खाली समय में मालिकों के कर्तव्य

नमस्ते सभी को, मैं आपका हार्दिक अभिवादन करती हूँ!
मेरे पति और मैंने (बेटा 1 साल का) अगले साल के लिए एक 2 मंजिला गार्डन वाली स्वामित्व वाली फ्लैट खरीदी है जो एक 2-पार्टी हाउस में है। हमारे ऊपर एक 2.5 कमरे का 50 वर्गमीटर का फ्लैट है जो किराये पर दिया गया है और मालिक वहां नहीं रहता। इस संकुल में एक प्रबंधक है जो हाउसगेल्ड आदि के साथ सब कुछ संभालता है। दुर्भाग्यवश लंबे समय से किरायेदार चले गए हैं। अब फ्लैट खाली है और बिक्री के लिए रखा गया है। मालिकों की इच्छाएं बाज़ार की स्थिति के अनुरूप नहीं हैं, 2 साल पहले भी यह फ्लैट इसी कीमत पर नहीं बिका था। यह हमारे लिए बड़ी बात नहीं है, लेकिन दुर्भाग्य से फ्लैट कई महीने से खाली पड़ा है और कोई ध्यान नहीं दे रहा। क्या स्वामित्व के लिए देखभाल/सावधानी की कोई जिम्मेदारी होती है? क्या प्रबंधक कुछ कर सकता है? मैं फ्लैट में पाइपों और नमी को लेकर चिंतित हूँ। क्या आपके पास कोई अनुभव है? क्या आप हमें कानूनी बीमा लेने की सलाह देंगे?
मैं पहले से ही आपका हार्दिक धन्यवाद करती हूँ!
सादर शुभकामनाएँ सोनजा

हमारे लिए यह सब कोई बड़ी बात नहीं है, लेकिन अफसोस की बात यह है कि यह अपार्टमेंट कई महीनों से खाली पड़ा है और कोई उसकी देखभाल नहीं करता। क्या मालिकों के लिए ऐसे कोई रखरखाव/ज़िम्मेदारी नियम होते हैं।

"कोई उसकी देखभाल नहीं करता" का क्या मतलब है? इस समय क्या छोड़ा गया है या आप लोग क्या उम्मीद कर रहे हैं? क्या कोई नुकसान हुआ है? क्या वह अपनी जिम्मेदारियों का पालन कर रहा है जो कि टहिलुंग्सएरक्लेरुंग/सामुदायिक नियम/घर के नियमों के अनुसार हैं?

खाली रहना हमेशा खाली रहना होता है। आप मालिक को किसी भी उपाय (मेरे प्रश्नों को देखें) के लिए मजबूर नहीं कर सकते।

तो मुझे केवल हवादारी और हीटर के बारे में बात करनी है। हमारे भविष्य के गैर-आवासीय स्थान के अभी के मालिकों के अनुसार, किरायेदार के जुलाई 2018 के निकलने के बाद से वहां कोई नहीं था। हॉलवे की भी सफाई नहीं की गई थी।

ओके, पूरी तरह सही नहीं: लेकिन अगर सिर्फ तुम वहाँ रहते हो तो 2-परिवार वाले घर में फ्लोर क्यों साफ़ किया जाना चाहिए? मतलब गंदगी तुमसे ही तो आती है। जैसा कि कहा गया है, यह पूरी तरह सही नहीं है, तो तुम उस नुकसान को कैसे आंकओगे, जब तुम्हें अपनी खुद की गंदगी खुद साफ करनी पड़े?

हीटिंग सिस्टम को फ्रॉस्ट प्रोटेक्शन (सितारा) पर रखना चाहिए और फिर यह भी ठीक है, भले ही यह तुम्हारे लिए थोड़ा कैसा भी हो क्योंकि तुम खाली फ्लैट को थोड़े बहुत हीट करते हो। अगर यह एक संयुक्त हीटिंग सिस्टम है, तो वैसे भी केवल एक निश्चित हिस्सा उपयोग के अनुसार बिल किया जाता है, स्थिर हिस्सा फिर भी मालिक को देना पड़ता है। इसलिए यहाँ मालिक का बड़ा नुकसान होता है और वह तुम्हारी हीटिंग जरूरत ज्यादा सहन करता है बजाय इसके कि तुम।

तो मुझे केवल वेंटिलेशन और हीटिंग की चिंता है। हमारे भविष्य के गैर-आवासीय स्थान के वर्तमान मालिकों के अनुसार, जुलाई 2018 में किरायेदार के निकलने के बाद से वहां कोई नहीं था। हॉलवे की सफाई भी नहीं की गई थी।

औपचारिक रूप से उसे अपने हॉलवे सफाई सेवा (यदि यह गृह नियमावली में उल्लेखित हो) भी प्रदान करनी चाहिए। लेकिन मैं इसे भी मामूली मानता हूँ, क्योंकि वह अब कोई गंदगी नहीं करता।

वेंटिलेशन और हीटिंग उसकी जिम्मेदारी है। हीटर को फ़्रॉस्ट प्रोटेक्शन मोड पर होना चाहिए - जैसे कि मोटेनहाउज़ेन ने लिखा था। वह एक सूखी और अप्रयुक्त अपार्टमेंट की वेंटिलेशन क्यों करेगा? यदि बदतर स्थिति में अपार्टमेंट में फंगस हो जाता है, तो वास्तव में इससे आपका कोई लेना-देना नहीं है।

संक्षेप में: अब तक बिल्कुल कुछ भी नहीं हुआ है और आप केवल डर रहे हैं कि कुछ हो सकता है। दूसरे अपार्टमेंट का मालिक भी कोई गलती नहीं कर रहा है।

धागा समाप्त ;-)

सुपर बहुत-बहुत धन्यवाद! हम अभी वहां नहीं रहते, अगस्त 2019 से ही रहने वाले हैं, लेकिन मालिक मार्च 2019 से हैं। तब तो सब कुछ बिल्कुल ठीक है ;-)
शुभकामनाएं