Bauexperte
18/10/2012 18:04:11
- #1
संघ योजनाबद्ध ऊर्जा संरक्षण विनियमन कठोरता को आर्थिक रूप से गैरव्यवहारिक मानते हैं: ऊर्जा संरक्षण विनियमन की कठोरता आवास निर्माण को खतरे में डाल सकती है।
केंद्रीय रियल एस्टेट समिति (ZIA) योजना बद्ध ऊर्जा संरक्षण विनियमन 2012 की कठोरता को सतर्कता से देखती है। संघ द्वारा, जैसे कि संघीय कार्य समूह BID द्वारा भी, यह स्वागत किया गया है कि मौजूदा भवनों को छूट दी गई है और आवास विज्ञापनों में सूचना देने की आवश्यकता को अधिक व्यवहार्य बनाया गया है।
यूरोप परिवहन, निर्माण और शहरी विकास मंत्रालय (BMVBS) का वर्तमान मसौदा आवासीय भवनों के लिए 2014 और 2016 में प्रत्येक 12.5 प्रतिशत की चरणबद्ध कठोरता और गैर-आवासीय भवनों के लिए वार्षिक प्राथमिक ऊर्जा की खपत में प्रत्येक 15 प्रतिशत की कटौती की सख्ती प्रस्तावित करता है। "ऊर्जा संरक्षण विनियमन 2009 के साथ आर्थिक व्यवहार्यता की सीमा पहले ही पहुँच चुकी है," कहते हैं मैथियास बोएनिंग, ZIA समिति के स्थिरता, ऊर्जा, पर्यावरण के अध्यक्ष एवं mfi प्रबंधन के अध्यक्ष। "आगे की कठोरता निवेश में बाधा है और विशेष रूप से कुछ महानगरीय क्षेत्रों में आवश्यक आवास निर्माण को देखते हुए यह न्यायसंगत नहीं है।"
सरकार के अनुसार, नव-निर्माण क्षेत्र में 2014 और 2015 में कुल 900 मिलियन यूरो तक और 2016 से वार्षिक 1.8 बिलियन यूरो तक की अतिरिक्त समग्र आर्थिक दबाव की स्थिति में कठोरताओं को केवल तभी लागू किया जाना उचित होगा जब साथ-साथ प्रोत्साहन भी दिए जाएं। "हम यह सुनिश्चित करने के लिए प्रयास करेंगे कि आर्थिक व्यवहार्यता का विचार फिर से मौजूदा विनियमन मसौदे की तुलना में अधिक महत्व प्राप्त करे," बोएनिंग आगे कहते हैं। ZIA इस मसौदे की सराहना करता है कि भवनों के मौजूदा स्टॉक पर और अधिक कठोरताएं लागू नहीं की जाएंगी।
BID: नवनिर्माण के लिए असंभव आवश्यकताएं
"हम मंत्रालय के उस निर्णय का स्वागत करते हैं कि मौजूदा भवन स्टॉक पर और जिम्मेदारी नहीं डाली जाएगी। फिर भी, नव-निर्माण क्षेत्र में एक सामाजिक रूप से स्वीकार्य रास्ता अपनाना आवश्यक है," बीआईडी के अध्यक्ष वाल्टर राश और BFW के अध्यक्ष ने BMVBS के मसौदे पर टिप्पणी की। आवास और अचल संपत्ति क्षेत्र वर्षों से ऊर्जा सुधार के क्षेत्र में संलग्न है और ऊर्जा संक्रमण की चुनौतियों के समाधान के लिए सामाजिक दृष्टिकोण अपनाने का प्रयास कर रहा है।
"ऊर्जा और जलवायु परिवर्तन की चुनौतियां अपरिहार्य हैं, लेकिन उन्हें अचल संपत्ति उद्योग की वास्तविकता के साथ समंजित और सामाजिक रूप से मुआवजे योग्य तरीके से मालिको और किरायेदारों के लिए लागू किया जाना चाहिए। इसलिए, BID नई निर्मित इमारतों के लिए ऊर्जा संबंधी कड़े नियमों की योजना को बहुत आलोचनात्मक दृष्टिकोण से देखता है," राश ने आगे कहा। अधिक कठोर नवनिर्माण आवश्यकताएँ सभी संबंधित पक्षों के लिए भारी लागत वृद्धि का अर्थ हैं। इसके अलावा यह माना जाता है कि विशेष रूप से महानगरीय क्षेत्रों में निचले मूल्य वर्गों में निर्माण पर्याप्त नहीं होगा।
