क्या आप इस विचार को यथार्थवादी पाते हैं?

सभी को सबसे पहले नमस्ते जो हमसे कहीं ज्यादा अनुभव रखते हैं,

मैं (महिला) यहाँ नई हूँ और यहाँ कई अन्य लोगों की तरह निर्माण, बजट, खर्च आदि के बारे में विचार कर रही हूँ :confused: .... तो अभी शुरुआत में ही हूँ ;-)

हमारे पास यहाँ बायरन में एक खूबसूरत ज़मीन देखने को मिली है और हम सोच रहे हैं कि घर बनाएं। क्या आप एक परिवार के लिए घर के粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗粗कलकुलेशन realistic लगती है? हम अभी के घर से बाहर नहीं निकलना चाहते, वहाँ सब कुछ सुंदर है, लेकिन हमें अपना कुछ अपना चाहिए, बच्चों के लिए एक स्थायी मूल्य बनाने के लिए और अब सस्ते ब्याज दरों का लाभ उठाने के लिए। ज़ाहिर है, एक पुराना घर सस्ता होगा, यह विकल्प हमारे पास है, लेकिन अपना खुद का, स्वयं योजना बनाया और चुना हुआ घर भी आकर्षक होता है। अब तक सब कुछ केवल विचार हैं….

मुख्य तथ्य (शादीशुदा, तीस से मध्य, 2 छोटे बच्चे, पारिवारिक योजना पूरी ;-))
मासिक नेट लगभग 5000€ (जिसमें से बालवाड़ी भत्ता और देखभाल पहले ही काट दिया गया है, जो लगभग बराबर है), 1x पूर्णकालिक स्नातक, 1x अंशकालिक 20 घंटे
स्वयं पूंजी 90,000€
भूमि का विचार: 120 T€ (5% अतिरिक्त खर्च के साथ)
बजट: 430,000€
वित्तपोषण आवश्यकता: 340,000T€
विशेष किश्तें: 10,000T€/साल (जो हमारे माता-पिता भी साझा करेंगे)
लीज़ अनुबंध के अलावा 170€/माह कोई अन्य बंधन नहीं। 1x कंपनी कार

अभी हम एक 160 वर्ग मीटर की डुप्लेक्स हाफ़ में 900€ ठंडी किराया दे रहे हैं – संपूर्ण फर्नीचर और रसोई पहले से ही मौजूद है।
जो किश्त हम अगले 20 वर्षों तक तय करना चाहते हैं, वह 1700€ होगी। हमने कुछ बैंकों में ऋण के लिए संपर्क किया है, ऋण संभवतः हमें आसानी से मिल जाएगा, हम कभी न कभी कुछ विरासत में भी पाएंगे, इसलिए हम 20 वर्षों के बाद भी उच्च अवधि की किश्त के साथ जी सकते हैं, बिना अभी से चिंता किए।

हम या तो एक 5 कमरों वाला परिवार का घर (Kfw 70) बिना तहखाने के लगभग 150 वर्ग मीटर और 2 दोहरी गैराज के साथ बनाना चाहते हैं,
या एक तहखाना वाला घर जिसमें 140 वर्ग मीटर का रहने का क्षेत्र होगा। हम अभी निश्चित नहीं हैं, हमें कुछ प्रस्ताव लेने होंगे। फिलहाल, पैसों के कारण हम तहखाना के बिना विकल्प की ओर झुक रहे हैं, जिस पर लगभग 50 T€ खर्च होंगे....
हालांकि यदि मैं यहाँ पढ़ती हूँ कि पूर्णतया तैयार 140 वर्ग मीटर का एक तहखाना वाला घर 270,000 में उपलब्ध है, तो शायद यह भी संभव हो? लेकिन तहखाना हमारे लिए ज़रूरी नहीं है….;-)

मेरी गणना तहखाना के बिना विकल्प के लिए यह है
150 वर्ग मीटर 240,000T€ (टाइल और फर्श सहित) – क्या इस कीमत में संभव होगा? बिना किसी बड़े लग्ज़री के, बस कुछ ठोस…
अतिरिक्त खर्च 35,000T€
1 गैराज + कारपोर्ट 20,000T€
बाहरी क्षेत्र 15,000T€
भूमि: 120,000T€
कुल: 430,000T€

क्या आप इसे बनाएंगे? तहखाना के साथ हम कभी भी इसका पूरा खर्च नहीं निकाल पाएंगे, है ना?

