क्या आपको निश्चित रूप से एक आर्किटेक्ट की आवश्यकता है?

नमस्ते!

हम वसंत ऋतु में एक एकल परिवार के लिए घर बनाना चाहते हैं और हमने अपने Grundriss को पहले ही एक ग्राफिक प्रोग्राम से स्वयं डिजाइन किया है। क्या हमें अब जरुरत है कि कोई आर्किटेक्ट हमारे Grundriss को तकनीकी रूप से सही ढंग से पुनः तैयार करे? - या क्या एक तकनीकी Zeichner और Statiker पर्याप्त होगा?

मैंने सुना है कि एक bauvorlageberechtigter Bauingenieur भी पर्याप्त होता है।

अगर हाँ, तो इसका मूल्य निर्धारण (लगभग) कैसे भिन्न होता है?

और क्या अन्य कारण हैं जिनकी वजह से किसी को जरूर आर्किटेक्ट को नियुक्त करना चाहिए (जैसे Bauleitung, Gewährleistung)?

क्या किसी के पास इस विषय में अनुभव है?

धन्यवाद,
Gerd

एक स्टैम्प-प्रिंटर शायद सरकारी तौर पर पर्याप्त होगा, फिर भी मुझे लगता है कि निर्माण के दौरान एक निर्माण प्रबंधन की आवश्यकता होती है, यानी सबसे अच्छा एक आर्किटेक्ट होना चाहिए। लेकिन मुझे लगता है कि यह देश-निर्भर है... संभवतः/संभावना है कि Bauexperte इस बारे में आपको अधिक लिख सके। Bauexperte विश्वास नहीं करता, जैसा मैं करता हूँ, बल्कि वह इसे जानता है!

फिर भी: मैं शायद एक प्रारूप तैयार करने का भी साहस कर सकता हूँ (मैंने किया भी है), लेकिन निश्चित रूप से एक आर्किटेक्ट लूँगा, जो पूरे काम को विशेषज्ञ दृष्टि और ज्ञान से बढ़ावा और अनुकूलित करता है। भले ही कोई सोचता हो कि वह कैसे रहना चाहता है, लेकिन a) बहुत सारी मूल गलतियाँ हो जाती हैं, b) एक आर्किटेक्ट के पास अधिक विकल्प होते हैं कि इसे या उसे कैसे लागू किया जाए। हम सामान्य लोग एक ऐसे क्षेत्र में काम करते हैं जो अज्ञानता से प्रभावित है। कुछ सामान्य लोग जानते होंगे कि कुछ तनावों के लिए सपोर्ट की आवश्यकता होती है, आप यह भी गूगल कर सकते हैं कि एक कमरे के लिए कितनी खिड़कियां चाहिए, लेकिन हम कई चीजें नहीं जानते (अनुकूलन द्वारा लागत में कटौती, जल निकासी/सीवे का काम, DINs और क्या-क्या)। आप अपने लिए कितना भी "शानदार" नक्शा ग्राफिक्स प्रोग्राम से बना लें, फिर भी फिर हीटिंग और सीवेज सिस्टम या वेंटिलेशन इंस्टॉलेशन के साथ अनुकूलित रूप से काम नहीं करेगा... एक ड्राफ्ट्समैन की अपेक्षा एक सामान्य व्यक्ति से अधिक उम्मीद की जाती है, लेकिन जब आप उसे कुछ रुपए में निष्पादन योजना के लिए भुगतान करते हैं, तो वह आपको क्यों बताएगा कि कमरे या बिल्कुल विशेष रूप से: सीढ़ियाँ - आपके सोचे अनुसार काम नहीं करेंगी?! और फिर आप कच्चे निर्माण में खड़े होंगे और महंगे बदलावों के लिए भुगतान करना होगा या महंगे विशेष उपकरण लेना होगा...

वरना तो ड्राफ्ट यहाँ डालो... इस फोरम में स्पष्ट फंक्शनल त्रुटियाँ पढ़े हुए गैर-विशेषज्ञों द्वारा भी जल्दी पहचान ली जाती हैं। तकनीकी रूप से खराब फंक्शन दुर्भाग्यवश नहीं... यहाँ कम वास्तुकार हैं (बावजूद इसके कि Bauexperte है, लेकिन Bauexperte आमतौर पर ऐसे वार्तालापों से दूर रहता है)

एक आर्किटेक्ट जरूरी नहीं है, हम हर साल कुछ घर बनाते हैं, और हमारे पास कोई आर्किटेक्ट नहीं है, निर्माण प्रबंधन हम खुद करते हैं। हालांकि अगर किसी को निर्माण व्यवसाय की जानकारी नहीं है तो आर्किटेक्ट लेना संभवतः उचित होगा। लेकिन वे सस्ते नहीं होते। एक आर्किटेक्ट के साथ भी कुछ गलत हो सकता है। सबसे अच्छा है कि एक ऐसी निर्माण कंपनी लें जिसकी अच्छी प्रतिष्ठा हो और जो चीजों को अच्छी तरह समझती हो। लेकिन ऐसी कंपनी ढूँढना आसान नहीं है। [Gruß Martin]

नमस्ते,

हम हर साल कुछ घर बनाते हैं, और हमारे पास कोई आर्किटेक्ट नहीं है,

"हम" कौन हैं और आपके यहाँ ग्राउंड प्लान कौन तैयार करता है या केवल एक खास घरों की श्रंखला होती है?

