क्या बिल्डर को हमें वर्तमान स्थिति के बारे में सूचित करना चाहिए?

नमस्ते, हमने इस साल के Frühjahr में एक बिल्डर से एक घर खरीदा है। उस समय निर्माण अनुमति अभी तक नहीं मिली थी (हमें लिखित और मौखिक रूप से आश्वासन दिया गया था कि अब केवल छोटे-मोटे काम बचे हैं और अधिकतम 1 महीने में निर्माण अनुमति मिल जाएगी)।

यह शायद पूरी तरह सही नहीं था, क्योंकि 4 बार अनुमति के प्रयासों के बावजूद आज तक यह नहीं मिली है। धीरे-धीरे बिल्डर को अनुबंधित तय किए गए पूरा होने की तारीख को लेकर समस्याएं होने लगी हैं।

लेकिन हमारी प्राथमिक चिंता यह है कि हम बिल्डर से वर्तमान स्थिति के बारे में कोई जानकारी नहीं पा रहे हैं। और यह हमें बहुत परेशान करता है।
शुरुआत में बिल्डर हमें फोन करता था और वर्तमान योजनाएँ देता था (इस परियोजना में 10 घर हैं। और उनकी स्थिति, आने-जाने वाली सड़कें और गैरेज यार्ड हर बार योजनाओं के अनुसार थोड़े-बहुत बदलते रहते थे)।

लगभग 2 महीने से "पूर्ण सन्नाटे" का माहौल है। हमें बिल्डर से कोई कॉल नहीं मिलती। हमारी ईमेल या फैक्स के माध्यम से पूछताछ का कोई जवाब नहीं मिलता। और जब हम बिल्डर के संपर्क अधिकारी को फोन करते हैं तो बताया जाता है कि उन्हें हमें कोई जानकारी नहीं देनी (सीधे प्रभारी के निर्देश)। वे हमें वर्तमान योजनाएँ भी नहीं दे सकते। हमें तब तक वर्तमान स्थिति की जानकारी नहीं मिलेगी जब तक निर्माण अनुमति नहीं मिल जाती।

अभी के लिए हमें अपने खरीदे हुए घर की स्थिति के बारे में कोई जानकारी नहीं है। न ही हमें पता है कि कुल परियोजना अब कैसी दिखती है।

इसलिए हम यहाँ पूछना चाहते थे कि क्या बिल्डर का ऐसा व्यवहार "सामान्य" और वैध है? क्या बिल्डर की खरीदारों के प्रति कोई "जानकारी देने की बाध्यता" होती है? क्या हमें वर्तमान योजनाएँ देखने का अधिकार है?

सामान्यतः ऐसा नहीं होता, लेकिन मुझे लगता है कि वह सही है, जब तक कि वह अनुबंध का उल्लंघन न करे। यानी कि वह पूरा करने की अंतिम तिथि का पालन न करे।
यहाँ लिखा होना चाहिए: पहले खुरपी के साथ 6 महीने, तो आपकी बुरी किस्मत है।
एक निर्माणकर्ता आपको निर्माण स्थल पर प्रवेश करने से भी मना कर सकता है... उसके पास हक है जब तक हस्तांतरण नहीं हो जाता।

यह कानूनी सलाह नहीं है। यह केवल जर्मनी में वकीलों को ही देने का अधिकार है।

यह सामान्य नहीं है, लेकिन मुझे लगता है कि वह सही स्थिति में है, जब तक कि वह अनुबंध का उल्लंघन नहीं करता। इसका मतलब है कि वह समापन तिथि का पालन नहीं करता।
अगर वहां लिखा होता: पहले खनन के छह महीने बाद, तो आपकी बदकिस्मती होती।

हमने पहले ही ध्यान रखा है
समापन तिथि हमारे खरीदी अनुबंध में एक निश्चित तारीख के साथ दी गई है।

बाकी 9 पार्टियाँ इस प्रोजेक्ट में क्या कहती हैं? साथ मिलकर ही ताकतवर होता है।
क्या बिल्डर को शायद नकदी समस्या है? (जो मैं वास्तव में आप सभी के लिए नहीं चाहता)

प्रोजेक्ट में अन्य 9 पार्टियाँ क्या कहती हैं? साथ मिलकर ही ताकत होती है।
क्या बिल्डर को सम्भवतः नकदी संकट है? (जो मैं वास्तव में आप लोगों के लिए नहीं चाहता)

नकदी संकट बिल्डर को हमारी जानकारी के अनुसार नहीं है। वह क्षेत्र में अपेक्षाकृत बड़ा और जाना-पहचाना है। वर्तमान में उसके 12 निर्माण प्रोजेक्ट हैं। उसने पिछले सप्ताह अपने अंतिम 2 प्रोजेक्ट बिक्री के लिए जारी किए हैं...
हमने अपनी स्पार्कासे से भी इस बारे में बात की है। उन्हें भी इस संबंध में कुछ पता नहीं है।

अन्य खरीदारों को हम अभी तक नहीं जानते। चूंकि निर्माण अभी शुरू नहीं हुआ है, इसलिए कोई सामूहिक बैठकें (जैसे भूमि पूजन, छप्पर त्योहार आदि) नहीं हुई हैं।

मुझे लगता है कि बिल्डर इस प्रोजेक्ट के साथ सामान्य रूप से कुछ छुपाना चाहता है। हमारी नजर में उसने वास्तव में "मुर्खतापूर्ण गलतियों" के कारण अब तक निर्माण अनुमति खराब कर दी है। इस बारे में स्थानीय प्रेस में कई बार रिपोर्ट भी आ चुकी है। बिल्डर अपने इस व्यवहार से अब शायद यह रोकना चाहता है कि जनता को और ज्यादा जानकारी न मिले।
लेकिन इसके कारण खरीदारों को भुगतना पड़ना बहुत ही खराब है।

नमस्ते,

इसलिए हम यहाँ एक बार पूछना चाहते थे कि क्या बिल्डर की तरफ से ऐसा व्यवहार "सामान्य" और वैध है। क्या बिल्डर के पास खरीदारों को कोई "जानकारी देने का कर्तव्य" होता है? क्या हमें वर्तमान योजनाएँ देखने का अधिकार है?

यह बिल्कुल सामान्य या ग्राहक-मित्र नहीं है; कि यह वैध है या नहीं, इसका अंततः निर्णय आपका भरोसेमंद वकील ही कर सकता है। यहाँ कोई भी उन अनुबंधों को नहीं जानता जो आपने साइन किए हैं।

क्या आप अभी भी अनुबंध की पूर्ति पर जोर देते हैं?

और अगर हाँ - तो आप खुद बिल्डिंग प्लानिंग ऑफिस में क्यों नहीं जाते और अनुमोदन प्रक्रिया की स्थिति पूछते हैं?

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