निर्माण योजना का मूल्यांकन करें, संभावित संशोधन प्रस्ताव

नमस्ते,

सबसे पहले इस शानदार फोरम के लिए बहुत धन्यवाद। मैंने पहले ही कई जानकारियाँ प्राप्त कर ली हैं।

हमने एक ज़मीन आरक्षित कर ली है, जिसे, यदि कुछ गलत न हुआ, तो हम इस माह खरीदना चाहते हैं।

अब हमारे पास उस निर्माण योजना के बारे में कुछ सवाल हैं। यह योजना 1970 की है। जमीन BaWü में स्थित है।

अगले सप्ताह हमारा स्थानीय निर्माण कार्यालय में एक अपॉइंटमेंट है और हम तैयारी करना चाहते हैं। वास्तव में हम एक फ्लैट छत वाली दो-मंज़िला संरचना का सोच रहे हैं, जिसे हम प्रस्तावित भी करेंगे, लेकिन मुझे लगता है कि यह निर्माण योजना की दृष्टि से कठिन होगा।

हालांकि हम वैकल्पिक विकल्पों (जैसे फ्लैट सैटलडच) के प्रति पूरी तरह अस्वीकृत भी नहीं हैं।

अब हम पहले ही पता करना चाहते हैं कि क्या इस निर्माण योजना में कोई आज के समय के हिसाब से निषिद्ध बातें हैं?

योजना के अनुसार केवल एक मंज़िला निर्माण अनुमत है (मुझे लगता है इसमें 1.5 मंज़िला भी शामिल है, क्योंकि वर्तमान घर भी 1.5 मंज़िला है)। वहाँ 50 सेमी का कनीस्टॉक लागू होता है। मैं पूछना चाहूंगा कि क्या उच्चतर कनीस्टॉक (>1.50 मीटर) की अनुमति दी जा सकती है।

क्या यहाँ कोई और ऐसी बातें हैं जो पहली नज़र में अब प्रासंगिक नहीं हैं या जिन्हें लागू करना मुश्किल होगा? भवन की ऊँचाई तो ठीक होनी चाहिए।

अन्यथा मैं उच्चतर कनीस्टॉक और छत के कम ढलान वाले कोण के लिए अनुरोध करूंगा।

यह जमीन योजना में नंबर (9) है।

आपके पूर्व धन्यवाद।

आज के नो-गो से आपका क्या मतलब है? केवल इसलिए कि एक निर्माण योजना पुरानी है और उसमें निर्धारित बातें अब आधुनिक नहीं हैं, इसका मतलब यह नहीं कि वह अब मान्य नहीं है। खरीदारी से पहले (जो आप करने वाले हैं) निश्चित रूप से यह स्पष्ट करें कि निर्माण योजना से हटकर क्या अनुमति है और इसे लिखित में प्राप्त करें।

क्या भवन नियोजन में पहले से ही कोई आज के NoGos हैं?

एक उदाहरण बताओ। मैं नहीं समझ पा रहा हूँ कि तुम्हारा सवाल किस तरफ इशारा करता है। एक एक-मंजिला घर जिसमें सैटल्ड छत है, आज भी सामान्य है। अन्यथा मैं कोई ऐसी शर्तें नहीं देखता जो आधुनिक भवन निर्माण को रोकती हों।

मुझे लगता है कि इसमें 1.5 मंजिला भी शामिल है

आधे मंजिले भवन नियमों में नहीं होतीं। यहाँ केवल पूर्ण मंजिलों और गैर-पूर्ण मंजिलों के बीच अंतर किया जाता है। इसका परिभाषा उस समय लागू राज्य भवन संहिता में दिया गया है जब भवन नियोजन योजना सार्वजनिक की गई थी।

मैं यहाँ पूछना चाहूँगा कि क्या एक उच्चतर नीस्टॉक (> 1.50 मीटर) भी अनुमति प्राप्त हो सकता है?

पूछने में कोई हर्ज नहीं है। क्या तुम्हारे पास कोई तर्क है? 1960 के संघीय भवन कानून के आधार पर छूट संभव हैं
§ 31 अपवाद और छूट
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(2) इसके अलावा, बिल्डिंग परमिट प्राधिकरण, नगरपालिका की सहमति और उच्च प्रशासनिक प्राधिकरण की मंजूरी से छूट प्रदान कर सकता है, यदि भवन नियोजन योजना को लागू करने से किसी एकल मामले में स्पष्ट रूप से अनचाही कठोरता होती है और उक्त विचलन पड़ोसी हितों के सम्मान के साथ सार्वजनिक हितों के अनुकूल है, या यदि सामान्य कल्याण के कारण छूट आवश्यक है।
भवन नियोजन योजना के साथ क्षेत्र का तुलनात्मक विश्लेषण करें और उन सभी इमारतों को दर्ज करें जो स्पष्ट रूप से योजना से भिन्न हैं। जितने कम मामले मिलेंगे, उतना ही तुम्हारा तर्क मजबूत होना चाहिए। यही बात

छत के आकार के कम कोण

के लिए भी लागू होती है।

हमारी संरचना योजना भी "पुरानी" है। दीवार की ऊँचाई की सीमा आज के फर्श निर्माण के साथ, जिनमें फर्श ताप व्यवस्था आवश्यक है, दो मंजिलें जिनकी ऊँचाई 2.6 मीटर या उससे अधिक हो, की अनुमति नहीं देती है।

हालांकि समांतर सड़क (!) की नवीन संरचना योजना अपने आप में हमारी संरचना योजना से 30 सेंटीमीटर अधिक ऊँचाई की अनुमति देती है, हमें मुश्किल से लगभग आधा हिस्सा ही मंजूर हुआ है। छत की ढाल कम करने की अनुमति हमें नहीं दी गई।

बातचीत की जा सकती है, लेकिन यह अच्छी तरह सोच-समझकर करनी चाहिए।

आप सभी के उत्तरों के लिए बहुत धन्यवाद। इससे मुझे बहुत मदद मिली है।

फिर मैं सप्ताहांत में कारण बताने पर काम करूंगा :-)

फिर से धन्यवाद!