बिल्डर से अंतिम घर - अटारी (पुनः)प्रयोग योग्य? खरीदी बहुत महंगी?

नमस्ते,

हमने एक छोटी नई रिहायशी कॉलोनी में एक सीरियल एंड हाउस रिजर्व किया है। स्थिति हमारे लिए उपयुक्त है, सबसे आकर्षक शहर का हिस्सा नहीं है, लेकिन विकास की अच्छी संभावना है और यातायात के लिहाज से बेहद सुविधाजनक है। हमारे दोस्त वहां भी एक घर खरीद चुके हैं, हालांकि वे नीचे बताए गए समस्याओं से प्रभावित नहीं हुए हैं।

जानकारी:
राइन-मेन क्षेत्र (हेस्सेन), एक बड़े शहर का बाहरी इलाका
फर्टिहाउस (मजबूत - कंक्रीट प्रीफैब पार्ट्स)
प्लॉट डिवाइडेड WEG के तहत
109 वर्ग मीटर रहने का क्षेत्र (भूतल, उपरी तल), फाउंडेशन प्लेट
236 वर्ग मीटर प्लॉट (सिर्फ हमारी हिस्सेदारी)
बुनियादी क्षेत्रफल 62 वर्ग मीटर
दीवार और फर्श की कोटिंग के बिना
खरीद मूल्य: 497000 € (प्लस 6000 € पार्किंग के लिए)

शहर के हिस्से के बारे में मुख्य तथ्य:
भूमि के लिए प्रति वर्ग मीटर लागत: 650 €
मौजूदा संपत्ति प्रति वर्ग मीटर लागत: 3700 €

निर्माता सामान्य गुणवत्ता में बना रहा है, कोई उच्च गुणवत्ता नहीं, लेकिन सभी ऊर्जा संरक्षण नियमों का पालन करते हुए। हीटिंग के लिए एक ब्रेन्हवर्ट थेर्म (बर्निंग कॉम्बाइंड हीट एंड वाटर सिस्टम) का उपयोग किया जाएगा, जो सोलर कलेक्टर्स द्वारा समर्थित है, वार्म एयर रीकलिमेशन, इंसुलेशन आदि के साथ।

मेरे मन में कई सवाल/समस्याएं हैं:

विषय 1
कुल भूखंड क्षेत्रफल के कम होने और परिणामस्वरूप फ्लोर एरिया रेशियो के कारण, पूरे सीरियल के घरों के ऊपर का मंज़िल (जो 35 वर्ग मीटर से अधिक निवास क्षेत्र होता) को रहने के लिए इस्तेमाल नहीं किया जा सकता। इसलिए यहां न कोई "जरूरी" सीढ़ी लगाई गई है, न कोई आपातकालीन खिड़की। पूरा ऊपर का मंज़िल इन्सुलेटेड और पैनल्ड है, बिल्कुल वैसे ही जैसे रहने के कमरे के लिए आवश्यक होता है। यहां दो काफी बड़े डबल विंग विंडोज़ (94x160) भी लगाए गए हैं और स्टील की सीढ़ी के एक स्टेप को छोटा किया गया है (साइड प्लेटफ़ॉर्म: 21 सेमी)। इसके लिए सीढ़ी घर को छोटा किया गया है (दो कंक्रीट दीवारों से सीमा निर्धारण)। 1972 का विकास योजना अभी भी प्रभावी है, जिसमें फ्लोर एरिया रेशियो 0.5 माना गया है, जिसमें ऊपर की मंजिल भी शामिल है (पुराने भवन उपयोग नियम के अनुसार)।
निर्माण अनुमति में उस क्षेत्र को "छत भंडारण कक्ष" के रूप में स्पष्ट रूप से घोषित किया गया है - HBO के मायने में रहने के कमरे के रूप में नहीं।

