जमीन आधी करें या एकल घर से डुप्लेक्स में बदलें?

नमस्ते सभी को,

मेरे पास जमीन और उसकी निर्माण अनुमति से संबंधित एक सामान्य सवाल है।

मान लें कि कोई एक बड़ी जमीन खरीदता है, जिस पर आराम से एक डुप्लेक्स या टाउनहाउस बनाया जा सकता है। लेकिन निर्माण अनुमति केवल एकल मकानों के लिए है। क्या तब व्यावहारिक रूप से इस अनुमति में बदलाव कराना संभव होगा या यह मुश्किल होगा?
क्या जमीन को दो या तीन हिस्सों में बांटना और हर हिस्से पर एकल मकान बनाना आसान होगा? या यह भी उसी तरह की कठिनाइयों का सामना करेगा?

एक बोनस सवाल: क्या पड़ोसी से सहमति लेकर, जब जमीन को बाँटा जाता है, तो जमीन की सीमाओं से दूरी बनाए रखने की आवश्यकता से छूट मिल सकती है? या यह नियम शहर द्वारा निर्धारित होता है और मकान मालिकों की सहमति से इसे बदला नहीं जा सकता? मुझे ऐसा लगा था कि अगर पड़ोसी को कोई आपत्ति न हो और उसे कुछ मुआवजा दिया जाए तो जमीन की सीमा पर भी निर्माण किया जा सकता है।

आपकी मदद के लिए बहुत धन्यवाद

P.S.: शीर्षक पहले अधिक स्पष्ट था, लेकिन फोरम सॉफ़्टवेयर के लिए बहुत लंबा था।

लेकिन निर्माण अनुमति केवल एकल परिवार के मकानों के लिए ही प्रावधान करती है।

कौन सी निर्माण अनुमति? आप वही बना सकते हैं जो अनुमोदित है। मामूली बदलाव, जो राज्य भवन संहिता के अनुसार बाद में अनुमोदन मुक्त होंगे, यथासंभव संभव हैं, लेकिन एकल मकान से युगल मकान में बदलाव निश्चित रूप से नई अनुमति की आवश्यकता होगी।

क्या वास्तव में कोई बदलाव संभव है या यह कठिन होगा?

चूंकि हम स्थल की वास्तविकता नहीं जानते, इसलिए इसका उत्तर देना कठिन होगा।
क्या कोई विकास योजना है?
यह कब कानूनी रूप से बाध्यकारी हुई?
यह क्या बिल्कुल निर्धारित करती है (चित्रात्मक और पाठीय भाग)?
क्या आसपास समान प्रकार के मकान मौजूद हैं?

क्या ज़मीन को विभाजित करना आसान होगा और उसमें से दो या तीन अलग-अलग एकल मकान बनाना? या क्या यह समान कठिनाइयों का शिकार होगा?

हमें तथ्य, तथ्य, तथ्य चाहिए ... साइट प्लान, ग्राउंड प्लान, विकास योजना, आपके एकल और युगल मकान की समझ का विवरण।

क्या पड़ोसी के साथ सहमति हो सकती है, अगर उदाहरण के तौर पर ज़मीन का विभाजन किया जाए, कि सीमा से दूरी का पालन न किया जाए?

हाँ।

या यह शहर द्वारा निर्धारित किया जाता है?

हाँ।

क्या मालिक सहमति नहीं कर सकते?