BID इस बात का स्वागत करता है कि आवास विज्ञापनों में ऊर्जा प्रमाणपत्र से प्राप्त सूचकांक को — जैसा कि मूल रूप से प्रस्तावित था — लेबल के रूप में प्रदर्शित नहीं किया जाएगा। इसके बजाय, सूचना दायित्व में ऊर्जा प्रमाणपत्र के प्रकार (मांग या उपभोग प्रमाणपत्र), अंतिम ऊर्जा मान और महत्वपूर्ण ऊर्जा स्रोतों का वर्ग मीटर आवास क्षेत्र के संदर्भ में स्पष्ट पाठ्य विवरण होना शामिल है। "यह समाधान अधिक व्यवहार्य और सूचनाप्रद है," राश कहते हैं।
वर्तमान ऊर्जा संरक्षण विनियमन मसौदे के मुख्य बिंदु
इस बार ऊर्जा संरक्षण विनियमन को न केवल राष्ट्रीय प्रक्रिया से गुजरना होगा, बल्कि ब्रुसेल्स में भी अधिसूचना आवश्यक है। इसके साथ-साथ ऊर्जा संरक्षण कानून संसद (बुंडेस्टाग) की विधायी प्रक्रिया से गुजरेगा, इसलिए प्रभावित पक्षों के तैयारी समय (आमतौर पर छह महीने) सहित इस विनियमन के लागू होने की संभावना जनवरी 2014 से है। यदि और देरी होती है, तो यह समय सीमा 2013 के शरद ऋतु में होने वाले बुंडेस्टाग चुनाव के चुनावी अभियान के कारण और बाद में स्थगित हो सकती है।
सादर शुभकामनाएं
केंद्रीय रियल एस्टेट समिति (ZIA) योजना बद्ध ऊर्जा संरक्षण विनियमन 2012 की कठोरता को सतर्कता से देखती है। संघ द्वारा, जैसे कि संघीय कार्य समूह BID द्वारा भी, यह स्वागत किया गया है कि मौजूदा भवनों को छूट दी गई है और आवास विज्ञापनों में सूचना देने की आवश्यकता को अधिक व्यवहार्य बनाया गया है।
यूरोप परिवहन, निर्माण और शहरी विकास मंत्रालय (BMVBS) का वर्तमान मसौदा आवासीय भवनों के लिए 2014 और 2016 में प्रत्येक 12.5 प्रतिशत की चरणबद्ध कठोरता और गैर-आवासीय भवनों के लिए वार्षिक प्राथमिक ऊर्जा की खपत में प्रत्येक 15 प्रतिशत की कटौती की सख्ती प्रस्तावित करता है। "ऊर्जा संरक्षण विनियमन 2009 के साथ आर्थिक व्यवहार्यता की सीमा पहले ही पहुँच चुकी है," कहते हैं मैथियास बोएनिंग, ZIA समिति के स्थिरता, ऊर्जा, पर्यावरण के अध्यक्ष एवं mfi प्रबंधन के अध्यक्ष। "आगे की कठोरता निवेश में बाधा है और विशेष रूप से कुछ महानगरीय क्षेत्रों में आवश्यक आवास निर्माण को देखते हुए यह न्यायसंगत नहीं है।"
सरकार के अनुसार, नव-निर्माण क्षेत्र में 2014 और 2015 में कुल 900 मिलियन यूरो तक और 2016 से वार्षिक 1.8 बिलियन यूरो तक की अतिरिक्त समग्र आर्थिक दबाव की स्थिति में कठोरताओं को केवल तभी लागू किया जाना उचित होगा जब साथ-साथ प्रोत्साहन भी दिए जाएं। "हम यह सुनिश्चित करने के लिए प्रयास करेंगे कि आर्थिक व्यवहार्यता का विचार फिर से मौजूदा विनियमन मसौदे की तुलना में अधिक महत्व प्राप्त करे," बोएनिंग आगे कहते हैं। ZIA इस मसौदे की सराहना करता है कि भवनों के मौजूदा स्टॉक पर और अधिक कठोरताएं लागू नहीं की जाएंगी।
BID: नवनिर्माण के लिए असंभव आवश्यकताएं
"हम मंत्रालय के उस निर्णय का स्वागत करते हैं कि मौजूदा भवन स्टॉक पर और जिम्मेदारी नहीं डाली जाएगी। फिर भी, नव-निर्माण क्षेत्र में एक सामाजिक रूप से स्वीकार्य रास्ता अपनाना आवश्यक है," बीआईडी के अध्यक्ष वाल्टर राश और BFW के अध्यक्ष ने BMVBS के मसौदे पर टिप्पणी की। आवास और अचल संपत्ति क्षेत्र वर्षों से ऊर्जा सुधार के क्षेत्र में संलग्न है और ऊर्जा संक्रमण की चुनौतियों के समाधान के लिए सामाजिक दृष्टिकोण अपनाने का प्रयास कर रहा है।