-> क्या यह संभव है कि भवन विभाग बाद में उपयोग परिवर्तन को मंजूरी दे, जबकि निर्माता के पास इसके लिए कोई छूट नहीं है? क्या अपवाद अनुमति/बनावट योजना में बदलाव संभव है?
-> क्या इसके लिए जरूरी सीढ़ी अनिवार्य होगी? क्या यह संभव है? जैसे कि सीढ़ी को हॉल तक बढ़ाना या इसी तरह? अतिरिक्त खिड़कियां लगाना समस्या नहीं होगा।
-> यदि नहीं: यह कमरा हमारे लिए कितना उपयोगी हो सकता है? सचमुच केवल सामान रखने के लिए? या हम कमरे को फिर भी "बनाकर" उपयोग कर सकते हैं, जैसे लैमिनेट फर्श लगाना, अलमारी रखना, वॉशिंग मशीन और ड्रायर रखना? - इस के लिए बिजली और पानी की कनेक्शन कंपनी निर्माण के दौरान दे सकती है, हालांकि खरीद अनुबंध में ऊपर की मंजिल के लिए यह निश्चित नहीं है।

विषय 2
हमारे दोस्तों ने (ठीक एक साल पहले - जिसके कारण निर्माण अनुमति में देरी हुई) एक समान सीरियल एंड हाउस 213 वर्ग मीटर भूखंड के साथ 565000 € में खरीदा था (अलग सीरियल, इसलिए फ्लोर एरिया रेशियो के प्रतिबंधों से मुक्त)। उनके पास है: पूर्ण तहखाना बनाना जबकि हमारे लिए प्लेन फाउंडेशन है, और ऊपर का पूरा मंज़िल रहने के लिए इस्तेमाल किया जा सकता है (= +35 वर्ग मीटर रहने की जगह)।
तो सिर्फ 70000 € अधिक के लिए: + तहखाना (रहने योग्य नहीं) + पूरी तरह से उपयोगी ऊपर की मंजिल = +35 वर्ग मीटर रहने की जगह / -23 वर्ग मीटर बगीचा। दो अन्य समान घरों में, दूसरे सीरियल में बगीचे के क्षेत्र के लिए प्रति वर्ग मीटर अतिरिक्त कीमत केवल लगभग 400 € है (650 € नहीं, जमीन के लिए कीमत जैसा कि बिल्डर के अनुसार वास्तविक भुगतान था)।

-> क्या हम बहुत महंगा खरीद रहे हैं (मान लेते हैं कि हम करते हैं)? हम चाबी सौंपे जाने वाले घर समेत पार्किंग के लिए कम से कम 525000 € देते हैं, साथ ही खरीद के अतिरिक्त खर्चों के साथ (565000 € तक)। इसका मतलब कम से कम 4800 €/वर्ग मीटर रहने की जगह है - बिना अतिरिक्त खर्च के। मैंने एक बार खरीद मूल्य गुणांक निर्धारित किया है (खरीद मूल्य बनाम न्यूनतम अपेक्षित शुद्ध किराया - लेकिन हम खुद रहने का सोच रहे हैं, किराए पर देने का नहीं)। यह लगभग 33 है। यदि मैं अतिरिक्त खर्च और ऋण ब्याज भी जोड़ूं तो यह 37 से ऊपर हो जाता है। ऊपर की मंजिल इस गणना में सम्मिलित नहीं है, क्योंकि इसे रहने की जगह नहीं माना गया है।

वित्त पोषण हमारे लिए समस्या नहीं है। हमारे पास उच्च स्वयं की पूंजी होने के कारण अधिकतम 15 वर्षों में ऋण मुक्त हो जाएंगे। हमें 24000 € के बच्चे निर्माण उपहार के अधिकार भी मिलेंगे।

मुझे बस चिंता है कि ऊपर की मंजिल की समस्या हमारा पीछा नहीं छोड़ेगी। अतिरिक्त जगह अनिवार्य नहीं है, लेकिन हमारे लिए बेहद महत्वपूर्ण है (कार्य कक्ष (मुख्य नहीं), मेहमान कक्ष, हॉबी रूम, खेल कक्ष...)।

यह घर हमारे लिए आकर्षक है, कई सीमाओं के बावजूद, क्योंकि हम छोटे बच्चों के साथ कई युवा परिवारों के बीच और अपने दोस्तों के पड़ोस में रहना चाहते हैं। इसे एक "गैर-मूल्यांकन योग्य" लाभ के रूप में माना जाना चाहिए।

आपके विशेषज्ञ ज्ञान, रचनात्मक विचार और राय का स्वागत करता हूँ!

ns.