बहुत शुभकामनाएं और धन्यवाद,

नवयुवक, ताजा ;-) और स्वतंत्र

क्या आप वास्तुकार या निर्माण कंपनी के साथ बनाना चाहते हैं?

निर्माण निगरानी की लागत न भूलें। भले ही इससे पहली बार लागत अधिक लगे। अक्सर इससे अंत में पैसे बचते हैं और आपको बुरी आश्चर्यचकितियाँ नहीं होतीं - कम से कम जोखिम कम होता है।

मैं कीमत को अवास्तविक नहीं मानता। हम भी इसी तरह योजना बनाते हैं और इसी क्षेत्र में आते हैं।
हालांकि, हम घर के लिए लगभग 2,40,000€ योजना बनाते हैं (140 से 150 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र / बिना तहखाने के) + HOAI प्रदर्शन चरण 1-9 के अनुसार वास्तुकार + निर्माण सम्बन्धी अतिरिक्त लागत।
बाहरी व्यवस्था की लागत मैं नहीं आंक सकता क्योंकि जमीन का आकार नहीं दिया गया है।
निर्माण सम्बन्धी अतिरिक्त लागत भी, जो बहुत हद तक जमीन की प्रकृति पर निर्भर करती है।

3.7% ब्याज पर आप महीने के 1700€ दे सकते हैं, 2.3% की चुकौती के साथ और 26 साल में खत्म हो जाएंगे।
20 साल के ब्याज प्रतिबंध के साथ आपके पास लगभग 1,00,000€ बकाया होगा। यदि सालाना 10,000€ की अतिरिक्त चुकौती होती है तो आप 15 साल में खत्म कर देंगे।
तब 10 से अधिकतम 15 साल की ब्याज प्रतिबंध भी पर्याप्त होगी। यदि सालाना केवल 5000€ की अतिरिक्त चुकौती होती है, तो आप 19 साल में खत्म कर देंगे या 15 साल बाद आपके पास 85,000€ बकाया होगा।

बिल्कुल यह शर्त पर कि आपका बैंक ब्याज 3.7% पर हो।

हमारा फर्टीगहाउस बिना तहखाने के निम्नलिखित सुविधाओं के साथ:
जीवन क्षेत्र 145 वर्ग मीटर
नमी नियंत्रण के साथ वेंटिलेशन सिस्टम
स्वतंत्र कमरे का चिमनी
पानी को मुलायम करने की प्रणाली
गैस बॉयलर
300 लीटर का सोलर गर्म पानी सिस्टम
उत्तम बाथरूम उपकरण
KFW 55
सैटेलाइट केबलिंग
पूरे घर में नेटवर्क केबलिंग
लगभग 1.70 मीटर ऊंचाई के साथ छत का खोखल
यह हमें 225,000 सहित फर्श प्लेट की लागत होती है।
इसके अलावा लगभग 10,000 फर्श सामग्री और बिछाने की लागत
+ लगभग 40,000 निर्माण संबंधित अतिरिक्त खर्चे
तो बिलकुल वैसे ही जैसे आपने योजना बनाई है....
आपके द्वारा दी गई गैराज और कारपोर्ट की जानकारी भी सही हो सकती है, और बजट के अनुसार बाहरी क्षेत्र में आवश्यक चीजें भी शामिल हो सकती हैं।
आपकी नेट आय और पूर्ण परिवार योजना को ध्यान में रखते हुए, वित्तपोषण के बारे में मुझे कोई चिंता नहीं होगी। हालांकि, आपके स्वयं के पूंजी के साथ 3.7% से बेहतर शर्तें होनी चाहिए।
यह भी सकारात्मक है कि जब माता-पिता आपका समर्थन करते हैं, जो इस निर्माण परियोजना में सहायता कर सकते हैं, और आवश्यक होने पर वित्तीय मदद भी कर सकते हैं।
इसी ने हमें प्रोत्साहित किया कि हमने भी ऐसा किया :)

