ऊर्जा प्रमाणपत्र / मौजूदा संपत्ति के नवीनीकरण की आवश्यकता

मॉइन,

मेरे पास एक सवाल है जिसमें मैं इंटरनेट पर खोज कर भी सही जवाब नहीं पा सका हूँ:

हमने इस साल अपने ससुराल वाले का घर खरीदा है, जो एक डुप्लेक्स घर है जिसमें एक पुराना मकान (निर्माण वर्ष 195?) और एक अलग जोड़ा हुआ नया भवन (निर्माण वर्ष 1995) शामिल है। पुराना मकान किराए पर है, नए भवन में हम खुद रहते हैं।
पुराना मकान 2000 के दशक की शुरुआत में ऊर्जा संरक्षण के लिए इंसुलेशन और नई छत के साथ रिनोवेट किया गया था। इसमें सोलर थर्मल सपोर्ट वाली हीटिंग भी लगी है जो दोनों मकानों को हीट करती है। पुराने मकान की खिड़कियां/दरवाजे 80 और 90 के दशक के हैं।

हम पर किसी तरह की नवीनीकरण जिम्मेदारी कैसे लागू होती है? क्या ऊर्जा प्रमाण पत्र में कोई सीमा होती है जिससे यह आवश्यक हो जाता है या यह व्यक्तिगत रूप से तय किया जाता है?
और इसे कौन जांचता है और कितनी अवधि में? क्या हमें कभी कोई पत्र मिलता है जिसमें ऊर्जा सलाहकार नियुक्त करने को कहा जाता है और वह ऊर्जा खपत का आकलन करता है?

मैं अभी तक इस बारे में सही जानकारी नहीं पा सका हूँ और जो जानकारी मिली है वह कुछ अस्पष्ट है।
अब तक किसी ने भी ऊर्जा प्रमाण पत्र आदि को देखने की मांग नहीं की है। यह मौजूद है लेकिन काफी साल पुराना है।

शुभकामनाएं,
स्टेफ़न

आच्छा... हम वहाँ पहले ही खरीद से पहले लंबे समय तक रहते थे इसलिए हमें ऊर्जा खपत पहले से ही पता थी।

हम किस हद तक पुनर्निर्माण दायित्व से प्रभावित होते हैं?

प्रत्येक खरीद की तरह पुनर्निर्माण दायित्व - दो साल के अंदर। इसे (हालांकि नहीं किया जाता) शॉर्नी और आवश्यकता होने पर भवन विभाग द्वारा नियंत्रित किया जाना चाहिए।
- बिना हीटिंग वाले कमरों में बिना इन्सुलेशन वाली पाइपों का इन्सुलेशन
- छत या ऊपरी मंजिल की छत का इन्सुलेशन, यदि न्यूनतम थर्मल सुरक्षा का पालन नहीं किया गया हो
- हीटिंग सिस्टम का प्रतिस्थापन, यदि बहुत पुराना हो और न तो निम्न तापमान / बर्नवर्क हो
वैसे, “पुनर्निर्माण दायित्व खरीद संपत्ति” शब्द गूगल में टाइप करने और पहले 100,000 परिणाम पढ़ने में लगभग तीन सेकंड लगते हैं, जो सभी एक ही बात कहते हैं। यह भवन ऊर्जा अधिनियम में भी लिखा है।

क्या ऊर्जा प्रमाणपत्र में कोई सीमा मान होती है जिसके बाद यह आवश्यक हो जाता है या इसे व्यक्तिगत रूप से तय किया जाता है?

ऊपर देखें।

और कौन इसका नियंत्रण करता है और यदि हाँ तो कितने अंतराल पर?

ऊपर देखें।

क्या हमें कभी कोई पत्र मिलेगा और हमें ऊर्जा सलाहकार नियुक्त करने के लिए कहा जाएगा और वह ऊर्जा खपत का मूल्यांकन करेगा?

यह कानून में लिखा है। आपको खुद ही इसकी व्यवस्था करनी होगी।

मॉइन,

जानकारी के लिए धन्यवाद।
जो आप लिख रहे थे वह मुझे काफी हद तक समझ में आ गया था। केवल यह नहीं कि किन कारकों के आधार पर यह तय किया जाता है आदि, और इसे कैसे/क्या नियंत्रित किया जाता है।

शुभकामनाएँ,
Stephan

आपको ऊर्जा प्रमाण पत्र केवल नई किराएदारी या बिक्री के समय ही चाहिए।
यह व्यावसायिक अचल संपत्ति विज्ञापनों और नोटरी के पास पंजीकरण के लिए अनिवार्य है (छूट स्मारक की)।
1977 या उससे पहले बने भवनों के लिए जिनमें 5 या उससे कम आवास इकाइयां हैं, ऊर्जा आवश्यकता प्रमाण पत्र बनाना अनिवार्य है, जबकि नए भवनों के लिए ऊर्जा उपभोग प्रमाण पत्र पर्याप्त है, जो 10 वर्षों तक मान्य होता है।
पुराने भवनों के लिए, जो अपनी निर्माणशैली या बाद में किए गए परिवर्तनों (जैसे आपके यहां छत और फूंक-भराई इन्सुलेशन के साथ) के कारण 1978 की WSchVO को पूरा करते हैं, ऊर्जा उपभोग प्रमाण पत्र बनाना भी संभव है।

संक्षेप में: वर्तमान में आपको कोई प्रमाण पत्र नहीं चाहिए, केवल नई किराएदारी के लिए किराए पर दी गई जोड़ी घर की आधी हिस्से के लिए उपभोग प्रमाण पत्र चाहिए। आपके स्वयं उपयोग किए जाने वाले घर के लिए बिल्कुल नहीं, जब तक कि इसे बेचा न जाए।