आपका घर निश्चित रूप से दोस्तों के घर से deutlich महंगा हो गया है।

क्या हम (बहुत) महंगा खरीद रहे हैं (माना कि हम ऐसा कर रहे हैं)?

हमेशा की तरह, जवाब केवल इतना हो सकता है: एक संपत्ति की कीमत वह होती है जो कोई खरीदार देने को तैयार होता है। यदि आप नहीं खरीदते हैं, तो शायद कोई और खरीदेगा, क्योंकि स्थान वाकई लोकप्रिय लगता है। या क्या आपको समान स्थान पर समान मूल्य का घर (जमीन के साथ) कम कीमत में मिलता है? देखो। ;-)

अगर मैं उस घर में रुचि रखता और बाकी सब कुछ ठीक होता, तो मैं खरीद लेता और फिर देखता कि डीजे (DG) में और क्या-क्या रखा जा सकता है।

-> क्या यह संभव है कि भवन विभाग बाद में उपयोग परिवर्तन को मंजूरी दे दे, भले ही इसने यहाँ बिल्डर को कोई छूट न दी हो? क्या अपवाद अनुमति/बिल्डिंग प्लान में बदलाव संभव है?
-> क्या इसके लिए ज़रूर एक आवश्यक सीढ़ी होनी चाहिए? क्या इसे साकार किया जा सकता है? उदाहरण के लिए, सीढ़ी को हॉल तक बढ़ाकर या इसी तरह? अतिरिक्त खिड़कियाँ लगाने में समस्या नहीं होनी चाहिए।
-> यदि नहीं: तो यह कमरा हमारे लिए कैसे उपयोगी हो सकता है? सच में केवल पुराने सामान रखने के लिए? या फिर भी हम इस कमरे को "संपन्न" कर सकते हैं जैसे कि लैमिनेट फर्श लगाना, उदाहरण के तौर पर कपड़ों की अलमारी लगाना, वॉशिंग मशीन और ड्रायर लगाना? - इनके कनेक्शन संबंधित कंपनी निर्माण के दौरान लगाएगी, जो खरीद समझौते में अटारी मंजिल के लिए नहीं दिए गए हैं।

1,2) मुझे फिलहाल नहीं लगता, क्योंकि आपातकालीन निकासी मार्गों के नियमों का पालन नहीं होता है। खासकर एक मध्यम पंक्ति वाले घर में इसे इतनी आसानी से लागू करना संदिग्ध है। वैसे, मैं सीढ़ी वाली बात समझ नहीं पा रहा हूँ। हर कोई अपनी तहखाने या छत के अटारी में जैसा चाहे सीढ़ी बना सकता है, कमरे के उपयोग की परवाह किए बिना (ठीक है, शायद भवन विभाग यहाँ "छिपे हुए उपयोग" को रोकना चाहता है)।

3) कमरे का उपयोग आप पर निर्भर है। पुलिस जांच करने नहीं आएगी। समस्या तब हो सकती है जब आग लगने पर कोई वहां सो रहा हो और फंस जाए। कितने लोग अपनी हॉबी/वेलनेस रूम तहखाने में बिना दूसरे निकास मार्ग के रखते हैं। ये आधिकारिक रूप से भी रहने वाले कमरे नहीं हैं। व्यक्तिगत रूप से मैं वहाँ बच्चे का कमरा बिस्तर के साथ नहीं बनाना चाहूंगा। लेकिन कार्य या खेल का कमरा बनाने में मुझे कोई आपत्ति नहीं है। फर्श आप जैसा चाहें वहाँ लगा सकते हैं। और वॉशिंग मशीन और कपड़ों की अलमारी के लिए उपयोग निश्चित ही ठीक है, ये रहने वाले कमरे नहीं माने जाते।