी से ढका हुआ है, स्थिति का मूल्यांकन कैसे किया जा सकता है?

आप शायद पूरी तरह की मुख्य मरम्मत की बजाय कुछ कम ही योजना बना रहे हैं, मेरा मानना है।

हां, बिल्कुल कम। अधिकतर यह सजावट + हीटिंग + खिड़कियां हैं। लेकिन क्या दीवारों की मरम्मत का कोई मतलब है, जब उनके नीचे 40 साल पुरानी पाइपलाइनें हैं?

वर्तमान में ऐसा लग रहा है कि आपकी राय इस संपत्ति को लेकर अभी तक अस्थिर है।

यह सही है, इसलिए अन्य राय स्वागत योग्य हैं। एक तरफ मैं तार्किक मूल्यांकन करना चाहता हूं कि क्या मूल्य और नवीनीकरण बजट इसे सुंदर बनाने के लिए पर्याप्त हैं, और मैं स्वयं के प्रति कठोर और फोरम के प्रति खुला रहना चाहता हूं। ;)
दूसरी तरफ, मैं बिल्डिंग के कुछ पहलुओं को वास्तव में बदसूरत पाता हूं। छत की ढलान, बड़ी पारदर्शी वेव्ड छत टेरेस के ऊपर, टेरेस पर देखने योग्य कंक्रीट हर दिशा में, वाश्ड कंक्रीट की पट्टियां और सीढ़ियां, विशाल (कंक्रीट) पत्थर वाली ड्राइववे, बिना प्लास्टर के कंक्रीट की सहारा दीवारें...
मुझे मुख्य रूप से अच्छी स्थिति और सुंदर दृश्य आकर्षित करते हैं।

अलमारी वाले फ्लैट को मैं प्लान में नहीं ढूंढ सका। वह कहाँ है?

प्लान में बाएँ नीचे, संभवतः पहले स्वीमिंग पूल के सहायक कक्ष के रूप में।

दूसरी बात ये है कि मैं इमारत के कुछ पहलुओं को वास्तव में बदसूरत पाता हूँ। छत की झुकाव, छत के ऊपर विशाल पारदर्शी वेव्ड छत, आंगन में सभी दिशाओं में दिखाई देने वाला कंक्रीट, वाश कंक्रीट की चट्टानें और सीढ़ियाँ, विशाल (कंक्रीट) पक्की ड्राइववे, बिना पुताई किए कंक्रीट की सहारा दीवारें...

छत की झुकाव को छोड़कर, ये ऐसे मुद्दे हैं जिन्हें बहुत कम पैसे में ठीक किया जा सकता है। ये मेरे लिए आखिरी प्राथमिकता होंगे। मेरी राय में, यह पहली नजर में एक समझदारी भरा घर है जो उचित मूल्य पर है। जिसके पास पूल खरीदने के लिए पैसे हैं/थे, उसने भी उचित निर्माण गुणवत्ता खरीदी है। 4 लोगों के लिए बहुत अच्छी तरह उपयोग किया जा सकता है। प.स. "सिर्फ" रंगे हुए पत्थर, यानि बिना पुताई की दीवारें, कभी बहुत आधुनिक थीं और इसके लिए बहुत पैसा लिया जाता था। इससे कुछ किया जा सकता है बिना पूरी तरह से पुताई किए।

बाथरूम मुझे स्पष्ट रूप से शक करने पर मजबूर करता है। फर्श की टाइलें मेरी पिछली Wohnung (निर्माण वर्ष 72) में थीं, और 30 सेंटीमीटर मोटी बाहरी दीवारें 1982 में भी दुर्लभ थीं

मुझे भी शक है! इसलिए मैंने शुरुआत में भी लिखा था, यह 70 के दशक की तरह लगता है, खासकर पूरा कंक्रीट।

जो तुम "शक वाले ग्राउंड प्लान" से मतलब रखते हो, मैं नहीं समझता: पीछे लगे गैराज के अलावा मैं इस मकान में कोई कमी नहीं पाता।

संक्षेप में:
मैं कभी बंगले में नहीं रहा, एक स्तर पर रहने को लेकर मुझे शक है। बाकी हॉल बहुत बड़ा है, लिविंग रूम तुलनात्मक रूप से थोड़ा छोटा है, टेरेस की ओर खिड़की वाला बेडरूम मुझे अजीब लगता है, किचन को सजाना मुश्किल है क्योंकि वहां दूसरा टेरेस वाले बगीचे में जाने वाला दरवाजा है, लेकिन बगीचे में जाने के लिए जूते रखने की जगह कम है। किचन/लिविंग रूम की दीवार खोलने से भी फर्नीचर रखना आसान नहीं हो जाता।

स्वीकार करता हूँ कि यह सब इतना मुश्किल नहीं है, लेकिन मैं चिंतित हूँ।