निर्माण प्रबंधन हम खुद संभालते हैं।

यह पढ़कर अच्छा लगता है, निर्माण प्रबंधन के पीछे कौन-सी शिक्षा या प्रशिक्षण है?

अगर किसी को निर्माण उद्योग का ज्ञान नहीं है तो एक आर्किटेक्ट लेना शायद सही होगा। हालांकि वे सस्ते नहीं होते।

जो "सस्ता" ढूंढता है, उसे आमतौर पर सस्ता ही मिलता है।

आर्किटेक्ट के साथ भी कई बार गलतियाँ हो सकती हैं।

कोई भी पानी पर नहीं चल सकता... हर आर्किटेक्ट के पास worst case के लिए बीमा होता है; बिना इसके उसे काम करने की अनुमति नहीं होती। आपके यहाँ यह मामला कैसा है?

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

नमस्ते गेरड,

औपचारिक या कानूनी मामलों से बिल्कुल अलग, मैं हर किसी को गंभीरता से सलाह दूंगा कि वे एक आर्किटेक्ट के बिना काम न करें। हमारे निर्माण परियोजना के लिए हमने एक तरफ़ जनरल कॉन्ट्रैक्टर और दूसरी तरफ़ एक आर्किटेक्ट नियुक्त किया है। मुझे कहना होगा कि आर्किटेक्ट निम्नलिखित कारणों से आवश्यक था:

1. क्योंकि उसने ज़ाहिर है हजारों योजनाएं बनाई हैं और 30 वर्षों के पेशेवर अनुभव के बाद उसे वे बातें पता चलती हैं जो मुझे नहीं पता चलतीं। और एक ऐसी परियोजना के लिए जिसके लिए मैं 30 साल तक कर्ज़ में रहूँगा, मैं अनावश्यक झमेलों से बचना चाहता हूँ (वे वैसे भी होते हैं, लेकिन इतने नहीं)। क्या हमने इस बारे में सोचा कि कमरे इस तरह से डिजाइन किए जाएँ कि जरूरत पड़ने पर एक मंजिल पर ही रहा जा सके? क्या हमने सोचा कि घर के दरवाजे के ऊपर की छत का विस्तार करें क्योंकि वह पश्चिम (मौसम पक्ष) की ओर खुलता है?

2. क्योंकि हमारे आर्किटेक्ट ने हमें ठीक से बता दिया कि निर्माण विवरणों और निर्माण कंपनियों के प्रस्तावों में क्या शामिल नहीं है/क्या अभी भी गायब है। उदाहरण के तौर पर, हमें मिट्टी के काम के लिए लगभग 8,000 यूरो के प्रस्ताव मिले। हमारे आर्किटेक्ट ने उन प्रस्तावों की कड़ी आलोचना की और फिर एक उचित कार्य निष्पादन विवरण तैयार किया। अंततः इसकी लागत दोगुनी हुई लेकिन हम यहाँ कंपनियों के जाल में फंस जाते। इसके अलावा उन्होंने हमारे साथ निर्माण अनुबंध का भी पूरा परीक्षण किया और कई जगह अस्पष्ट शब्दावली की ओर ध्यान दिलाया। अंतिम अनुबंध वार्तालाप में वह भी मौजूद थे, जिससे ये बिंदु स्पष्ट रूप से निर्धारित किए गए।

3. इसके अतिरिक्त: लगभग 2,000 यूरो की बचत हुई क्योंकि उन्होंने "असाफ़/अजीब" बिलों को लेकर सीमेंट कंपनी से फोन पर बात की और इसे सुलझाया।

4. लागत अनुमान: हम कभी भी 10,000 यूरो नहीं रख पाते अतिरिक्त बजरी के लिए, 2,500 यूरो निर्माण बिजली/निर्माण पानी के लिए और ऐसे कई अन्य बिंदुओं के लिए। वैसे भी बैंक भी नहीं रखती क्योंकि वे पुनर्वित्त में खुश होते हैं।

5. इंटरफेस: सीढ़ी को घर से कैसे ठीक से जोड़ा जाएगा? निर्माण स्थल पर नलिकाओं को कहाँ लगाया जाएगा? मिट्टी के पहले काम में खुदाई को कैसे संग्रहीत करना होगा ताकि बाद में काम और लागत बच सके? और छत के अधःसंरचना को कैसे तैयार किया जाए ताकि उसे बाद में सस्ते में बनाया जा सके और घर की इन्सुलेशन से जुड़ना न पड़े? इन और बाकी लगभग सौ अन्य प्रश्नों का उन्होंने ध्यान रखा।

6. साथ ही: निर्माण क्षेत्र में 30 से अधिक वर्षों का अनुभव और हर महत्वपूर्ण निर्माण चरण के बाद एक स्वतंत्र दृष्टि।

निष्कर्ष: आर्किटेक्ट को हमारे कुछ हजार यूरो खर्च होंगे। लेकिन भले ही हमारे निर्माण कार्य के दौरान सब कुछ ठीक चल रहा है, हम इस मामले में कभी बचत नहीं करेंगे!