सीमा निर्माण में जल निकासी और सफाई शाफ्ट

नमस्ते सभी को,

एक सप्ताह पहले पड़ोसी के यहाँ कार्य कक्ष को भर दिया गया था। हम दोनों ढलान पर एक तहखाने वाली गैराज के साथ निर्माण कर रहे हैं, और वह तहखाने वाले कारपोर्ट के साथ।

पड़ोसी की सीमा पर हमने 3 मीटर की दूरी रखी है, उसने अपने कारपोर्ट की तहखाने वाली संरचना बिल्डिंग प्लान के अनुसार सीमा के पास ही बनाई है।

आज मैंने देखा कि उसके तहखाने के कोने पर एक स्पुलशाख्ट (धुलाई कुंड) है, जो (क्योंकि तहखाना सीमा के पास है) हमारे भूखंड पर है। जाहिर तौर पर उसने बाहरी दीवार पर भी एक ड्रेनेज पाइप हमारे भूखंड पर लगाया है। बिल्डिंग प्लान में पहाड़ी की ओर ड्रेनेज की व्यवस्था करने का प्रावधान है। वह शाख्त, जिसमें उसे ड्रेनेज को डालना होता है, स्वाभाविक रूप से हमारी भूमि की सीमा पर ढलान के नीचे बनाई गई है ताकि रास्ता हमारे भूखंड के माध्यम से सबसे छोटा हो, न कि पूरा चक्कर लगाकर...

हमारी समस्या उस स्पुलशाख्त के साथ यह है कि हमने घर के उस तरफ एक सीढ़ी बनाने की योजना बनाई थी, जो अब रास्ते में आ गई है। और दूसरी चिंता यह है कि अगर ड्रेनेज की मरम्मत करनी पड़ी तो क्या होगा?

मैं उस स्पुलशाख्त को हटवाना चाहता हूँ, लेकिन ज़ाहिर तौर पर पड़ोसी संबंधों को रहते हुए ऐसा करना चाहता हूँ। क्या उसे ऐसे ओवरबिल्डिंग का अधिकार है, और यदि हाँ, तो किन परिस्थितियों में?

क्या आपके Grundstück पर संभवतः कोई संबंधित सेवा बंधक लगा हुआ है?

नहीं, बिल्कुल नहीं। ड्रेनेज को उल्टा भी और घर के अंदर भी लगाया जा सकता है, बस यह लंबा रास्ता है।

नहीं, बिल्कुल नहीं। ड्रेनेज को उल्टी दिशा में भी घर के साथ लगाया जा सकता है, बस वह लंबा रास्ता होगा।

फिर आपको अपने पड़ोसी से विनम्र लेकिन दृढ़ता से बात करनी चाहिए और सही तरीके से काम कराने के लिए ज़ोर देना चाहिए, जो आपके Grundstück के ऊपर से न गुज़रें।

हाँ, मैं बाद में यह करूंगा। बस यह सुनिश्चित करना चाहता था कि मैं कुछ न छूट जाए और क्या निर्माण सुरक्षा के लिए भी हथौड़े के उपयोग जैसा कुछ है। उनके लिए यह निश्चित रूप से जटिल होगा, क्योंकि सब कुछ फिर से खोदना होगा ताकि ड्रेनेज को घुमाया जा सके...

हैलो Uwe,

बिना Leitungाधिकार के अर्थात् आपसे पूछे, मेरी राय में यह संभव नहीं है। पड़ोसियों से बात करें, इसके लिए उनका आर्किटेक्ट या उनकी निर्माण प्रबंधन टिप्पणी करे। औपचारिक रूप से भी लिखित रूप में निर्माण प्राधिकरण को इस कमी के बारे में सूचित करें, क्योंकि अन्यथा आपकी समय सीमाएं समाप्त हो सकती हैं और निर्माण शैली को आपकी सहमति माना जा सकता है। लेकिन पड़ोसियों को पहले इस प्रक्रिया की जानकारी दें, अन्यथा जब निर्माण विभाग से अजीब पोस्ट आएगी तो वे भी दंग रह जाएंगे।

हैमरश्लैगरहकत (Hammerschlagsrecht) तो है, लेकिन यह (बिना गारंटी के) कोई सामान्य Leitungाधikar नहीं देता, बल्कि केवल मरम्मत आदि के लिए पहुंच सुनिश्चित करता है। - जैसे कि विवाद की स्थिति में कोई न्यायाधीश निर्णय देगा, वह अलग मामला है।

इसे तो व्यावहारिक रूप से भी देखा जा सकता है: यदि पड़ोसी को कभी अपनी नाली (Drainage) तक पहुंचना पड़े, तो उन्हें आपका फर्श उठाने और आपके लिए नई सीढ़ी बनाने की अनुमति होगी। यह कम महंगा होगा और कम झंझट वाला होगा या नहीं, यह मैं कहना नहीं चाहता। यदि शाफ्ट आपकी सीढ़ी बनाने में बाधा डालता है, तो कम से कम शाफ्ट को हटाना पड़ सकता है। शायद नाली वैसे ही रह सकती है, Leitungadhikar द्वारा सुरक्षित हो जाती है और मामला बस इतना ही हो जाता है।

सादर
Dirk Grafe