मालिक और स्वामी हमेशा सहमति कर सकते हैं। यह सहमति उस क्षेत्र के लागू नियमों के अनुसार है या नहीं, इसका परीक्षण निर्माण अनुमति प्रक्रिया में होता है या अनुमतिपूर्वक स्वीकृति की स्थिति में डिजाइनर की जिम्मेदारी होती है।

मुझे लगा था कि मैंने पहले सुना है कि आप ज़मीन की सीमा तक बना सकते हैं, अगर पड़ोसी को कोई आपत्ति न हो और आप उसे मुआवजा दें।

... और योजना कानून का कोई विरोध नहीं हो।
इसलिए पहले देखें कि कौन सा योजना कानून लागू होता है - विकास योजना (§30 भवन अधिनियम), पड़ोसी निर्माण (§34 भवन अधिनियम) या बाहरी क्षेत्र (§35 भवन अधिनियम)। उदाहरण के लिए, अगर कोई नया विकास योजना है जो केवल एकल मकानों की अनुमति देता है, तो पड़ोसी के साथ सहमति का कोई फायदा नहीं होगा क्योंकि यह केवल निर्माण कोड संबंधी मरम्मत संभव बनाता है, जैसे कि दूरी के उल्लंघन पर छूट, और विकास योजना की निर्धारितियों से छूट लगभग असंभव है। लोकप्रिय समाधान: विचारधारात्मक विभाजन WEG के अनुसार ... लेकिन हमें तथ्य, तथ्य, तथ्य चाहिए।

हालाँकि, निर्माण अनुमति केवल एकल परिवार के भवनों के लिए ही है।

क्या आप शायद निर्माण अनुमति को विकास योजना के साथ भ्रमित कर रहे हैं?

P.S.: शीर्षक पहले अधिक स्पष्ट था, लेकिन फ़ोरम सॉफ़्टवेयर के लिए बहुत लंबा था।

लेकिन शुरुआत में आप पूर्ण रूप से नियोजित शीर्षक लिख सकते थे, स्पष्टता चर्चा में कभी नुकसान नहीं पहुंचाती।

मान लीजिए कोई बड़ा भूखंड खरीदता है, जिस पर आराम से एक डुप्लेक्स या एक रियली हाउस बनाया जा सकता है। लेकिन निर्माण अनुमति केवल एकल घरों के लिए है। क्या उस स्थिति में परिवर्तन प्राप्त करना यथार्थवादी होगा या यह कठिन होगा?
क्या जमीन को विभाजित कर दो या तीन भूखंड बनाना और प्रत्येक पर एकल घर बनाना आसान होगा? या इसमें भी वही समस्याएँ आएँगी?

आपने माना है कि एक भूखंड है, जिसमें एक डुप्लेक्स (दो घरों वाली कतार) या यहाँ तक कि तीन-घर वाली कतार के लिए निर्माण क्षेत्र है, लेकिन ज़ोनिंग योजना केवल E (एकल घर) कहती है, न कि E/D (एकल/डुप्लेक्स) या H (कतार वाले घर)। यदि वह प्रति भूखंड दो आवास इकाइयाँ अनुमति देता, तो आप एक भूखंड पर डुप्लेक्स बना सकते थे, और तीन-घर वाली कतार के लिए तीसरा घर अलग भूखंड पर बनाना पड़ता। उस स्थिति में तीसरा घर अब कतार का हिस्सा नहीं होगा बल्कि एक स्वतंत्र एकल घर होगा, जिसके बीच में छह मीटर (या बाक़ी बडलैंड में पांच मीटर, विशेष रूप से: सभी राज्यों में आधा ऊँचाई और कम से कम स्थानीय प्रचलित दूरी) का निर्माण अंतर होगा। जहाँ औपचारिक रूप से डुप्लेक्स नहीं अनुमति है, वहाँ तकनीकी रूप से दो जुड़े हुए फ्लैट वाले डुप्लेक्स को कानूनी रूप से दो अलग-अलग एकल घर के रूप में बनाना होगा (जिसमें मुखौटा में कुछ खांचे या हटाव संभव हैं)।

एक बोनस प्रश्न हो सकता है: क्या पड़ोसी के साथ, यदि आप जमीन को विभाजित करते हैं, आप इस बात पर सहमति कर सकते हैं कि भूखंड सीमा से दूरी का पालन नहीं करना है? या यह शहर द्वारा निर्धारित होता है और मालिकों के बीच कोई समझौता नहीं हो सकता? मैंने सुना था कि अगर पड़ोसी को आपत्ति न हो और आप उसे मुआवजा दें, तो सीमा से लगाकर घर बनाया जा सकता है।