"ऊर्जा और जलवायु परिवर्तन की चुनौतियां अपरिहार्य हैं, लेकिन उन्हें अचल संपत्ति उद्योग की वास्तविकता के साथ समंजित और सामाजिक रूप से मुआवजे योग्य तरीके से मालिको और किरायेदारों के लिए लागू किया जाना चाहिए। इसलिए, BID नई निर्मित इमारतों के लिए ऊर्जा संबंधी कड़े नियमों की योजना को बहुत आलोचनात्मक दृष्टिकोण से देखता है," राश ने आगे कहा। अधिक कठोर नवनिर्माण आवश्यकताएँ सभी संबंधित पक्षों के लिए भारी लागत वृद्धि का अर्थ हैं। इसके अलावा यह माना जाता है कि विशेष रूप से महानगरीय क्षेत्रों में निचले मूल्य वर्गों में निर्माण पर्याप्त नहीं होगा।
BID इस बात का स्वागत करता है कि आवास विज्ञापनों में ऊर्जा प्रमाणपत्र से प्राप्त सूचकांक को — जैसा कि मूल रूप से प्रस्तावित था — लेबल के रूप में प्रदर्शित नहीं किया जाएगा। इसके बजाय, सूचना दायित्व में ऊर्जा प्रमाणपत्र के प्रकार (मांग या उपभोग प्रमाणपत्र), अंतिम ऊर्जा मान और महत्वपूर्ण ऊर्जा स्रोतों का वर्ग मीटर आवास क्षेत्र के संदर्भ में स्पष्ट पाठ्य विवरण होना शामिल है। "यह समाधान अधिक व्यवहार्य और सूचनाप्रद है," राश कहते हैं।
वर्तमान ऊर्जा संरक्षण विनियमन मसौदे के मुख्य बिंदु
[*]2014 में बिजली के लिए प्राथमिक ऊर्जा कारक को 2.6 से घटाकर 2.0 करना। दो वर्षों के बाद इसे 1.8 तक और घटाया जाएगा।
[*]नवनिर्माण के लिए वार्षिक प्राथमिक ऊर्जा खपत को 12.5 प्रतिशत कम करना और 2016 में फिर से 12.5 प्रतिशत कम करना।
[*]मौजूदा भवन स्टॉक के लिए आवश्यकताएं बनी रहेंगी, जिसमें नाईट स्टोर हिटिंग की निरस्तीकरण नीति भी शामिल है।
[*]सार्वजनिक भवनों के लिए ऊर्जा प्रमाणपत्र की प्रदर्शनी आवश्यकता को 500 से घटाकर 250 वर्ग मीटर किया जाएगा। निजी भवन जिनमें भारी भीड़ होती है जैसे सिनेमा भी इस दायरे में आएंगे। हालांकि यह केवल तभी लागू होगा जब ऊर्जा प्रमाणपत्र मौजूद हो।
[*]ऊर्जा प्रमाणपत्रों के लिए एक नई नियंत्रण प्रणाली लागू की जाएगी, जिसमें सैंपलिंग जांच और साइट निरीक्षण दोनों शामिल होंगे। यह कार्य राज्यों के अधीन होगा।
[*]ऊर्जा प्रमाणपत्र का किरायेदार या खरीदार को स्वैच्छिक रूप से देने का प्रावधान अब अनिवार्य होगा।
[*]बिक्री और किराया विज्ञापनों में कुल दक्षता के लिए सूचकांक, यानी ऊर्जा प्रमाणपत्र से प्राप्त मान शामिल करना आवश्यक होगा।
[*]गर्मी संरक्षण में भी बदलाव किए जाएंगे, जिसमें आवश्यकताएं और स्पष्ट होंगी।
इस बार ऊर्जा संरक्षण विनियमन को न केवल राष्ट्रीय प्रक्रिया से गुजरना होगा, बल्कि ब्रुसेल्स में भी अधिसूचना आवश्यक है। इसके साथ-साथ ऊर्जा संरक्षण कानून संसद (बुंडेस्टाग) की विधायी प्रक्रिया से गुजरेगा, इसलिए प्रभावित पक्षों के तैयारी समय (आमतौर पर छह महीने) सहित इस विनियमन के लागू होने की संभावना जनवरी 2014 से है। यदि और देरी होती है, तो यह समय सीमा 2013 के शरद ऋतु में होने वाले बुंडेस्टाग चुनाव के चुनावी अभियान के कारण और बाद में स्थगित हो सकती है।
सादर शुभकामनाएं