लगने वाले खर्चों/शुल्कों को बचाने के लिए संपत्ति को विभाजित करना

क्या सैद्धांतिक रूप से यह समझ में आता है कि एक "बड़ी" जमीन को तोड़ा जाए ताकि बाद में होने वाले खर्चों/शुल्कों में "छोटी" जमीन के साथ बचत हो सके? वैसे यह идея मेरी नहीं है, लेकिन मुझे यह दृष्टिकोण काफी दिलचस्प लगा।

संलग्नक में मैंने संपूर्ण रूप से केवल काल्पनिक रूप से इसे दर्शाया है। लगभग 1,600 वर्ग मीटर की जमीन (40 मीटर x 40 मीटर) केवल दाहिने हिस्से में ही निर्मित की जा सकती है। यदि जमीन को तोड़ा जाए, तो बायां हिस्सा (मैदान) सार्वजनिक यातायात मार्गों से जुड़ा नहीं होगा और 99.9% संभावना है कि यह कभी विकसित नहीं होगा।

खरीद/घर बनाने के समय आप वैसे भी नोटरी के पास होते हैं, एक मापक की जरूरत होती है और आप निर्माण विभाग से बात करते हैं, इसीलिए सैद्धांतिक रूप से यह सब एक बार में निपटाया जा सकता है। या क्या मैं इसमें कोई सोच में गलती कर रहा हूँ?

क्या बाद में होने वाले खर्चों/शुल्कों के लिए 800 वर्ग मीटर की जमीन के हिसाब से लिया जाएगा या फिर पूरी 1,600 वर्ग मीटर के लिए?

हाय मार्क,

बिलकुल वैसे ही जैसे आप साथ-साथ लगे हुए फ्लुरस्टुक (ज़मीन के खंड) को मिलाकर एक नया फ्लुरस्टुक (नया ज़मीन का खंड) बना सकते हैं, आप एक बड़े फ्लुरस्टुक को दो फ्लुरस्टुक में भी बाँट सकते हैं।

व्यवहारिक और सैद्धांतिक रूप से।

मुझे आपकी अनुरोध की मंशा पूरी तरह समझ नहीं आ रही है। बाद में इन्फ्रास्ट्रक्चर (सड़क, नालियों आदि) की लागत में बचत?
इसके लिए आपको फ्लुरस्टुक_अविकसित बेचना होगा।

या फिर पहले यह सुनिश्चित करना होगा कि फ्लुरस्टुक_अविकसित बंजर भूमि बनी रहे और आवासीय भूमि न बने, और यह गारंटी हो कि अगर आप मालिक बने रहते हैं तो बाद में आपको किसी भी समय कोई लागत न लगे। संभवतः यही मुख्य बिंदु है, आपको तब कहा जाएगा कि जब सड़क या ऐसा कुछ बनाया जाए तो दोनों फ्लुरस्टुक के लिए आपको मालिक के तौर पर इन्फ्रास्ट्रक्चर लागत के लिए पूछा जाएगा (पैसा दिया जाएगा)। इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि एक फ्लुरस्टुक विकसित है और दूसरा फूलों का मैदान।

विचार: उत्तम।
व्यावहारिक क्रियान्वयन: काफी गहन जांच की जरूरत, परिणाम अनिश्चित। फ्लुरस्टुक_अविकसित कोई खरीदेगा नहीं। क्यों खरीदेगा? फूलों के मैदान के रूप में तो इसे उपहार में भी नहीं दे सकते।

सादर,
थॉर्स्टन

पीएस: केवल तब जब नगरपालिका विकास योग्य ज़मीन के लिए सीमा-आकारों के आधार पर ज़मीन की आपूर्ति लागत निर्धारित करे, तब आपको बचत हो सकती है।

हैलो MarcWen,

मूल रूप से तुम्हारा विचार गलत नहीं है, लेकिन लागत की तुलना करने के लिए कुछ अन्य जानकारी की आवश्यकता होती है।

विभाजन की लागत मोटे तौर पर इस पर निर्भर करती है

1. खाली/निर्मित मूल भूखंड?
2. जमीन का मानक मूल्य
3. नए भूखंडों का आकार
4. जांच की जाने वाली मौजूदा सीमाओं की लंबाई
5. निर्माण प्रतिबंध आदि।

प्रश्न कि विभाजन से पहले/बाद में विकास लागत कितनी होगी, इसका उत्तर संबंधित निर्माण प्राधिकरण दे सकता है, इस संदर्भ में भूमिक योजना, यदि आवश्यक हो तो क्षेत्र उपयोग योजना और जमीन का मानक मूल्य मानचित्र तथा नगरपालिका का कर दर सहायक होते हैं।

तुम अपना मामला अपने निकटस्थ सार्वजनिक रूप से नियुक्त सर्वेक्षण इंजीनियर को बता सकते हो, आमतौर पर यह आर्थिक रूप से लाभकारी नहीं होता। फिर भी हो सकता है कि तुम्हारे मामले में विभाजन उपयोगी हो, इसे हर्ट/आसपास के एक साथी जल्दी ही बता सकता है।

सादर
डिर्क ग्राफे

इरादा सरल है, कि सभी संबंधित शुल्क/लागत के लिए एक छोटा भूखंड हो। कहीं मैंने उदाहरण के तौर पर पढ़ा था कि पानी का कनेक्शन भी भूखंड के आकार के हिसाब से लिया जाता है।

बिल्कुल मैं (अथवा हम, मेरी प्यारी पत्नी और मैं) दोनों ज़मीनी हिस्सों के मालिक बनेंगे। घास का मैदान हम सामान्य रूप से बगीचे आदि के लिए योजना बनाएंगे, शुद्ध स्व उपयोग के लिए। इसे बेचना या कुछ और नहीं करेंगे। जैसा ऊपर बताया गया है, मैं स्थिति के आधार पर 99.9% सुनिश्चित हूं कि यह घास वाला मैदान कभी विकसित नहीं हो सकता (यह एक कोने में है और उसके पीछे शहर की सीमा है)।

हाँ! अक्सर गैस/पानी/बिजली कनेक्शन की कीमत Grundstücksgröße के अनुसार निर्धारित की जाती है।
हमारे यहां भी।
Dirk Grafe ने इस बारे में कुछ लिखा है: यदि यह सब आपके यहां इसी तरह किया जा सकता है: तो यह विचार बहुत अच्छा है। इससे आप पैसे बचाएंगे, यदि Flurstück के विभाजन की भरपाई की जा सके।
LG
Thorsten

विचार यह था कि खरीद के समय ही इसे पूरा कर लिया जाए। तो 1,600 वर्ग मीटर उप-जमीन बिना किसी निर्माण की हुई अभी भी ज्यों की त्यों घास वाला मैदान (जो [Startthread] की योजना के बहुत करीब है) इस प्रकार बांटा जाए। नापने वाला तो वैसे भी आएगा और नोटरी के पास भी जाना पड़ेगा।