छह या पाँच मीटर (या ठीक से 2/2 ऊँचाई) के निर्माण विराम को लेकर यह कोई फर्क नहीं पड़ता कि बाड़ गार्डन के बीच में रखा गया है या नहीं। जो बचाव पड़ोसी अपनी ओर से करता है ("लेता" है) वह आप दोनों के बीच चर्चा योग्य होता है, लेकिन कुल मिलाकर घरों के बीच की दूरी पर नगरपालिका सख्त रहती है, उसमें कोई छेड़छाड़ नहीं होती। आप अपने पड़ोसी को केवल उस दूरी के लिए मुआवजा दे सकते हैं, जो वह अपने भूखंड पर आपके लिए पूरा करने को तैयार है ताकि कुल दूरी पूरी मानी जाए। कुल दूरी को इस तरह कम नहीं किया जा सकता। आप लोग आपस में तय नहीं कर सकते कि दूरी पूरी तरह से छोड़ी जाए, बल्कि अनिवार्य दूरी केवल आप दोनों के बीच बाँटी जा सकती है – और यह भी केवल द्विपक्षीय, तीन पक्षीय नहीं। यदि आपके भूखंड के लिए "दो या तीन घर फिट हो सकते हैं" तभी सही है जब बीच की दूरी छोड़ी जा सके, तो आपको दो- या तीन-परिवार वाले अफ़रातफ़री घर के लिए बिना बांटे हुए भूखंड पर दो या तीन आवास इकाइयाँ अनुमति के रूप में चाहिए। दो एकल घरों और एक डुप्लेक्स के बीच का अंतर ज़ोनिंग योजना के संदर्भ में बस इतना है कि डुप्लेक्स में आमतौर पर साझा बिती हुई भूखंड सीमा वाले पक्ष पर सामान्य दूरी नियम की जगह एकतरफा जोड़ने का नियम होता है। जहाँ ज़ोनिंग योजना केवल एकल घर (E), एकल/डुप्लेक्स (E/D) या क़तार वाले घर (H) कहती है, वहाँ यह आम योजना लक्ष्य होता है जिसे संरचनात्मक रूप से खो दिया जाएगा अगर इसे हर उस जगह भंग कर दिया जाए जहाँ दो पड़ोसी कहें "हम दोनों एक निर्माण विराम छोड़ने के बदले में अपने घर एक मीटर और चौड़े बनाना चाहते हैं, नुकसान नहीं।" ऐसे में ज़ोनिंग योजना को आरंभ से ही नकार देना पड़ेगा क्योंकि वर्तमान भूखंड मूल्यों पर लगभग केवल डुप्लेक्स निर्माण की मांग होगी। ज़ोनिंग योजना कोई मर्जी का खेल नहीं है, अन्यथा इसकी भूमिका स्थानिक विकास नियंत्रण और भूमि समेकन में खत्म हो जाएगी।

आपकी प्रतिक्रिया के लिए धन्यवाद

दुर्भाग्य से मेरे पास दस्तावेज़ नहीं हैं। जानकारी अब तक केवल दूसरी तरफ से आई है।
कहना यह है कि वर्तमान में केवल एकल परिवार के घर बनाए जा सकते हैं। पड़ोस में कई परिवारों वाले आवासीय भवन हैं, लेकिन उस ज़मीन के आसपास के घर सभी एकल परिवार के हैं।
मैं निश्चित रूप से और तथ्य देना चाहूँगा, परंतु दुर्भाग्य से मेरे पास वे नहीं हैं।