नमस्ते,

मैंने अधिकतर एक क्षेत्रीय निर्माण ठेकेदार के बारे में सोचा था जिसमें स्टैंडर्ड ग्राउंड प्लान हो। खुला रहने/डाइनिंग क्षेत्र, पैन्ड्री, ऑफिस और 3 बेडरूम + बाथरूम, शायद ऊपर एक ड्रेसिंग रूम, हमें ज्यादा कुछ जरूरत नहीं है सौभाग्य से....प्रॉपर्टी 590 वर्ग मीटर की है - एक सपना होगा एक टेरेस जिसकी डिजाइन कोने पर हो। यानी दक्षिण में बैठने का स्थान और पश्चिम में हमारे लाउंज फर्नीचर...
निर्माण निरीक्षण की लागत लगभग कितनी पड़ेगी आपके पास कोई संकेत हैं? हम इस मामले में बिल्कुल भी बचत नहीं करेंगे - क्योंकि हमें इस विषय की कोई वास्तविक जानकारी नहीं है। इसी वजह से हमारे यहाँ कोई ख़ास स्वयं का योगदान भी नहीं होगा...

नमस्ते,

जमीन के चांस: 120 T€ (5% अतिरिक्त लागत सहित)
बजट: 430.000€
वित्तपोषण आवश्यकता: 340.000T€

हम या तो एक 5 कमरे वाला एकल परिवार का घर (KFW 70) लगभग 150 वर्ग मीटर बिना तहखाने के और 2 डबल गैराज के साथ बनाने की योजना बना रहे हैं,
या एक तहखाने सहित एकल परिवार का घर 140 वर्ग मीटर रहने योग्य क्षेत्र के साथ। इसके बारे में हम अभी निश्चित नहीं हैं, हमें कुछ और ऑफर लेने हैं। फिलहाल हम पैसों की वजह से बिना तहखाने के समाधान की ओर झुक रहे हैं, जिसके लिए निश्चित रूप से लगभग 50 T€ खर्च होंगे....
हालांकि अगर मैं यहाँ पढ़ूँ कि पूरी तरह से तैयार एक तहखाने वाला 140 वर्ग मीटर का घर 270.000 में ऑफर किया जा रहा है, तो शायद यह फिर भी संभव है? लेकिन तहखाना हमारे लिए बेहद जरूरी नहीं है.... ;-)

मेरी गणना बिना तहखाने के समाधान के लिए
150 वर्ग मीटर 240.000T€ (फ्लोरिंग और टाइल सहित) - क्या इतनी कीमत में संभव है? बिना बड़े लक्जरी के, बस कुछ मजबूत...
अतरिक्त लागत 35.000T€
1 गैराज + कारपोर्ट 20.000 T€
बाहरी व्यवस्था 15.000T€
जमीन: 120.000T€
कुल: 430.000T€

क्या आप ऐसा करेंगे? तहखाने के साथ हम कभी भी इस बजट में नहीं आ पाएंगे, है ना?

150 वर्ग मीटर के शुद्ध रहने योग्य क्षेत्र वाला और Kfw 70 दक्षता वाला एकल परिवार का घर लगभग TEUR 240 का होना चाहिए, उपयोगी तहखाना लगभग TEUR 45, गैराज 3 x 9 प्लस कारपोर्ट 3 x 6 TEUR 20, प्लस निर्माण की अतिरिक्त लागत TEUR 35 - प्लस ग्राउंडवर्क की अतिरिक्त लागत के लिए रिजर्व TEUR 8-10, प्लस पेंटरिंग और फ्लोरिंग लागत, प्लस बाहरी व्यवस्था, प्लस एक्स्ट्रा चीज़ों के लिए रिजर्व "x"। चूंकि आप भी बायर्न में रहते हैं, तो बताई गई कीमतें स्थान के अनुसार लगभग 8% अधिक हो सकती हैं।

सभी चीजें मिलाकर और सजावट के संदर्भ में कंजर्वेटिव स्वाद के साथ, मैं मानता हूँ कि इस आकार के एकल परिवार के घर के लिए आप लगभग TEUR 510 खर्च करेंगे, जिसमें तहखाना भी शामिल है, यानी आपको TEUR 420 का वित्तपोषण करना होगा। संभवतः बायर्न Zuschlag के लिए 8% और जोड़ें ;)

शुभकामनाएँ