Shism
26/03/2012 12:44:39
- #1
नमस्ते,
मैं वर्तमान में अपने माता-पिता के साथ उनके Grundstück पर निर्माण की योजना बना रहा हूँ। अभी तक योजना यह थी कि दो जोड़े हुए घर एक-दूसरे के बगल में बनाए जाएं।
हालांकि, Bebauungsplan के नियमों के कारण यह उतना आसान नहीं है, खासकर Garagen आदि के लिए दिए गए निर्देशों के कारण...
अब हम एक Zweifamilienhaus बनाने पर विचार कर रहे हैं... मेरे माता-पिता नीचे, मैं ऊपर।
मेरे द्वारा सोचे गए फायदे:
- सब कुछ एक ही मंजिल पर, खासकर उम्र में मेरे माता-पिता के लिए बेहतर
- कम Anschlusskosten/Baukosten
- Wohnflächenverschnitt कम होता है क्योंकि फर्श दो हिस्सों में विभाजित होते हैं और सीढ़ियों के लिए कम जगह चाहिए (एक साझा सीढ़ी की जगह दो नहीं, जो Doppelhaushälfte में होती हैं)
नुकसान:
- Schallschutz और भी महत्वपूर्ण हो जाता है क्योंकि अब माता-पिता एक भारी दीवार से अलग नहीं रहेंगे, बल्कि ठीक फर्श के नीचे होंगे...
पहले दो Doppelhaushälfte लगभग 140m² की योजना थी, प्रत्येक में लगभग 8.5x11m का Grundfläche... अब Mehrfamilienhaus लगभग 18x11m Grundfläche पर बनाया जाएगा, जिससे ऊपर वाली Wohnung में कम से कम 160m² होगा... यानी Wohnung पहले की Doppelhaushälfte से बड़ी होगी.. कारण है कि अब एक Arbeitszimmer शामिल किया जाना है, जो पहले Keller में होता...
चूंकि मेरे माता-पिता को इतना Wohnraum नहीं चाहिए, इसलिए Garagen कुछ हिस्सों में घर के अंदर "इंटीग्रेट" कर दी जाएंगी... जिससे मेरे माता-पिताजी के लिए लगभग 140m² होगा... फायदा यह होगा कि Wohnung से सीधे garag में बिना बाहर जाए पहुंचा जा सकेगा..
18x11m (~200m²) Grundfläche पर कितनी Wohnfläche बनाई जा सकती है? दीवारों के लिए लगभग कितना जगह माननी चाहिए? क्या हम 160-170m² का Wohnfläche हासिल कर सकते हैं?
Schallschutz का क्या हाल है? सबसे अच्छा शायद एक मोटा Betondecke होगा Schallschutz Belägen के साथ... क्या किसी को इस विषय में अनुभव है?
एक और विचार यह है कि बड़े Keller में मेरी बहन के लिए एक छोटी Einliegerwohnung (~50m²) बनाई जाए, जो अभी मेरे माता-पिता के साथ रहती है... बाद में मेरा बड़ा बेटा (अभी 8 साल का) वहाँ रह सकता है। समस्या यह है कि Bebauungsplan में अधिकतम 2 Wohneinheiten निर्धारित हैं.. Einliegerwohnung कब अपनी अलग "Wohneinheit" मानी जाती है? क्या जब वहां Küche/Bad बनाया जाता है? या जब अलग से Strom/Wasser का Zähler होता है? या जब अलग Haustür होती है?
क्या कोई तरीका है जिससे परिवार के किसी सदस्य के लिए Keller में पूरी तरह से एक छोटी Wohnung बनाई जा सके जो किराये पर न दी जाए, और वह Bebauungsplan के हिसाब से पूर्ण "Wohneinheit" ना मानी जाए?
सुझाव और सलाह के लिए मैं हमेशा खुला हूँ।
मैं वर्तमान में अपने माता-पिता के साथ उनके Grundstück पर निर्माण की योजना बना रहा हूँ। अभी तक योजना यह थी कि दो जोड़े हुए घर एक-दूसरे के बगल में बनाए जाएं।
हालांकि, Bebauungsplan के नियमों के कारण यह उतना आसान नहीं है, खासकर Garagen आदि के लिए दिए गए निर्देशों के कारण...
अब हम एक Zweifamilienhaus बनाने पर विचार कर रहे हैं... मेरे माता-पिता नीचे, मैं ऊपर।
मेरे द्वारा सोचे गए फायदे:
- सब कुछ एक ही मंजिल पर, खासकर उम्र में मेरे माता-पिता के लिए बेहतर
- कम Anschlusskosten/Baukosten
- Wohnflächenverschnitt कम होता है क्योंकि फर्श दो हिस्सों में विभाजित होते हैं और सीढ़ियों के लिए कम जगह चाहिए (एक साझा सीढ़ी की जगह दो नहीं, जो Doppelhaushälfte में होती हैं)
नुकसान:
- Schallschutz और भी महत्वपूर्ण हो जाता है क्योंकि अब माता-पिता एक भारी दीवार से अलग नहीं रहेंगे, बल्कि ठीक फर्श के नीचे होंगे...
पहले दो Doppelhaushälfte लगभग 140m² की योजना थी, प्रत्येक में लगभग 8.5x11m का Grundfläche... अब Mehrfamilienhaus लगभग 18x11m Grundfläche पर बनाया जाएगा, जिससे ऊपर वाली Wohnung में कम से कम 160m² होगा... यानी Wohnung पहले की Doppelhaushälfte से बड़ी होगी.. कारण है कि अब एक Arbeitszimmer शामिल किया जाना है, जो पहले Keller में होता...
चूंकि मेरे माता-पिता को इतना Wohnraum नहीं चाहिए, इसलिए Garagen कुछ हिस्सों में घर के अंदर "इंटीग्रेट" कर दी जाएंगी... जिससे मेरे माता-पिताजी के लिए लगभग 140m² होगा... फायदा यह होगा कि Wohnung से सीधे garag में बिना बाहर जाए पहुंचा जा सकेगा..
18x11m (~200m²) Grundfläche पर कितनी Wohnfläche बनाई जा सकती है? दीवारों के लिए लगभग कितना जगह माननी चाहिए? क्या हम 160-170m² का Wohnfläche हासिल कर सकते हैं?
Schallschutz का क्या हाल है? सबसे अच्छा शायद एक मोटा Betondecke होगा Schallschutz Belägen के साथ... क्या किसी को इस विषय में अनुभव है?
एक और विचार यह है कि बड़े Keller में मेरी बहन के लिए एक छोटी Einliegerwohnung (~50m²) बनाई जाए, जो अभी मेरे माता-पिता के साथ रहती है... बाद में मेरा बड़ा बेटा (अभी 8 साल का) वहाँ रह सकता है। समस्या यह है कि Bebauungsplan में अधिकतम 2 Wohneinheiten निर्धारित हैं.. Einliegerwohnung कब अपनी अलग "Wohneinheit" मानी जाती है? क्या जब वहां Küche/Bad बनाया जाता है? या जब अलग से Strom/Wasser का Zähler होता है? या जब अलग Haustür होती है?
क्या कोई तरीका है जिससे परिवार के किसी सदस्य के लिए Keller में पूरी तरह से एक छोटी Wohnung बनाई जा सके जो किराये पर न दी जाए, और वह Bebauungsplan के हिसाब से पूर्ण "Wohneinheit" ना मानी जाए?
सुझाव और सलाह के लिए मैं हमेशा खुला हूँ।