क्या निर्माण अनुमति अपने आप 3 वर्षों के बाद समाप्त नहीं हो जाती? मुझे लगा था कि वे वैसे भी समाप्त हो जाती हैं। क्या एक विकास योजना तब स्थायी होती है? मतलब, यदि किसी ज़मीन को उदाहरण के लिए 20 वर्षों के बाद ही बनाया जाना है, तो क्या 20 वर्ष पुराने विकास योजना लागू होती है? वह ज़मीन कई वर्षों से खाली है।

यदि दूरी का कुल योग बनाए रखना आवश्यक है, लेकिन अन्यथा द्विपक्षीय सहमति हो सकती है, तो क्या घरों को लगभग एक जुड़वां घर की तरह एक-दूसरे के पास बनाया जा सकता है, यदि दूसरी ओर पर्याप्त दूरी रखी जाती है? लेकिन क्या एक संयुक्त जुड़वां घर इन दोनों ज़मीनों पर नहीं बनाया जा सकता? यानी, दो ज़मीन खरीदना और उस पर एक जुड़वां घर बनाना (जो ज़मीन की सीमा पर एक साझा दीवार हो), ताकि दूर की सीमा पर अधिक जगह बनाई जा सके?

निर्माण अनुमति केवल एकल घरों के लिए ही दी गई है।

कौन सी निर्माण अनुमति?

क्या निर्माण अनुमतियां स्वतः 3 वर्षों के बाद समाप्त नहीं हो जातीं? मुझे लगा कि ये वैसे भी समाप्त हो जाती हैं। क्या एक विकास योजना तब स्थायी होती है?

तो, अगर किसी भूखंड का निर्माण जैसे कि 20 वर्षों बाद किया जाना है, क्या तब 20 साल पुरानी विकास योजना लागू होगी?

तुम्हें अपने लिखे हुए बारे में थोड़ा सोचने की ज़रूरत है, यदि लोग तुम्हारे मतलब के बारे में सवाल पूछ रहे हैं। तुम शब्दों को उलझा रहे हो।

एक विकास योजना निर्धारित करती है कि क्या अनुमति है और जमीन का उपयोग किस लिए किया जा सकता है।

एक निर्माण अनुमति वह होती है जो तब मिलती है जब आप एक घर डिजाइन करते हैं और निर्माण के लिए आवेदन करते हैं, यानी निर्माण आवेदन देते हैं, और बाद में नगरपालिका से इसे मंजूरी मिलती है, यानी निर्माण अनुमति मिलती है।
एक नए आवासीय क्षेत्र में, एक कोने में एकल मकानों की संरचना होती है, वहां जोड़े गए मकान होते हैं और फिर किनारे पर बहु-परिवार मकान होते हैं। आमतौर पर एकल मकानों के भूखंड उतने बड़े होते हैं जितना कि जिले (या इसी तरह) न्यूनतम आकार निर्धारित करता है। हमारे यहां उदाहरण के लिए, वे 650 वर्ग मीटर के होने चाहिए। केवल तभी जब विकास योजना में जोड़े गए मकान या पंक्ति मकान अनुमति प्राप्त हों, तब आप इससे अलग हो सकते हैं।
अधिकांशतः नए आवासीय क्षेत्र में 3-5 वर्षों के भीतर निर्माण करना होता है, ताकि 5 वर्षों बाद भी निर्माण की आवाज से जीवन परेशान न हो। अगर यह नियम नहीं है और आप बाद में निर्माण करना चाहते हैं, तो आप अपना निर्माण आवेदन बाद में देते हैं, क्योंकि अनुमति केवल लगभग 3 साल के लिए मान्य होती है।

शायद तुम्हें सीधे अपना समस्या बतानी चाहिए बजाय इसके कि चक्कर लगाओ, तब तुम्हें अच्छी जानकारी मिलेगी। क्योंकि कि कैसे और क्या भूखंड का निर्माण किया जा सकता है, उसके लिए कई नियम एक साथ काम करते हैं।